有两套及以上住房不能用公积金贷款
本报讯（记者张磊）日前，记者从隶属于哈市国有龙头房企——市房地产开发集团的哈尔滨悦居房地产经纪有限公司了解到，部分市民想利用公积金贷款买房，但对相关公积金个人住房贷款政策不太清楚。为此，记者找到专业人士进行解答。
按照相关规定，在哈尔滨公积金中心正常缴存公积金的职工（含个体工商户、灵活就业人员等个人缴存者），在哈市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请公积金贷款。职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）无住房且未使用过公积金贷款的，执行首套房贷款政策。
属于下列情形之一的，执行第二套房贷款政策（首付款增加10%、利率上浮1.1倍）:职工家庭有一套住房但未使用过公积金贷款；职工家庭无住房但使用过一次公积金贷款并已结清；职工家庭有一套住房，且使用过住房公积金贷款并已结清，但为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。
属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：职工家庭有两套及以上住房；职工家庭已使用过两次公积金贷款；职工家庭有一套住房，使用过一次公积金贷款，但非同一套住房。
按照相关政策，住房套数的认定以职工家庭为单位；借款申请人未婚的，按本人名下住房套数核定。在6个主城区办事处（道里、南岗、道外、香坊、平房和松北）及铁路分中心本部建户的，住房套数以市住建和不动产部门房屋信息联网可查结果为依据。在其他区（县）办事处、铁路分中心下属管理部门以及异地公积金中心建户的，住房套数以市住建和不动产部门房屋信息联网可查信息为依据，同时需提供建户地房产部门出具的住房证明（有效期为一个月）以及本人承诺书。未成年子女情况依据户口以及申请人填写的《家庭成员关系承诺书》进行认定。
公积金贷款利率按照人民银行公布的法定利率执行。贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行。
来源：哈尔滨日报
使用公积金贷款可以买几套房子？不买房公积金有什么用？
有公积金的朋友都会打算用公积金贷款买房，要知道公积金贷款利率是商贷的7折以上，要是贷款30年，同样的价格省下的利息都可以买上一辆宝马了。不过公积金贷款对房子套数是有规定的，那么使用公积金贷款可以买几套房子呢？
使用公积金贷款可以买几套房子？
虽说各地的公积金贷款政策不同，但都是只支持用公积金贷款买两套房子，即用公积金贷款买了首套房后，还可以再买二套房，并且和商贷不同，公积金贷款房屋套数是以家庭为单位计算的，并且不是说可以同时买两套房，而是必须在结清首套房后才能二次贷款。
还有就是公积金贷款利率会受房屋套数的影响，首套房贷公积金贷款可以享受利率优惠，但是二套房利率则会在同期公积金利率利率上浮1.1倍，并且首付款至少要50%，公积金贷款次数越多要求也越高的。
不买房公积金有什么用？
有不少人有用公积金已经买了两套房子了，就算公积金账户余额再多也是不能再买房，于是就想停止缴纳公积金。其实只要单位有给大家缴公积金，就可以一直交下去，毕竟公积金账户余额也是一笔隐形财富。
要是碰上老家房子大修，离开工作地/退休注销公积金账户，去境外定居，家人大病需要治疗等情况，都可以提供相关证明到当地公积金中心办理提取的，甚至离世后还能作为遗产给子女继承。
首付不低于4成，杭州二套房可申请公积金贷款了
今天，杭州市政府网站发布《杭州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知》。
通知说，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，经市政府同意，现将我市住房公积金贷款有关政策作出调整。
一、关于首套房
职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。
二、关于二套房
职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
三、关于多套房
职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
四、关于实施范围
调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。
五、关于施行时间
1.本通知自2022年11月28日起施行。
2.合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行。
3.新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准。
4.二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。
5.2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。
转自：杭州市政府网站
来源：浙江在线
