红楼知乎：买二手房，住房公积金贷款怎么贷？

编者按：相比商业贷款的利率来说，住房公积金贷款的利率要低不少，因此，很多购房者在买房时会首选住房公积金贷款。那么，购买二手房，住房公积金贷款政策是否同样适用？购买二手房，住房公积金贷款到底怎样贷？

一、申请条件

1.贷款对象

具有完全民事行为能力，且在省直中心或湖南省行政区域内其他住房公积金中心（不含长沙中心）正常缴存住房公积金的职工。

2.申请贷款条件

（1）住房公积金缴存符合以下要求：

①住房公积金正常缴存12个月以上；

②住房公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前2个月（补缴的不计）；

③结清住房公积金贷款后，需连续正常缴存6个月以上，方可申请下一次住房公积金贷款；

④借款人及配偶在多个中心有住房公积金正常或封存账户的，应在申请贷款前进行合并或销户。

（2）申请贷款的房产应符合以下要求：

①在长沙行政区域范围内。

②申请二手房贷款的房产应当产权明晰，无债务纠纷，未设定居住权，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件；

③申请贷款的房产为第二套住房的，借款人家庭第一套房面积应小于144平方米。

（3）购买的自住房行为发生在贷款申请前一年内。

（4）借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款或未终止的住房公积金约定提取。

（5）借款人及配偶个人征信记录良好。

（6）借款人及配偶具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

（7）借款人及配偶现无房或已有一套住房（含长沙市及外地）的。

（8）借款人及配偶住房公积金贷款次数（包含省直中心和其他中心的公积金贷款次数）均不能超过2次。其中婚姻关系存续期间申请过住房公积金贷款的，夫妻各算一次贷款次数。

（9）购买的住房申请公积金贷款时，此套房未办理购房提取（包括借款人和配偶在省直中心或其他公积金中心的购房提取）。

二、办理材料

以下资料提供复印件的，签署借款合同时须核对原件。

三、办理流程

四、办理渠道

友谊路营业部、省政务服务大厅营业部。

五、办理时限

贷款审批6个工作日，抵押办理时限由不动产中心确认，贷款发放3个工作日。

六、收费标准

借款人可自主选择以下两种方式：

（1）自主办理方式：不收费。

（2）阶段性担保和代办服务方式：担保机构为提供代

办服务，借款人按贷款金额的1%向担保机构交纳服务费。

七、联系电话

073112329-3。

八、办理时间

友谊路营业部：星期一至星期五上午9:00-12:00，下午1:30-5:30；下午4:30-5:30为结账时间，星期五下午不对外营业。

省政务服务大厅营业部：星期一至星期五上午9:00-12:00，下午1:30-5:00；下午4:30-5:00为结账时间。

九、办理地点

1.友谊路营业部（长沙市友谊路528号湘诚万兴大厦北栋1楼）

2.省政务服务大厅营业部（天心区银杏路6号人社厅综合楼）

十、注意事项

1.住房公积金贷款可贷额度

（1）住房公积金贷款的最高贷款额度不超过60万元。

（2）借款人可贷最高额度的计算公式为：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N倍数。

说明：N倍数根据省直中心上一年度住房公积金个贷率确定。

配偶公积金账户连续正常缴存6个月以上的，可以合并计算贷款额度。配偶公积金账户封存或近6个月内停缴的，账户余额不计入贷款额度测算，缴存基数也不计入家庭月收入。

经测算，借款人最高贷款额度低于20万元的，最高贷款额度按20万元核定。

2.最高贷款比例

二手房为房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的80%。具体情况如下表：

限购区域为长沙市五区、望城区、长沙县。

3.贷款年限

贷款期限以整年计算，最短为1年，最长可延长至借款人国家法定退休年龄后5年且不超过30年。贷款期限不得超过抵押房产的剩余使用年限。

4.借款人月还款额（其他债务合并计算）不超过家庭月工资收入的50%。借款人及配偶的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数确定；借款人配偶有工作，但未缴交住房公积金的，工资收入按社保缴交基数确定，需提供社保缴交证明及明细；借款人配偶有工作，但没缴交住房公积金及社保的，按照当年长沙市最低工资标准计算收入；配偶为退休人员的，凭退休证和银行盖章的最近3个月的工资流水、明细清单或者是退休工资审批单予以确认。现役军人收入凭所在部队后勤保障部门开具的收入证明，并提供最近3个月的工资明细或清单（加盖有单位财务章或银行业务章）予以确认。

5.《湖南省直个人住房公积金贷款申请表》须借款人本人如实填写，如有涂改请签名并按手印确认。

6.申请贷款前，买卖双方已完成过户交易的，在不动产证取得一年以内申请。

7.借款人离婚2年内再购房申请贷款的，现有房产情况按离婚前家庭房产计算，为了获得公积金贷款资格而离婚或变更离婚协议的，省直中心不予认定。

8.借款人与他人（非配偶）共同购买一套住房，其房屋总价款按借款人所占产权比例核算（无约定的按平均分配核算），另须提供产权共有人夫妻身份证、户口簿和婚姻情况证明，签署贷款合同时，产权共有人及配偶需与借款人共同到省直中心面签。

二手房公积金贷款办理所需材料及贷款流程

近日网友“于是乎”问政：

夫妻两人都有正式工作，公积金第二次贷款购买二手房的手续是什么?最多贷款比例是多少?年限是多久?是拿到房产证之后，才能贷款?还是可以担保先贷款?拿到钱给卖家。

市公积金管理中心回复如下：

您好，办理手续如下：

贷款最高比例为购房总价的80%(含)。

贷款年限的确定要同时符合以下条件：

1、贷款年限最长30年(含)

2、贷款申请日距借款申请人(含共同申请人)法定退休年龄5年以上的，贷款到期日不超过借款申请人(含共同申请人)法定退休时间后5年，即男性为65周岁，女性为60周岁(副处级以上为65周岁，要同时出具任职文件原件)

3、贷款申请日距借款申请人(含共同申请人)法定退休年龄不足5年(含)的，贷款到期日不超过借款申请人(含共同申请人)法定退休时间

4、贷款申请日不得超过借款申请人法定退休年龄。即男性为60周岁，女性干部为55周岁，女性工人为50周岁(包括自由职业者、个体工商户)

5、贷款年限不得超过抵押物未来使用年限

6、土地权利类型为“租赁”的，贷款年限不得超过土地使用权到期前2年。

公积金贷款流程如下：

原问政网址请点击进入：高标签]问政热线：6666669

公积金贷款需要什么资料和流程那？办理二手房公积金贷款业务

市属公积金贷款需要什么资料和流程那？

公积金预算贷款额

借款人本人到场

1、带夫妻双方身份证、户口本、结婚证，业主房本、成交价，去3/4号窗口核实缴存账户信息，进行预审计算贷款额。

注意：告知窗口办理二手房公积金贷款业务

公积金递资料

1)买方本人到场，所带资料：1、夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件2份，

（要求：身份证在有效期内、没有消磁；户口本婚姻状态和实际婚姻状态一致，如有不一致，回户籍所在地派出所更改；结婚证信息不能有误，否则需要回户籍所在地换新）

2、公积金缴存地和购买房子所在地的无房证明

（缴存地只需开无房证明，购买地荥阳需要同时开具房管局和不动产的无房证明，有效期一个月）

3、借款人本人的中国银行卡原件及复印件2份（必须是一类卡，附银行柜台进出账小票）4、客户如果是异地公积金，还需要开异地公积金的缴存明细，未使用公积金贷款的证明。

(2)业主不能到场，所需提供资料：

1、夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件2份，

（要求：身份证在有效期内、没有消磁；户口本婚姻状态和实际婚姻状态一致，如有不一致，回户籍所在地派出所更改；结婚证信息不能有误，否则需要回户籍所在地换新）

2、房本原件及复印件2份（要求缩印，所有页都复印）。

3、业主本人名下中国银行一类卡原件及复印件1份。

公积金复审

客户及业主夫妻双方都到场

1、去3号/4号窗口复审，

(1)初审认定书原件（初审后窗口给）

(2)买方契税票原件及复印件2份（交税后窗口给）

(3)首付款监管凭证原件及复印件2份（首付款监管后窗口给）

(4)网签合同原件1份及复印件1份（网签后窗口给）

2、然后去1号/2号号窗口办理担保手续、签署借款合同。

到这里你的房屋交易基本上已经结束了。

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