住房公积金贷款的提前还款流程
虽然贷款买房，但是经过几年的积累后有了钱不想做房奴，所以要提前还贷。如果碰到这种情况，之前是用住房公积金贷款买房的购房者就疑惑了，住房公积金贷款如何提前还款？公积金提前还贷划算吗？今天小编就带你了解了解。
一、提前还款流程
1、借款人查询公积金管理中心热线，拨打并查询剩余贷款额，或者根据语音提示输入打算提前还款的部分金额，随后带上身份证到当地公积金管理中心申请预约要提前还款的金额。
2、工作人员会为还款申请人提供申请书，全部还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，部分还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，随后签字盖章，并提供相应的材料。
3、申请人再次确认好提前还款还贷的金额和日期后，接下来申请人的申请书会被转移到相应的委托银行，经过银行审批。
4、银行审批过后，接下来就开始住房公积金管理中心审批。
5、申请人收到审批成功的通知，就可以去银行偿还申请的还款金额和利息了。
6、最后一步，很多人都会忽略。提前还款成功后还要将提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。
二、公积金提前还贷划算吗？
住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。
还有很重要的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。但是如果您提前还款了，势必会造成流动资金减少。
例如，有的购房者贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。
各位购房者如果打算进行公积金提前还款需要从两个方面进行考虑：首先，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其次，需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。
公积金贷款提前还贷可网上办理
来源：淄博日报-淄博新闻网
晚报讯（全媒体记者周剑楠）昨日记者获悉，为持续优化营商环境，进一步提升住房公积金服务质效，便利广大职工群众业务办理，即日起，个人网上服务厅上线住房公积金贷款提前还款业务。
据悉，此项业务的受理范围为在淄博市缴存和办理住房公积金贷款的职工，该笔贷款还款满一年，且非最后一期还款，该业务需主借款人本人办理，线上办理时间为工作日的9:30-15:00。
通过淄博市住房公积金管理中心官方网站（），登录个人网厅，依次点击业务办理—贷款—提前还款，核实个人信息后，选择所要提前还款的贷款申请编号。选择提前还款方式，选择部分还款的，录入还款金额（不小于10000元），选择提前结清的，系统自动计算应还金额。发起扣款，使用支付宝扫描弹出的二维码进行人脸认证，通过查询查看还款情况，业务状态为“业务已记账”则扣款成功，为“资金划扣异常”则扣款失败，扣款失败的可以查看备注说明。扣款成功的，可以从贷款信息页面查看自己贷款的本金余额和还款流水，扣款失败的，及时查询还款卡交易流水，确认是否已经扣款，如有问题请及时联系网页提供的电话进行咨询。
另据了解，贷款扣款日、冲还贷日无法在线上办理本项业务。贷款扣款日为每月20日（节假日顺延）、每月最后一个工作日，冲还贷日为每月15日（节假日顺延）。此外，该业务仅限使用自有资金还款，提前部分还款金额不低于1万元，并且足额扣款，不支持差额。办理此业务后，还款期限不变，月还金额减少。
需要注意的是，在办理此项业务前要确保还款卡账户资金充足。因资金不足扣款不成功的，该项业务将取消，存足资金后，需重新办理。资金扣划不成功而还款卡确认已经扣款的需及时拨打电话联系分中心处理。
编辑：张强
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公积金房贷有没有必要提前还？看了最后四种理财方法你就有答案了
一个朋友提前把公积金贷款还上了，周围的人都感到不可思议，公积金贷款利率只有3.25%，银行3年期存款利率都比这要高啊，他为什么要提前还款呢？
确实住房公积金贷款可以说是一种福利，贷款利率非常低，目前首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为3.575%，最长贷款期限为30年，一般要求在借款人退休前还清，所以很多人在选择住房公积金贷款的时候，都是选择最高额度、最长时间，这样算起来是最划算的。
事情真的是这样吗？答案是否定的。虽然公积金贷款利息比较低，但是公积金贷款利率仍然要高于公积金存款利率，因此，当公积金账户余额超过公积金贷款余额的时候，继续贷款显然就不划算了。
举个例子来说一下吧，我最近查了一下我的公积金，在贷余额还有11万左右，但是我的公积金账户余额已经超过10万元了，再有三个月，两者就会持平，我如果继续贷款，就相当于每年按1.5%的利率存在公积金中心，却要按3.575%的利率从公积金贷款，显然就不合算了。最好的做法就是，先把公积金贷款全部还完，然后支取住房公积金，这样就可以节省贷款利息。
所以公积金贷款，是否需要提前还款？关键看，你手里资金投资收益率是否超过贷款利率，比如我看到今日头条上一个朋友，他公积金贷款还剩20万元，手里又积累了20万的资金，放在银行里每年利息不到2%，因此很纠结是不是需要提前还款。
如果从存贷差的角度看，他应该提前还款，因为他的贷款利率是3.25%，而他的存款利率不到2%，这种贷款显然是没有任何意义的。但是，如果从投资理财的角度看，他提前还款就有点得不偿失。住房公积金不符合条件不能支取，所以没法进行专门的投资理财，但是和用住房公积金还款相比，手里的自有资金，完全可以去寻找更好的投资渠道，让理财收益率超过贷款利率，这样就完全没有必要提前还款了。
所以像他这种情况，现在最重要的不是想办法提前还款，而是应该想办法去理财，让20万自有资金保值增值，收益率超过住房公积金贷款利率，然后用自己的公积金去还房贷，只有当公积金余额超过贷款余额的时候，再考虑用住房公积金提前还款。
有什么办法能让20万元投资收益，超过公积金贷款利率呢？方法还是很多的，现在低风险理财产品的收益率，一般能达到4%以上，完全可以覆盖贷款利息，说几种方法供大家参考，但不构成投资建议。
第一种方法就是购买5年期国债，每年收益率为4.27%，可以按年付息；第二种方法就是购买银行大额存单，不同的银行利率可能略有差异，但是三年期以上产品，大部分收益率都会超过4%；第三种方法就是购买民营银行创新存款，5年期存款收益率大约在5%左右；第四种方法就是购买支付宝的定期理财产品，年化收益率在4%~5%之间。以上产品风险比较低，收益率中等偏上，覆盖公积金房贷没有问题。
由此可见，住房公积金贷款虽然利率比较低，但是，如果存款利率低于贷款利率，提前还款还是有必要的，这种情况，只有在公积金账户余额超过在贷余额的时候比较好。如果是自有资金，最好的方法不是提前还贷，而是如何想办法让自己手里的钱，获得更高的投资收益。
