公积金贷款房子不动产证加名办理流程

近日网友“xiwih1”问政：

1.房产是婚前女方用公积金贷款购买，现在房本是单独所有产权2.婚后添加了男方公积金共同还贷款，共同还款时间已超过2年3.现贷款期限还有好多年，处于未还清状态4.房产证在自己手里。请问现在这种情况能在房产证中添加男方名字吗?如果可以，需要什么证件来办理?

市自然资源局回复如下：

贷款房子加名第一种方法是提前还完贷款，注销抵押登记后办理。第二种方法是征得抵押权人(公积金管理中心)同意增加共有人的书面意见后，才能办理，如果抵押权人(公积金管理中心)不同意或者不能出具相关同意意见，不动产登记部门不能办理不动产证添加共有人业务。

婚后不动产证上加名业务需持结婚证，双方身份证、不动产权属证书(包括房产证、土地证)一起到不动产登记中心办理就行。需提交以下材料。1、登记申请书2、申请人的身份证明3、不动产权属证书4、共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议(夫妻过户的提供结婚证，离婚过户的提供离婚证及离婚协议或生效法律文书及生效证明)共有份额变化的，提交份额转移协议5、相关税费缴纳凭证(登记费)6、如果房屋存在抵押登记，还需要提交抵押权人(公积金管理中心)同意增加共有人的书面意见。

原问政网址请点击进入：高标签]问政热线：6666669

编辑：邹天涯

审核：谢丽艳、刘颖

「小白淘房」百姓专栏：房产证加名字、公积金贷款额度、国金车位

百姓专栏：关于衢州买房规划相关因素的官方资讯，以便于购房时候作选择。

NO.1｜壹

柯城区疾控中心、妇幼保健院搬迁问：请问柯城区疾控中心、妇幼保健院是否规划搬迁至万田乡？柯城区回复：项目正在推进中，初步选址万田乡弈园村。

NO.2｜贰

衢州高铁西站位置问：请问衢州西站建设的地理位置在哪里？市轨道交通中心回复：衢州西站位于高铁新城高铁小镇，钱江大道与石华线交接地块，现中铁十二局混泥土搅拌站附近。

NO.3｜叁

高铁新城鹿鸣社区的实施单元问：衢州市高铁新城鹿鸣社区的实施位置在哪里，四至范围，面积多少，引进人才数多少？市智慧新城管委会回复：市智慧新城管委会回复：目前该项目已列入省未来社区试点项目名单，各项前期工作正在全力推进。高铁新城鹿鸣社区项目实施单元占地暂定约21.3公顷，项目范围北至钱江大道，南至寿康路，西至六一路，东至三清山大道。该项目各项建设指标、相关政策等正在加快研究决策，详见后续官方公告。图片来源衢州发布

NO.4｜肆

衢州高级中学位置问：衢州高级中学将要搬迁智慧新城哪里？什么时候动工？市教育局回复：衢州高级中学计划搬迁至智慧新城二期范围内，预计2020年底前动工。

图片来源于衢州发布

NO.5｜伍

城北规划学校问：城北什么时候规划个学校？市教育局回复：根据《衢州市中心城区初中和小学建设布点规划（2019-2035）》，浮石片区规划一所24班的北区小学和24班的北区初中，都列为近期实施项目，项目由属地政府负责实施。

NO.6｜陆

嘉荷花苑小区学区？问：嘉荷花苑小区小学划学校是什么？柯城区教育局回复：根据2020年柯城区小学招生工作意见，柯城区鹿鸣小学和礼贤小学的片区划分没有重新划分。目前，尚无重新划分两校学区的计划。

NO.7｜柒

梅家村片区问：梅家村是不是属于百家塘片区？市资规局回复：根据城市总体规划的片区划分，梅家村属于百家塘片区。

NO.8｜捌

公积金贷款额度问题问：夫妻双方都超过875以上，原本如果额度只有30万，这样能加到50万吗？市公积金中心回复：根据衢公积金【2019】28号文件，对于“信安分”积分较高的公积金中心实施相应的激励措施。家庭首次申请公积金贷款，夫妻双方有一方为信安分875分（含）以上的公积金缴存职工，每户贷款额度增加10万元，提高后贷款额度不能超过贷款政策规定的最高贷款额度。原本如果夫妻双方额度只有30万，家庭首次申请公积金贷款，信安分如果能达到875分（含）以上，每户增加10万。也就是可以贷款40万。

NO.9｜玖

国金问题太多，监管何为问：现在大家都知道沈家国金映像小区。问题太多监管都干嘛去了，图片是6号楼的车位，今年上半年去看正常，今天去看了一下标记的地方多了个车位，我们买车位共摊很大，难道他国金车位可以随便画，其他地方又画了多少。、

衢江区回复：问题已反馈主管部门和小区物业公司处理。

NO.10｜拾

房产证加老婆名字问：房子目前只有我自己一个人的名字，目前正在商业贷款还贷中，想把老婆的名字也加上去，请问要怎么加？市资规局回复：不动产证抵押在银行，要先请银行同意注销或变更抵押登记，再凭银行提供的注销或变更抵押登记的材料，带结婚证和不动产权证和你老婆一起到行政服务中心不动产登记窗口申请不动产夫妻间的加名登记。

NO.11｜拾壹

拆迁问题问：物流大道以南宣家村拆迁还有多少户人家没有拆迁，对于这些还没有拆迁的住户有什么新的政策？安置房又在哪里？柯城区黄家街道回复：目前社区并未接到南湖中路片区是否进行征迁的消息，关于房屋征迁问题政府部门会进行统一规划，问：黄家街道寺前村啥时候才有拆迁计划？华友太臭了。熏死人。柯城区黄家街道回复：关于黄家街道寺前村的拆迁，目前，集聚区计划明年启动，具体时间以集聚区拆迁公告为准。

问：万田乡慈姑陇村有无拆迁计划？

柯城区万田乡回复：目前暂无拆迁计划，如有会及时对外公布。

大家想交流楼市的可私信小白。请大家关注、转发。

-END-

（本文仅代表个人观点，不作投资建议）

婚前的房子如何在婚后加配偶名字？

婚前父母给我个人买了房子，写了我的名字。和老婆领证前，她总是担心房子没有她的名字，婚后没有保障，为此我们还闹了不愉快，差点没结成婚。

我苦口婆心地劝老婆：放心，这房子肯定会加你的名字的，就算不加你名字那也是夫妻共同财产呢！老婆善良地相信了我，我也暗暗决心，无论如何婚后也要去加名字！

可真结婚后，我得闲跑去银行和房管局去问，却发现把老婆名字加上去没那么简单。不仅是提交各种结婚证明就行了，需要把原来的房屋贷款还清，还要向银行解除房屋抵押、并且重新办理买房的各种手续。这下可难倒我了，各种繁琐的手续办理不说，我到哪里去一下找100多万去还清贷款呢？

多方咨询了有关人士给我提供了以下几个方法：

办理公证。夫妻双方拿着结婚证等证件去公证处，公证人员经常做这种业务，公证配偶也是这套房子的还款人，这样房子实际上就是双方共同财产，加不加名字也不所谓。这样便捷、迅速有公信力。但是这样操作也有很多弊端：首先就是房产证上已然没有老婆的名字，她还是不太开心。其次，这办理公证要收不少的费用。最后就是公证下来，就是把已经有的事实重新确认了一遍，本来民法典就确认了共同还款配偶对于房子的权利，有点多此一举。婚内协议。就是双方签个君子协议，共同确认这个婚前房子财产有一半属于配偶，这个直接、简单。但这个方法弊端更多。首先我们国家对不动产实行的是登记对抗主义。协议的效力不及房产证，证件上登记名字的那一方可以自行处理房子。其次，虽然签了协议，如果协议里面没有约定违约条款，但是如果以后离婚了，另一方已然得不到任何赔偿。最后，如果协议约定了各种违约条款，双方签协议时肯定各种算计，这样显然很伤感情。如果现在还是商业贷款，可以利用商转公的机会，重新办理。这个隆重推荐！前面说过了，办理加名字相当于还清贷款重新买一次房子。而商转公正是结清商业贷款，解押并且办理新的贷款，顺理成章地就可以重新办理房产证，把配偶的名字加上去。我就是这样操作的，目前我的房子商业贷款本金还剩104万，而恰逢全国房贷政策放宽，武汉公积金贷款额度由原来的70万升到了90万。这样我只需要再提前还14万，剩余90万全部申请公积金贷款，这样一来不仅降低了利息，还能趁机加上老婆的名字，也不用交乱七八糟的各种费用，真是一举多得！大家赶紧拨打公积金热线咨询下！希望可以帮到你！