公积金新政实施 最高累计可贷100万元
来源：【长兴新闻网】
为了促进房地产市场平稳发展，支持缴存职工刚性和改善性住房需求，湖州市住房公积金管理委员会发布了相关的政策调整。
记者从县公积金中心了解到，新政从8月15日实施以来，已经有不少市民前来咨询和办理。其中单笔住房公积金最高贷款额度调整为70万元，累计贷款额度调整为100万元，给不少购房者带来便利。市民蒋女士说：“原本最高贷款额度只有50万，现在提升到了70万，原本的剩余20万是要走商贷的，现在也可以走公积金贷款了。”
除了贷款额度的变化外，新政取消了住房公积金再次贷款的时间间隔要求，前次住房公积金贷款还清后，即可再次申请住房公积金贷款。同时，新政调整了物业服务费提取标准，原本需要凭借物业费发票、房产证等资料来提取，如今调整为按房屋实际建筑面积每平方2元/月标准提取。另外新政中还新增了直系亲属提取互助政策，购买首套自住住房或者建造、翻新、大修自住住房及老旧小区加装电梯所需资金，提取本人及配偶住房公积金账户中缴存余额尚不足的，可以提取直系亲属的住房公积金账户中的缴存余额。公积金管理中心工作人员表示，这次新政中在原本按年提取冲还商贷的基础上，增加了按月提取冲还商贷的模式，减轻了购房者平时还贷的压力。县公积金管理中心党组成员、业务科科长凌佳莉提醒：“需要办理按月冲还商贷业务的客户，可以通过浙里办公积金模块，进入到公积金提取中的偿还购房贷款本息提取这一项，进行线上按月冲商贷的提取。”
编辑：张彪
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想用公积金贷款买房，是不是只要缴满六个月，就可以申请贷款了？
对于选择贷款买房的人来说，公积金贷款显然比商业贷款更有优势，所以能用公积金贷款自然是用公积金贷款比较好。不过，要用公积金贷款，需要先交纳公积金才行。那么，公积金需要缴纳多久才可以贷款呢？
公积金缴纳多久可以贷款？一般来说，如果想要申请公积金贷款，至少是需要连续缴纳公积金达到六个月以上。当然，这仅仅是最低要求。事实上，就算连续缴满了六个月以上，也未必就能申请公积金贷款。
首先，在不同的地方，可能会有不同的规定，比如有些地方可能就需要连续缴纳12个月以上才能申请公积金贷款。
其次，有些地方要用公积金贷款买房，不仅对公积金的缴纳时间有要求，同时还对社保的缴纳时间有要求。比如有的地方可能需要连续缴纳1—2年的社保才能买房。而公积金一般跟社保是一起交的，所以社保需要交多久，公积金也就需要交多久。
再次，就是想要申请公积金贷款，不仅要看缴纳的时间是否达到要求，而且还要看缴存的金额够不够。因为要申请公积金贷款，能申请到的贷款金额通常跟缴存金额的多少有很大关系。如果缴存的金额太少，能贷到的款不多，也就没太大意义。
很多人虽然公积金的缴纳时间够了，却最终还是放弃使用公积金贷款，主要原因就是公积金缴存额度太少，能申请到的公积金贷款与自己想要申请的贷款额度相差太远。那么，如果想要申请公积金贷款，需要缴存多少公积金才行呢？
公积金要缴存多少才能申请公积金贷款？对于公积金需要缴存多少才能申请贷款，并没有具体的要求，通常是缴存金额越多能申请的贷款金额就越多。不过，各个地方对于公积金贷款的额度都有一个上限，就算缴存的公积金再多，贷款额度也不能超过这个上限。
从利益最大化来说，肯定是可以把公积金贷款的额度全部用完最好。那么，如果要把公积金贷款的额度用完，需要缴存多少公积金呢？这又跟每个地方公积金贷款额度上限及计算方式的不同而不同。
比如，以长沙为例，公积金贷款的可贷额度=(公积金月缴存金额×12×未来可缴存年限+公积金个人账户余额)×2，而个人公积金贷款额度的上限为60万。
从该城市的公积金贷款额度的计算公式可以看出，一个人可以申请到多少公积金贷款，除了跟缴存金额有关外，还跟每月缴存金额及可缴存的年限有关。
假如每月缴存金额为1000元，可缴存年限为20年，那么就需要累积缴存6万元后，才能申请到60万的公积金贷款。而如果要累积缴存6万元，以每月缴存1000元的速度，需要花5年的时间。
由此可见，虽然按规定公积金最短只需缴纳六个月就能申请公积金贷款，可真想要用公积金贷款买房，缴纳的时间可能会长很多。
多地“花式”支持购房 部分城市公积金贷款期限可延长至退休后5年
本报记者李正
9月23日，四川省广元市发布“2022年购房利好政策”（以下简称“广元市楼市新政”），在提高公积金贷款限额基础上，对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后5年（贷款年限不超过30年），自9月21日起执行至2022年年底。
事实上，与广元市类似，今年以来各地公积金“花式”调控政策频出，侧重角度主要有调整首付比例、增加贷款额度上限、延长贷款期限、一人购房全家帮和向多孩家庭倾斜等。
同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，在坚持“房住不炒”定位下推出的鼓励购房者买房的公积金调控政策，对于改善房地产市场成交状况有一定的作用。
已有多地延长公积金贷款期限
《证券日报》记者从广元市住房和城乡建设局官网获悉，上述政策还将单、双职工贷款限额分别提高10万元至60万元和80万元；降低公积金贷款首付比例，缴存人在广元市行政辖区内购买首套普通自住住房，申请公积金贷款时，最低首付款比例由30%降低为20%，再次购买普通自住住房的最低首付款比例由40%降低为30%。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，从总体来看，广元市楼市新政在符合当前楼市政策导向的同时，不断发挥公积金方面的购房保障作用。
严跃进介绍，具体来看，新政内容的亮点在于贷款期限放宽至退休后5年，此举具有一定的指向性，即释放中老年人的购房需求。
“实际上，老年人的购房能力比较稳定，消费潜力也更加值得挖掘。”严跃进同时表示，目前与广元市类似的调控做法在多个地区已经出现，都是为了把公积金贷款年限尽可能拉长，以降低购房者每个月的还贷压力。
例如，安徽省宿州市房产管理服务中心于8月16日发布的关于贯彻执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的实施细则中明确，住房公积金贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。类似的情况还有自贡市等。
需关注政策时效性及具体细则
据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，全国范围内已有超过120个城市或地区在年内发布过一次或多次公积金贷款调控政策，具体来看，有24个城市公积金调控政策涉及“一人购房全家帮”，32个城市涉及重视多孩家庭合理购房需求。此外，大部分调控政策对于调整公积金贷款首付比例以及贷款额度都有所涉及。
严跃进表示，通过各种手段支持公积金购房，其实背后深层逻辑在于，目前公积金账户资金较为充足，而现在正好需要抓住这个时机。与此同时，也需要购房者积极去了解当地的公积金政策，各地公积金中心也要积极通过银行、房企、售楼处等端口，对调控政策进行宣传。
宋红卫认为，从推出这些释放需求侧购房潜力政策的背景来看，主要与各地楼市成交比较低迷，需多手段提升交易活跃度，恢复市场信心有关。
“不过有一点也需要注意，很多公积金政策都是有阶段性的，虽然现在比较宽松，但是未来在公积金资金紧缺的时候，相应的政策也会收紧。”严跃进如是称。
“由于这些政策的时效性比较短，其效果也比较有限。”宋红卫进一步表示，对于核心城市来说，对限购政策进行调整，效果可能相对比较明显，而对于非核心城市，棚改货币化政策的效果可能会更好一些。
（编辑才山丹）
