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房屋贷款等额本息计算器

本文目录

等额本金房贷计算公式

等额本金还款计算公式

每月还贷金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

等额本金房贷还款计算

举例来说:王先生向银行贷款80万用以买房,此次贷款用的是商业贷款,还款年限为20年,年利率为4.9%,月利率为4.08‰,那么最终王先生要还给银行多少钱?

首月月供:6599

每月递减:14

每月还贷金额=(800000/240)+(800000-累计已还本金)×4.08‰

每月本金=800000/240=3333

每月利息=(800000-累计已还本金)×4.08‰

还款总利息=(240+1)×800000×4.08‰/2=393633

还款总额=(240+1)×800000×4.08‰/2+800000=1193633

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房贷怎么算?教你一套万能公式

身边很多朋友问我:每次买房都被销售算晕了,也不知道怎么算?也不清楚他们算的对不对?有没有计算房贷月供的简便公式?

有的!

房贷问题

我们按照房贷的还款方式来一一说明,首先,房贷的还款方式主要有两种:等额本金和等额本息。

所谓等额本息就是将借款人的本金和产生的总利息相加,然后平均分摊到每一个还款月中,借款人每月的月供是相同的,不同的是,还款前期贷款利息在月供中的占比较大,本金较少,随着用户每月还款,月供中的利息占比会越来越少,本金占比会越来越多。

等额本金就是指借款人每月还款的本金是相同的,但还款利息不同,还款初期欠款本金较多,所以产生的利息会多一些,每月月供也较高一些,随着用户的还款,每月还款本金不变,但还款利息会随贷款本金的减少而减少。

房屋贷款问题

1、等额本金还款方式

等额本金还款的计算公式,虽然比不算利息的要难一点,但毕竟是读过小学的,所以小编还是能够理解的。

等额本金是指,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

还是以买100万的房子为例,首付3成,贷款70万,还款期限为25年,那么每月月供额,就是本金和利息之和。

本金不变,每月还本金2333.33元;

利息是未还本金一个月所产生的利息。

假如按基准利率4.9%计算,月利息就是0.4083%,第一个月利息是2858.33元,第二个月未还本金的利息就是70万减掉2333.33元后的利息,是2848.81元……

细心的朋友想必已经发现了,每月月供的差额是固定的,就是2333.33元乘0.4083%,约等于9.52元。

2、等额本息还款方式

等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

这种方式还款看起来简便,毕竟每月还款固定金额,前期还款压力相对等额本金来说也较小。

但是!它的月供计算复杂呀!因为等额本息的房贷计算方式是按复利计算的。

假设贷款金额是P,月供是,还款月份数是,月利率是。

那么第一个月的利息就是(1+),第二个月的利息就是(1+)2,以此类推,第个月的利息就是(1+)。

最后,等额本息的月供计算公式,就变成了下面这个“庞然怪物”,不管你看没看懂,反正我呀,是没懂啦!

房贷利息怎么算?

:表示月供,是月字的首个拼音字母;

P:表示本金,假如你贷款100万,25年,P就是1,000,000;

i:表示月息,假如你商业贷款基准(4.9%)上浮10%,i=4.9×(1+10%)÷12=0.449167;

:表示月供的期数,假如你贷款25年,一年12个月,月供期数就是300。

详细推导过程如下:

我们假设S表示本金利息和(即本息),P表示本金,代表按揭者每月要偿还的等额月供,那么根据复利公式,银行要获得的本息为:

S=P×(1+i)

借款人每月要偿还的等额月供也要计息,每个月产生的月供及月供的复利利息为:

第1个月×(1+i)-1

第2个月×(1+i)—2

第3个月×(1+i)--3

第4个月×(1+i)--4

第个月×(1+i)0=

这些月供、利息和也要等于银行的本息S

S=×(1+i)-1+×(1+i)—2+×(1+i)—3+…+×(1+i)2+×(1+i)+

=

房贷计算公式

=P×(1+i)

以上就是详细推导过程。

下面公布万能公式!

如果是9折基准利率,月供=贷款总额/200

如果是基准利率,月供=贷款总额/190

如果是1.1倍基准利率,月供=贷款总额/180

如果是1.2倍基准利率,月供=贷款总额/170

月供计算实例:

比如说利率上浮10%,贷款30年等额本息,月供就是100万除以180,每月还款5555.56元。

当然,如果你实在是不愿意算,还可以借助房贷计算器。

我国的房贷利率并不是固定不变的,而是经常变动的,房贷利率会随着楼市政策、各商业银行的自身条件进行调整,这个调整是参照央行公布的基准利率来进行调整的,另外借款人的个人资质也会影响到贷款利率,所以不同银行、不同借款人的房贷利率会有所不同,大部分地区的房贷利率都有上浮10%左右,具体贷款利率以实际利率为准。

当贷款人签订房贷合同时,如果房贷利率上浮10%,那么后期各银行的贷款利率无论怎么调整,借款人都要按照合同上的利率来执行,除非我国央行基准利率发生变化,已经办理贷款的房贷利率才可能跟着变化。

房屋贷款还款 这些计算公式你知道么?

现在越来越多的年轻人会买房,如果需要商业贷款的话,房贷计算器最新2012则成为购房者的必修课,但是如何使用房贷计算器,很多购房者仍感困惑。

房贷计算器最新2012查询?有很多人想知道这方面的消息,对此,你有哪些对策呢,有哪些可行的方法?下面我们看一些对大家有帮助的消息!

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12。

据了解,房贷计算器含有个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能,可以很大程度上满足各类购房者的计算需求。

另外,房贷计算器还提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。在使用时只需要选择相应的贷款方式,填写相应的贷款金额并选择贷款期限,选择您的还款方式,即可根据当前最新贷款利率计算出按揭月供款。通过房贷计算器计算完成后,您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式,可以选择最合适的还款方式。如有需要,您还可根据实际情况修改年利率。

房贷计算器最新2012帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时,每一期的月供,利息总额和还款总额,计划你在使用商业贷款时如何还款。

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