最新消息！全国多地公积金贷款利率已下调
记者从多个城市了解到，目前全国已有多个城市陆续下调了首套个人住房公积金贷款利率。
北京住房公积金管理中心网站显示，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调了0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降到了2.6%和3.1%。
此外，杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山以及海南省全省等，也已发布了相关的利率调整信息。
多地住房公积金管理中心表示，对于今年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于今年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。
此前，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
转自央视新闻微信公众号
来源：中国金融新闻网
红楼知乎：已放公积金贷款，利率还可下调吗？
编者按：进入10月份，长沙、湘潭、衡阳等多地发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。那么，首套个人住房公积金贷款利率下调后，购房者每个月可少还多少钱？已经发放公积金贷款的，还可享受公积金贷款利率下调的“福利”吗？
一、目前，公积金贷款利率是多少?
9月30日，央行发布消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率将至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这是央行2015年调整公积金贷款利率之后，7年来首次下调首套个人住房公积金贷款利率。
继央行发布消息之后，全国多地对首套个人住房公积金贷款利率进行调整。
10月8日，湖南湘潭、衡阳两市住房公积金管理中心发布通知，确认调整个人住房公积金贷款利率。
近日，湖南省直公积金中心、长沙市公积金中心也先后发文，明确调整住房公积金贷款利率。据长沙公积金管理中心官方网站的信息，一至五年利率从2.75%下调至2.6%，六至三十年利率从3.25%下调为3.1%，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，与湖南省直公积金基本保持一致。
二、公积金贷款利率下调，月供可省多少钱？
以当前长沙市首套住房最高贷款限额70万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约为39.7万元、月供3046.4元，调整后利息总额约为37.6万元、月供2989.1元。这样算下来，预计利息可以省2.1万元，月供减少57.3元。
三、已放公积金贷款，利率还可下调吗？
10月11日，中央国家机关住房资金管理中心发布关于首套个人住房公积金贷款利率下调后的问答。对于住房公积金个人住房贷款是首套住房贷款，10月1日前已经放款了，利率是否可以下调的问题，住房资金管理中心回应称，根据人民银行相关规定，假设贷款已经放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然执行原利率，2023年1月1日（含）开始，执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率。如果期限在1年（含1年）以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。
住房资金管理中心指出，这里的期限是指贷款发放时确定的贷款期限，不是开始偿还贷款后剩余的贷款期限。
需要注意的是，2023年1月的月最低还款额会与其他月份有所不同，原因是该月的月最低还款额是分段计息的，即2022年12月还款日之后到2022年12月31日之间按照原贷款利率计息，2023年1月1日到1月还款日之间按照下调后的利率计息。
多地下调公积金贷款利率 每月少还多少钱？此前贷款能享受吗？
进入10月份，北京、南京、杭州、无锡、宁波、东莞等多地纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
相关调整其实跟随了央行的步伐，9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。这是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，本次公积金贷款利率下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚需的支持力度，楼市销售端有望进一步修复。
100万房贷每月少还82元存量贷款明年可执行新利率
公积金贷款利率下调，意味着房贷降低。据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，100万元的贷款，30年期，在等额本息之下，降息前月供为4352.06，而降息后则为4270.16元，减少了81.9元。
此外，还有不少购房者关注，在今年10月1日前下放的首套房公积金贷款利率是否能享受上述政策？答案是肯定的，但需到明年1月1日后方可调整。
以北京为例，记者拨打12329住房公积金热线了解到，在今年10月1日前办理北京市管首套房住房公积金贷款的购房者，从现在到年底仍维持此前利率，2023年1月1日之后将按照新利率执行。
严跃进认为，公积金贷款利率下调，可降低刚需购房者的成本，此外，此前多地还发布了公积金新政策，如多孩家庭可提高公积金贷款额度等，政策叠加效应将进一步释放市场需求。
“三管齐下”降低购房成本促使有需求者入市
其实，下调首套房公积金贷款利率只是本轮楼市调控的举措之一。国庆前，除了上述政策外，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限；9月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，称自今年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
总结来看，这三项政策均有一个共同点——即进一步降低购房成本，包括贷款成本、税收成本等，吸引更多有需求的购房者入市。
东北证券研报观点认为，本次三项政策着力于需求端降息和减税，可以较好降低刚需和改善型需求的购房成本；其次，政策具有较强“阶段性”特征，着重提振今年四季度交易活力，促使购房观望者行动，催化购房链式反应，同时，顺应行业周期，设置政策退出时点，避免长周期过度透支需求。
东吴证券研报预计，今年四季度将是房地产市场的重要观察期，若销售未回升，存在进一步下调公积金贷款利率的可能性，乐观情形下房地产投资将于明年末逐渐企稳。
新京报贝壳财经记者潘亦纯
编辑宋钰婷
校对陈荻雁
