房贷利率，3字头

全国利率下调！

济宁、武汉、湛江等城市

商贷利率进入“3”字头

甚至直接取消利率下限！

公积金下调15，五年以上3.1%

全国超30个城市已执行！

众多城市在跟进，利率下调动作明显！

银行表示苏州利率还有再降空间！

全国多个城市利率进入“3”字头

下降趋势越发明显

在9月的最后两天，国家多部门针对首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率的利好政策相继发布。

自此，全国便开始了一波降利率潮，多地首套房贷利率直接步入“3”字头，其中包括清远、阳江、济宁、江门、云浮、湛江，以及武汉这样的省会城市也已经跟进。

1、省会城市武汉出手，多家银行表示最低可做3.9%

10月7日，武汉多家银行表示首套房贷利率目前已降至3.9%，目前还没有官方文件，近期将会落地。

武汉作为湖北的省会城市，供应巨大，整体库存太大，据克而瑞公布30城库存排名数据，截止到2022年8月底，武汉新房库存面积2074.66万平方米，全国排名第二，仅次于青岛。

可见，这次武汉出手是大势所趋，想要降低购房者压力，从而去除一波库存。

但同时武汉作为中部省会大城市，它的执行对于整个市场来说是一个定调，接下来利率下降将会有更多的大城市、省会城市跟进。

2、广东市场利率定价自律机制发文

江门、云浮、湛江直接取消下限，降多少完全看银行

9月30日，广东市场利率定价自律机制直接发文表示，从2022年10月1日至12月31日，江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR-60，阳江利率下限调整为LPR-40。

而就行这一消息发布后，各市官方也是积极响应。

湛江

10月1日，湛江官方公众号直接发文，阶段性取消首套住房贷款利率下限，执行时间一直到2022年12月31日。

也就是说这次地方zf直接将下限放给银行，具体下降多少完全看银行想要给你多少的让点，3.7%甚至3.6%都有可能！

清远

10月1日，清远率先响应“阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限”的政策，清远日报发布，将首套房商业性贷款利率下限调整为LPR-60个基点，最低3.7%！

可以说，这是目前已知的最低利率，要知道在去年清远最高首套利率达到了6.3%，现在直接拦腰斩。

阳江

阳江也跟上，首套房商业贷款利率最低为LPR-40个基点，也就是最低可做3.9%。

3、山东济宁跟进，首套利率降至3.95%

10月5日起，济宁首套房商贷利率由4.1%降至3.95%，执行到今年年底。

据济宁一位房产中介介绍，济宁阶段性下调了2022年底前全市首套住房商业性个人住房贷款利率下限15BP。

调整后的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-35BP，首套房贷利率为3.95%，二套利率维持不变！

当然，除了商贷利率外，全国各地首套房公积金贷款利率也在下调，10月10日一线城市北京也加入到了下调的队伍，同期上海、广州、深圳的官网有均已更新最新利率。

据不完全统计，目前已有苏州、杭州、南京、石家庄、成都、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、南宁等超30座城市均表示已根据规定调整首套个人住房公积金贷款利率。

有专家表示近期还将会有多个城市陆续加入到降利率的行列，且房贷利率下调的趋势会越来越明显，毕竟降低买房成本是最直接、有效的方法，也只有这样才能让买房人更愿意入市。

苏州是否会跟进？

银行表示有可能

那么问题来了，全国各大城市利率不断下行下苏州会不会跟进呢？

其实，苏州已经跟进了，就在10月10日，苏州公积金官方公众号发文表示，苏州首套公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

另外还有个税退税方面，苏州也已执行。

也就是说，现在苏州仅有商贷利率还没有下调，其他均已执行！

而在9月29日，央妈、银保监会发布通的“将阶段性调整差别化住房信贷政策”中提到。

只要符合“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”这一条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这也就代表着符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷利率下限。

而对于苏州而言，房贷利率有望跌破4，进入3字头！

对于这个问题，房观今天也联系了一下各大银行的经理了解行情，他们对此的看法也是各说纷纭。

但有一点可以肯定，就是截止到今天目前苏州各大银行的首套房的房贷利率依旧保持4.1%！

其中四大行具体回复如下：

中国银行：虽说有央行发布要降，但也表示只针对部分城市，目前苏州还是没有降，后面会不会降不好说，个人感觉应该会降，具体情况等通知。

建设银行：目前没有收到通知，利率还是4.1%，具体会不会降要看本月的LPR，如果降了应该会跟。

工商银行：没有降，具体情况等官方通知，但根据目前情况个人认为降的可能性很大。

农业银行：没有通知，要看情况，目前苏州还没有执行，后面感觉执行的可能性还是非常大的，具体情况等官方通知。

综合来看，各大银行基本上都看好要降，毕竟降了后无论是对买房人还是银行都是双赢的，非常期待苏州后期跟进这一政策！

毕竟有一部分买房人并没有公积金，而首套房商贷利率下调，对于这一部分买房人来说购房成本降低，入市的可能性大大增加，那么苏州会不会实施呢，我们拭目以待！

买房成本降低

提振买房人积极性

其实，政策的放松今年以来一直都没有停歇，其中利率也是从年初开始陆续下架，这无论是对买房人还是市场都是十分利好的。

1、对买房人：降低买房成本，更愿意入市

以苏州利率为例，从年初的5%一路降到4.1%，现在更是可能降至“3”字头，这对于买房人来说是买房城市大大降低。

我们来计算一下，假设你贷款100万年限30年的商贷，当利率5%时，你等额本息的每月要还5368.22元，而按照现在4.1%的利率，你每月要还的直接降了536.24元，仅需4831.98元，总利息少量近20万。

对于买房人来说最关心其实就是买房成本，而这次首套房贷利率下限放松下，部分城市实际执行房贷利率将达历史最低位。

另外再加上还有个税退税及各城市认房认贷优化等政策，可以说大大降低居民换房、购房成本，无论是刚需还是改善客户，都有积极的促进效果。

值得一提的是，目前的降息大多是针对首套房的利率，对于二套房来说还有下调空间。

毕竟市场上还是有众多改善需求的买房人，如果二套房利率下调，这部分人被激活，对于楼市来说将会得到很多一部分的去化。

2、对市场，提振市场、修复市场信心

这次的利率下调，不仅针对商贷利率，公积金利率也同步下调，虽说都是针对首套房的，但这也激活大多数的刚性需求，对于提振市场信心有一定助力。

并且随着后期其他城市不断跟进，各城市各方面政策不断放开，利率从4字头进入到3字头阶段，也意味着房贷利率破4时代的到来，买房人意愿提升，市场也将会得到提振。

可见，现在信贷环境较为放松下，对于买房人来说是一个很好的入市时机！

3、利率什么时候到底？何处是底？

当然，可能有一部分买房人还想再等等，感觉现在利率还没有到底，那么利率的底到底在哪呢？

这房贷利率下降的底线在哪里，其实也不难推断。

第一，看房贷利率和金融机构贷款加权平均利率的差值，目前基本是持平的，如果按照贷款加权平均利率4.16%为参照值，按照以往复苏周期的经验，要降到3.5%左右，也就是60个BP。

只不过，这一轮下跌周期力道更劲，可能需要更大力度的让利，市场才会复苏。

今年商品房成交面积的跌幅要远高于2014、15年，甚至高于2008年。

换句话说，起码首套房贷利率要跌破3.5%才真正有效果。

跌破3.5%的话，又会不会跌破3呢？

住房公积金，你真的了解吗？

现在比较正规的企业单位，都会缴纳五险一金了，住房公积金对于买房贷款的人来说，还是很有用的，当然，公积金还有很多的用途，比如租房、建房、装修等等都可以用公积金，当然，要符合相关条件。前两天转载了关于保障房的事，我自己也在查阅这方面的材料，所以现在和大家分享下住房公积金：

以下资料来源参考【厦门市住房公积金管理中心】

1、申请住房公积金贷款应具备什么条件

（一）申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；

持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年、台湾特聘专家、专才自缴存住房公积金当月起可申请公积金贷款；

自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）的，视同缴存情况符合申请公积金贷款条件；

（二）个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；

（三）无公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）余额。

2、申请个人住房公积金贷款对首付款比例有何规定？

据《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（厦公积金函〔2016〕26号）规定，2016年10月5日起，职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，住房建筑面积在90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%；住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%；第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%。

3、个人住房公积金贷款利率是多少？

个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。目前，首次申请住房公积金贷款的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行，5年以下（含）为2.75%，5年以上-30年（含）为3.25%。第二次申请住房公积金贷款的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

4、个人住房公积金贷款最高贷款额度是多少？

(一)单职工最高可贷额度50万元，双职工最高可贷额度100万元，自主择业军队转业干部本人最高可贷额度50万元。持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、台湾特聘专家（专才）及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶的贷款最高限额可为上述最高贷款额度的4倍；来闽创业的台湾青年，贷款最高限额可为上述最高贷款额度的2倍。

5、个人住房公积金贷款期限如何确定？

根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》规定，贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，贷款期限最长为30年。

大修自住住房的，贷款期限最长为10年。

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关于第一点，贷款条件中，连续缴纳时长，有朋友可能会说6个月，我特地上网看了下，2014年是有发文说是6个月，但是住房公积金管理平台有个问答，时间是2017年的，上面写连续缴纳12个月，这有疑问的或者有刚办理的可以再下面留言，让更多有需要的朋友了解或者帮忙答疑！

关于公积金的政策还有很多，大家有需要可以留言，下次再做分享，或者可以直接上公积金管理中心查阅，再次声明，以上信息参考【厦门市住房公积金管理中心】

上海市住房公积金个人贷款政策调整问答

本次公积金贷款政策调整的背景和意义是什么？

为促进本市房地产市场平稳有序健康发展，进一步加强公积金贷款风险管理，严格按照国家住建部、财政部和人民银行有关规定执行，坚持体现差别化信贷政策；

支持购买首套住房且首次使用公积金贷款的缴存职工家庭，强化信贷风险管控，以体现制度的公平性和公正性，实现政策的长期性和稳定性，确保资金的安全性和可持续性。

本次调整内容均符合当前总体房地产市场稳健发展和防范控制风险的方向，同时兼顾公积金贷款管理的连续性和渐进性。

本次公积金贷款政策调整的依据是什么？

根据本市住房公积金差别化信贷政策，以往主要是审核申请贷款家庭名下住房情况，即使缴存职工使用过公积金贷款，在还清后仍可再次申请。本次调整为同时审核家庭在本市名下住房情况和公积金贷款记录。

对于购买首套住房且从未使用过公积金贷款的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整；

对已使用过1次公积金贷款的缴存职工家庭，即使名下无房，也只能按照第二套改善型住房贷款政策；

对已经使用过两次公积金贷款的缴存职工家庭，不再向其发放第三次公积金贷款。

这将有利于体现公积金贷款的差别化和公平性，同时也体现公积金重点支持的对象。

调整第二套改善型住房的贷款政策是根据本次房地产调控要求所作的相应调整。2010年，住建部等四部委要求第二套改善型住房的公积金首付款比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

2014年11月，为支持住房消费，本市根据人民银行、银监会文件要求，对购买第二套改善型普通住房的公积金贷款政策均参照首套住房政策执行。

在目前房地产调控的背景下，对购买第二套改善型普通住房不再参照首套住房贷款政策，对其首付款比例，公积金贷款利率和最高贷款限额都进行相应调整，以更好地体现与首套首次购房家庭的差别化管理。

调整借款人计算还款能力的月收入基数比例是根据《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金[2015]150号）中“在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%－60%。”的精神进行调整的。

本市目前计算公积金借款人还款能力为月还款本金不超过工资收入的50%，如果加上利息，每月还款额占工资收入的70%左右，超过了50%-60%的上限控制标准。

本次从50%调整为40%后，能够真实反映借款人的偿债能力，月还本付息额控制在政策规定的范围内，以降低公积金贷款违约风险产生。

严格对购买第二套改善型住房的认定是根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金[2010]179号）中“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房”的精神进一步明确认定口径。

计算公积金贷款额度的缴存余额倍数，通常综合考虑贷款风险杠杆以及住房公积金的互助、公平、共享和可持续原则。全国其他城市都不高于25倍，普遍在10-20倍间，本市兼顾了政策连续性和渐进性等因素，从40倍适当下调至30倍（补充公积金从20倍下调10倍）。

本次公积金个人住房贷款管理措施执行时间是什么时候？

考虑到将政策调整对新申请贷款家庭的影响降到最低，本次政策调整以购房合同网签时间为界。网签时间在11月28日之后的，申请公积金贷款执行新政策，网签时间在11月28日（含）之前的，申请公积金贷款执行原政策不变。

新城上坤樾山-樾山璟里少量公寓在售均价约4万2

新城上坤樾山-樾山璟里项目目前仅剩余少量公寓在售，建筑面积约为91-115平米公寓，一梯两户、全明通透，三开间朝南，均价约42000元/平米。详情请致电售楼处。

咨询电话：400-606-6969转56170

新城上坤樾山-樾山璟里位于佘山低密度国际别墅板块，项目距离虹桥枢纽15公里；距离中山公园25公里；距离漕河泾开发区20公里；距离徐家汇28公里；距离G50高速3公里；距离临空园区15公里。项目东规划环路、西临嘉松南路、南临烧鸡溇路、北临新建商品房社区

新城上坤樾山-樾山璟里项目由新城地产和上坤置业联合打造，项目将建成为西上海具有标杆意义的滨水低密度、高度便捷、墅居品质大型高端住区，项目位于松江区佘山板块，享有佘山国家森林公园稀缺的景观资源，距离轨交9号线佘山站仅约500米，项目占地面积约33万㎡，建筑面积约40万㎡，自带约11万㎡大型商业配套，社区内部将规划有学校，是上海首屈一指的高端住区。项目有约23万㎡容积率为0.85容积率的土地资源，将开创佘山城市人居的全新时代，新城上坤樾山-樾山美墅将推出高品质**洋房、叠加别墅、联排以及创新中式合院、类独栋等多种产品类型。

春申景城预计推出建面约201至249平3房

春申景城(免费看房)预计加推大平层，建面积约为201平3房、249平3房，具体时间价格与待定。现样板间暂未开放，详情可咨询售楼处。

咨询电话：400-606-6969转97989

春申景城(免费看房)是一座集国际公寓、万豪旗下高标准酒店、写字楼、绿色LOFT、复合商业、公寓酒店、院落式住宅于一体的多业态城市综合体(CiEiP)，总建筑面积约90万平，按国际流行的城市综合体开发理念，把与人有关的各种物业形态集合在一个项目里，实现了集中、高效、步行、方便、快捷的现代需求，以综合多业态服务。

春申景城(免费看房),徐家汇商业+虹桥交通枢纽，与上海MIN-TOWN在南上海版图上构建出城市超能“金三角”。

路劲上海院子雅院在售别墅均价约3万

路劲上海院子雅院(免费看房)在售别墅均价约3万，建筑面积叠加约89-126平、联排约131-143平。详情可咨询售楼处

咨询电话：400-606-6969转81661

路劲上海院子雅院(免费看房)所处的位置是嘉定生态居住区的位置，在政府的支持下嘉定着力打造百米一林千米一湖的生态环境。嘉定是上海环境好的区，拥有得天独厚的自然资源。项目坐拥四大公园，自然资源十分丰富，您能充分感受最天然的别墅生活。

路劲上海院子雅院(免费看房)占地约14万方，建筑面积约17万方，规划户数858户整个小区由合院，联排，以及叠加产品组成。项目一期2013年11月开盘，二期2014年11月开盘。我们在九月底十月初推出上海院子•雅院暨上海院子三期，除了保留一期二期最受客户青睐的联排之外，我们还推出了叠加产品。本次我们推出8层的叠加建筑面积约在89平米-125平米，地上三层、地下一层的联排别墅建筑面积约在135平米-140平米，三期所有户型不论联排还是叠加。

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文章来源:乐居百科