过来人告诉你，夫妻俩都有公积金的情况下买房最好用两人贷款

对于公积金贷款已经回答过很多文章，因为公积金贷款都有额度限制，一般来说两人都符合公积金贷款条件的情况下，是可以多获得贷款额度的。所以我也是鼓励公积金贷款的朋友要尽量多贷款。简单谈谈我的观察。

如今对于首套房的认定都是以家庭为单位，一个人贷款还是两人贷款差别没有记得2015年以前很多城市没有进行限购的时候，对于首套房的认定都是按照个人来进行的，当时置业顾问还会建议购房者尽量用一个人的名额贷款，但是今天情况下这种考虑已经没有用了。多数城市对于首套房的认定都是以家庭为单位，简单来说哪怕没有以你的名义贷款，但是只要夫妻双方任何一个有房产，那么你再购房都是按照第二套来计算。如果理解这个了，相信大家就明白为什么说使用公积金贷款要用两人的吧。

公积金贷款

第一、使用两人公积金贷款的第一个好处就是可以少缴纳首付款，多贷款。以某城市为例，夫妻双方符合公积金贷款条件的可以最多贷款60万，其他情况下只能贷款40万。如果使用两人的公积金进行贷款是不是可以少付20万的首付了？全国其他多数城市都有类似的规定，大家可以去当地公积金管理中心询问或者上网查询。

第二、公积金帐户的钱用来还房贷，可以变相减轻还款压力。一般来说进行公积金贷款的时候，可以办理房贷扣款与公积金帐户绑定业务，也就是说房贷会先扣除公积金帐户的钱，不足了才会扣除绑定的银行卡的钱。如果说两人都绑定了公积金帐户，那么银行扣款会优先扣除公积金帐户的钱，也就是说免去了提取公积金的步骤，同时也可以变相少还几个月的房贷。

公积金贷款是允许购买第二套房产的，所以不用考虑第二套房产不可以使用公积金的情况住房公积金

第一、多数城市的公积金贷款是允许购买第二套房产的，只不过对于首付和房贷利率有所改变。比如说，贷款比例不能超过总房款的60%，二套房房贷利率有所上浮等，可是无论是哪种情况，住房公积金贷款的利率都要远远低于一般的商业贷款。只不过需要提醒的是，有不少城市的放贷额度与公积金余额有关系，如果有计划购买第二套房产的朋友就要谨慎办理公积金帐户代扣业务了。

公积金贷款

第二、当然自己资金足够的情况下也可以使用一个人的公积金贷款，另一个人的公积金可以选择提取。身边就有这样的朋友，购房的时候因为种种原因只能使用一个人的公积金贷款，后来自己的公积金就定期一年取一次，而且如今多数的公积金都是按照一年的定期利息来计算的，跟存在银行其实没有多少差别。权当自己每年给自己发个年终奖，其实感觉也是不错的。

综上，个人觉得如今来说购房使用公积金贷款尽量还是使用两个人的好，毕竟如今的购房政策下使用一个人与两个人的区别不大。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

官方解答！申请公积金贷款时，已婚的须夫妻双方同时到场

公积金贷款内，是否可申请增加共有产权人？

购买商品房申请公积金贷款，

开发单位是否必须与公积金管理中心签订协议？

单身职工申办住房公积金贷款，

出具婚姻状况证明有哪些要求？

近日，市住房公积金管理中心就市民关心的这些热点问题，统一进行了解答。

01

丈夫申请公积金贷款

妻子要同时到场

申请贷款时，已婚的须夫妻双方同时到场在《申请审批表》配偶保证栏签章，如一方因故不能到场，则须公证委托代理人。

这是因为，根据法律规定，在婚姻持续期间增置的家庭财产，为夫妻双方共同财产；发生的债务，为夫妻双方共同债务（当然，经公证声明的财产或者债务归属，应另行认定）。

就贷款受理而言，已婚的借款申请人，虽然购房合同载明的是借款人一方，但针对其家庭，属家庭增置的财产，同时由此产生的债务也为家庭应予承担的债务，对此，作为借款人的配偶应予知晓并承担相应的责任和义务。所以，借款人已婚的，须夫妻双方同时到场办理申请手续。

02

单身职工申办住房公积金贷款

原则上不提供婚姻关系证明材料

目前，对申请人申贷时处于单身状态（包括未曾结婚、离异未再婚或丧偶未再婚）的，需由本人签署具结书，原则上不再提供相关婚姻关系证明材料，但对存在以下特殊情形的，需追加提供相关证明材料：

▶人民银行征信系统信息中申请人婚姻状况为已婚的；

▶受理登记时，住房公积金综合交易系统提示曾有贷款记录，经查询发现存在夫妻双方申贷信息的。存在上述情形的，申请人除签署具结书外，还需根据具体情形提供离婚证，或法院出具的《民事判决书》、《民事调解书》，或其配偶的死亡证明、户籍注销证明等相关材料。

如申请人对征信系统记载的婚姻状况有异议应进行异议处理。

03

购买商品房申请公积金

开发单位必须与公积金中心签订协议

申请公积金贷款，要求开发单位对其所销售的住房与公积金中心签订合作协议，主要是为了保证开发商所售住房产权清晰（即不存在权属瑕疵），其销售行为合法，同时，对购房人的贷款行为，在借款人所购住房办妥产权登记前，开发单位应承担连带保证责任。

因此购买商品房申请公积金贷款，开发单位与公积金管理中心签订合作协议应是必备的条件之一。

04

公积金贷款期内

不能追加房产共有人

购房后追加共有人，是对房屋产权的处置行为。由于产权人申请了贷款，并用所购住房抵押担保，按照规定，抵押期间，抵押人对抵押房产的处置权利将受到限制。只有抵押担保的债务灭失，抵押人才可自主行使对抵押房产的处置行为。因此贷款期间不能追加房产共有人。

夫妻可以共同还公积金贷款吗？有哪些注意事项

夫妻双方共同买房，都有公积金，这种情况下夫妻可以共同还购房贷款吗?夫妻可以共同还公积金贷款吗?

【提问】夫妻双方都有公积金，购房时，能否共同贷款，如能，可贷款额度是两人可贷款额度之和吗?

【回复】可以共同还房贷。贷款是以家庭为单位的，计算贷款额度是以夫妻双方公积金缴存基数合并计算，无论单职工还是双职工政策上限均为45万。

夫妻还贷谁作主贷人比较好?

谁做主贷人，可以考虑以下三个方面：

1.收入更高更稳定的一方可以做主贷人

2.征信良好的一方可以做主贷人

3.职业稳定的一方可以做主贷人。

所以建议在确认主贷人的时候综合考虑以上三点。

夫妻共同还房贷注意事项

1.办理手续双方均要到场：如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2.房贷申请时双方也需要亲自到场

3.办理过户手续时，原则上要求同时到场

4.“主贷人”的身份，一定要确定好。

夫妻共同还房贷需要哪些材料?

1.身份证(2代需正反两面)

2.户口本(前页、索引页、个人单页)

3.收入证明(由银行提供，你只需要在上边盖单位章)

4.购房合同

5.结婚证

6.首付款收据。

7.其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般一式三份。

夫妻共同还房贷流程

借款人应根据借款合同的约定，及时、足额向银行归还贷款本息。

1、借款人柜台还款的，最迟应在当期还款期届满日的前一日到贷款经办行办理还款手续

2、借款人委托扣款的，在选择委托扣款作为还款方式后，根据委托扣款协议，在每月的还款日对借款人的还贷卡进行月还款额的扣收，借款人应确保有足额的还款额在还贷卡内，便于银行及时扣收，避免逾期的产生

3、借款人提取还贷的，可向贷款经办行申请提取借款人及其配偶、直系亲属公积金账户余额归还贷款本息。

【提问】和老婆结婚前，以我老婆的名义贷款买房，组合贷款，一直以我老婆的公积金每月还贷。产证上有我的名字，但是我不是贷款人，我的公积金也一直没有动过。

现在我们在第一套房子还没有还清的情况下，买了第二套房子给父母改善住房。银行说第一套房公积金还有贷款的情况下，第二套房不能使用公积金贷款了，所以就以我个人的名义申请了全商业贷款。

我想请问的是，这种情况，我能否使用我自己的公积金来冲还第二套房子的商业贷款?还是只能使用我的公积金冲还第一套房子?

如果只能冲还第一套房子，那么在第一套房子公积金贷款都还清的情况下，是否可以用我和我老婆的公积金一起冲还第二套房子?

【回复】根据您目前的情况，您的公积金只能办理冲还贷手续，与您的妻子一同归还第一套房子的公积金贷款。在第一套房子的公积金贷款都还清后，请至贷款银行办理冲还贷委托终止手续，之后才可以使用你们二人的公积金一起冲还第二套房子的商业贷款。

2.关于夫妻双方公积金贷款的问题

【提问】我现在首套房，准备做组合贷，主贷人是我，我老公是参贷人，那么以下几种贷法，最终状态分别是什么?

1、我用商贷和公积金贷款，我老公参贷人，用足我们两个人的公积金贷款额度，那么我的账户是“已贷”，我老公的账户也是“已贷”，我们在征信报告上都有贷款记录吗?

2、我用商贷和公积金贷款，我老公参贷人，但只用我一个人的公积金贷款额度，我老公的公积金只用来冲还贷，那么我的账户肯定还是“已贷”，我老公的账户会是“已贷”吗?他是否有贷款记录?

3、我也之用纯商贷，但是我们两个人的公积金冲还贷，那么我们的公积金账户是什么状态，是否有贷款记录?

【回复】1、有关征信报告上是否有贷款记录请咨询征信管理部门。

2、不论你爱人是否进行冲还贷，只要你办理了公积金贷款，他的帐户状态都是“己贷”。来自网络