军队住房公积金难使用，公积金贷款难申请，军人盼望政策灵活些

剑客北海三剑客

三剑客

文/剑客北海题图/大唐

自从新政落地之后，赵助理就清楚地认识到，自己想要趁年轻转业的计划，破灭了。

因为从当前的政策以及各方面的福利待遇来看，长期服役已经板上钉钉，想要早点走，难度系数是比较高的。

赵助理想到自己还不到三十岁，最起码还得在部队干上个十年八年的，总是分居不是个事，就跟爱人商量，让爱人把工作辞了随军到驻地。

现在赵助理一家人是团聚了，可欢喜之余，有件事，一直让赵助理头疼，那就是住房问题。

赵助理单位的住房情况一直都比较紧张，比他早毕业六七年的老助理，还有很多都没有分到房子的，更不要提赵助理这种年轻人。

这些符合条件没有分到房子的，要么在单位附近租房住，要么是在驻地自购商品房。

目前赵助理一家就是在单位附近租房住的，方便是方便，但赵助理想，这也不是一天两天，一年两年的事，时间久了，还是买房比较划算。

有自己的房子，不用交房租不说，也不用担心哪天房东不租了，自己还得连夜收拾行李找地方住。

尤其是现在，驻地房价跌得很厉害，趁低价买了，等转业的时候再卖出去，到时候说不定房价涨了，自己不仅不会吃亏，还能赚一笔。

于是，赵助理两口子就开始研究在驻地买房子的事情。

现在赵助理这房子是看得差不多了，但又开始头疼贷款问题。

本来赵助理想着用军人住房公积金，自己买个小两居，付完首付，最高60万的公积金贷款额度，绝对够用。

但是，赵助理一打听才知道，军人住房公积金仅能用于首套房，并不是自己以为的只要没用过的就能申请。

赵助理结婚的时候，在老家买了一套房子，当时因为种种原因，没有用成军人住房公积金，用的商贷，现在还在按揭当中。

现在要是在驻地再购住房的话，就属于二套房了，不符合军人住房公积金的使用条件。

对此，赵助理很郁闷。

因为商贷的贷款利率高，虽然相比之前下调了，但仍旧是比公积金高出很多，且二套房的利率更高。

有人给赵助理出主意，不行把老家的房子卖了，这样名下没有房产了，在驻地买房就可以用军人住房公积金贷款了。

对于这个提议，赵助理想都没有想就否决了。

因为赵助理老家买的房子是学区房，以后转业回去，方便孩子上学。

而且，老家房价比驻地贵，房子一卖，在驻地买房都不需要贷款，根本用不到公积金。

赵助理想，要是军人住房公积金政策改成没有用过的就能申请该多好啊！自己在驻地买房，能省不少利息呢！

跟赵助理一样因为用不上军人住房公积金而烦恼的，还有李班长。

李班长的爱人婚前有一套房子，虽然这属于爱人的婚前财产，但有这套房子在，李班长就不符合军人住房公积金申请条件。

明明自己可以享受的福利待遇，但因为一套从法律上讲跟自己没有任何关系的住房，就不能享受了。

对此，李班长感觉有点郁闷。

李班长认为，既然军人住房公积金是一项惠军福利，那就应该让有需要的都享受到，而不是设置一个门槛，将部分人拒之门外，这不公平。

现在李班长的想法跟赵助理是一样的，要是没有用过军人住房公积金的就能申请用，该多好！

而已经商贷买房，没钱买二套的刘班长，早已不想军人住房公积金门槛问题了，满心想的是，要是商业贷款能转军人住房公积金就好了！

刘班长认为，当前国家大力提倡提高军人的社会地位，福利待遇方面的保障也应该跟上，不说别的，地方的公积金支持商转公，部队也应该看齐。

要是军人的住房公积金也支持商转公，那将让很多军人受益，能让很多本身就不富裕的军人家庭，省下一大笔利息。

相比赵助理、李班长、刘班长，王班长则想的是，要是军人住房公积金能取出来就好了！

即便是不能享受军人住房公积金的优惠、不能商转公也没有关系，只要公积金的钱能用来还贷，就能减轻很大的经济负担。

这不然，自己每个月真金白银的还房贷，而自己的公积金躺在那一年年的贬值，太不划算了。

对于王班长来说，要是公积金能随工资到账，再几年不涨工资，自己都愿意。

相信，赵助理、李班长、刘班长、王班长等人，都是我们身边一些人的缩影。

总结来说，他们对于军人住房公积金的期望，也是当前军人住房公积金所存在的一些不足：

一是申请受限：只有首套房才能申请使用军人住房公积金，而且还是家庭首套房，条件比较苛刻。

二是与地方脱钩：地方公积金允许商转公，允许混合贷，但军人住房公积金不支持商转公，部分地区也不支持混合贷款。

三是不能提取：目前军人住房公积金只能在退役时一次性取出，不像地方一样支持还贷，某些特定情况也能取出。

上述军人住房公积金所存在的这几个问题，正是大家迫切想要解决的。

而想要解决这几个问题，最有效的办法就是与地方接轨，只要实现了与地方接轨，就能解决一大部分军人的购房与还款压力。

当前，在鼓励长期服役的浪潮下，与军人切实相关的各项政策，都需要更细致的完善，从而为大家的长期奉献保驾护航。

住房问题与军人息息相关，是压在军人身上的一座大山，优化军人的住房保障政策，能有效解决军人的后顾之忧。

希望未来的军人住房公积金政策能够更加立足实际，军地接轨，方便广大军人，让大家都能真正享受到实惠。

想用公积金贷款的注意了！小心这4个误区，否则很难贷款

很多人贷款时都会遇到商业贷款和公积金贷款两种贷款方式，对比利率越来越高的商业贷款，公积金贷款往往利率很低，非常具备吸引力。

譬如同样是贷款五十万，很多城市的商业贷款已经超过了5.5%，而公积金利率却始终维持在较低的3.25%，这个利率甚至比许多银行的长期存储利率还要低。而当我们来看安居客房贷计算器显示的月供情况，差距还是比较明显。

所以在大多数情况下，我们都会建议首选公积金贷款，其次组合贷款。但是有些朋友并没有留心公积金贷款的使用条件，有时候就不能顺利进行公积金贷款，以下这4个误区，你得注意了。

共同申贷更好？

公积金的使用是有最高额度限制的，譬如在上海，个人的公积金贷款上限为50万，不过有一种情况是夫妻共同进行申贷，那么额度是高于个人贷款额度的，譬如一个人的公积金贷款上限是50万，那么家庭贷款额度就是100万。

不过有一点需要注意，配偶一方如果申请了公积金贷款，在没有还清贷款本息之前，配偶双方都不能再次进行公积金贷款。

公寓、别墅可以用公积金吗？

很多第一次买房的朋友对于公积金贷款的适用范围还略有疑虑，譬如比较清楚的，买公寓、别墅等都是不能使用公积金贷款的。

住房公积金的适用范围有哪些？从北京住房公积金网上的资料来看，目前可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。

公积金取现没问题？

很多城市正在开放公积金取现的服务，譬如说在上海，租房就可以通过取出公积金实现，个人一个月能够提取出2500元来，便于房租的支付。

但是需要注意的是，公积金余额和公积金贷款的额度是密切相关的，同样以上海为例，公积金贷款额度就是余额的30倍，最多贷款50万，也就是说，想要贷足公积金贷款，就得确保余额高于16667元，所以公积金取现务必留意余额数目，如果有购房打算的，最后在购房前一年就停止提取。

公积金可以多次使用吗？

很多人想着公积金贷款利率这么低，那么买房时多用公积金就好了，但是需要注意的是，住房公积金作为职工的一项福利政策，其设立的初衷是为了满足刚需族的住房需求。因此，对于公积金贷款的使用次数可是有严格的限制的。

一般来说，公积金贷款买房只能使用两次，第三次就会被直接拒贷。

不同地区对于公积金贷款的规定都有些许差异，建议大家在买房前，要对本地的公积金贷款政策进行详尽的了解。

多地住房公积金贷款松绑，银行审批放款进度加快

多地公积金贷款政策的变化引发了市场的关注。

近期，福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金的贷款条件将放宽，该贷款政策从今年2月1日开始调整。据《证券日报》记者不完全统计，年内多个城市住房公积金贷款政策明显放松，同时房贷放款周期也呈缩短态势。

多地微调公积金贷款政策

从2022年2月1日开始，在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的，统一调整为结清后即可第二次申请纯住房公积金贷款购买福州市行政区域范围内自住住房；在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住房的，可以申请住房公积金贷款。福州市职工偿还首期购房贷款本息后原先需满12个月方可办理委托还贷，调整过后，还贷当月即可申请办理。

除福州市之外，今年以来，多地公积金贷款政策也出现不同程度放松，尤以三四线城市最为明显。例如，自贡、北海、玉林、马鞍山等多个城市发布或正式调整住房公积金政策。调整的方式主要包括，上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。

零壹研究院院长于百程对《证券日报》记者表示，多地公积金政策的松动调整是对中央经济工作会议提出的房地产调控政策的积极响应。去年12月份召开的中央经济工作会议除了继续强调房住不炒的定位之外，首次提出加强预期引导，探索新的发展模式，并提出支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

“通过对住房公积金政策的放松，既能在坚持房住不炒的定位之下，满足购房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持灵活就业者等特定方面起到支持作用，同时也有利于房地产业的健康发展。”于百程表示。

银行放款速度加快

除公积金贷款迎来“松绑”之外，2022年以来，银行的住房贷款出现了明显松动，购房贷款发放速度相比2021年下半年显著加快。以北京地区为例，目前北京地区多数银行房贷放款周期缩短至1个月以内。

近日，《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京地区包括农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、平安银行、浦发银行、南京银行、江苏银行在内的10家银行的多个网点。上述银行网点工作人员对记者表示，相较2021年年底，当前贷款的审批和放款速度都已经加快。

某国有大行支行工作人员告诉记者，现在资料齐全的话，申请房贷只需2天至3天审批，房屋过户后且办完抵押后最快一周左右可放款。

相比较国有大行和股份行，中小银行放款时间更快，房屋过户后最快两三天即可放款。

据贝壳研究院近期发布的数据显示，今年1月份，103个重点城市的银行平均放款周期已恢复到去年年中的合理水平。其中，64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款均加快，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。

（原标题《多地住房公积金贷款松绑银行审批放款进度加快》）