6月公积金贷款成功获批的5个小技巧，值得所有购房者借鉴
随着楼市调控政策的逐渐松绑，贷款买房的购房者可是越来越多了。虽说贷款买房可以帮助购房者解决住房难题，但是其还贷压力可是很大的，无疑是快乐亦痛苦的事情！为了减轻还贷压力，多数购房者都会使用公积金贷款买房，毕竟其利率可是要远低于商业贷款的！然而，要想成功获得公积金贷款可并非易事，稍不注意，购房者可就要被拒贷了！在此，小编要说的是，6月公积金贷款成功获批的5个小技巧，值得所有购房者借鉴！
公积金账户
技巧一：别动账户余额
现在，提取公积金的可是越来越多了，毕竟住房公积金不再只是买房才可以使用了。就比如当你租房时，一样可以申请提取住房公积金！为此，不少购房者开始疯狂提取住房公积金了，殊不知，公积金账户余额可是会影响公积金贷款的，你最好别轻易乱动！
技巧二：保持征信良好
公积金贷款也会审核借款人的征信，保持个人征信良好也是很有必要的！如果你因为一些小错，从而导致公积金贷款失败了，那绝对是不值得的！
额度限制
技巧三：注意额度限制
公积金贷款并非你想贷多少就可以贷多少的，而是存在最高额度限制的。只不过，夫妻共同申贷可以比个人申贷额度高一些。在此，小编要提醒大家，在申请公积金贷款时，一定要注意最高额度限制，一旦你申请贷款过多，那就会失败的！
技巧四：房子需要达标
购房者需要明白一点，并非所有的房子都可以申请公积金贷款。要知道公积金贷款可是为了满足刚需族的住房需求，若你的房屋面积过大，也就超出了刚需的范畴，此时自然也就无法使用公积金贷款了！所以，大家最好先确定一下房子是否可以办理公积金贷款！
违规提取
技巧五：保证提取正规
如果你是通过正规方式来提取住房公积金的，那也就没事了。但是，如果你存在违规提取住房公积金的情况，那后果可就严重了，你就别想使用公积金贷款买房了！
购房成本可是很高的，如果无法使用公积金贷款，那绝对是雪上加霜了！为了顺利获得公积金贷款，大家可要多加注意了！最后，小编要提醒大家，6月公积金贷款成功获批的5个小技巧，值得所有购房者借鉴！
公积金贷款终于批下来了
最近通过公金积贷款买房，差不多一个月终于下来了贷款放下来了，房贷银行是农业银行，房贷金额是30万元，贷款期限是15年，共180期，每月要还2479.17。
公金积房贷成功短信
贷款之前要打个人征信，如果已婚的需要打夫妻两个人征信。还有需要打印个人无房证明，已婚的还要打印夫妻和孩子的无房证明，这些一般在当地的政务服务中心都可以搞定，剩下了的材料开发商都会帮忙准备好，一起去当地住房公积金办理手续，基本上二十分左右就可以办理完。接下来就等待走流程了，要经过贷款受理、资信评估、贷款审批、签发通知、贷前确认、贷款发放几个流程，每个流程一周左右，加起来差不多一个月。
贷款审批流程
贷款成功后，第一个先从银行卡里扣，然后办理签约，第二个月才能从住房公积金里扣，这里一定要注意，不然以后还要从银行卡里扣。
公积金余额不可以付首付，买房之前最好也不要提出，贷款办理下来后，可以拿里面余额提前还贷，利息也会减少，还是比较划算的。
对于公积金贷款年限问题，因人而异，和你个人余额和公积金每月交费综合考虑设置，等额本金利息少，前期还款较多，每月递减；等额本息，每月还款金额固定且少，但是整体利息高。但是比起商贷，住房公积金利息真是低，商贷利率最近一直再涨，银行还一副爱贷不贷的态度。
2022年公积金买房全流程（建议收藏）
一般来说，住房公积金贷款分为新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。与商业贷款相比，住房公积金贷款的利率更低，能有效节省购房开支，但相对而言，公积金贷款的流程也较为复杂，不仅需要通过银行审批，还需要经过当地的公积金管理中心进行审批。下面给大家梳理一下公积金贷款买房全流程，建议收藏！
一、公积金贷款所需材料：
１、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；
２、《商品房买卖合同》；
３、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付；
４、申请人及配偶的收入证明；
５、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；
６、其他要求提供的材料。
以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。
二、公积金贷款步骤：
１、测算贷款额度和期限：申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。
２、提出贷款申请：购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
３、签约：贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。
４、办理购房交易和抵押登记手续。
５、银行放款：完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。
三、二手房公积金贷款所需材料：
１、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；
２、《商品房买卖合同》；
３、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。
４、申请人及配偶的收入证明；
５、房地产价格评估结果
６、卖房人出具的划拨账户证明
７、公积金其他要求的材料。
四、公积金贷款步骤：
１、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。
２、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。
３、价格评估。贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。
４、缴纳首付款。评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。
５、公积金对贷款申请审查。
６、签约。贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。
７、办理二手房产权过户、抵押登记手续
８、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。
