想用公积金贷款买房,是不是只要缴满六个月,就可以申请贷款了?
对于选择贷款买房的人来说,公积金贷款显然比商业贷款更有优势,所以能用公积金贷款自然是用公积金贷款比较好。不过,要用公积金贷款,需要先交纳公积金才行。那么,公积金需要缴纳多久才可以贷款呢?
公积金缴纳多久可以贷款?一般来说,如果想要申请公积金贷款,至少是需要连续缴纳公积金达到六个月以上。当然,这仅仅是最低要求。事实上,就算连续缴满了六个月以上,也未必就能申请公积金贷款。
首先,在不同的地方,可能会有不同的规定,比如有些地方可能就需要连续缴纳12个月以上才能申请公积金贷款。
其次,有些地方要用公积金贷款买房,不仅对公积金的缴纳时间有要求,同时还对社保的缴纳时间有要求。比如有的地方可能需要连续缴纳1—2年的社保才能买房。而公积金一般跟社保是一起交的,所以社保需要交多久,公积金也就需要交多久。
再次,就是想要申请公积金贷款,不仅要看缴纳的时间是否达到要求,而且还要看缴存的金额够不够。因为要申请公积金贷款,能申请到的贷款金额通常跟缴存金额的多少有很大关系。如果缴存的金额太少,能贷到的款不多,也就没太大意义。
很多人虽然公积金的缴纳时间够了,却最终还是放弃使用公积金贷款,主要原因就是公积金缴存额度太少,能申请到的公积金贷款与自己想要申请的贷款额度相差太远。那么,如果想要申请公积金贷款,需要缴存多少公积金才行呢?
公积金要缴存多少才能申请公积金贷款?对于公积金需要缴存多少才能申请贷款,并没有具体的要求,通常是缴存金额越多能申请的贷款金额就越多。不过,各个地方对于公积金贷款的额度都有一个上限,就算缴存的公积金再多,贷款额度也不能超过这个上限。
从利益最大化来说,肯定是可以把公积金贷款的额度全部用完最好。那么,如果要把公积金贷款的额度用完,需要缴存多少公积金呢?这又跟每个地方公积金贷款额度上限及计算方式的不同而不同。
比如,以长沙为例,公积金贷款的可贷额度=(公积金月缴存金额×12×未来可缴存年限+公积金个人账户余额)×2,而个人公积金贷款额度的上限为60万。
从该城市的公积金贷款额度的计算公式可以看出,一个人可以申请到多少公积金贷款,除了跟缴存金额有关外,还跟每月缴存金额及可缴存的年限有关。
假如每月缴存金额为1000元,可缴存年限为20年,那么就需要累积缴存6万元后,才能申请到60万的公积金贷款。而如果要累积缴存6万元,以每月缴存1000元的速度,需要花5年的时间。
由此可见,虽然按规定公积金最短只需缴纳六个月就能申请公积金贷款,可真想要用公积金贷款买房,缴纳的时间可能会长很多。
公积金贷款利率比商贷低,为何大家不愿用公积金贷款?
公积金贷款利率比商贷低,为何大家不愿用公积金贷款?
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小小夜月4
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不少的朋友们在买房这件事情上是很谨慎的,毕竟未来几十年都会影响到自己的生活,所以在选择按揭贷款的时候,公积金贷款和商业贷款一直是很多朋友们青睐的贷款方式。公积金贷款比商贷利率低,但多数人还选商贷,这是为什么呢?今天从以下一些方面来解读这个原因。

1.受众人群问题。
并不是每个人都有住房公积金。很多小公司或者个体都没有缴纳住房公积金,也没有单独的住房公积金账户。很多小型单位都只有五险没有一金!只有一些政府事业单位和国企大企业才会设有住房公积金。我们来看看什么是住房公积金?
住房公积金制度是指由职工所在的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位及职工个人缴纳并长期储蓄一定的住房公积金,用以日后支付职工家庭购买或自建自住住房、私房翻修等住房费用的制度。

哪怕个人拥有住房公积金账户,可没有进行存钱,也是不能进行贷款的。其实很多人也遇到过这样的问题,毕竟不是所有人都可以进大企业的,很多都只能在一些个体或者小公司甚至橱窗公司进行打工,都不会有“一金”的待遇,因此哪怕住房贷款根本就无法选择住房公积金。

2.贷款额度的限制
住房公积金的贷款额度不想商贷一样,商贷主要是根据贷款者的流水,信用度和抵押物决定贷款的额度。公积金贷款有最高额度限制,很多人的住房公积金还不够一套买房钱。
而公积金贷款的额度有四个计算办法,分别是还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额,这四个方法的计算依据不同,算出的最小值才是允许贷款额度。
因为这样的条件设置,很多人算出来的额度可能真的不够。并且住房公积金的贷款额度不想商贷一样,公积金贷款有最高额度限制,很多人的住房公积金还不够一套买房钱。

3.贷款时间的限制
住房公积金的使用是有时间年限限制。比如在厦门,要求和工作单位签订三年以上合同,缴纳住房公积金半年以上的人群才有贷款的资格。其外,对贷款的年限也有要求。
一手房最多不能超过30年,二手房最多不能超过15年。而商业贷款则没有这样的限制,只要你有这样的还款能力就可以。

4.贷款的年龄限制
如果是退休人群,不能超过法定退休年龄的5年,换句话说贷款只能贷到65岁之前,女性只能贷到60岁之前。如果年龄超过这个限制你就无法进行贷款。
5.贷款发放时间长度不同。
无论是商贷还是公积金贷款,购房者希望贷款发放的时间越快越好。可住房公积金发放时间一般是十天到半个月左右,有的地方甚至还会达到一个月之久。可商业贷款的速度相对就会快很多,更加的便捷有效。

6.有的开发商不愿意接受住房公积金
因为公积金贷款比较麻烦,需要办很多手续,而且后期也需要有很多的事情要做。公积金贷款放款慢,影响开发商的回款速度,所以很多楼盘只能用商业贷款。
因为以上的各种因素,让很多人只能选择利率相对较高的商业贷款而放弃住房公积金。
买房贷款利率一般是多少?买房贷款一般多久可以批下来?
在房价高昂的今天,贷款买房是常见的一种购房方式,很多人在买房之前会先了解当前的贷款利率,毕竟这关系着自己需要支付给银行多少利息。买房贷款需要向银行进行申请,贷款银行会对贷款人的资质进行细致的审核。由于其中有一些必要的手续需要办理,所以从申请到审批通过放款是需要一段时间的。那么买房贷款利率一般是多少?买房贷款一般多久可以批下来?
一、买房贷款利率一般是多少
(一)商业性住房贷款利率
1、短期贷款:一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。
2、中长期贷款:一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%,五年以上的贷款利率为4.90%。
(二)公积金贷款利率
1、短期:公积金贷款五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%,
2、长期:公积金贷款五年以上的贷款利率为3.25%。
二、买房贷款一般多久可以批下来
买房贷款从提交资料到审批通过再到放款需要1到2个月的时间。
1、要是购买的是预售的楼盘,贷款只要向银行申请,资料齐全没有问题的话,3天内银行会回复个人的贷款申请。
2、银行收齐资料后内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日左右。
3、要是购房申请的是商业贷款,一般从贷款人提交资料到放款大约需要2周到1个月的时间,要是用公积金贷款,会慢一些,可能需要1到2个月甚至更长时间。
4、当然,有时遇上银行业务繁忙、额度紧张等情况,也可能会延迟一段时间房款。对此,大家耐心等待就好,一般都是可以成功批下来的。
关于买房贷款,如果办理的是个人住房公积金贷款,那将执行央行贷款基准利率,而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。如果办理的是个人商业性住房贷款,利率则是以相应期限的LPR(即贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。其中LPR报价是:5年期以上为4.65%至于基点数,不同地区、不同银行,规定可能会有所不同。