公积金房贷有没有必要提前还？看了最后四种理财方法你就有答案了
一个朋友提前把公积金贷款还上了，周围的人都感到不可思议，公积金贷款利率只有3.25%，银行3年期存款利率都比这要高啊，他为什么要提前还款呢？
确实住房公积金贷款可以说是一种福利，贷款利率非常低，目前首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为3.575%，最长贷款期限为30年，一般要求在借款人退休前还清，所以很多人在选择住房公积金贷款的时候，都是选择最高额度、最长时间，这样算起来是最划算的。
事情真的是这样吗？答案是否定的。虽然公积金贷款利息比较低，但是公积金贷款利率仍然要高于公积金存款利率，因此，当公积金账户余额超过公积金贷款余额的时候，继续贷款显然就不划算了。
举个例子来说一下吧，我最近查了一下我的公积金，在贷余额还有11万左右，但是我的公积金账户余额已经超过10万元了，再有三个月，两者就会持平，我如果继续贷款，就相当于每年按1.5%的利率存在公积金中心，却要按3.575%的利率从公积金贷款，显然就不合算了。最好的做法就是，先把公积金贷款全部还完，然后支取住房公积金，这样就可以节省贷款利息。
所以公积金贷款，是否需要提前还款？关键看，你手里资金投资收益率是否超过贷款利率，比如我看到今日头条上一个朋友，他公积金贷款还剩20万元，手里又积累了20万的资金，放在银行里每年利息不到2%，因此很纠结是不是需要提前还款。
如果从存贷差的角度看，他应该提前还款，因为他的贷款利率是3.25%，而他的存款利率不到2%，这种贷款显然是没有任何意义的。但是，如果从投资理财的角度看，他提前还款就有点得不偿失。住房公积金不符合条件不能支取，所以没法进行专门的投资理财，但是和用住房公积金还款相比，手里的自有资金，完全可以去寻找更好的投资渠道，让理财收益率超过贷款利率，这样就完全没有必要提前还款了。
所以像他这种情况，现在最重要的不是想办法提前还款，而是应该想办法去理财，让20万自有资金保值增值，收益率超过住房公积金贷款利率，然后用自己的公积金去还房贷，只有当公积金余额超过贷款余额的时候，再考虑用住房公积金提前还款。
有什么办法能让20万元投资收益，超过公积金贷款利率呢？方法还是很多的，现在低风险理财产品的收益率，一般能达到4%以上，完全可以覆盖贷款利息，说几种方法供大家参考，但不构成投资建议。
第一种方法就是购买5年期国债，每年收益率为4.27%，可以按年付息；第二种方法就是购买银行大额存单，不同的银行利率可能略有差异，但是三年期以上产品，大部分收益率都会超过4%；第三种方法就是购买民营银行创新存款，5年期存款收益率大约在5%左右；第四种方法就是购买支付宝的定期理财产品，年化收益率在4%~5%之间。以上产品风险比较低，收益率中等偏上，覆盖公积金房贷没有问题。
由此可见，住房公积金贷款虽然利率比较低，但是，如果存款利率低于贷款利率，提前还款还是有必要的，这种情况，只有在公积金账户余额超过在贷余额的时候比较好。如果是自有资金，最好的方法不是提前还贷，而是如何想办法让自己手里的钱，获得更高的投资收益。
公积金提前还款合算吗？提前还款方式有哪些
住房公积金提前还款如何办理？住房公积金提前还款对我们来说究竟是否划算？相信很多朋友申请了住房公积金贷款后，手头有了一些闲钱的朋友都会考虑这个问题。
公积金提前还款对我们来说合算吗？
简单说住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有相处更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您可以选择提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法；但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘。
例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。
公积金提前还款方式有哪些？
公积金提前还款方式包括三种，分别是提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限。每一种的具体操作方式有所不同，具体如下：
1、提前全部还款
由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变
贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押＋保险“且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择”抵押＋保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押＋保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限
贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择“抵押＋保险”仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成
借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
很多人都会选择公积金贷款买房，所以了解一下相关还款方式也是必要的。希望上述内容给您带来帮助。
公积金借款提早还款划算吗？利息会削减吗？
借款的还款方式有很多种，最常见的便是准时还款与提早还款，商业借款能够提早还，公积金借款也能够提早还，可是有人说公积金借款提早还是不划算的，真相终究是什么呢？来看看剖析回答。
公积金借款提早还款划算吗？关于这个问题是仁者见仁智者见智，由于公积金借款提早还是否划算是建立在很多要素上面的，比如公积金提早还是否有违约金，违约金是多少，公积金借款提早还的时刻，借款人的实际情况等等，这是一个没有固定答案的问题。其实要想知道公积金借款提早还是否划算，就看一点，缴纳的违约金是否比提早还款本金发生的利息多，若是多就不划算，若是少的话，其实还是划算的，由于最终你少还了一部分的利息。
住宅公积金提前还款应当视本身情况确定，如果您没有更好的出资途径，手头闲钱较多，那么咱们建议您提前还款，由于提前还款的确能够比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法可是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显削减，如果再遇到好的出资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会绰绰有余。
之所以有人说公积金借款提前仍是不划算的，因为目前5年以上公积金借款利率只要3.25%，咱们拿这笔钱去做一些稳健的出资，或许找到好的出资品进行长期出资，收益都会超过还贷的利息，并且还可能有额定的收入。而且现在人民币一直是在贬值的，意思是今年的五百块钱，过两年就不值现在的价了。还款金额是一直在贬值的，那关于借款来说是很划算的。
公积金借款提早还利息会减少吗？公积金借款提早还利息是会减少的，由于利息是根据本金来核算的，提早还掉了一部分本金，那么最终发生的利息就会比如期还发生的利息少很多。提早偿还部分借款本息，借款银行按剩余的借款本金重新核算借款人的月还款金额或借款期限。
公积金借款提早还相对商业借款提早还是不划算的，但若是你不擅长投资，刚好手里又有一笔闲钱，不妨用来还掉借款。
处理公积金借款的话就要留意详细的处理流程，假如要提早还款的话也能够多了解下详细的还款流程和细节问题。以上便是关于“公积金借款提早还款合算吗?”的相关介绍，我们在处理公积金借款时能够了解下。
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