热线律师说丨开发商不配合办理公积金贷款，该咋办？
西部网讯（记者辛超）日前，西部网“民生热线”栏目网友邓先生反映，自己买房时开发商说不能办理公积金贷款，但是咨询公积金管理中心后发现，从去年初就可以办理公积金贷款了。请问这种情况该怎么办？
那么，开发商不配合办理公积金贷款是否违规？购房人遇到这种情况该怎么办？陕西宽明律师事务所律师姜静蕊给予解答。
姜静蕊：
开发商的做法已经损害了购房者的合法权益，属于违规行为。根据2017年住房城乡建设部、财政部、央行和国土资源部联合印发的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确要求各房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
据了解，2022年3月1日起，陕西省开展维护住房公积金缴存职工贷款权益“百日专项整治”行动，实施大排查、大整治、大提升行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构的违规行为，坚决杜绝房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款行为。
购房人如果遇到这种情况，可以选择直接向当地的住房和城乡建设部门或者公积金管理中心举报解决，也可通过拨打12329住房公积金服务热线、12345政务服务便民热线和贷款投诉举报电话等渠道，投诉举报房地产开发企业拒绝使用住房公积金贷款购房的行为，并对相关证据予以保存，向相应行政部门提供，行政主管部门将会对其限期整改并处以罚款，情节严重的还会被公开曝光，纳入企业征信，依法严肃处理。
同时建议购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时，需要及时让开发商履行备案手续，同时在合同中也应明确约定由于开发商逾期导致无法办理公积金贷款，开发商应承担的责任。
公积金不放款害死人，为什么公积金贷款难？
在申请公积金贷款时，大家应该有感觉到相对于商贷而言，公积金贷款放款速度是很慢的，有时候很可能放不了款。最近有用户咨询，说为什么公积金贷款难？那么下面就来简单地给大家说一下这个问题。
为什么公积金贷款难？
一方面有些开放商或者是合作的银行不支持公积金贷款，因此用户是无法进行申请的，只能办理商业贷款。另外一方面，公积金贷款额度有限制，且因为审批流程慢，到账需要较长的时间，所以对于急于收回资金的开放商而言是不乐意的。
另外，对于想要办理商转公的用户，还会受个贷使用率的影响。如果个贷率超过规定数值，公积金管理中心是可能会暂时停止办理的。
因此用户想要办理公积金贷款，先要弄清楚开发商是不是支持，申贷银行是否同意。同时核实一下自己是否满足公积金贷款要求。一般是要用户的公积金缴纳满12个月没有断缴的，其次对于公积金账户余额、缴纳基数也有一定的标准，在符合条件的前提下，保持好个人资信即可。
以上就是关于“为什么公积金贷款难”的回答，希望看完之后能够觉得会有帮助。总的来说，主要是由于有些开发商、银行不支持，公积金放款慢、流程复杂，以及申请人缴纳情况不符合要求等，因而最终是会影响到申请、审批、放款结果的。
不买房不知道！公积金贷款被拒原因大公开
六一刚过不久，相信不少“大儿童”还在慢慢回味重返童年的乐趣吧？然而，在此时，就有不少购房者为中秋假期买房而提前做准备了，其实，在中秋节假期间，开发商也会推出的一系列优惠活动，相信许多购房者都会在此时实现自己的住房梦想。而面对不断上涨的高房价，许多购房者都会首选公积金贷款买房，但也有不少人被拒贷，原因就是下面这5个。
一、公积金账户为零
当然了，在实际生活中，很少有人的公积金账户是为零的，因为大家都有用公积金来买房的打算。一般来说，公积金贷款额度与公积金账户余额成正比关系，即公积金账户余额越多，那么公积金贷款额度也就越高，当然了，不能超过最高额度限制。
很多购房者在申请公积金贷款时，往往都会产生这样的疑问，怎么自己的公积金贷款额度那么低？原因很简单，如果你的公积金账户余额较少，那么公积金贷款额度自然就会比较低，当你的公积金账户余额为零时，那么公积金贷款很可能就会拒贷了。
二、个人征信产生不良记录
如果你想要贷款买房的话，那么就一定要好好维护自己个人征信，因为这会影响到房贷，且也是影响公积金贷款额度的一大因素。如果你个人征信不良，那么你的公积金贷款就算通过了，额度也不会太高，因此大家在申请公积金贷款前，一定要注意保持个人征信良好。
三、不符合政策
其实，不管是买房还是申请房屋贷款，大家都要时刻关注相关政策。因为随着楼市调控的不断变化，各地的住房公积金政策也在发生着改变，如果楼市政策进一步收紧，那么公积金贷款额度无疑会持续下调，这样无论借款人条件多么优越，都无法拿到高额度的公积金贷款。
四、公积金缴存时间太短
在购房者你申请公积金贷款时，贷款机构往往都是会看你的公积金缴存时间。因为如今，不少城市都推出了公积金贷款额度与缴存时间挂钩的政策，即公积金缴存时间越长，其贷款额度就会越高，如果你的住房公积金缴存时间较短，那么你的公积金贷款额度自然也会较低。
以上就是本文的全部内容了。在现在房价那么昂贵的情况下，想必大多数购房者都是希望使用公积金贷款的吧？对此，小编想说的就是，就算拿到公积金贷款最高额度，那么也不足以支付购房款，更何况好多购房者都只能拿到较低的公积金贷款额度，甚至还有不少人是容易被拒贷的，因此，当你的公积金贷款被拒时，大家不妨从以上这5个方面来找找原因。
