重磅！园区公积金贷款政策收紧！常熟关于公积金

昨日，重磅收紧！园区公积金管理中心发布新政！4月1日执行！

关于调整苏州工业园区中小套型住房公积金贷款有关规定的通知：

职工家庭首次使用住房公积金贷款、购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通成套住房、且住房总价不超过110万元的，计算住贷金额超过普通贷款最高限额（目前一人符合规定的，限额为45万；多人符合规定的，限额为70万）的，需按余额法计算住房公积金贷款金额。

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取消“若申请人首次使用公积金购买建筑面积90㎡（含）以内的普通住房，且贷款评估价不超过110万元的，最高可贷80%，即最高可贷款88万元。”

原88万改为个人最高45万，家庭70万！

原文如下，作如下调整：

职工家庭首次使用住房公积金贷款、购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通成套住房、且住房总价不超过110万元的，计算住贷金额超过普通贷款最高限额（目前一人符合规定的，限额为45万；多人符合规定的，限额为70万的，需按余额法计算住房公积金贷款金额。

即：个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（即住房账户及普通专户存储额在留足本人养老应计存款额后的余额。如住房账户及普通专户存储额不足应计养老存款额的，应先用住房账户余额抵充，不足部分再现金补足。不足1万元的，按1万元计算）×10倍；按账户余额倍数计算可贷额度的，贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定。

本通知自2022年4月1日起执行。本通知未涉及内容，仍按原规定执行。

苏州工业园区社会保险基金和公积金管理中心

2022年3月15日

也就是说，该新政一执行，原先最高贷款88万的最高上限被取消！现园区最高只能贷70万！无疑收紧了公积金房贷政策！

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我们来看一下常熟的公积金贷款政策：

首套纯公积金贷款大于等于20%，组合贷款大于等于30%；二套房大于等于50%，首套结清方可申请；三套及以上停止贷款。

贷款额度：个人首套小于等于45万，二套房小于等于30万；家庭首套小于等于70万，二套小于等于50万

根据2021年新公布的《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》，从6月11日开始，苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）可以在苏州（含常熟）贷款买房。

对上述政策有疑问？

或者想了解更多的买房详细流程？

又或者你对于上面买房政策还有补充？

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重要信号！多城降低公积金贷款门槛，房贷政策暖风频吹

本文来源：时代财经作者：陈泽旋

图片来源：视觉中国

适度放松调控政策的风向在2022年开局之时得到延续。

据时代财经不完全统计，截至19日，本月全国房地产调控政策出台次数已累计超过33次，高于政策高峰期2021年12月份的一半。

而针对购房者的措施中，除了原有的人才补贴和购房补贴，多个城市提高了公积金对购房的支持力度。截至1月19日，已有重庆、济南、青岛、北海、南宁和自贡等多地通过提高贷款额度、降低首付比例、降低首套房认定标准或异地贷款难度等方式放松公积金贷款。

其中，1月12日广西北海降低二套房首付比例的措施被业内视为一个重要信号，意味着需求端政策改善力度得到升级，预期未来将会有更多城市跟进。

政策新工具：公积金贷款降低首付比例

根据北海市住房公积金管理委员会，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的最低首付款比例由60%下调至40%。广发证券在其研究报告中指出，这是北海市自2017年收紧公积金贷款政策以来，第一次首付比例调整，也是2021年12月以来各地补贴式放松以来，首个调整二套房或二次公积金贷款首付比的城市。

四川省自贡市成为出台相关政策的第二个城市，其废除了实行超过三年半的公积金贷款“认房又认贷”的认定标准，从而使得更多购房者可以按照首套房的贷款比例认购住房。

1月18日，自贡市住房公积金管理中心发布通知称，“为进一步促进房地产市场良性健康发展，服务人才强市战略，支持住房公积金缴存职工住有宜居”，明确放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准，执行有效期三年。值得一提的是，自贡从2018年5月1日起实行“认房认贷”，彼时该政策出台的目的是为了“保障刚需，支持住房改善，遏制投资，防控公积金流动性风险，保障缴存职工权益”。

根据新政策，住房套数的认定标准为：既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。

（自贡市住房公积金管理中心网站截图：公积金贷款住房套数原认定标准）

（自贡市住房公积金管理中心微信公众号截图：公积金贷款住房套数新认定标准）

时代财经了解到，在申请公积金贷款时，自贡规定首套房首付款比例不得低于20%，第二套房首付款比例不得低于40%，并且住房公积金贷款不支持购买第三套及以上住房。

自贡是一个没有执行限购政策的城市，因此，对比新旧政策可知，无论购房者在房屋登记信息系统中有没有房以及有多少套房，只要在申请公积金贷款时既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，就可以按首套房贷款政策执行，即首付款比例不得于20%。

料更多城市出台政策改善销售环境“公积金政策是各地方可以执行的最没有成本的救市工具”，中原地产首席分析师张大伟指出，由于公积金贷款额度不高，不会造成购房者投机，同时使用公积金贷款的大部分是刚需和改善购房者，“对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号”。

调控政策持续放松的背景是，2021年下半年以来，全国房地产市场呈现出低迷状态。

国家统计局的数据显示，2021年全国商品房销售额达到18.2万亿元，同比增长4.8%，其中住宅销售额为16.3万亿元，同比增长5.3%；商品房销售面积为17.9亿平方米，同比增长1.9%，其中住宅销售面积为15.7亿平方米，同比增长1.1%。

尽管销售规模创下历史新高，但规模增速却处于历史的较低水平，其中，全国商品房销售额同比增速甚至达到2015年以来的最低位。时代财经了解到，2015-2020年，全国商品房销售额同比增速分别为14.4%、34.8%、13.7%、12.2%、6.5%和8.7%。

同时，2021年全年的销售情况呈现先高后低的倒V形走势，下半年以来市场降温明显，即便期间不少房企加大促销力度也未能扭转销售下滑态势。

实际上，自2021年10月份以来，住建部、央行、银保监会、证监会等部门表态支持房地产行业平稳健康发展，从融资、土地、购房等多个维度进行政策的适度放松。购房方面，已有多个城市降低房贷利率、提高放款速度，此外亦有不少城市出台政策进行人才补贴和购房补贴，而近期广西北海和四川自贡降低公积金贷款首付比例，则被业内视为政策改善力度得到升级的重要信号。

国金证券在其报告中指出，缓解房企现金流压力有三个途径，即加大经营性现金流入（改善销售）、加大投资性现金流入（加快出险房企资产出售速度）和加大融资性现金流入（股权和债券融资），其认为后两者突进“对房企而言只是短期续命”，只有“在销售方面加以改善，才能真正解决本轮危机”。

基于上述逻辑，不少证券机构预期将会有更多城市出台政策以改善销售环境。国金证券指出，预计未来在下调房贷利率、二三线城市放开限购限贷、下调二套房首付比例、预售资金监管合理化微调等方面或将有更多城市跟进，后续若政策如期出台，一手房销售大概会在3月逐步企稳。

多地“松绑”公积金贷款政策！2022年房价要涨的信号？

公积金政策开始放松了？听到许多网友又开始讨论公积金的事情：“希望公积金可以尽快能跨城市使用”“希望还没用来购房的公积金可以有银行定期存款的利息”公积金贷款政策放松了？是真的吗？

原来多地的公积金政策都已经放松了，比如贷款方面的，公积金使用地域方面的等。公积金政策的放松让许多人们购房时的压力小了一些，也可以通过公积金实现购买房子的梦想，但是这会意味着2022年房子又要回到上升的趋势吗？

一、公积金政策的调整减少公积金的使用限制。部分地区，如南宁市公积金贷款的额度从60万元的上限调整到70万元，大部分地区都可以贷出60万元。

公积金政策整体调整趋向于更加方便：公积金的贷款办理业务更加快速，如果资料够，最快可以在一周内放款！大部分也会在一个月内放款。一线城市最为明显，二线城市平均周期缩短超过20天。

另外在福州市地区，职工如果需要申请二次住房公积金贷款的话，首付款需要达到40%，组合贷款另算。如果购房人中包含使用过住房公积金贷款的，在结清之后可以继续申请纯住房公积金贷款。

类似的政策在许多地区都在许多地区都在调整。调整的内容总结为三个方面。上调贷款额度、降低二次贷款买房首付比例、降低住房公积金使用难度，增加使用范围。

二、政策“松绑”的原因是什么1.据一些地区统计：住房公积金的增值收益一直趋于良好的发展形势。一些地区在2021年的住房公积金增值收益高达两亿元以上，增幅比例为30%。其中准备的贷款风险备用资金、廉租房资金等都上涨30%到60%之间。并且与银行的资金流动和资金核算等不断提高协同性，从而促进增值继续保持上升。

2.因为住房公积金的发展趋势良好，本着一切服务为民的原则，住房公积金的使用限制只会越来越低。曾经之所以出现住房公积金贷款的收紧政策多为打击限制一些投资利益型的公积金使用，并且也是随着楼市的动态而调整。

在去年的时候房价明显出现了增长放缓以及部分下跌的情况。2021年整体房价涨幅为5%到6%之间，而通过预测在2022年更是会下降到3%。

3.房贷额度比较充裕，每个地区都有房贷额度，同样也是房贷机构的指标。当房价变动幅度较大，市场需求和交易规模不稳定时都会影响到住房公积金的政策。只有当以上因素趋向于稳定之后，住房公积金的政策才会进行微调。而当下房市受到疫情的影响在逐渐降低，房价也慢慢稳定，多地纷纷开始试行公积金调整政策。

三、“基金”下调、“楼市稳定”、“房价要上涨？”在疫情的打击下，部分人们刚刚沉浸在房价整体下降的“快乐”中，现在随着住房公积金政策的调整，有人认为这房价是要再涨回来？其实房价的涨降在核心地段变化并没有网络宣传幅度那么大。

比如在北上广深一线中的房价就可以看出，大部分重要地区的房价仍然处于稳步上升的趋势，而那些房价降低较大的楼盘多为偏远地区，或者开发商实力不足的楼盘。所以不需要因为听说房价都在降而蜂拥赶着去买房，也不用担心未来房价会不会也这样大幅度变化。

该涨的继续会涨，该降的会继续降，整体会进入稳定阶段。2022年多方面现象表示，房价将会再次进入稳定阶段。在2014年的时候也出现过楼市库存量多的情况，那个时候在政府的“减库存”的政策帮助下逐渐解决了问题，随后房价就迎来了一波上涨。但是这样的情况在今年和未来不会发生，因为房价已经接近“天花板”。

另外最关键的是“炒房”的现象在不断减少，接着随着城市人口集中化的发展情况，一些小城市的人口会不断流失，房价也将会稳定甚至会降低。

住房公积金的调整，不管对开发商还是购房者都是一项有利的政策。开发商会因为政策的调整间接地得到一定的资金流转，而购房者直接能降低购房限制，所以是“共赢”的情况。在2022年房地产行业会逐渐恢复元气，但注定不会恢复以往的“辉煌”。对还未购房的人们来说，早晚买房的差距将会越来越小“住房不是炒房”的现象会逐渐实现。

四、新房“等于”二手房在大家都关注新房的同时，二手房市场受到的影响也更大！许多地区的法拍房和二手房市场都出现了排队现象！是排队来“卖房”。有的城市二手房挂牌量超过了20万套，但是二手房成交量和价格都在不断降低，甚至有许多二手房还是“毛坯房”，这样岂不是买了个二手房跟新房一样吗？

这种现象从侧面也表示了人们对房子的持有率已经达到了一定的饱和度，能买房的已经买了，而许多家庭整体更是拥有多套房。同样来看房源问题也是如此，好地段的房源也早就被抢空，一般的房源面临售房压力，所以在经济逐渐恢复之后，房价也会变成改涨的继续涨，该降的继续降。

结论：从疫情对房地产的冲击到国家政策的调整来看，已经不会出现像以前炒房时出政策是为了“救市”，而是为了保证和引导房地产行业走向一个健康的发展轨道上。这样就注定了房价不会再次出现暴涨和暴跌的现象。从限跌令就可以看出，不管是暴涨还是暴跌都会影响到许多人的经济利益。

网络上预判的发展趋势不能拿来当作自己购房的核心理由，而是要看自己对房子的需求和经济能力来购房。房地产行业作为我国的三大经济体系之一，是不会放任它不停变动的，一切都将走向健康良性的发展。在未来购房只是为了刚需住房，不会成为人们利益交易的工具。