时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，百万贷款月供少81元

央行时隔7年再次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点。

9月30日，据中国人民银行网站，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求的，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

对于此次下调公积金贷款利率，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年5月及8月，央行两次大幅度地下调贷款市场报价利率（LPR），同时商业银行也在下调个人按揭贷款利率。按照贝壳研究院监测数据，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。从支持个人刚需及换房需求而言，公积金贷款利率肯定也会随之下调。

严跃进表示，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降。此次，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。

举例而言，按照公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息计算，利率为3.25％的话，每月应还4352.06元，利息总额约56.67万元；若公积金利率（5年以上利率）调整为3.1％，每月还款4270.16元，利息总额约53.7万元；利率变化后，月供减少约81.9元，总利息减少约2.97万元。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，这次是时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，上次下调还是在2015年8月，本次下调后，5年以下（含5年）和5年以上公积金贷款利率分别降至为2.6%和3.1%。央行接连两日出台降低首套房贷利率的政策，商贷、公积金贷款全方位推进，预计将有效带动刚性住房需求释放。

植信投资研究院资深研究员马泓表示，自去年9月30日以来，全国首套房贷款利率和二套房贷款利率均有所下调。然而，到今年三季度末，房地产市场仍旧较为低迷，全国商品房销售出现两位数下跌，房地产投资罕见出现负增长。因此，有必要进一步实施宽松政策，随着房贷利率进一步下调，相信四季度房地产市场有望逐步企稳。

延长公积金缓缴期限、加大房租减免力度，“新12条”助企纾困

“公司在六个月的缓缴期内共缓缴住房公积金约3600万元，缓缴资金主要用于维持公司正常运营以及员工工资和福利的准时发放，惠及员工1460人。”12月10日，北京网聘咨询有限公司住房公积金经办人侯振强在谈及北京“新12条”中推出的“延长住房公积金缓缴期限”时说道，“政策的推出让企业和员工有更长的时间面对疫情带来的挑战，进一步增加了我们的信心和动力。”

12月5日，北京市政府办公厅印发《北京市积极应对疫情影响助企纾困的若干措施》（京政办发〔2022〕30号，简称“新12条”），从进一步降低企业经营成本、加大金融支持力度、稳定产业链供应链、加力稳就业保民生等四方面推出12条助企纾困措施，力求衔接已有助企纾困措施，最大限度减少疫情对经济社会发展影响，帮助市场主体纾困解难，推动经济回稳向上。

延长住房公积金缓缴期限，进一步降低企业经营成本

“新12条”中提到，延长住房公积金缓缴期限。受疫情影响的用人单位，可通过住房公积金单位网上业务平台申请缓缴住房公积金，缓缴期限延长至2023年6月30日，到期后按规定予以补缴。缓缴期间缴存职工正常申请和提取住房公积金个人住房贷款，不受缓缴影响。

侯振强表示，“新12条”中延长了住房公积金缓缴期限，让企业和员工有更长的时间面对疫情带来的挑战，进一步增强了信心和动力。同时，住房公积金缓缴业务可通过现场、邮寄、网上平台等多种方式办理，非常便利。

“该政策不仅惠及单位，员工也十分受益。”侯振强说，“租房居住的员工可以按照实际租金办理支取，住房公积金贷款购房的员工疫情期间贷款不受断缴影响，最重要的是还款困难的员工也受到照顾，疫情期间不能正常偿还住房公积金个人住房贷款的，也不作逾期处理，不收罚息，不作为逾期记录报送征信部门。”

2022年6月，北京住房公积金管理中心曾发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，明确存在困难的单位可缓缴住房公积金，期限截至2022年12月31日。

据侯振强介绍，北京网聘咨询有限公司在2022年6月至12月六个月缓缴期内，共缓缴住房公积金约3600万元，缓缴资金主要用于维持公司正常运营以及员工工资和福利的准时发放，惠及员工1460人。企业经营压力与员工生活压力都得到了有效缓解。

房租减免延续，加大实施力度

受疫情冲击，不少小微企业经营发展面临困难挑战。为帮助服务业小微企业和个体工商户应对新冠疫情影响，尽快恢复健康发展，今年4月22日北京市国资委等7部门联合印发了《关于减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金有关事项的通知》，为符合条件的北京市服务业小微企业和个体工商户减免房屋租金。

“公司全力以赴助推服务业小微企业和个体工商户渡过难关、恢复发展，截至目前共为700余户服务业小微企业和个体工商户减租约7030万元。”首农食品集团全资子公司中国海洋置业有限公司副总经理杨娜表示，在租金减免工作的收官阶段，北京市坚决落实房租减免政策，进一步加大减租力度，对于西城区符合减免对象标准的承租方减免6个月的租金。“公司快速响应，主动部署落实减免工作，在‘应减尽减早减’的基础上实现‘即审即核即减’”。

首农食品集团全资子公司中国海洋置业有限公司副总经理杨娜。杨娜透露，初步统计，本次补充减免金额合计约1555万元，将惠及180余户小微企业和个体工商户。

“在西城区出现疫情高风险地区后，中海置业公司京都城分公司第一时间联系了我们，通过及时落实政府的房租减免政策，为我们小微企业切实减轻了经营负担。”商房大厦租户北京宝地益联地质勘查工程技术有限公司副总经理逯雁峰说道。

各区积极出台“新12条”落实指引

北京市发改委相关负责人介绍，“新12条”在制定中主要有四方面的考虑。一方面，全面落实国家层面出台的新措施，对照国家相关部门近期出台的助企纾困政策举措，提出北京市的具体落地措施。如落实税收优惠政策、对小微企业贷款实施延期还本付息等。

另一方面，衔接拓展原有助企纾困措施。北京此前发布的中小微企业纾困“18条”、稳经济“45条”及接续政策出台后，各区各部门积极推动政策落实、取得实效，有力帮扶企业发展。截至目前，北京市已累计缓缴社保约135亿元，惠及3.5万家企业。“新12条”中对社保缓缴、扩岗补助等政策作了接续实施安排，延续和放大原有政策效应。

同时，针对市场主体相对集中的诉求，优化政策措施供给，如出台北京版的设备购置与更新改造贷款贴息政策，拟对高精尖产业、先进制造业和服务业融合发展等领域符合条件的项目给予2.5个百分点的贴息、期限2年，预计引导银行发放设备购置与更新改造贷款约300亿元；将住房公积金缓缴期限延长到2023年6月30日，缓解市场主体压力。

此外，“新12条”每条措施都明确了责任部门，需明确时限的措施都明确了时限，能直接发布实施的措施就直接发布实施、不再出台配套细则，便于政策抓紧落实、加快见效。

“新12条”发布后，北京市各区积极响应，高度重视，迅速出台“新12条”落实指引，逐条明确责任单位，全力帮助市场主体纾困解难。

朝阳区第一时间出台《朝阳区关于的落实指引》，并发布《落实指引》图解，打通政策落地“最后一公里”。

房山区迅速响应，不折不扣落实助企纾困“京12条”政策措施，同时加力稳民生保就业，将岗补社补政策、企业新型学徒制、创业补贴等政策统筹纳入形成助企纾困“房15条”，并通过房山爱企在行动直播间向企业宣传解读人力社保领域助企政策。

此外，东城、丰台、石景山、通州、顺义等区也均已出台“新12条”区属落实指引。

来源：新京报作者张冰

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缓缴公积金时间延长到今年年底

缓缴公积金时间延长到今年年底

申请缓缴的市场主体不纳入公积金催缴执法范围，不影响其职工申请正常提取公积金和申请公积金贷款

5月22日，市住房公积金管理中心副主任马洞野在哈尔滨市疫情防控第五十四场发布会上就公积金纾困相关政策措施回应社会关切。

今年3月，市政府发布了关于应对疫情影响支持中小企业纾困政策措施的4号文件，住房公积金管理中心依法依规出台相应落实措施，对受疫情影响较大的中小微企业给予政策支持，阶段性降低企业经营负担，允许企业缓缴4至6月的住房公积金，不影响申请缓缴企业职工正常提取和贷款。截至5月20日，已有33家中小微企业申请了缓缴。

5月12日，市政府关于进一步支持市场主体健康发展的5号文件发布后，住房公积金管理中心出台《实施细则》，将公积金纾困政策的适用范围从中小微企业扩大到全社会市场主体，将公积金纾困政策内容从缓缴公积金扩大到“缓缴+降比例”，将政策执行时间从2022年4-6月延长到今年年底。同时还规定，申请缓缴的市场主体不纳入公积金催缴执法范围，不影响其职工申请正常提取公积金和申请公积金贷款，努力从公积金政策方面，进一步减少疫情对我市市场主体经营活动的影响。

上述惠企纾困政策，主要依据是《住房公积金管理条例》和国家部委相关规定。具体政策提出，受疫情影响的企业，经工会委员会通过，可将公积金缴存比例降低至5%。同时，遵循公积金《条例》相关条款，考虑到受疫情影响特别严重的企业，如出现停工停产、产品滞销、生产经营资金严重不足等情况，可以本着实事求是的原则，经企业职代会通过，提出可承受的住房公积金缴存比例，最低可降至3%，期限不超过12个月。例如，我市某企业经营受疫情影响比较严重，近日向我中心提出缓缴今年2-12月住房公积金的申请，该企业正在按规定办理缓缴手续，年内可缓解资金压力800多万元。

在助企纾困同时，住房公积金管理中心也充分考虑职工利益，要求有条件的企业，在经济效益好转时，要为职工补缴缓缴公积金，或调整恢复公积金缴存比例。

来源：冰城+客户端

记者阴祖峰/文刘洋/摄

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