2022年公积金买房全流程（建议收藏）

一般来说，住房公积金贷款分为新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。与商业贷款相比，住房公积金贷款的利率更低，能有效节省购房开支，但相对而言，公积金贷款的流程也较为复杂，不仅需要通过银行审批，还需要经过当地的公积金管理中心进行审批。下面给大家梳理一下公积金贷款买房全流程，建议收藏！

一、公积金贷款所需材料：

１、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；

２、《商品房买卖合同》；

３、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付；

４、申请人及配偶的收入证明；

５、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；

６、其他要求提供的材料。

以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。

二、公积金贷款步骤：

１、测算贷款额度和期限：申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

２、提出贷款申请：购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

３、签约：贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

４、办理购房交易和抵押登记手续。

５、银行放款：完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

三、二手房公积金贷款所需材料：

１、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；

２、《商品房买卖合同》；

３、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。

４、申请人及配偶的收入证明；

５、房地产价格评估结果

６、卖房人出具的划拨账户证明

７、公积金其他要求的材料。

四、公积金贷款步骤：

１、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。

２、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。

３、价格评估。贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。

４、缴纳首付款。评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。

５、公积金对贷款申请审查。

６、签约。贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。

７、办理二手房产权过户、抵押登记手续

８、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。

公积金贷款买房流程详解

公积金贷款买房条件为：申请人具有本市常住户口或有效居住身份，并签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款，有按时偿还贷款本息能力。申请人符合以上条件，可携带住房公积金贷款申请审批表、个人有效身份证件到公积金管理中心办理公积金贷款。

公积金怎么贷款买房

1、具有本市常住户口或者其他有效居住身份，具有完全民事行为能力；

3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；

4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；

5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；

6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；

7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；

8、法律、法规规定的其他条件。

公积金贷款买房申请材料

1、住房公积金贷款申请审批表；

2、借款人及配偶户口本；

3、居民身份证；

4、结婚证原件；

5、单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件；

6、合法有效的购房合同；

7、房屋开发单位的《营业执照》副本；

8、《商品房预售许可证》（期房）；

9、《商品房销售许可证》；

10、《竣工验收合格证》；

11、大房证复印件；

12、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件；

13、涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件；

14、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据；

公积金贷款买房办理流程

1、初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

公积金“贷款”需要哪些证件？走哪些流程？抓紧收藏

近段时间，一位年轻的粉丝有买房的意愿，想了解一下住房公积金贷款，需要哪些证件，都需要走哪些流程，今天就结合当地政策，为大家整理一下，公积金贷款需要怎么办。（注此篇文章只代表笔者所在地区政策，如有解读有误，具体办法还以当地政策为准）

首先，来看看公积金办理贷款都需要哪些证件？

1.借款人（及配偶）身份证原件，结婚证原件，户口本原件，借款人离婚的需要携带离婚证原件，离婚协议或法院判决书。

2.借款人需要到当地征信部门，打印30日之内的征信报告明细原件，这里注意下，准备贷款前，信用卡信贷不要逾期，保证征信报告正常，才能顺利进行下一步。

3.借款人（及配偶），到当地房产中心（房产处）查询个人房屋信息原件，以及工作所在地，户籍所在地房屋证明，次证明同样30日内有效。

4.如果购买的是一手房，简单的理解就是从开发商手里购买的房源，需要开发商提供所购房屋购买金额。如果是二手房源，需要提供所购二手房房票或房票复印件。

5.一类银行卡，前台咨询。

以上就是办理住房公积金贷款所需要的材料，这里值得注意几个点，首先就是一些证明有效期只有30天，如果超出30天需要从心开局证明。其次就是个人名下有没有其他产权，索要购买的房子，是否属于二套房。

其次，再来看看需要走哪些流程?

先与开发商签约，签约后到住房公积金机构相关部门审核盖章，盖章后到银行办理一类储蓄卡，并找银行相关负责人签字。这里需要注意，具体选择什么银行，与开发商协商或公积金制定的银行。办到这一步的时候，一般公积金人员都会告诉借款人找银行相关部门主管签字。所在地区有两个选择，一个是农业银行，另一个是建设银行。

银行盖章后，如果是一手房，抓紧时间联系开发商，有开发商通知，什么时间到产权处办理抵押登记。如果是二手房，等待公积金工作人员通知，到产权处办理抵押登记。抵押登记办理完成，就可以安心等待公积金放款了。

最后，近两年买房稳妥吗？

近两年，房价摇摆不定，很多人都关心自己买房后，房价会不会直线下跌，所以大部分人都持观望的态度，至于是否稳妥，就要看个人需求了。

如果是刚需，结婚，养老，学区都包括在内，并短时间内有绝对性的需要求，那么是否稳妥也就没有那么重要了。毕竟是自己留着用，又不是在炒房，什么时间买也就无所谓了。如果不是刚需，近几年还是尽量不要投资房产这一行，因为房产的红利期已经过去，现在再入市，相信谁也看不到未来。

但相信房价并不会轻易崩盘，毕竟牵扯老百姓80%的资产，虽然房地产行业近两年持续降温，但国家也在出台政策积极调控，触发房地产行业的良性发展。国家提倡的是房住不炒，并不是打压住房的房价，毕竟房地产的背后，牵扯到了很多行业，拉倒经济内循环的同时，房地产起到了很大的带头作用。

文章的最后，送大家一个选房小窍门，宁买城中老、破、小，不买远郊高、大、上，这样你未来购买的房产才能提升保值率。对此，你有哪些看法，欢迎交流评论。