公积金热问⑥｜提前结清住房公积金贷款需要什么条件？能网办吗？
红网时刻1月18日讯（记者康希）12月湖南省直单位住房公积金热点问题出炉，你知道等额本息还款方式和等额本金还款方式的区别吗？提前结清住房公积金贷款需要什么条件？能网办吗……为此，湖南省直单位住房公积金管理中心作出了解答。
问：在省内异地汇缴公积金，在省直申请的公积金贷款，能否用异地中心账户资金直接抵充省直中心住房公积金贷款？
答：不可以。公积金中心是以城市为主体设立的，各中心服务的职工群体不同，财政、管理、人事、业务也各自独立，暂时无法实现各市州公积金中心之间的资金流通。中心也正在积极与其他中心对接数据互联互通相关工作。
答：等额本息还款：即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
计算公式：等额本息还款法每期还款额=贷款本金×期利率×(1+期利率)贷款期数/[(1+期利率)贷款期数-1]
等额本金还款法：是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
计算公式：等额本金还款法每期还款额=(贷款本金÷还款总期数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×期利率
问：提前结清住房公积金贷款需要什么条件？能网办吗？
答：提前结清省直中心住房公积金贷款需满足以下条件：
1.申请时须正常还贷一期以上；
2.每月1-20日工作日正常上班期间办理；
3.借款人可使用缴存的住房公积金余额提前结清贷款；
4.客户使用自筹资金还款的，需将自筹资金汇集于借款人在委托贷款银行开立的专用还贷账户内；
5.以配偶名义婚前（以购房合同签订时间为准）购买自住房的，婚后使用住房公积金提前还贷，需由住房公积金所有人本人办理，不能由配偶代办。
此业务可在“湘直公积金”网上业务大厅、微信公众号、手机公积金APP等线上渠道申请办理。
公积金提前还贷需要什么资料？公积金提前还贷怎么操作？
众所周知，公积金贷款的利率大大低于商业贷款，所以使用公积金贷款买房非常的划算。但是，申请公积金贷款是需要满足一定条件的，需缴纳公积金满一年，必须是连续不间断的缴纳。办理了公积金贷款后还可以提前还贷，那么公积金提前还贷需要什么资料?公积金提前还贷怎么操作?
一、公积金提前还贷需要什么资料
公积金提前还贷需要满足其还款时间满一年以上和申请人当前状态下没有逾期这两个条件，才可以申请办理提前还款，办理时要准备以下材料：
1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。
2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。
3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)。
4、产权证、房屋买卖合同、借款合同。
5、还款清单或还款存折复印件。
二、公积金提前还贷怎么操作
住房公积金贷款提前还款时，所需要的基本流程具体如下：
1、首先要查看公积金账户余额、已经偿还贷款后的余额，初步计算还款差额，然后准备充足的现金。
2、然后借款人到住房公积金管理中心，领取提前还贷的申请材料、申请表格。
3、找到所在单位的财会人员，填写申请材料并加盖单位公章、一把手和负责财会人员的私章。
4、到住房公积金管理处交回材料，经工作人员审核通过后，办理提取公积金手续，领取《提取公积金通知单》。
5、持住房公积金管理处发放的《提取公积金通知单》，到贷款银行办理还贷款手续。
最后补充一点，如果买房使用的是组合贷款，准备提前还款的最好先还商业贷款那部分，公积金贷款最后来还。以上就是小编为大家整理的关于“公积金提前还贷需要什么资料?公积金提前还贷怎么操作?”的全部内容，希望能为各位有房一族提供一些帮助，感谢大家的阅读。
住房公积金个人住房贷款如何还款？
借款人在贷款发放后，可以办理提前还清全部贷款、调整月还款额、偿还逾期贷款、重置12329电话委托密码等还款业务。
一、提前还清全部贷款
（一）通过个人网上业务平台办理提前还清全部贷款
对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，在除还款日以外的工作日办理（委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日的工作日办理）。
1.登录：登录北京住房公积金网，点击首页右侧“个人网上业务平台”—“个人网上业务平台（北京中心）”，认真阅读登录提示，并点击“北京市统一身份认证平台登录”后，进入登录页面，登录方式可选择“账号登录”或“短信登录”，选择登录方式后按照页面提示输入登录信息进行登录。
提示：如果未在北京市统一身份认证平台注册，先完成注册后再登录。
2.预约还清：登录成功后，点击“我的贷款”，再点击“提前还清全部贷款”，根据自身情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
（二）通过北京公积金APP提前还清全部贷款
对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，在除还款日以外的工作日（委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日的工作日办理）。
1.登录：打开“北京公积金”APP，点击右下角“我的”，认真阅读登录提示后，点击“请登录”，登录方式可选择“密码登录”或“验证码登录”，进入北京市统一身份认证平台登录页面后，按照页面提示输入登录信息后，点击授权并登录。
提示：如果未在北京市统一身份认证平台注册，先完成注册后再登录。
2.预约还清：登录成功后，选择“服务”—再点击“提前还清全部贷款”功能，根据自身情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
（三）通过北京通APP提前还清全部贷款
对于已在北京通APP实名认证的借款人，在除还款日以外的工作日（委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日的工作日办理），登录北京通APP,选择“公积金”—“提前还清全部贷款”功能，根据自身情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
（四）通过12329客服电话提前还清全部贷款
1.未进行实名认证的用户查询
拨打010-12329热线进入自助语音系统后，①听到“请输入身份证号码”后，输入身份证号码；②听到“个人贷款业务请按1”后，按“1”；③听到“通过电话委托系统账号查询请按1”或“通过身份证号码查询请按2”后，根据选择输入委托系统账号或身份证号码；④听到“请输入密码”后，输入电话委托系统密码；⑤选择“还款查询”后，根据电话语音提示查询“下一还款日最高还款额”，将约定还款额调整为该额度，并在还款日前将足额还款资金存入还款账户内以备扣划。
2.已进行实名认证且设置过住房公积金交易密码的用户
拨打010-12329热线进入自助语音系统后，①听到“输入身份证号后”，输入身份证号码；②听到“输入密码”后输入住房公积金交易密码；③听到“个人贷款业务请按1”后，按“1”④选择“还款查询”后，根据电话语音提示查询“下一还款日最高还款额”，将约定还款额调整为该额度，并在还款日前将足额还款资金存入还款账户内以备扣划。
（五）通过政务服务便民自助终端提前还清全部贷款
在除还款日以外的工作日（委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日的工作日办理），借款人在政务服务便民自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金个人住房贷款提前还清全部贷款”功能，身份认证成功后查看贷款信息，根据自身情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
（六）通过贷款业务柜台办理提前还清全部贷款
借款人携带本人身份证原件，在还款日以外的工作日，至任意一个贷款经办部门办理提前还清全部贷款手续（委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日的工作日办理）。
借款人现场办理完提前还清确认手续后，应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
提示：1.通过12329客服电话调整月还款额功能办理提前还清全部贷款手续，只能在借款合同约定的下一个还款日进行款项的扣划。2.对于借款申请人编号为G或Z开头的贷款，申请人为借款人之一即可；对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款，申请人为已预留还款账户的借款人。3.对于还款方式为等额本息或等额本金还款的贷款，如果贷款有尚未偿还的逾期贷款，则不能办理提前还清全部贷款业务，需待逾期贷款扣划成功，贷款状态转为正常后方可办理。
二、调整月还款额
（一）通过个人网上业务平台调整月还款额
对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，在除还款日以外的工作日办理。
1.登录：登录北京住房公积金网，点击首页右侧“个人网上业务平台”—“个人网上业务平台（北京中心）”，认真阅读登录提示，并点击“北京市统一身份认证平台登录”后，进入登录页面，登录方式可选择“账号登录”或“短信登录”，选择登录方式后按照页面提示输入登录信息进行登录。
提示：如果未在北京市统一身份认证平台注册，先完成注册后再登录。
2.调整金额：登录成功后，点击“我的贷款”，再点击“调整月还款额”，根据自身情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
（二）通过北京公积金APP调整月还款额
对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，在除还款日以外的工作日办理。（委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日的工作日办理）。
1.登录：打开“北京公积金”APP，点击右下角“我的”，认真阅读登录提示后，点击“请登录”，登录方式可选择“密码登录”或“验证码登录”，进入北京市统一身份认证平台登录页面后，按照页面提示输入登录信息后，点击授权并登录。
提示：如果未在北京市统一身份认证平台注册，先完成注册后再登录。
2.调整金额：登录成功后，在页面下方点击“服务”，再点击“调整月还款额”，根据自身情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
（三）通过北京通APP调整月还款额
对于已在北京通APP实名认证的借款人，在除还款日以外的工作日，登录北京通APP,选择“公积金”—“调整月还款额”功能，根据自身经济状况输入调整后的月还款额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
（四）通过12329客服电话调整月还款额
1.未进行实名认证的用户查询
拨打010-12329热线进入自助语音系统后，①听到“请输入身份证号码”后，输入身份证号码；②听到“个人贷款业务请按1”后，按“1”；③听到“通过电话委托系统账号查询请按1”或“通过身份证号码查询请按2”后，根据选择输入委托系统账号或身份证号码；④听到“请输入密码”后，输入电话委托系统密码；⑤选择“调整月还款额”后，根据自身经济状况输入调整后的月还款额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
2.已进行实名认证且设置过住房公积金交易密码的用户
拨打010-12329热线进入自助语音系统后，①听到“输入身份证号后”，输入身份证号码；②听到“输入密码”后输入住房公积金交易密码；③听到“个人贷款业务请按1”后，按“1”④选择“调整月还款额”后，根据自身经济状况输入调整后的月还款额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
（五）通过政务服务便民自助终端调整月还款额
在还款日以外的工作日，借款人在政务服务便民自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金个人住房贷款调整月还款额”功能，身份认证成功后查看贷款信息，根据自身经济状况输入调整后的月还款额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
（六）通过贷款业务柜台调整月还款额
借款人携带本人身份证原件，在还款日以外的工作日，至任意一个贷款经办部门办理调整月还款额手续。在现场业务办理成功后，借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
提示：1.如借款人一个月内多次调整月还款额，约定的月还款额以最后一次有效调整金额为准。2.对于借款申请人编号为G或Z开头的贷款，申请人为借款人之一即可；对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款，申请人为已预留还款账户的借款人。
三、偿还逾期贷款
如贷款未能按期偿还而发生逾期，根据贷款还款方式的不同,采用相应的偿还逾期贷款方式。
（一）还款方式为自由还款的贷款
当贷款出现逾期后，借款人可以通过个人网上业务平台、北京公积金APP、北京通APP、贷款业务柜台等方式办理逾期贷款的偿还手续。
1.通过个人网上业务平台偿还逾期贷款
对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，在除还款日以外的工作日办理。
①登录：登录北京住房公积金网，点击首页右侧“个人网上业务平台”—“个人网上业务平台（北京中心）”，认真阅读登录提示，并点击“北京市统一身份认证平台登录”后，进入登录页面，登录方式可选择“账号登录”或“短信登录”，选择登录方式后按照页面提示输入登录信息进行登录。
提示：如果未在北京市统一身份认证平台注册，先完成注册后再登录。
②偿还逾期：登录成功后，点击“我的贷款”，点击“我要还款”，再点击“偿还逾期贷款”，根据自身情况选择偿还逾期贷款的日期，计算应偿还逾期贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
2.通过北京公积金APP偿还逾期贷款
对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，在除还款日以外的工作日办理。
对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，在除还款日以外的工作日办理。
①登录：打开“北京公积金”APP，点击右下角“我的”，认真阅读登录提示后，点击“请登录”，登录方式可选择“密码登录”或“验证码登录”，进入北京市统一身份认证平台登录页面后，按照页面提示输入登录信息后，点击授权并登录。
提示：如果未在北京市统一身份认证平台注册，先完成注册后再登录。
②预约还清：登录成功后，选择“服务”—再点击“偿还逾期贷款”功能，根据自身情况选择偿还逾期贷款的日期，计算应偿还逾期贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
3.通过北京通APP偿还逾期贷款
对于已在北京通APP实名认证的借款人，在除还款日以外的工作日，登录北京通APP,选择“公积金”—“偿还逾期贷款”功能，根据自身情况选择偿还逾期贷款的日期，计算应偿还逾期贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
4.通过12329客服电话偿还逾期贷款
（1）未进行实名认证的用户查询
拨打010-12329热线进入自助语音系统后，①听到“请输入身份证号码”后，输入身份证号码；②听到“个人贷款业务请按1”后，按“1”；③听到“通过电话委托系统账号查询请按1”或“通过身份证号码查询请按2”后，根据选择输入委托系统账号或身份证号码；④听到“请输入密码”后，输入电话委托系统密码；⑤选择“还款查询”后，根据电话语音提示查询“下个还款日至少应还金额”后，将约定还款额调整为该额度，并在还款日前将足额还款资金存入还款账户内以备扣划。
（2）已进行实名认证且设置过住房公积金交易密码的用户
拨打010-12329热线进入自助语音系统后，①听到“输入身份证号后”，输入身份证号码；②听到“输入密码”后输入住房公积金交易密码；③听到“个人贷款业务请按1”后，按“1”④选择“还款查询”后，根据电话语音提示查询“下个还款日至少应还金额”后，将约定还款额调整为该额度，并在还款日前将足额还款资金存入还款账户内以备扣划。
5.通过政务服务便民自助终端偿还逾期贷款
在还款日以外的工作日，借款人在政务服务便民自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金个人住房贷款偿还逾期贷款”功能，身份认证成功后查看贷款信息，根据自身情况选择偿还逾期贷款的日期，计算应偿还逾期贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
6.通过贷款业务柜台偿还逾期贷款
借款人携带本人身份证原件，在还款日以外的工作日，至任一贷款经办部门办理偿还逾期贷款手续。
借款人现场办理完偿还逾期确认手续后，应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。
提示：
1.通过12329客服电话调整月还款额功能办理偿还逾期贷款手续，只能在借款合同约定的下一个还款日进行款项的扣划。
2.对于借款申请人编号为G或Z开头的贷款，申请人为借款人之一即可；对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款，申请人为已预留还款账户的借款人。
（二）还款方式为等额本息或等额本金还款的贷款
当贷款出现逾期后，借款人应尽快将未及时偿还的还款资金（包含逾期本金、逾期利息、逾期罚息）存入还款账户，以备银行扣划。
委托建行发放的贷款在每周三和每月25日至月末最后一天进行扣划；委托其他银行发放的贷款在每周三和还款日进行扣划。
四、开具贷款全部还清证明
（一）通过个人网上业务平台开具贷款还清证明
对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，在贷款还清当天之后的任意一个工作日办理。
1.登录：登录北京住房公积金网，点击首页右侧“个人网上业务平台”—“个人网上业务平台（北京中心）”，认真阅读登录提示，并点击“北京市统一身份认证平台登录”后，进入登录页面，登录方式可选择“账号登录”或“短信登录”，选择登录方式后按照页面提示输入登录信息进行登录。
提示：如果未在北京市统一身份认证平台注册，先完成注册后再登录。
2.下载打印：登录成功后，点击“我的贷款”，点击“查询打印”，再点击“开具贷款全部还清证明”功能打印贷款全部还清证明。
（二）通过政务服务便民自助终端开具贷款还清证明
在贷款还清当天之后的任意一个工作日，借款人在政务服务便民自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金个人住房贷款开具贷款全部还清证明”功能，身份认证成功后即可打印。
（三）通过贷款业务柜台开具贷款还清证明
在贷款还清当天之后的任意一个工作日，借款人携带本人身份证原件至任一贷款经办部门开具贷款全部还清证明。
五、重置12329电话委托密码
还款方式为自由还款且借款申请人编号不是G或Z开头的住房公积金个人住房贷款才有电话委托系统账号，借款申请人编号即为电话委托系统账号，编号最后6位即为初始密码。该账号和初始密码可在《借款合同》第一页右上角、《住房公积金贷款审核确认书》右上角、《呼叫中心电话委托账号及密码通知单》上查询到。
若借款人遗忘了贷款委托系统密码，借款人需持本人身份证原件到住房公积金个人住房贷款经办部门、贷款受托银行代办点柜台办理贷款委托系统密码重置手续。
借款人也可登录北京住房公积金网(jj.iji.v.)的个人网上业务平台，通过北京市统一身份认证平台认证后设置住房公积金交易密码，住房公积金交易密码可替代贷款委托系统密码办理各项业务。对于通过北京市统一身份认证平台认证后设置住房公积金交易密码的借款人，查询住房公积金个人住房贷款信息的渠道更多、风险防控级别更高，因此建议借款人尽快通过北京市统一身份认证平台完成实名认证。
