为什么你的公积金贷款会被拒？6大原因必须了解
面对不断上涨的高房价，许多购房者都会首选公积金贷款买房，但也有不少人被拒贷，原因就是下面这6个。
一、公积金账户为零当然了，在实际生活中，很少有人的公积金账户是为零的，因为大家都有用公积金来买房的打算。但是有些人在遇到资金困难的时候会选择动用公积金账户余额来解决困难，可是不知道的是公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，若是提取了很多的公积金，公积金账户余额为零也就不奇怪了。
当你的公积金账户余额为零时，那么公积金贷款很可能就会拒贷了。
二、个人征信有不良记录如果你想要贷款买房的话，那么就一定要好好维护自己个人征信，因为这会影响到房贷，且也是影响公积金贷款额度的一大因素。如果你个人征信不良，那么你的公积金贷款就算通过了，额度也不会太高，因此大家在申请公积金贷款前，一定要注意保持个人征信良好。
三、不符合政策不同的地方申请公积金贷款对公积金缴存年限要求不一，一般来说公积金连续缴存满一年以上就可申请公积金贷款，也有的地方是半年，具体需要咨询当地公积金管理中心。
四、开发商资质不够开发商资质不够。如是想要公积金贷款买房，那么开发商必须与当地公积金管理中心签订协议并进行备案登记，若是由于开发商未签协议或者是资质不够的话，那么就无法进行公积金贷款。所以在选房时一定要问清楚是否能使用公积金贷款买房。
五、房龄太老一般来说，很多银行都会规定，房龄和贷款年限之和不得超过30年，否则住房公积金贷款就会被拒绝。
六、首套房公积金贷款未结清如果你现在购买的是二套房，且首套房也是公积金贷款买的，如果公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的，此外，有些银行还规定，公积金贷款结清未满六个月的，暂不接受公积金贷款申请。
申请住房公积金贷款被拒绝了，原因在这里
大部分情况下，大家买房都是商贷+公积金贷款，毕竟是住房公积金贷款利率低，很受购房者的喜欢。但是身边不少人在申请住房公积金贷款时，被拒绝了，这是为什么呢？
公积金存缴年限不够很多人以为只要有公积金就可以申请住房公积金贷款。其实不然，如果公积金存缴时间不够，或者在申请期间正好存在停缴、断缴情况，此时申请住房公积金贷款时就会被拒绝。
买房
公积金账户工资基数太低，余额太少虽然住房公积金中心对于公积金贷款最高额度做出了明确的规定，但是具体能贷多少，跟借款人的公积金账户缴纳基数和余额是有关的。如果缴纳基数太低，余额过少，申请到的贷款额度就很低，甚至无法获贷。
首套房公积金贷款未结清如果首套房是住房公积金贷款，且贷款未结清。此时购买二套房，申请住房公积金贷款会被拒绝。
借款人信用不良借款人及配偶个人信用记录良好，符合中心征信管理相关规定方可贷款。如果你征信不良，就可能被住房公积金管理中心拒贷。
贷款
房屋性质不符合要求不是所有的房子都可以使用公积金贷款，借款人申请贷款的住房不能是别墅、商业、写字楼等投资性住房。
开发商资质不够若想公积金贷款买房，开发商必须与当地公积金管理中心签订了协议，并进行了备案登记，否则就无法申请公积金贷款。
注意！有这8种情况，你的公积金贷款申请会被拒！
公积金贷款买房的方式，因为其利率低、年限长、还款方式灵活等优点，而被很多购房者优先选择，但是很多人不知道其实公积金贷款审核是非常严格的，如果有一些条件不符合，就会被拒贷，那么今天，我们一起来了解一下，到底有哪些情况会导致申请公积金贷款被拒绝呢？
01
公积金有未结清的贷款
已经使用过一次公积金贷款买房，但是贷款尚未还清，那么暂时就不能申请第二次公积金贷款了，哪怕只是次贷人或共有人的角色。
02
公积金贷款年限不够
很多人以为只要有公积金就可以申请公积金贷款，其实不然，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。成都公积金最低需要缴纳半年，一年以下只能贷公积金余额的10倍，12至24个月可贷18倍，24个月以上能贷20倍。
03
第三次公积金贷款
缴存职工家庭只可申请两次住房公积金贷款，禁止发放第三次公积金贷款。公积金的使用和商业贷款无关，与名下房产套数也无关，只记录公积金贷款的使用次数。
04
超出申请期限
购买二手房的，须在办妥“不动产权证”、契税专用缴款书后3个月内提出贷款申请。购买预售在建商品房的，须在签订商品房买卖合同24个月内提出贷款申请。超过时限申请贷款则很可能被拒。
05
房屋种类不符合
不是所有的房子都可以使用公积金贷款。借款人申请贷款的住房不能是别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房。
06
房龄太老
公积金贷款也是抵押贷款的一种，抵押物是房屋，房龄太老的房屋变现能力差，如果买的房子房龄太老，那么申请公积金贷款就很容易被拒绝。正常情况下，贷款年限和房龄加在一起不能超过30年，例如房龄是20年，那贷款年限就是10年，如果超过了就不能贷款了。
07
开发商资质不够
如果想申请公积金贷款买房，那么开发商必须与当地公积金管理中心签订了协议，并进行了备案登记，否则就无法申请公积金贷款。
然而，出于各种原因，有些开发商没有与公积金管理中心签订协议。公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，可能是因为开发商自己不愿意签，也可能是因为开发商资质不够。
所以选房时一定要向开发商问清楚能不能使用公积金贷款买房。
08
贷款人信用不良
贷款人有以下这两种情况的，公积金审核都会视为信用不良，不会放贷：
1、信用卡透支6个月未还
2、有贷款逾期24期以上
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