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关于贷款 房产证

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郑贷‖ 贷款买房,房产证是否抵给银行及相关费用

近日一位关注我的朋友问,大家在郑州买房时,都会通过银行进行贷款买房,不过他有一个疑问,就是贷款买房房产证抵押给银行吗?房屋抵押贷款要哪些费用,那么今天笔者借此问题帮各位解析一番。

一、贷款买房房产证要抵押给银行吗

1、如果我们在购买房屋时选择贷款,一般都是向银行申请房屋抵押贷款,所以银行都会与买房者进行签约抵押贷款合同,办理房地产抵押登记与公证,所以房产证自然要进行抵押。

2、不过房产证并未一定要抵押到银行,因为在办理房屋抵押备注以后,银行会办理他项权证手续,以他项权证来证明买房者把房屋抵押给了银行凭据,所以银行会持有房屋他项权证,无需房屋所有权证,那么房屋所有权证还是要由买房者收执。

他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房涉及的权利,通常指抵押权利,他项权证由他项权人持有。说白了就是你贷款买的房,把房抵押在银行的一个凭证,但这个凭证的持有方是银行。

一般在房产购买时,选择按揭贷款,在房屋所有权证书中,会有他项权利的内容记载,说明他项权人、权利种类(如典权、抵押权)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

所以,你如果按揭买房,银行会保存这个他项权证,等贷款还完,该证自动失效。

3、不过在办理抵押登记房产,贷款还没有还清之前,房产档案中一直都会保存备注抵押登记贷款记录,因此像这种情况还不能进行买卖或者过户状况,只能在还清贷款之后,凭银行开具贷款结清证明再到房管局办理解除房屋抵押手续,房屋才能真正归属你。

二、房屋抵押贷款要哪些费用

1、首先大家要知道办理住房抵押贷款也是要收取一些费用,费用包含评估费,律师费和抵押登记费以及公证费。一般来讲,评估费都是用住房进行来抵押贷款都要先进行对房屋评估,贷款机构也会按照专业评估公司评估价格进行确定贷款金额,那么评估公司评估个人住房价值大概都要收取几百元评估费。

2、还有收取律师费,在申请商业性贷款时必须要经过律师资信才能进行审核,并且由该律师事务所出具法律意见书,因此还要支付一部分律师费用。办理公积金贷款时不需支付律师费,如果是组合贷款,那么公积金部分不收,而商业贷款部分要收取。

3、还有就是抵押登记费在办理抵押登记贷款时,抵押登记部门都会收取一定的费用,而这个费用都是按照每平方米0.30元进行收费(建筑面积)。

4、最后就是公证费,房子抵押贷款都是自己居住房屋,简单说就是属于二手房,那么而二手房在贷款时就要办理公证,所有公证费大概在一到两百元左右。

好了,关于贷款买房房产证要抵押给银行吗以及房屋抵押贷款要哪些费用的相关知识就说到这里,有不清楚的可以评论区留言。

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公积金贷款房产证如何办理?公积金贷款办理房产证流程

在找工作的时候,很多人都会选择交住房公积金的工作,为的就是以后用公积金贷款买房子,因为公积金贷款买房的利息比商业贷款要低很多。买房无论是全款、商贷还是公积金贷款,都会考虑到之后办理房产证的问题,房产证关系着房屋的产权归属。很多用公积金贷款买房的业主对办理房产证的流程不是很清楚,那么,接下来就讲讲公积金贷款房产证如何办理?

一、公积金贷款办理房产证流程

如果买的是新房,在交房后开发商会统一为业主们办理房产证,业主只需要先缴纳相关费用,剩下的手续开发商会代为完成,公积金贷款办理房产证流程主要可以概括为以下几步:

1、签订委托协议

通常很多开发商会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司办理。

2、缴纳各种费用

开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由购房人自己来缴纳,需要缴纳的费用有房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

3、开发商或代理公司代办

一般开发商会提前向业主收取上述费用,之后统一帮业主代缴,缴费完成后,申请办理房产证并办理抵押登记。

4、按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司办理好房产证之后,会统一通知购房者领取房产证,购房者在约定的时间去领取就可以了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要仔细核验房产证上的记载,如若存在错误,请及时要求修改。

二、公积金贷款办理房产证需要什么材料

1、业主提供身份证复印件。

2、购房销售发票复印件(带原件校验)。

3、销售合同以及最终补充合同的复印件(带原件校验)。

4、结婚证复印件或单身声明

以上就是公积金贷款办理房产证及相关流程的全部内容,虽然开发商代办房产证等的时间比业主个人办理的时间久一些。但是对于业主来说,在公积金贷款买房之后,开发商代为办理房产证的流程要简单很多,比较省时省力。

一字之差大不同!理清房产抵押贷款中,有“证”和无“证”的差别

房产是当代人最重要的资产之一,因此在抵押贷款中也就衍生出一个专门的分支。

但在银行的贷款产品中,“房产抵押贷款”和“房产证抵押贷款”又是两个不同的概念。仅仅一字之差,贷款的流程和细节就有了很大的差别。

因此在贷款前,分清有“证”和无“证”的差别十分重要。

一是抵押内容的不同。

二者同属于抵押贷款,但无“证”的房产抵押贷款是实物抵押,如果借款人无力偿还,银行将对房产进行拍卖,这也是法拍房的重要来源;

而有“证”的房产证抵押贷款是证件质押贷款,如果借款人无法偿还,银行要求的是将房产证进行过户,房产省去拍卖的流程,产权直接从借款人过户至银行或银行指定户主。

二是对借款人条件要求的不同。

无“证”的房产抵押贷款主要分为两种,一种是经营贷,另一种是消费贷。但由于房产价值重大,实际操作中很少有客户用房产进行消费性的贷款,往往进行贷款额度更高、还款更加灵活的经营贷。这也就要求借款人需要有营业执照,或者作为公司的重要股东,具体条件各银行不尽相同,但近年来对于营业执照的时常和真实经营记录等有了更加细致的要求,借款人需进行充分的贷前规划;

有“证”的房产证抵押贷款,银行在审核贷款条件时更倾向于“证”的本身,证件产权清晰,有相应的土地产权证和房屋产权证,且房龄不超40年。此外就是围绕房产对借款人本身的一些要求:贷款所在地要有户口、要有固定居所、职业证明可以保证收入稳定等。

三是可贷资金和可贷年限的差别。

无“证”的房产抵押贷款更多的面向有经营周转资金需求较大的客户,银行看重的是借款人企业的运营情况、资金流水等,放款额度上相应的较为灵活,对借款期限和还款方式的要求相对灵活。银行间最然存在一定的差异,但房产抵押经营性贷款最高可以贷到房产估价的七成,期限可达30年,后续的还款也可以通过转贷等方式灵活操作;

有“证”的房产证抵押贷款对个人资金用途的划分相对宽松,借款人避开炒房炒股等风险较大的项目,放款过程会比较顺利。但基于个人需求,银行放款额度往往不会很高。

聚融网小编提示:同样通过房产进行贷款融资,用不用“证”存在很大的不同,一切行动都得从个人的需求出发,究竟什么方案适合自己,还需要细致的计算规划。

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