一名用部队住房公积金贷款的老兵给战友们分享下贷款申请流程

如果战友们计划明年贷款买房，在几年探家的时候你就要提前准备了，看看房，打听打听在什么银行贷款（只有五大银行可以，中国银行、建设银行、工商银行、邮政银行、农业银行），。因为这在我们向上级申请贷款的时候有用。

第一步，买房前的准备。在大概买房前一年10月份的时候，上面会给我们下发一个表格，统计官兵买房计划，意在掌握大概有多少官兵要在明年买房，上级会统一划拨资金，在来年初开会会给官兵足够的贷款金额。

第二步，买房。买房的时间一定要在1月1日和10月份之间（因为我们的申请只有这一年，如果今年没有买房，那么明年在想申请买房就不会给你了），也就是说购房合同的日期。建议战友们申请两次探家机会。回家后找好开发商定好楼盘，签完购房合同，此时可以让他们多打几份购房合同工，盖好章，打个五份就够用了。一定要注意留好票据，包括小票，总之，一切的购房资料都要留存好，后期贷款银行会要到。

第三步，部队申请贷款前的准备。买好房之后，利用一天或者半天的时间去人民银行办理个人征信，一般在柜机上就可以自行打印，拿着身份证就可以，只有中国人民银行才可以。再者就是去房屋当地房管局去开一个首套房证明，只有首套房才可以用公积金贷款。免费的。

第四步，在部队申请贷款。给部队负责贷款的财务科负责人联系，说自己材料已经准备齐全了，探家回去时可以先到团级机关向他提交材料，省的专门请个假跑一趟。如果很急，可以办完后就寄给他。你可以提前问他每个月的哪一日向上级报送，因为每个月向上级报送一次，太早给他也没用。一般准备购房合同复印件、首付款发票复印件、首套房证明、个人征信（多打两份）、军人证复印件、身份证复印件、结婚的还需要配偶的户口本和结婚证身份证复印件。你可以问下还需要什么，所以要提前准备好各类复印件。团级接收后，就回去等通知，一般一两个月就可以贷款了，期间你可以打电话问问。

第五步，去银行贷款。提前准备，需要部队出具收入证明，去财务科即可，期间要填写《军人住房公积金贷款资格批准书》。到了当地银行需要提供，银行流水（需要去银行柜机打印半年的工资流水，两年的都免费，多打点没关系），资格批准书，身份证复印件、军人证件复印件、收入证明、本人征信、本人户籍证明、购房合同原件和收据复印件（小票都要）。

贷款很麻烦，但只要我们熟悉了流程，提前了解到需要什么，准备好就很简单了。重要的事情哆嗦一遍，多复印、多提前问。

希望能够帮到各位战友。

退役军人的住房公积金贷款流程是什么｜军路问答

作者｜灰灰菜编辑解答

咨询：

你好军路，退役回来2年了，小孩要上学，想着在市里好点的学校附近买套房子，也看好了一套二手房，让孩子能够接收更好的教育环境，但是关于住房公积金贷款的流程方面还不是很懂，想请教一下咱们军路，我安置地在新疆阿勒泰这边，谢谢！

答复（本期由灰灰菜编辑解答）：

你好战友，关于住房公积金购房的相关政策内容，小编在阿勒泰地区住房公积金管理中心帮你查询到：

一、贷款的申请和审批流程

1、借款人根据中心申贷要求，持材料至管理部综合柜台办理。综合岗初审，完成基础性审查工作（打印公积金缴存明细）符合贷款要求的，进入系统操作录入相关资料；

2、综合岗进入柜台系统—业务受理—个人贷款业务—贷款申请—录入贷款申请材料（含借款人单身声明）—打印个人贷款申请书（1-3页）—扫描相关贷款资料（包括个人影像资料）—扫描档案—办理完成—提交审核；

3、审核岗进入柜台系统—待办页面—审核资料—填写审核意见—办理完成（或退回）--提交审批；

4、审批岗进入柜台系统--待办页面—审核资料—填写审批意见—办理完成（或退回）--提交综合岗签订合同；

5、综合岗进入柜台系统--业务受理—个人贷款业务—打印贷款审批情况（打开打印贷款申请表，打印第四页“贷款审批情况”）、打印“个人住房公积金借款合同书”、打印“个人住房公积金贷款借款凭证”、打印“个人住房公积金贷款委托扣款协议”、打印“住房公积金贷款抵押通知单”、“房屋抵押申请书”和“房产抵押估价报告”（区外提供）、打印“个人住房公积金联保担保合同”（有公积金联保的打印）--不动产局办理抵押（职工个人办理）；

6、职工抵押办理完成后综合岗进入柜台系统—业务受理—个人贷款业务—担保录入—录入不动产登记证明号（例如：新(201*)**县不动产证明第0000***号）—档案扫描（不动产登记证明）--打印《不动产登记证明收押单》--待办页面办理担保确认（填写担保录入意见)--提交发放；

7、审批岗进入柜台系统—待办页面—双击待办流程—填写发放意见--发放贷款；

8、存入档案的（个人住房公积金借款合同、个人住房公积金委托扣款协议）统一由管理部拿到银行盖章。

二、贷款所需材料

1、贷款档案资料：所采集的档案资料均需原件，需采集个人（借款人及配偶、抵（质）押人、抵（质）押人配偶、联保人）影像资料。（1）身份证正反面；（2）婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书原件）、单身职工填写单身声明；（3）购房合同；（4）首付款收据或发票；（5）不动产权证（发证机关盖章页、个人信息页）；（6）评估报告（评估报告首页、致委托方、估价金额、估价结果报告首页）；（7）契税完税证明(无计税依据需扫描能反映计税依据的票据)；

2、个人住房贷款共同扫描项：（1）个人贷款申请书、公积金缴存明细；（2）借款人身份证正反面；（3）借款人影像；（4）借款人户口簿首页、本人页；（5）借款人还款银行卡；（6）配偶身份证正反面；（7）配偶影像；（8）配偶户口簿首页、本人页；（9）借款人婚姻关系证明（结婚证、离异证、判决书、丧偶死亡证明或户口注销证明)；（10）抵押不动产权证；（11）抵押人身份证正反面；（12）抵押人影像；（13）抵押人户口簿首页、本人页；（14）抵押人配偶身份证正反面；（15）抵押人配偶影像；（16）抵押人配偶户口簿首页、本人页；（17）借款人单身声明；（18）抵押人婚姻关系证明（结婚证、离异证、判决书、丧偶死亡证明或户口注销证明)；（19）不动产登记证明；（20）《不动产登记》收押单；（21）个人住房公积金贷款借款凭证；（22）其他

如果是购买二手房的话，还需要扫描：（1）房产转让合同书；（2）不动产权证；（3）首付款转账凭证；（4）房屋价格承诺书；（5）契税完税证明。

军队住房公积金难使用，公积金贷款难申请，军人盼望政策灵活些

剑客北海三剑客

三剑客

文/剑客北海题图/大唐

自从新政落地之后，赵助理就清楚地认识到，自己想要趁年轻转业的计划，破灭了。

因为从当前的政策以及各方面的福利待遇来看，长期服役已经板上钉钉，想要早点走，难度系数是比较高的。

赵助理想到自己还不到三十岁，最起码还得在部队干上个十年八年的，总是分居不是个事，就跟爱人商量，让爱人把工作辞了随军到驻地。

现在赵助理一家人是团聚了，可欢喜之余，有件事，一直让赵助理头疼，那就是住房问题。

赵助理单位的住房情况一直都比较紧张，比他早毕业六七年的老助理，还有很多都没有分到房子的，更不要提赵助理这种年轻人。

这些符合条件没有分到房子的，要么在单位附近租房住，要么是在驻地自购商品房。

目前赵助理一家就是在单位附近租房住的，方便是方便，但赵助理想，这也不是一天两天，一年两年的事，时间久了，还是买房比较划算。

有自己的房子，不用交房租不说，也不用担心哪天房东不租了，自己还得连夜收拾行李找地方住。

尤其是现在，驻地房价跌得很厉害，趁低价买了，等转业的时候再卖出去，到时候说不定房价涨了，自己不仅不会吃亏，还能赚一笔。

于是，赵助理两口子就开始研究在驻地买房子的事情。

现在赵助理这房子是看得差不多了，但又开始头疼贷款问题。

本来赵助理想着用军人住房公积金，自己买个小两居，付完首付，最高60万的公积金贷款额度，绝对够用。

但是，赵助理一打听才知道，军人住房公积金仅能用于首套房，并不是自己以为的只要没用过的就能申请。

赵助理结婚的时候，在老家买了一套房子，当时因为种种原因，没有用成军人住房公积金，用的商贷，现在还在按揭当中。

现在要是在驻地再购住房的话，就属于二套房了，不符合军人住房公积金的使用条件。

对此，赵助理很郁闷。

因为商贷的贷款利率高，虽然相比之前下调了，但仍旧是比公积金高出很多，且二套房的利率更高。

有人给赵助理出主意，不行把老家的房子卖了，这样名下没有房产了，在驻地买房就可以用军人住房公积金贷款了。

对于这个提议，赵助理想都没有想就否决了。

因为赵助理老家买的房子是学区房，以后转业回去，方便孩子上学。

而且，老家房价比驻地贵，房子一卖，在驻地买房都不需要贷款，根本用不到公积金。

赵助理想，要是军人住房公积金政策改成没有用过的就能申请该多好啊！自己在驻地买房，能省不少利息呢！

跟赵助理一样因为用不上军人住房公积金而烦恼的，还有李班长。

李班长的爱人婚前有一套房子，虽然这属于爱人的婚前财产，但有这套房子在，李班长就不符合军人住房公积金申请条件。

明明自己可以享受的福利待遇，但因为一套从法律上讲跟自己没有任何关系的住房，就不能享受了。

对此，李班长感觉有点郁闷。

李班长认为，既然军人住房公积金是一项惠军福利，那就应该让有需要的都享受到，而不是设置一个门槛，将部分人拒之门外，这不公平。

现在李班长的想法跟赵助理是一样的，要是没有用过军人住房公积金的就能申请用，该多好！

而已经商贷买房，没钱买二套的刘班长，早已不想军人住房公积金门槛问题了，满心想的是，要是商业贷款能转军人住房公积金就好了！

刘班长认为，当前国家大力提倡提高军人的社会地位，福利待遇方面的保障也应该跟上，不说别的，地方的公积金支持商转公，部队也应该看齐。

要是军人的住房公积金也支持商转公，那将让很多军人受益，能让很多本身就不富裕的军人家庭，省下一大笔利息。

相比赵助理、李班长、刘班长，王班长则想的是，要是军人住房公积金能取出来就好了！

即便是不能享受军人住房公积金的优惠、不能商转公也没有关系，只要公积金的钱能用来还贷，就能减轻很大的经济负担。

这不然，自己每个月真金白银的还房贷，而自己的公积金躺在那一年年的贬值，太不划算了。

对于王班长来说，要是公积金能随工资到账，再几年不涨工资，自己都愿意。

相信，赵助理、李班长、刘班长、王班长等人，都是我们身边一些人的缩影。

总结来说，他们对于军人住房公积金的期望，也是当前军人住房公积金所存在的一些不足：

一是申请受限：只有首套房才能申请使用军人住房公积金，而且还是家庭首套房，条件比较苛刻。

二是与地方脱钩：地方公积金允许商转公，允许混合贷，但军人住房公积金不支持商转公，部分地区也不支持混合贷款。

三是不能提取：目前军人住房公积金只能在退役时一次性取出，不像地方一样支持还贷，某些特定情况也能取出。

上述军人住房公积金所存在的这几个问题，正是大家迫切想要解决的。

而想要解决这几个问题，最有效的办法就是与地方接轨，只要实现了与地方接轨，就能解决一大部分军人的购房与还款压力。

当前，在鼓励长期服役的浪潮下，与军人切实相关的各项政策，都需要更细致的完善，从而为大家的长期奉献保驾护航。

住房问题与军人息息相关，是压在军人身上的一座大山，优化军人的住房保障政策，能有效解决军人的后顾之忧。

希望未来的军人住房公积金政策能够更加立足实际，军地接轨，方便广大军人，让大家都能真正享受到实惠。