“宅基地建房”又出新规？满足4个条件，农民才能回村盖房
楼市自去年寒冬开始，就进入了一个下行周期，全国100个大中小城市都难逃房价下跌的命运。
如今，除了个别一二线城市房价还算稳定，其他绝大多数地方房价都出现了不同程度的下跌，甚至不少地方如今的房价已经回归到了三四年前。
照理来说，房价跌了，还没有买房的人们可以以更低成本买条件更好的住宅了，可就目前整个地产的形势来看，大家都不敢轻易上车。
一来害怕一“上车”就得承担资产缩水的风险，还得承受巨大的贷款压力；
二来担心好不容易筹够首付款“上了车”，实体大环境不理想导致的未来工作及收入稳定性的下降，会给后续的还贷带来影响。一旦还款中断，他们不仅得面对多年积蓄毁之一旦，还得面临信用问题…
所以，为了避免承受还贷压力以及贷款买房所带来的一系列不必要的麻烦，如今越来越多出外打工人，在有一定积蓄的情况下，纷纷选择回村建房。
回村建房最大的好处就是不论房价怎么跌，压根不用担心住宅会贬值，因为宅基地上的房产根本不允许买卖；更不用为每月能顺利还贷而紧衣缩食，天天被债务压得喘不过气。
以往，上面为了增加房屋的销量，增进去化效率，收紧了宅基地的审批。如今咱们城镇化率已经高达近70%，再加上这两年楼市冷得厉害，相关部门也逐渐开始重视农民们想要在家乡盖房的诉求。
不过。按照新规，他们若要想回老家在宅基地上修房建房，还得满足以下4个条件：
第一：得是本村户口
众所周知，宅基地是村集体分配给农民们使用的，因此非本村人员，就没有在此建房或者长住的资格。
过去，因为房价上涨或是得知小道拆迁消息想分一杯羹，不少投机取巧者跑去农村买地建房。
可是，殊不知，这种做法一旦被发现，轻则强行拆除，严重的，可能还得承担相关的法律责任。
第二，建房要求严格遵守一宅一户
按照规定，农村房子实行的是一户一宅制，即：农村一户家庭只能占用一处宅基地。这种制度也是从社会资源合理分配来考虑的。
不过，近些年，由于各种原因，农村一户有多个宅基地的情况还是比较多。一方面，其中，有些一户多宅是合法院的，比如因分户而产生的一户多宅、因户口回迁造成的一户多宅等。还有一些就是非法的一户多宅，像这类房子一旦被查出来，住宅就有可能被强制收回，最后得不偿失。
第三，不能处在附近城镇的规划当中
按照规定，农村自建房不允许影响市政规划。如果不知道当地未来几年的规划路线，可以在申报前先去相关部门了解一下，避免无用功。
第四，不得损害邻居的利益
根据民法典规定，农村个人建房挖地基，不得损害邻居家。所以，为了保持邻里关系的和谐，如果有翻新、建房需求，最好的办法就是先和邻居沟通，经邻居同意后，再进行下一步建房工作。
全面助力乡村建设！农行临沂分行创新推出“金穗沂蒙建设贷”
乡村建设是实施乡村振兴战略的重要任务，也是临沂市打造“宜居乡村”的重点领域。在《临沂市“十四五”推进农业农村现代化规划》中，将“实施乡村建设行动，提升农村宜居宜业水平”作为十大重点任务之一。近年来，农行临沂分行认真贯彻市委市政府工作部署，围绕县城基础设施补短板、农村人居环境提升、县域教育医疗康养、水利水务、县域旅游、土地整治等重点领域，着力加大重点项目支持力度，在金融服务乡村建设中彰显农行担当、贡献农行力量。自2018年以来，该行已累计发放乡村建设类项目38个、金额70.9亿元。
随着全市“金改试验区”建设的不断推进，为进一步提升服务质效，农行临沂分行坚持创新驱动引领，充分发挥作为农总行“三农”产品创新基地的优势，积极向上级行争取政策资源，针对县域建设类项目，创新推出临沂县域专属产品“金穗沂蒙建设贷”，进一步助力改善农村人居环境，建设宜居宜业和美乡村。位于沂南县铜井镇的竹泉村早已成为闻名遐迩的“中国十大最美乡村”、“齐鲁样板·最美乡村”，当年落后封闭的小山村，已成为越来越多人向往的富裕村、生态村、文明村。随着景区不断发展和市场要求的提高，加之近年来疫情影响，景区对资金的需求量也在增加，一方面是用于整个景区的基础设施景观提升改造，另一方面是为进行信息化改造。针对竹泉村·红石寨旅游度假区提升改造项目的融资需求，农行临沂分行利用“金穗沂蒙建设贷”，很快便为景区发放1.19亿元贷款，提供了有力的资金支持。
据了解，农行临沂分行创新推出的“金穗沂蒙建设贷”适用范围更宽，涵盖了绝大多数县域建设项目，准入标准更低，有效解决了项目准入难题，运作流程缩短，通过优化内部运作流程进一步提高了贷款运作效率。自今年推出以来，该行已投放3.99亿元，支持4个重点项目成功落地，40余个项目已进入运作流程。
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“租农村房子屋顶，安装光伏发电”，这种诈骗方式，很多农民中招
近年，农村光伏发电发展的确实不错。但是在发展的过程中，有些坏人就打起农民的注意。这些坏人也知道，农村生活的人，本身的手头不是很富裕，而且又想赚钱。然后他们就搞出一个新的诈骗方式，“租农村房子屋顶，安装光伏发电”。
从我接触过的这样的诈骗案例中，基本的套路都是一样的。农民一分钱不用出，只是把屋顶腾空即可。然后，就是安装一块光伏板，给40元。多安装，就多给钱。乍一听有这样的好事，本身农村的屋顶也没有什么用，只是晾晒一些东西而已。单纯从这个介绍上没有任何问题，但是它们需要签署一个合同。
虽然说签合同也没有问题，实际当中的条款也非常多，大概有好几十页的。普通的农民哪懂这些啊，只是签字就就行。稍后我发几张相关的案例合同，分享给各位网友看看，是不是这个合同的猫腻很多。
而接下来，签合同。一般租赁合同只需要名字和身份证就行了，但是骗子还会要你的房产证，这个是重点。因为没有这个农村屋顶安装的光伏发电是无非进行并网的，拿到这个才是骗子的目的。农村安装并网光伏发电系统，必须是户主本人申请，也就是房产证的持有人。
一个屋顶租赁，现在成了房主自己申请。而农村屋顶光伏发电系统，在申请的时候。如果没有钱，这个是可以贷款的。而这些坏人，利于户主的房产证进行贷款安装光伏系统的。这些贷款都会进入到这些坏人的手里，但是这些安装的光伏设备也都是人家提供的。可以理解为人家可以赚2份钱，这么说能理解吧。
最不要脸的情况，还在后面。给安装的光伏设备竟然是次品，基本上使用1-2年就不能发电了。
刚安装完成后，前面几个月都是正常给你打钱的，基本上这边的篇得差不多了。然后人家停止给你打钱了，再去找人家的时候，啥也没有了。最后，坏人把贷款拿走了，剩下的还款问题，成了房主本人了。也就是受钱没赚到，还搞了一身的饥荒。对于这样的实际的案例，应该网上有不少这样的。
温馨提示：如果在农村遇到有说租屋顶安装光伏的，也别揭露人家。但是其中有一条，屋顶出租一定是签租赁合同。这个一定要明显，而且自己是甲方，租赁是乙方。这个合同里面要明确说明具体的问题，屋顶漏水都是乙方承担。光伏发电设备损坏，甲方没有任何责任。只是出租屋顶，没有看护的义务。如果对方要签署其他的合同，是绝对不行的。
我最后在分享一些关于光伏行业的市场价格问题，一般现在光伏并网上网的电价，它是与火力发电价格持平。这个早在2021年发改委都以及进行了公示，这个可以查询到，也就是说现在已经不是光伏发电的红利期。
再介绍一些光伏发电量的问题，一般的情况，1000瓦的光伏板（也就装机容量），它每天发电量最大也就是5度电左右。如果有介绍说比这个数值大很多的，基本都是骗子。光伏并网系统市场价格是多少，这个很多人都关心的。一般的系统，10千瓦以内的基本是在3.8元左右/瓦。也就是说10瓦的系统，它的整体造价是10000*3.8=38000元。
关于光伏发电更多的问题，可以评论区留言也可以私信我。
