办理房贷时，面签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？
办理房贷时，面签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？
一、面签后放款
在如今的高房价下，买房多数人都得依靠银行贷款，那么个人住房贷款的流程你了解吗？下面简单介绍一下。
二手房商业贷款的流程：购房者资质审核/房屋核验—传评估—出初评—面签—送审—银行审核通过—网上申报税费—过户、核税—缴纳税费—取证—办理抵押—取抵押—新证返回银行—银行放款—物业交割。新房商业贷款流程相对二手房而言，少去了评估环节，其他大致和二手房相同。
二手房公积金贷款的流程与商业贷款大致相同，不同的是，在审核环节，是公积金中心和银行分别审核，更加严格，流程耗时更长。新房公积金贷款流程相对二手房而言，少去了评估环节，其他大致和二手房相同。
知晓了买房贷款流程，我们可以看出，不管是新房还是二手房，从面签到银行放款，中间都要经历一个审批环节，商业贷款相对较快，一般一周时间，再到缴税过户一周时间，也就是说，从面签到放款，最快要半个月时间。而公积金贷款审核环节相对复杂，银行和公积金中心都要审核，放款最快也要一个月时间。
二、“五档分类”
以往的个人住房贷款，或许一个月左右就能放款，但自从“五档分类”集中管理制度推出后，这个时间段就延长了。
所谓“五档分类”，就是对银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比“双管控”。越大型的银行，高限越高。工农中建交邮储地产贷款占比、个人住房贷款占比，最高限为40%和32.5%；中型股份行占比为27.5%和20%；城商行、县域银行占比限制很严。
受“五档分类”的影响，目前一些城市的银行或是提高了房贷利率基点加成，或是延缓了放款时间，对外宣称是没有额度了，实际是在等待政策宽松，亦或是通过类似措施“逼宫”。无论银行目的如何，但实质上对个人住房贷款带来的影响却是，从面签到放款的时间延长了，如今得要3个月左右才能放款。
三、贷款需要注意的事项
个人住房贷款是一件简单又复杂的事，只要我们详细了解住房个人贷款的流程，注重个人征信，就放心等待放款吧。
个人征信是个人住房贷款中的重要指标，除了个人购房资质和能满足放款条件的个人收入外，个人征信尤为重要。不仅是个人的车贷、其他方面的贷款，还包括个人信用卡，都不能有逾期，尤其是在面签后，更是不要去碰信用卡，不要有其他贷款记录，否则会被银行误认为是在“套现”，或会因此而影响住房贷款的审核。
综上所述，办理房贷时，面签以后通常1个月就能放款，公积金贷款或会较长，但也最多多个半个月。然而在“五档分类”下，银行贷款的放款期限已经延长了，一般在2-3个月时间。不管这样，只要申请了个人住房贷款，在等待放款的时间里，千万不要再有其他贷款记录，包括透支信用卡，否则会有不良影响。
网签和贷款的顺序是怎样的？有什么注意事项
在房屋交易的过程中，有很多风险存在，如果购房者想要避免出现这些风险的话，在交易房屋的时候就需要对各项流程都有一个了解，并且及时的办理房屋交易手续，这其中就需要办理网签，尽快办理房屋网签可以减少各种风险的发生，网签和贷款的顺序是怎样的？网签时有什么注意事项？
网签和贷款的顺序是怎样的？
买房都是需要经历网签这一个步骤的，很多购房者关心网签和贷款的顺序，在正常情况下应该是先网签，接着才是办理贷款。购房者办理了网签以后，一般要等一段时间才可以办理贷款业务。各个银行的情况不同，一般都要等2—6个月的时间贷款才能办下来。因此在办理贷款之前，一定要找专业人士帮你看下征信报告是否存在问题。如果征信报告有问题的话，极有可能存在贷款办不下来的问题。
网签时有什么注意事项？
1、查清五证与购房资格
购房者在办理网签之前，需要查清楚开发商是否具备五证，也要了解清楚自己是否具备购房资格，五证不齐全的开发商是不能进行网签的；同时，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。
2、带齐证件
购房者在办理网签的时候，需要带齐相关的证件，购房者需要提供的证件包括：身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还会要求暂住证。不过网签的时候，只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外，贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。
3、核实房屋信息
网签时会对房屋信息进行审核，所以购房者在申请网签之前应该先核实清楚自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。
以上就是关于网签和贷款的顺序是怎样的，以及网签时有什么注意事项的相关内容，网签是一件很重要的事情，所以购房者在买房的时候需要重视网签这一步骤，谨防在房屋交易的过程中出现风险，就可以通过网签来进行约束，但是在办理房屋网签后，很多信息都是不能变更的，即便是要变更，也是很麻烦的。
来源：网络
免责来源：凡注明“来源：XXX”的图文内容，版权归原作者所有，本平台转载旨在分享交流，并不代表赞同文中观点和对其真实性负责。仅供读者参考，不用作商业用途。如涉版权等问题，请尽快联系我们，我们将在第一时间删除。
关于商业贷款，你想知道的都在这了
现在想要买房的小伙伴们除了少数“壕气冲天”地选择全款买房，大部分打工人们还是要选择商业贷款购房，那么今天就为大家了解一下商业贷款基本流程及常见问题详解。那么，如何选择商贷呢？下面跟着贝壳济南站来看一看吧。
一、
（1）交易房屋无抵押
客户资质审核—签署房屋买卖合同—银行面签—办理网签（可同时进行贷款评估）—资金存管—批贷—预约权属转移登记—缴税预审—缴纳税费—领取新不动产权证书—首付款解冻—银行放款至卖方账户—物业交割—保证金解冻。
（2）交易房屋有抵押
客户资质审核—签署房屋买卖合同—预约还款—还清欠款—注销抵押登记—银行面签—办理网签（可同时进行贷款评估）—资金存管—批贷—预约权属转移登记—缴税预审—缴纳税费—领取新不动产权证书—首付款解冻—银行放款至卖方账户—物业交割—保证金解冻。
二、如何认定购房人具有贷款条件？
（1）
家庭收入的认定：
①通过银行打印的工资流水认定；
②通过借款人所有的银行卡流水认定；
③通过所在工作单位开具的收入证明认定。家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。
（2）征信较好。一般逾期出现“连三累四”就会被认定为征信不好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。
三、如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形？
（1）男女朋友共同借款；
（2）父母作为担保人；
（3）其他亲属作为担保人；
（4）可将所有奖金、补助、住房公积金，全部计算收入；
（5）借力贷，借款人为所购房屋的所有权人，父母或子女作为共同借款人。
四、贷款年限如何确定？
以下三点同时满足，以贷款年限短的为准
（1）房龄：多数要求房龄≤30年；
（2）借款人年龄：借款年限＋借款人年龄≤70；
（3）最长贷款年限：银行贷款年限≤30年。
注：
汇丰银行：银行贷款年限＋房龄≤45年。
浦发银行、中国银行、青岛银行、新韩银行、华夏银行、平安银行、建设银行、中信银行、农业银行：银行贷款年限＋房龄≤50年。
光大银行、河北银行：银行贷款年限＋房龄≤55年。
邮政银行：银行贷款年限＋房龄≤60年（只能做1991年以后的房屋）。
更多房产资讯，尽在贝壳济南站。
