三明市部分银行支持二手商铺贷款
来源：三明日报●本报记者朱丹宇
近日，随着疫情防控形势逐渐向好，我市大大小小商铺陆续恢复营业。有市民在三明上咨询，买二手商铺可以贷款吗？需要具备哪些条件呢？记者对此进行了走访。
由于各家银行对二手商铺贷款的信贷服务不一致，所以并不是所有银行都提供二手商铺贷款业务。
在兴业银行三明分行，记者了解到，借款人申请二手商用房（包括二手商铺）贷款，年龄需在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明，无不良信用记录；借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；借款人具有购买商用房的合同或协议，首付比例一般为50%，已支付符合规定的首付款；主借款人（主债务人）必须是房屋产权所有人之一。
针对所购商铺、房屋需要产权明晰，有关部门核发的不动产产权证；结构完好，水、电、煤、交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，具备正常入住条件；符合国家规定的上市交易条件，无产权纠纷，对存在抵押的可在解除原抵押后，进入房地产市场正常流通。
同时，房屋应主要位于经营机构所在城市市区，具有较强的变现能力，竣工日期应在1990年（含）以后，对于房龄在20年以上的商用房，套型建筑面积应在50平方米（含）以上；房屋共有人均同意出售该房产（有交易行为的），房屋若已出租，承租人签署同意放弃同等价位下的优先购买权的声明。
那么，借款人一次能贷款多少？期限多久？利率又是多少呢？
兴业银行规定，个人二手商用房贷款最高贷款金额＝抵押物价值×抵押率，抵押物价值需经分行认可的房地产评估机构进行评估，抵押率最高为抵押物价值的50%。
贷款期限应满足与借款人年龄之和不超过70，同时不能超过对应土地的使用年限。贷款利率通常为LPR加点125BP（含）以上。
除了兴业银行，农行和邮储银行均提供二手商铺贷款服务，贷款内容大同小异，市民可根据需要到附近网点咨询。
厦门：农业银行——抵押贷
农业银行——抵押贷
产品信息
1.额度：最高1000万；
2.利率：
①法人版：年化3.85%-4.05%；
②个人版：年化3.75%-4.75%；
3.期限：
①法人版：贷款额度3-5年，单笔贷款期限1年；
②个人版：先息一年，等额最长10年；
4.还款方式：
①先息后本\随借随还，1-3年期；
②等额最长十年期；
5.支付方式：企业版对公收款，个人版受托支付。
准入条件
1.户籍：大陆居民；
2.年龄：借款人18-65周岁，抵押人18-65周岁；
3.借款主体：
①营业执照：接受新过户一年以上执照；
②借款人要求：法人或股东/或亲属；
4.征信要求：
①不能有当前逾期；
②近2年逾期不能有2，累计不超过6个1；
③查询无硬性要求，近半年最好不要超过6次贷款审批；
④其他银行经营性贷款不超过3笔；
6.流水要求：提供个人或对公流水，流水需能覆盖负债。
抵押物要求
1.抵押物类型：住宅（不含别墅），厦门岛内一楼临街商铺、工业用房；
2.楼龄要求：30年内；
3.抵押物区域：厦漳泉；
4.抵押物权属：企业、借款人、配偶、法人或股东及其配偶、上述自然人本人及其配偶的直系亲属、同一企业主控股的关联企业（非地产、金融类）；
5.持有时间：新房产需要持满6个月；
6.抵押成数：住宅（不含别墅）最高7成；厂房最高6.5成；商铺最高6成。
申请流程
①上门评估；
②银行签约；
③补充材料；
④审批、批复、入押；
⑤放款
各大银行经营贷申请流程，收藏备查！
今年以来因为疫情的影响，中小企业很多遭遇了经营困难，遇到资金周转困难。
因此各大银行纷纷推出面向中小企业的经营贷，这种贷款利率低，门槛低，放款容易，可谓居家旅行企业经营必备良药！
所以如果你遭遇了资金困难，临时申请这种贷款是比较实惠的。
本文整理各大银行经营贷申请流程：
工商银行经营贷一、申请条件
1.申请人年龄必须符合要求，建议在18~60周岁之间具有完全民事行为能力的中国大陆居民，港澳台或者外籍人员需要在中国境内居住一年以上。
2.有个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、个人独资企业营业执照、营运证、商户经营证等有效合法的资质证明。
3.申请人要提供合法有效的身份证明、户籍证明等个人身份证明。
4.借款人在工行有个人结算账户，信用良好，贷款用途符合国家规定。
5.企业或个人有一定的经济收入来源，能够偿还贷款本息。
6.可以提供更好认可的抵押物、担保物、质押物等。
7.满足工行其他的贷款要求。
二、申请资料
1.办理工商银行经营性贷款需要提供个人有效身份证（比如身份证、户口簿等）；
2.经过年检的个人独资企业营业执照、合伙企业执照、个体工商户营业执照；
3.个人收入证明、纳税证明、个人在实体经营的分红证明、办公场地租金证明，超六个月的企业流水等等。
4.抵押房产需要提供房产证明原件和复印件，担保则需要提供担保人的相关资料；
5.能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料；
农业银行经营贷一、申请条件
借款人须是具有完全民事行为能力的自然人，并具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
3、具有购买住房的合同或协议
4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款
5、同意以所购房屋作为抵押，或提供经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
二、申请流程
1、到农行信贷部门提出住房贷款申请。
2、农行信贷人员对你的情况进行调查，看看你是否具备贷款资格。
3、如果你具备资格，会要求你提供房产的开发三证，你的首付证明等材料。
4、农行根据材料进行审查审批。
5、房产共有人及抵押物所有人，个别地区要求追加担保人，签合同。
6、发放贷款。
建设银行一、申请条件
1、您必须是建-行个人网银盾客户，并且已成功注册为善融商务会员和开通商城账户。
2、您必须是具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁，且不超过60周岁，具有合法有效的身份证明。
3、在建设银行开立个人银行结算账户。
4、信用状况良好，无不良信用记录，未列入建设银行不良信用客户内控名单。
5、无犯罪行为记录。
6、建设银行规定的其他条件。
二、申请流程
1、客户申请:客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2、签订合同:银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
3、发放贷款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。
4、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
中国银行一、申请条件
1、抵押物坐落区域：贷款本地，且不接受异地房产申请；
2、抵押物类型：普通住宅、别墅、商铺、写字楼；
3、面积要求：最少50平米以上；
4、房龄要求：最长不超过20年；
5、估值要求：最少100万以上；
6、借款年龄限制：22-65周岁；
7、公司经营满1年；
8、是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企业，并拥有通过年检的营业执照；
9、借款用途符合国家产业政策和有关法规；
10、符合中国银行其他有关贷款政策要求。
二、申请流程
1、提出贷款申请。借款企业向中行提出贷款申请并准备好相关贷款资料；
2、价值评估。银行收到贷款申请后审查申请书及申请材料，并安排相关机构对抵押的房产进行实地勘察，评估价值，确定最高贷款额度；
3、评估资料报送银行。将申请借款的材料及评估报告送银行审批；
4、签订贷款合同。双方签订贷款合同，签字后由公证处进行公证；
5、办理抵押登记手续。
6、银行放款。
