免申即享！首批普惠小微贷款阶段性减息资金落地上海
记者今天从人民银行上海总部了解到，在人民银行普惠小微贷款阶段性减息支持政策引导下，首批减息资金落地上海，5100万元真金白银及时送达小微企业手中，惠及市场主体9200余户，户均减息金额超过5500元，小微企业得到实实在在的实惠。
上海某劳务工程有限公司主要从事劳务费分包、建筑及各类工程活动，承接了多项旧城改造、市政工程施工和老旧小区加装电梯等民生工程。在疫情冲击之下，公司经营面临困难。上海农商行主动联系企业，迅速为其提供一系列纾困方案，及时授信1000万元，并在人民银行普惠小微贷款阶段性减息政策出台后，减免企业利息1.7万元，有效缓解了企业的资金缺口，减轻了疫情之下企业的负担。
上海某测试仪器有限公司是从事试验机、测试仪器的高新技术企业。2022年3月，上海地区疫情暴发，下游客户回款期限延长，公司现金流面临很大压力。上海银行通过市融资担保基金担保，为企业提供了500万元的流动资金贷款。本次阶段性减息政策出台后，上海银行又为企业阶段性减息近4500元。客户在收到资金后感叹，“真金白银啊，实实在在为我们减轻负担了，感谢好政策。”
为着力保住市场主体，稳住就业岗位，人民银行四季度出台了此项阶段性减息支持政策。政策出台后，人民银行上海总部迅速行动，引导金融机构按照“应减尽减、免申即享”的原则，对存量和新发放普惠小微贷款，在2022年第四季度减息1个百分点，切实缓解小微企业付息压力。下一步，上海总部将继续督促金融机构将阶段性减息政策落到实处，尽量扩大政策受惠面，提升金融服务实体经济的质效。
作者：唐玮婕
编辑：朱伟
房贷利率明显下降，“银行”打电话叫客户转贷降利率，靠谱吗？
最近国内房贷利率一路走低，一方面五年期的LPR下调，从4.60%下调15，降到了4.45%；另一方面是央行发文下调首套房贷款的LPR20。双重政策利好之下，近期买房的人无疑可以享受到一个极优的利率；但这对于一些曾经在高点购买首套房的人而言，无疑是一个扎心的消息，因此在接到可以“转贷”降低利率的说辞时，难免心动，那么“转贷”降利可靠吗?
众所周知，自2020年8月银行贷款利率采用LPR计价后，对于原以基准利率上浮比例计价的房贷利率，如果客户没有特别申请，均直接转为以LPR计价，比如原来签订合同的贷款利率为基本利率上浮10%，即4.9%*1.1=5.39%，在2020年8月后银行的系统会默认更改为:LPR+74BP,当时的LPR值为4.65%,74BP-0.74%,因此变换实际利率依然为5.39%没有变化。
在采用LPR计价之后，后续的贷款利率就随着LPR的变动而变动，比如此次LPR降为4.45%，那么你相应的贷款利率就变为5.19%（4.45%+0.74%）。所人以LPR计价的贷款方式，根本无需因为LPR的变动而进行所谓的“转贷”，因为本身系统就会降低利率。
当然2021年在转为LPR计价时，银行还给用户一个选择即固定利率，也就是说你可以选择直接固话5.39%的利率进行计息，后续不管LPR是升还是降，你的贷款利率及利息永远固定。这本身就是对未来30年利率走势的一个博弈，在你选定之后就不允许在变更，那此时是否可以“转贷”变为LPR加点计价方式?其实对于固定利率的，即使可以也不建议变动，因为这本身就是博弈，因这一年下降，你就要更改，那后续上升呢?可没有机会再变为固定利率了。
那对于那些LPR+较高BP值的呢？目前首套房允许下调20个BP，即LPR-20BP，相比于那些+70BP、80BP等等的，确实有着天大的区别，这种情况下，可以进行所谓的“转贷”降利率吗?答案是否定的。首先银行是不可能直接与你更改合同，调低利率的，这无疑给银行增加利息上的损失。那么结清后“转贷”会不会获得LPR-20BP的低息了呢?只能说，难!
一是这套房子结清贷款后，房子已经属于你名下，不存在买卖行为何须贷款?此时以该房子再贷款也不可能是住房按揭贷款了，只能是消费贷、经营贷这些短期贷款产品，不仅利率高而且期限短；二是即使你的有关系有能力，再来一次按揭贷款，但目前不少地区是认贷不认房的，在你有一笔贷款(含已结清的情况下)，再来一笔贷款属于二套房，二套房的利率本就远远高于套房的利率，得不偿失。
唯一具备可操作性的就是这笔贷款结清之后，你将房子卖给你亲属(非配偶，且这个亲属名下无任何房产，属于第一套房)，那么他可以享受到首套房的利率优惠，但这个操作有三个问题：一是先结清的资金来源?毕竟房贷都是几十上百万的资金；二是房子过户没在你名下，你放心不?三是二手房交易是有税费的，特别是未满五年的房子，这笔税费损失是否值得？
所以说所谓的“转贷享受低利率”的电话，在我看来更多的可能是一种新的诈骗，即使不是诈骗，这个操作也是得不偿失，与其如此，还不如好好保持现状，所以不要盲目相信所谓的“转贷降利率”的套路，这类电话也决不可能是银行打的，毕竟没有哪个银行如此之傻来损失自己的利益！
产业小微贷款免息券来了！粤财担保集团联合网商银行发布
为充分发挥政府性融资担保公司、银行等金融机构作用，发力解决小微企业融资难、融资贵、融资慢等问题。日前，广东粤财担保集团有限公司与浙江网商银行签订战略合作协议，通过“网商贷·粤财产业担”合作，共同扶持广东省特色产业发展，惠及更多产业链上的小微企业，支持其稳就业纾困境，为地方经济稳增长贡献力量。
据南方+记者了解到，根据合作协议，粤财担保已联合网商银行上线专项服务，为包括汕头玩具、中山灯具、潮州陶瓷、惠州电子、揭阳五金等双方合作支持的首批特色产业经营者，提供减息贷款和提额权益。
即日起至9月19日，从事上述产业生产经营的小微企业及个体工商户无需出门，在支付宝搜索「广东产业免息」，通过综合信用评估后，完成指定自证流程，如征信授权、银流和税务等产业信息证明材料的提交，即可领取30天贷款免息券，符合条件的小微企业，还将获得信贷额度提升的进一步支持。
网商银行方面表示，作为蚂蚁集团发起成立的科技银行，从成立以来就专注服务小微和三农，依托数字技术和风控能力，提供纯信用、纯线上的数字贷款服务，目前已累计服务超过4900万小微经营者。未来，我们希望做好各界伙伴支持小微的好助手，继续和融担机构一起为小微企业提供批量担保和普惠金融服务，并结合各地产业特色，提供专项金融支持。
据了解，本次针对广东特色产业的金融支持也是网商银行落实“助微计划”的最新举措。自2020年以来，全国工商联会同网商银行等多家金融机构，连续三年开展助微计划，通过专项信贷扶持及减费让利等方式，持续提升普惠金融服务覆盖面，降低小微融资成本，支持其复工复产、健康发展。
【记者】叶丹
【作者】叶丹
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
