什么是贷款分期付款买房分期付款买房的利弊？_分期付款买房
很多购房者会咨询分期付款买房是个什么意思呢？分期付款买房和按揭买房有什么区别吗？分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。
分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。
分期付款的利弊
相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。采取这种付款方式建议我们的亿房网友还应把握以下几点：
1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
在这里我们建议网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
分期付款买房的作用
1、大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益
2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，
3、过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房
4、引部分社会游资
5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。
可以先办贷款再付首付吗？首付可以贷款吗？
众所周知，办理房贷、车贷时需要先付首款后才可以申请贷款，并且首付款也并不是任何资金都可以，对于首付款的资金来源也有严格的要求。那么可以选择先办贷款再付首付款吗？
可以先办贷款再付首付吗？
不可以，通常都是先支付了首付款才可以申请银行贷款。办贷款之所以要求先付首付款，主要是为了了解贷款的经济情况如何，如果连首付款都无法支付，那么该该用户办理贷款的风险就会很大，贷款自然也不会批下来了。
其次，贷款的首付款也需要时用户自己的资金或者是配偶资金，也可以是直系亲属的资金，其余的资金来源都不能作为首付款，如果被银行发现首付款是贷款所得或者是银行大额分期所得，那么就会导致贷款失败，对于已经下放的贷款可能会要求收回贷款。
首付款自己不够资金，要向直系亲属借钱的话，建议最好是让父母把资金转入自己银行卡中，并且是半年以前就把80%的首付款资金转移过来了，这样在提交银行流水时就会比较简单。如果是短期有大量的流水的话，就算是父母转入也有可能会被怀疑是贷款所得，或者是银行卡大额取现，当用户不能证明资金是父母收入所得时，就有可能会导致直接被拒贷。
总的来说，想要顺利办理贷款都需要先缴纳首付款，并且首付款金额来源属于正常收入或者是父母资助等才可以。
销售说购房首付可以分期，靠谱吗？
文/收房帮苏垚
近日，在领导留言板中，有广东省肇庆市的业主投诉其购买的四季金谷违规销售，提供首付款诱骗购房者。据投诉信息显示，开发商在巨富广告和宣传栏上都声称：“首付3万起住四季优秀大城”“首付2万起剩余免息分期”等关于首付分期的宣传，误导消费者。
首付分期是怎么回事？
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首都款应即时返还或抵充房价。
为了在房地产市场迅速销售自己的项目，不少开发商可能会打着“低首付”、“首付分期”和“首付两成”等方式来吸引购房者。一般情况，首付分期是购房者先与开发商签订合同，由开发商垫付
首付款，购房者按期偿还给开发商，而且不收取任何利息。此外，这并不影响购房者正常申请贷款，办理产权过户。
但在2017年发布的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中，明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。而且，在很多省市，都明令禁止不允许首付分期。
首付分期有何风险？
从首付分期行为本身来看，由于首付分期的行为本身就属于非正常操作，很多省市是命令禁止的，因此这种行为本身就不被允许。
从资金层面来看，首付分期也是开发商为了提高销售业绩，尽快实现资金回笼，通过此方式将风险转移到了购房者身上。而办理首付分期的购房者，意味着其自身的购房能力是有限的，一旦将来不及时支付，会产生纠纷，甚至被起诉。
此外，在大多数零首付或首付分期的情况中，购房者与开发商签订的是高价虚假合同，如果通过高价虚假合同向银行申请贷款，无论是开发商还是购房者都逃脱不了法律的制裁。
又快到一年农历新年，大家在购房时一定要慎重考虑自身资金的问题，以及贷款的问题。不仅仅是首付款，即使是办理常规购房贷款，还需要避免南京市民蒲先生弄错还款方式等问题。记住，一定要准备齐全的材料。
