划拨土地是什么意思？划拨土地的房子能买吗

我们所购买的房子是属于我们自己的，没有时间限制，我们通常所说的房屋产权年限其实指的就是房屋所在土地的使用年限，土地的性质不同，产权年限也就不同，不过大多数的购房者其实都没有关心过房屋所在的土地性质的问题，通常情况下土地分为划拨土地和出让土地，那么划拨土地是什么意思呢？划拨土地的房子能买吗？

划拨土地是什么意思？

划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地实际上就是无偿获得土地的使用权，由于没有花钱就能拿到使用权因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的。

大家要注意划拨土地和出让土地的区分，土地出让是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续。

划拨土地的房子能买吗？

我们通常购买的商品房是属于在出让土地上修建的房屋，是已经缴纳了土地出让金的，而划拨土地上的房子虽然可以买，但要注意以下几个问题：

1、注意划拨性质房产购买条件

土地使用者必须是某个具体的企业、公司或者个人等；持有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金。

2、划拨性质房产转让需交土地出让金

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金。也就是说缴纳土地收益金是划拨土地的房屋在办理转移登记时要交的其中一项费用。划拨性质的房屋在转让时缴纳的土地收益金要根据土地等级和占地面积征收，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。

3、注意划拨性质房产产权是否清晰

划拨性质房产产权清晰没有抵押贷款，在有两证的情况下一般都是可以直接进行交易的，即使土地性质是划拨的也行。而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。但是出售时需缴纳一定的费用。

以上就是关于划拨土地是什么意思以及划拨土地的房子是否能买的介绍了，通过小编介绍的内容，相信大家对划拨土地也有所了解了吧，对想要购买二手房的购房者来说，在买房之前，一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。

有房子抵押就可以贷款吗？这是对银行信贷业务最大的误解

经常有人会问：经常有人会说，只要有房子抵押给银行，就可以贷款。

其实，这是对银行信贷业务最大的误解。

银行信贷业务的具体定义，在国民经济、国家货币政策、产业扶持、扶贫纾困等多领域，所能够起到的作用和政策的传导力度，咱们就不展开说了，就说说这个话题：房子抵押给银行就可以贷款出来现金码？

其实，这是一个问题分了两个层面，一个是房子抵押给银行了，银行就会给你贷款吗？二是银行贷款会直接给你现金吗？

咱们首先回答第二个层面的问题，银行贷款是不会给你现金的。而是根据你的贷款用途，将资金划拨到你的交易对手账户上。为什么？因为你贷款必须有具体的用途，银行受你的委托将资金支付给你的交易对手，这是我国银行业监管规定的，没有任何讨价环节的余地。

印象里，似乎助学贷款是唯一给付贷款人现金的，但这种业务从未经手过，大概是这样。

我们再回到问题的第一个层面，其实，银行是否会给个人贷款，首先考虑的并不是你有没有房子抵押，银行要考察的，意识你的贷款用途，就是你贷款要干什么；二是考虑你的信誉状况和还款能力，也就是你现在的收入情况；第三才是考虑你的第二还款来源，也就是贷款担保能力，包含保证担保和抵押担保。

而房子抵押给银行，银行是否会给你贷款，这仅仅是银行考察你的各项条件中的一项。房子抵押给银行，这就叫贷款第二还款来源，是贷款担保方式的一种：叫抵押担保方式。

银行对个人做贷款主要考察以下几个方面着手：

一、考察贷款用途：个人找银行贷款，银行首先考虑的是你的贷款用途是否合规，也就是说你贷款用来干什么。银行不可能不问你的贷款资金去向，国家明确规定，各银行的信贷资金去向必须是符合国家行业政策导向的，通俗点说就是到银行贷款，不能用于黄赌毒等非法用途，也不得用于个人投资，最常见的就是炒股、买基金等。个人的贷款需求无非是两个方面，一是消费需求，二是经营需要。

如果是消费需求，大家知道，我们最熟悉的就是住房贷款了，咱们普通人几乎都会用到。那么还有要买汽车（小型乘用车辆）、住房装修、买车位、上大学（助学贷款）等等。如果你是消费需求，那么买房子的要有购房合同等等，这个大家比较熟悉；买私家车的，购车合同和汽车保险等等；住房装修肯定是装修合同了，和车位贷款一样，还要有具体现场的照片等；助学贷款要入学录取通知书，肯定是必要条件了。具体的需要提供的证明材料还有很多，咱们就不一一例举了。

如果是经营需要，那么你是制造业还是商业等，其中个别的受限行业还不能贷款，比如造纸、炼钢等（非国家立项）就不展开了。

还要去你的生产或者销售现场去考察，施工业的要有生产车间，商业要有商铺，装修施工队也可以，你总要有施工现场吧。

还要你近几个月来的水电费发票，纳税清单等，以证明你的生产活动的延续性。

还有，你要贷款在生产中干什么？买原材料、进货都可以，那么就要有购销合同。

最后，你的贷款不是直接给你现金，而是根据你贷款用途，银行直接付款给你的交易对手，比如说你要从A企业购买原材料，那么银行认为可以给你信贷支持，钱也是直接付给你购买原材料的交易对手银行账户。

二、考察贷款人还款能力。这个简单，也就是你的收入情况，工资啊，经营所得啊等。

三、考察第二还款来源。这个就是银行贷款的安全条款了，万一你的工资没了被辞退了，你的工厂倒闭了，你的商铺停业大吉了，还不上银行贷款了怎么办？所以，银行贷款除了极少的信用贷款外，大多是要有担保的，可以是保证担保，比如有稳定收的人群中，有人为你担保，大家都知道稳定收入人群吧？公务员、教师、事业单位、优势行业等从业人员，就是有稳定收入人员。这样的人愿意用工资收入为你提供保证担保，银行是接受的。还有就是房子抵押了，这里也不是什么房子都可以，必须是产权清晰的商品房，而且是贷款人可以支配的房子，不是自己的房子，产权人同意给你抵押也可以，注意自建房是不可以、

那么，上述，我们就清楚了，一个是去银行贷款，银行不会给你现金；二一个，有房子抵押，银行也不见得会给你贷款。

希望能帮助到大家。

划拨地的房子能否购买

1.其实只要划拨土地能够办理有效的证件，那么是可以购置的。比如一手房，只要人们在购买的时候可以保障人们的合法权益的同时还有正规证书，那么就可以放心大胆购买。

2.当我们们看中的租房是拨划土地建房的话，首先查询它的产权有没有清晰，同时还有清楚是不是存在抵押贷款等，如果这些都正常是可以购买的。

3.经济适用房是否其它级别的房产，如果这些房产也是否拨划土地所建的房间。那么只要业主能出示两证书，同时购房合同满5年以上也是可以上市出售的。

购买划拨土地房间的法律风险

1.因购房不符合标准，国土局拒绝办理过户，导致出售无法完成

有些企业的标准达不到划拨土地的规范，这些所建的房间办理过户的话有可能会被国土局拒绝。购买这种房间的业主在过户环节时大概都付了大部分房款，所有只能选择诉讼讨回已付的款项，在标准允许的情况下有还能追回一点赔偿。但是诉讼能否胜利取决于出售细节的证据收集，而且就算是购房者胜讼了，还有克服执行难的问题。

2.国土局同意过户、但规范补缴土地出让金

一般来说国土局都同意办理过户，但是前提标准是必须要补缴土地出让金。如果开发商错误土地出让金负责的话，那么购房者会面临终止出售。如果不想终止出售就需要先补缴土地出让金，先取得土地权证后在和开发商诉讼解决。

3.因计划等原因，划拨土地无法转换流转土地，导致出售无法进行

对于房地产的法律法规有所了解的出售双方，大概在谈费用之前都会考虑到土地出让金这个问题，所有大概不会出现过户之后因土地出让金而产生诉讼。但是就算是双方已经了解了，比不是说在任何情况下有国土局都会同意让你来补缴这个费用，然后把拨划土地转换流转土地。

购买划拨土地房间的该准备什么

1.在拨划土地上建立的房间它没有具体的使用年限，一般来说只要只要国家庭不用这块地，那么它的土地使用权就在。但是如果国家庭要用这块地做一些公共设施的话，那么这块土地就归国家庭用了，就无法在居住下去了。

2.拨划土地上的房产在交易时还需要缴费一些费用，比如房间转让时要缴费一定的土地收益金。其中占用面积指的是土地使用权证上注明的分摊面积，此土地收益金是房间转让必须经历的过程。

编辑部方案：划拨土地的房间能买卖吗小编就推荐到这里了，朋友们如果想要买拨划土地上的房间不妨可以参考以上计划再做出选择，希望能送给朋友们带来帮助。