二手房如何贷款，贷款时间需要多长时间
购买二手房不仅购房手续、税费比较繁杂，二手房申请贷款也是比较麻烦的，因为二手房申请房贷还需要对房屋自身情况进行评估。今天我们就来讲讲，二手房的贷款流程如何？二手房办理贷款需要多长时间？
1、准备二手房贷款所需材料。
在办理贷款前，购房者应该向银行咨询房贷申请需要哪些资料及证件，并提前准备好。一般情况下，房屋相关的资料有《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。
2、银行对申请贷款的房屋进行估价。
不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，老破小的二手房能够获批的贷款额度极小，甚至会被拒贷。提交完房贷申请的相关资料，银行还会让专业的房产评估机构对房屋进行市场价格评估，房屋的评估结果是房贷审核的重要依据。
3、银行审批。
如果资料和证件都提供给银行，房子也符合贷款的条件，那么在房产评估完成后，银行就会对二手房购买者进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、征信、房屋评估价格等方面。因此提醒购房者或是计划购房的朋友一定要保持良好的征信。
4、过户、做抵押。
在贷款审批通过后，买卖双方就可以进行房屋过户，过户完成，购房者拿到房产证或不动产权证就可以进行抵押贷款。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并要求房主开具首付款凭证，首付款凭证是申请按揭贷款的审核依据，因此需要谨慎保管。将房产证或不动产权证交给银行做抵押，银行就会根据合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。
二手房办理贷款需要多长时间？
一般流程是这样的：交易双方准备好所有材料证件，到银行面签借款合同，银行指定评估公司对房产进行评估，银行对借款人的条件审批，审批通过后，双方到房管局办理资金监管，买方交首付款，银行放款。房屋评估有评估报告，审批通过有批贷函，交首付有首付款证明，银行房贷后有全款到账证明一般情况下，评估需要1-3个工作日，审批需要5-7个工作日，房贷10到15个工作日，过户1个工作日，过户后银行放贷至少需要3个工作日，所以申请贷款最快需要30-40天。
上述就是关于购买二手房申请贷款的相关流程，以及二手房办理贷款需要的时间。关注暖暖房屋，每天分享一个房产小知识。
卖房必看！二手房卖房重点流程都在这里了
对每个业主来说，卖房都是一件大事，想要在理想的时间卖出一个还算满意的价格，得做好充足的准备，今天带你走一遍整个二手房交易的流程。
第一步：查询购房资质。
买房前一定要先去核实自己的购房资质，可以咨询专业的中介，也可以通过交易中心查询
第二步：确定意向房源。
第三步：房屋产调核查
通过产调查询房屋的基本情况，产权信息、面积、贷款情况、抵押情况、户口等
第四步：签订定金合同
定金合同主要是房屋总价、付款方式、付款时间、其他特殊约定。
第五步：付首付签网签合同
网签合同是房屋过户的必须材料，拥有房管局备案的房地产资格证书才能拉取，签订网签合同，意味着双方的交易已经在交易中心备案
第六步：有抵押的解除抵押
房屋有贷款抵押的，过户前必须还清贷款；若房东有资金的由房东自己还清；若需要客户首付来解押的，客户可以和房东一起去银行还。
第七步：客户办理贷款
客户需要办理贷款的，需要房东和客户提交办理房屋贷款的资料。
第八步：办理过户
需要注意过户需要房东和客户带需要的证件，需要产权人和客户全部到场才能办理。
第九步：办理新产证
过户完成，一周以后，客户需要去交易中心交税领取房产证。
第十步：交房
拿到新产证以后，需要去办理房屋交接，主要是水电煤、物业费等
以上是二手房交易的全流程，每个环节都涉及很多详细的内容，想要了解更多的详细注意事项，可私信咨询
二手房交易流程图如下
最全的二手房完整流程，避免踩坑
一、看房和砍价。看房子年限，看这个小区的物业，户型，采光，学区，朝向，有没有马路，有没有高架桥是不是凶宅。二、准备签合同。
1、搞清楚自己有没有购房资格，
2、有没有贷款资格，
3、房子产权是否清楚，
4、房子是否有查封，
5、是否有抵押，
6、有无居住权，
7、有无租赁，
8、要看房本原件，房本有谁名字谁就要到场，到不了现场出具亲笔签名的授权书。
三、正式签合同。
交定金，定金不能超过房价20%。
1、签字要逐字逐句去核对，尤其是补充条款。
2、一定要约定清楚各个款项的支付方式，支付条件和支付节点。
3、一定要约定清楚卖家交房时的节点和违约责任。
4、约定清楚税费和服务费由谁出。
5、约定留在房间的家具家电归谁并拍照记录。
6、约定原房东的户口迁出时间和不迁出户口的违约责任。
四、网签备案。
尽快办网签备案。不要拖，可以防止卖家一房两卖。五、申请贷款和申请银行面签。
注意跟中介合作的银行不止一家，而每家的利率可能有所差别，多问问哪家便宜，多问多比较。六、贷款顺利批复后可以接受交税过户了。
关键过户前要给首付，这一步一定要做资金监管，确保你拿到房本时，卖家才能同时拿到你的首付款，以防被骗。七、过户后双方交接物业。
1、物业交接清楚了再把物业保证金给卖家，
2、确保卖家尽快把户口迁走，什么时候迁走户口什么时候交付户口保证金。
