内蒙古包头：购首套自住房，公积金贷款首付最低20%

澎湃新闻记者计思敏

5月22日，澎湃新闻从内蒙古包头市住房公积金中心获悉，包头市出台《关于调整我市住房公积金缴存及使用政策的通知》（简称《通知》），进一步放宽公积金贷款政策。

自6月1日起，职工购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，购房首付款由房价的30%以上调整为20%以上。

同时，职工结清贷款后即可再次办理公积金贷款，不再要求贷款申请时间间隔两年以上。购买第三套及以上住房申请公积金贷款不予受理。

《通知》提到，恢复“商业性个人住房贷款转住房公积金贷款”业务，住房公积金缴存职工在包头市有尚未结清的商业性个人住房贷款，且所购房屋已取得《房屋所有权证》、或《不动产权证》，同时《个人信用报告》中近2年内无逾期记录，符合住房公积金规定的其他贷款条件,可申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。

《通知》显示，提高“还款能力系数”，将住房公积金贷款测算因素中的还款系数由0.4调整提高至0.5，提高借款人可贷额度。

此外，扩大异地贷款范围，放开公积金异地贷款呼包鄂乌区域限制,调整扩大至全国范围,允许全国范围内缴存公积金职工在我市购房申请住房公积金贷款。

在公积金提取方面，按照新政，职工与单位解除(终止)劳动(人事)关系，且住房公积金账户封存满6个月，可以办理注销本人住房公积金账户并提取账户余额。取消“职工再次办理住房公积金贷款，持同一套购房手续不允许办理购房提取”的限制。同时，取消“职工再次办理公积金贷款不允许办理按月对冲或余额对冲还贷业务”的限制。

在优化住房公积金缴存政策方面，城镇个体工商户以个人缴存者身份缴存住房公积金取消提供近三年纳税或免税证明。

同时，自由职业者、进城务工人员、与单位解除劳动关系自谋职业的各类人员申请自愿缴存住房公积金，办理个人账户设立手续时承诺缴纳城镇职工养老保险即可，不再要求提供城镇职工养老保险缴纳证明或参保证明。

此外，包头市住房公积金中心出台的《关于实施疫情期间企业和职工纾困政策的通知》提到，2022年6月1日至2022年12月31日期间，受新冠肺炎疫情影响的企业可申请缓缴住房公积金，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。缓缴期满后次月，需对缓缴的住房公积金进行补缴。

对于受新冠肺炎疫情影响的职工（指参加疫情防控的一线工作者，因感染新冠肺炎住院治疗、医学观察或被政府隔离的新型冠状病毒感染患者、疑似病人或密切接触者）不能正常偿还住房公积金贷款，可申请不作逾期处理。

新政还将租房提取标准上浮10%，即市区单身职工提取上限为12900元/年，职工家庭提取上限为17800元/年；旗县区单身职工提取上限为10300元/年，职工家庭提取上限为14300元/年。

责任编辑：刘秀浩图片编辑：张同泽

校对：丁晓

必看！包头公积金楼盘使用情况汇总！公积金贷款知识官方全回答

对于买房的人来说，公积金的重要性不言而喻，但大部分人只知道公积金有用，却并不知道是怎么个有用法。其实，公积金更像是一种强制储蓄，每月强制扣除一定费用为我们买房贷款做准备。

今天为大家列举了包头部分楼盘公积金贷款的使用情况，方便大家对比查看，此外还有包头公积金贷款的官方问题解答，注意查收！

除贷款以外，现在不少城市都上线了公积金租房功能，在给子女购房、装修、租房等各个场景都能用到。但这些功能里其实我们最看重的还是贷款。

在买房贷款这方面，公积金贷款的利息会远低于商业贷款。可以说，这是我们这辈子能借到的，最便宜的贷款了。

住房公积金贷款知识15问

Q

我可以申请公积金贷款吗？

连续足额正常缴存住房公积金六个月（含）以上的职工可以申请。

公积金贷款最高额度是多少？

职工单方建立住房公积金的贷款最高额度是40万元职工夫妻双方建立住房公积金的贷款最高额度是70万元。根据借款人夫妻实际情况进行测算。

公积金贷款的利率是多少？

如果是首套房：五年以下（含五年）年利率2.75%，五年以上年利率3.25%；

如果是二套房：五年以下（含五年）年利率3.025%，五年以上年利率3.575%。

公积金贷款购房首付款有什么要求吗？

首套房公积金贷款首付比例不能低于房屋总价的30%；二套房公积金贷款首付比例不能低于房屋总价的50%。

我本人从未使用过公积金贷款，配偶在婚前申请过一次贷款，本次贷款受影响吗？

公积金贷款次数的认定以借款人家庭为单位，夫妻双方本次贷款时间为节点，节点之前夫妻任何一方办理的住房公积金贷款次数累加，包括单身、一段或多段婚姻关系存续期间。

我已经有两套住房了，可以办理公积金贷款吗？

购买第三套及以上住房的，不予办理住房公积金贷款。住房套数的认定，以不动产登记系统查询结果为准；以职工家庭为单位，夫妻双方合并计算。

之前的公积金贷款现已结清，能再次申请公积金贷款吗？

多次办理住房公积金贷款的，每次贷款间隔时间不少于两年。即上一次贷款还清之日起两年后，职工符合贷款条件的，可再次申请办理贷款。

第二次公积金贷款能办理按月对冲业务吗？

职工办理第二次住房公积金贷款的，持同一套购房手续不允许办理购房提取、按月对冲及余额冲抵还贷业务。

公积金贷款需要提供个人信用报告吗？

需提供人民银行出具的夫妻双方明细版的《个人信用报告》原件，有效期为30日（含）。

《个人信用报告》中有逾期可以申请公积金贷款吗？

贷记卡单卡无近2年内连续逾期3期以上（含）或累计逾期12期以上（含）记录，商业银行单笔贷款无近2年内连续逾期3期以上（含）或累计逾期6期以上（含）记录可以申请公积金贷款。

《个人信用报告》中有未结清的银行贷款对办理公积金贷款有影响吗？

借款申请人及配偶有未结清的银行借款余额应从公积金可贷额度中扣除。

可以申请住房公积金贴息贷款吗？

可以，贴息贷款借款人享有公积金贷款相同的利率及权利义务，记录为一次公积金贷款次数。

住房公积金贷款担保形式可以选择吗？

可以，可在三种担保方式中自主选择一种：①由两名正常缴存住房公积金的在职职工提供连带责任保证。②由一名具有稳定收入的在职职工提供自有房产抵押进行担保。③担保公司担保。

住房公积金还款方式采用的是哪种？

等额本息。借款人在贷款期内每月以相等的额度偿还贷款本息。

公积金贷款什么时候开始还款？

借款人自贷款发放之日起的次月进入还款期，每月二十日之前将应还款额足额存入还款专用账户。

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我市调整公积金贷款政策提高还款能力系数 扩大异地贷款范围

近日，记者从市住房公积金中心获悉，为进一步优化营商环境，满足群众合理住房需求，我市调整放宽住房公积金贷款政策，通过提高还款能力系数、扩大异地贷款范围两项举措，加大了住房公积金对职工购房支持力度。

“此次政策调整，提高了还款能力系数，将住房公积金贷款测算公式中的还款能力系数0.4调整提高到0.5。这对于未满贷款最高额度的单人、双职工家庭来说是一个好消息，贷款额度也随之相应提高；已达到贷款额度上限的单人、双职工家庭，贷款额度不会有变化。”市住房公积金中心业务发展科科长张志国介绍。

据了解，借款申请人（共同申请人）月缴存额测算贷款额度的计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金月缴存额÷24%×还贷能力系数×12×款贷年限。

“经过我们大致测算，还款能力系数提高了0.1，职工贷款额度相应增加25%。也就是说，未满贷款最高额度的单人、双职工家庭，贷款额度最高分别可提高约7.5万元、15万元。”张志国表示，具体贷款额度还要受到职工是否正缴存、首付比例、还款能力、家庭房屋套数、负债及征信等情况影响，最终额度以实际审批为准。

近年来，随着异地置业现象增多，购房者在置业时尤为关注公积金异地贷款政策。

何为异地贷款？是指缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金中心申请个人住房贷款。

此次，我市在异地贷款范围上也做了调整，放开异地贷款呼包鄂乌区域限制，扩大至全国范围，允许全国范围内缴存公积金职工在我市购房申请公积金贷款。

张志国介绍，异地缴存住房公积金的职工在我市办理住房公积金的贷款条件、贷款额度、办理程序等，与我市缴存住房公积金的职工办理贷款一致，只需要多提供一份异地缴存证明，就可办理贷款手续。“比如，某职工在北京缴存住房公积金，在包头市购房，他符合包头市住房公积金的贷款条件，就可以向包头市住房公积金中心申请住房公积金贷款。”

（包头日报社记者：李娜）