在北京，如何办理房屋抵押贷款呢

那么，在北京，怎样办理房产抵押贷款呢?

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主要流程

准备资料，面签--下户--评估--批贷--约公证--约上抵--建委出他项权利书--归档放款

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具体流程、材料

具体流程所需要准备的材料如下：

03重点注意事项

1、准备贷款材料

权利人及配偶：身份证、户口本、结婚证、产证、征信、流水（对公、对私）购销合同、营业执照、公司章程、公章、法人章。

申请前的准备工作越充分，审批的速度就越快，确保资料的完整和真实性。

2、银行面签

主要是本人填写征信授权书，有些银行需要同时开个对公户，抵押贷款都不需要面谈。

3、评估

每个银行对抵押物都会有一个最基本的要求，比如面积、房龄、总价，只有首先符合了这些要求才可以进行评估，评估值基本上决定了你可以贷款的金额。

4、签合同

需要注意！合同上的额度、利息、期限、还款方式、违约责任；没问题签字就行。

5、建委抵押

抵押人带着权利人的身份证和产证即可，银行抵押人员会带着合同，一同到窗口办理抵押手续。

6、放款

放款的时候需要注意！很多银行是放到第三方账户，就是之前提供的购销合同收款账户，银行确认放款后，及时查看收款账户额度。

贷款资金到账后，要根据申请时的用途使用该资金，银行会不定期抽查贷款资金使用情况，如果被查到违规使用贷款资金，就很有可能面临抽贷压贷的风险。

7、按时还款

贷款成功后千万别忘记了按时还款，长期限的贷款，中途需要回本的。

北京大兴警方：有骗子打着“京东金融”旗号诈骗，要警惕

北京日报客户端记者张宇

北京大兴公安分局8月22日发布电信诈骗案例和警示，提示市民近期有骗子打着“京东金融”旗号猖狂诈骗，骗子往往针对学历偏高且重视征信的人员，以账户升级、清理网贷记录、调整贷款利率等幌子，并以“会影响征信”威胁，引导对方下载软件，共享屏幕，之后不断贷款、转账、验证，有事主被骗137万元之多。

学生账户改成人账户？他被骗72万！

事主高某工作时接到自称京东金融工作人员的电话，对方称其在京东金条的账户是学生账户信息，贷款利率特别高，征信较低，必需更改成为成人账户，否则会影响其个人征信。

随后，对方通过QQ邮箱发送了一个征信图片和一张京东员工的工作证。同时为增加可信度，对方还让高某在微信搜索中国银保监会公众号并关注。

高某此时还不明白，征信图片和工作证都是假的，公众号是虽然是真的，但骗子没有后续操作。

最后，对方利用QQ账号进行语音指导操作，让高某在各种贷款平台贷款后进行资金验证，验证方法就是将所有钱转入对方的指定账户，并承诺事主验证后会原路退回。

但在操作过程中，对方一直以征信还差一点为由，要求高某不断的贷款、转账、验证。事主在转账72万元后猛然醒悟，发现被骗遂报警。

有网贷记录需要清理？他被骗137万！

事主邓某在家中接到自称京东金融客服人员的电话，称受中国银保监会委托需要对非法网贷进行清理，并声称查到邓某在网上有贷款记录。

在邓某否认其有过网贷记录后，对方便说有可能是别人通过非法手段或者渠道利用邓某信息进行过网贷，并要求邓某必须配合他们工作进行清理，不然会影响其个人征信，随后向邓某邮箱内发送了虽然带有银保监会字样但是假的文件和工作证。

经过一系列洗脑操作，邓某已完全相信对方的身份，并按对方要求，下载网络会议APP，根据指示进行投屏操作，一步步进行贷款、转账，对方称此项操作是用于审查，资金随后会原路返回。

在邓某被骗137万余元后，对方仍称还差一点……邓某最终觉察被骗。

与银联共同调整利率？他被骗13万！

事主文某在上班时，接到自称是京东金融客服电话，称与银联共同调整利率，让事主登录京东金融APP查看自己的京东金融贷款额度，说贷款利率高按国家要求需要降下来，操作流程是先申请贷款再进行还款。

后来，对方让事主下载某会议APP，通过该聊天软件进行语音通话让事主贷款，并发给事主一个邮件，邮件标题是“信息认证人人有责”。

文某按着对方的要求，分别从微粒贷、网商贷、建行快贷、分期贷进行贷款。这些贷款都是先转入到事主本人银行卡内，随后再进行还款，每次都是转入对方发来的不同账户内，文某一共进行了4次操作。最后一次操作完后发现被骗，共计损失13万余元。

针对学历偏高且重视征信的人员

第一步：针对学历偏高且重视征信的人员，利用社会大环境下人们对自身征信的重视，一听到会影响自己征信等字眼很快就能引起事主的注意力，让事主重视起来。

第二步：冒充身份多为京东金融客服工作人员，或其他大平台金融产品客服以及银保监会工作人员。首先，互联网金融产品随着科技与社会的进步普及面越来越广，大家都可能是某种互联网金融产品的用户，因此很快就能让事主相信是自己曾经在使用这些时操作不当等原因给自己留下了隐患。其次银保监会等政府部门可信度高，这类字眼也很少出现在普通老百姓的日常生活当中，乍一听很陌生但很有说服力使得被害者更容易相信对方的“官方”身份。

第三步：当事主邮箱内收到带有银保监会字样等政府部门工作人员工作证后，在前期提到非法盗用事主身份或提高贷款额度、征信信息等，就可以让事主上钩，完全相信对方身份。

第四步：事主完全相信对方后便会顺着对方思路走，相信对方所说的一切理由和言语，也意识不到在各个贷款平台贷款会给其造成多大的危害及影响。更不用说对方还一再保证资金验证后会原路退回，以此来完全消除事主顾虑。

第五步：对方多数会通过各种聊天软件共享屏幕或电话中的实时通话来指导事主进行贷款或转账，此行为是为了可以时刻控制事主思维跟着对方思路走，让事主没有单独思考的时间。

第六步：对方永远会以差一点点为借口，让事主继续贷款转账，直到事主无法承担至醒悟为止！

听到“征信”二字不要慌

警方提示，市民生活中注意保护好个人隐私，不要轻易泄露自己的电话号码、真实姓名、银行卡号等信息；听到“征信”二字不要慌，身正不怕影子斜，实在有疑问请寻求官方或警方的帮助；转账之前动动脑，不轻信、不转账，如有疑问一定要通过官方渠道核实确认。

总之，凡自称“京东金融”等客服以影响征信、需注销账户、调整利率为由，让您下载软件、共享屏幕填写信息的，均为诈骗！96110反诈专线来电务必接听！

警方供图

关于互联网信用贷，这些是你需要知道的

人民法院报作者丁珈

11月17日，北京金融法院司法指导中心推出的公益普法节目——“融小法·呵护碎银双月谈”邀请了法官和专家一起为广大网友解读互联网信用贷相关问题。

信用贷款指的是凭借个人信誉发放的贷款，借款人无需提供担保，仅凭借个人信用程度作为还款保证。信用贷款的业务主要通过银行、贷款公司、电子金融机构办理。这类产品的特点是放款速度快、额度灵活、周期较短。影响贷款额度、利率的因素与个人的工作、收入、固定资产、信用记录等有关。

北京市西城区人民法院金融街法庭庭长杨成龙表示，信用贷款不需要借款人提供抵押、质押物等担保，仅以借款人个人信用作为还款保证。贷款机构发放贷款前对借款人还款能力审核是否严谨，贷款到期后借款人无法通过担保物变现偿还借款等因素，均使互联网信用贷存在较大不确定性。

“司法实践当中这类纠纷的争议焦点往往集中在以下几方面：一是，贷款合同是否是本人签署，是否为本人真实意思表示。涉及法律规定主要是民法典中关于意思表示、合同订立的有关条款。比如143条对民事法律行为效力的要求。合同编当中关于邀约、承诺的规定；二是，合同约定的利息、罚息、违约金等与实际履行的情况是否一致，以及实际利率标准是否超过法定上限的问题，是否存在通过收取保证金、手续费等方式变相收取利息的问题。”杨成龙介绍说。

同时，他提醒消费者注意相关法律法规：“一是，2017年最高人民法院发布的《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》中关于利息等费用总计不得超过年利率24%的规定；二是，2019年印发的《全国法院民商事审判工作会议纪要》中对金融借款合同纠纷中服务费、咨询费、顾问费、管理费等为名变相收取利息的规定；三是，实践中还存在欠款是否为夫妻共同债务认定方面的争议。夫妻共同债务认定主要依据民法典第一千零六十四条规定进行认定。简单说，需要把握是否‘共债共签’（真实共签或事后追认）；或用于为家庭日常生活需要支出。超出必要合理范围的，债权人应承担举证责任。”

互联网信用贷款是在互联网金融模式下发展起来的具有新时期特点的信贷业务，这一业务的发展最大优势在于将消费者的个人信息进行了数字化，从而使得在信息不对称情况下金融机构对借款者的风险评估成本得到有效降低。但与此同时，个人信息安全也成为一个需要关注的问题。

中国政法大学传播法研究中心副主任、研究员，副教授朱巍认为，互联网金融涉及到个人信息，都是敏感信息范围，通俗点讲，就是关系到老百姓身家性命的那些信息。“比如，我们的身份证号码、银行卡信息、家庭住址、联系方式，还有些会读取我们的通讯录信息，聊天记录内容信息等。这些信息一旦被坏人获取，最严重的后果，是我们的金融账户就不再安全，坏人可以通过撞库、验证码等方式拿到我们账户的钥匙，甚至可以把这些信息卖给别的坏人，对我们进行精准诈骗，或者对我们的家人朋友进行精准诈骗，再或者给我们发送骚扰信息，广告信息等等。”朱巍说。

杨成龙提醒大家一定要提高保护个人信息的警惕性，不要点击陌生链接，避免账号密码等个人信息被盗。

申请互联网信用贷的时候应当注意什么？朱巍认为：“首先，不要看宣传，那些所谓零利息、身份证办理、不查征信、无抵押、五分钟放款等宣传，都属于虚假宣传。消费者真正去办理的时候，才会发现，其实管理费、信息费、获取的个人信息范围、催收手段、砍头息等，在不正规的平台上都会广泛存在。其次，要看是否有金融资质，是不是在市场监督管理部门注册备案。再次，看看营业范围，那种全国做的网贷存在巨大隐患，因为信用借款等大都是属地经营。最后，还要看看利率多少，宣传过低的利率不符合商业逻辑的，很可能存在管理费、中介费等不透明费用，大家还是不要相信。此外，尽量不要超前消费，年轻人要树立正确消费观，那种透支行为，透支信用卡，靠网贷周转的生活方式，不是正确的生活态度。”

一旦出现互联网信用贷纠纷，金融消费者如何维护自己的合法权益？杨成龙法官提示各位网友，发生互联网贷款纠纷时需要保留的重要证据通常有：1.贷款合同。用于证明借款人与贷款平台双方之间何时、通过何种方式、如何建立贷款合同关系，以及证明双方对本金、利息、罚息、违约金等潜在争议焦点如何进行约定。2.放款记录。证明平台何时、通过何种渠道向借款人发放贷款，以及实际发放的贷款数额。3.还款记录。证明借款人何时、通过何种方式还款，以及是否按约还款。4.与平台客服或贷款机构工作人员沟通过程的微信、邮件等记录，证明发生争议或遇到问题时双方的沟通情况。

“因互联网贷款均在互联网平台办理，证据通常留存于线上平台、网站等，而借款人事后想要调取这些平台证据往往存在困难，建议借款人在合同订立、履行过程中提高留存证据的意识，及时通过截屏、录屏、录音录像等方式保存好证据。”杨成龙提醒大家。