北京银保监局：稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放

中新网12月9日电北京银保监局9日发布《关于加强金融支持复工复产相关工作的通知》(下称《通知》)。

《通知》要求，高效有序推进行业复工复产。着力推动落实国家最新疫情防控政策，根据全国和北京市疫情防控优化措施及时动态调整防疫安排。科学统筹网点复业计划，提高人员到岗率，尽快恢复正常营业，做到“愿复尽复”“能复尽复”。前瞻性做好自身防疫物资等资源统筹，提升应急处置能力。强化对一线员工的关心关爱，切实做好安全防护，同时确保网点营业的稳定性和连续性。北京银保监局将进一步优化机构疫情防控等事项的报送程序，减轻机构负担。

《通知》要求，全力支持企业复工复产。切实提高政治站位，认真履行主体责任，进一步加大对稳经济一揽子政策和接续措施的落实力度，着力为市场主体特别是中小微企业和重点行业企业纾困解难，提振市场信心。

(一)加大续贷和延期还本付息工作力度。充分落实“应续尽续”“应延尽延”要求，尽快增加循环贷、无还本续贷产品供给。对于2022年第四季度到期的、因疫情影响暂时遇困的小微企业贷款(含个体工商户和小微企业主经营性贷款)，鼓励银行机构按市场化原则与借款人共同协商延期还本付息，延期贷款正常计息，免收罚息。还本付息日期原则上最长可延至2023年6月30日。

(二)坚决保障防疫相关领域金融需求。对于与疫情防控和经济恢复发展直接密切相关的医药卫生、物流保供、服务消费等行业企业，全力做好资金保障和金融服务工作。重点加大对北京市医疗卫生和医药物资企业的信贷扶持力度，增强金融服务主动性，做好政策宣传，严禁盲目限贷、抽贷、断贷。加快开发涵盖新冠病毒传染病相关员工医疗等保障责任的保险产品，提升保险保障水平，提振复工复产信心。

(三)加强重点行业金融支持。对于受疫情影响严重的餐饮零售、文体旅游、交通运输等行业企业，充分运用北京市贷款服务中心、金融综合服务网、融资纾困直通车等渠道和机制，综合提供首贷、续贷、确权融资、知识产权质押融资、创业担保贷款等金融服务，积极协助企业申请首贷贴息。开通理赔绿色通道，简化理赔材料和流程，提升理赔效率，做到“应赔尽赔”“快赔早赔”。优化贷款保证保险产品，鼓励通过保费减免、延长保险期限等优惠措施切实为企业减负。

(四)稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放。支持商业银行按市场化、法治化原则与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。鼓励机构在风险可控、商业可持续基础上，为积极自救、主动配合“保交楼”的出险房地产企业在建项目提供增量融资支持，保持建筑企业融资连续稳定。在保证债权安全的前提下，支持房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，促进项目完工交付，2023年5月10日前到期的，可在原规定基础上多展期1年，可不调整贷款分类。

(五)强化设备购置与更新改造信贷支持。鼓励银行机构按照市场化、法治化原则积极支持社会投资特别是民间投资项目，加大对科技创新、先进制造业与现代服务业融合发展等重点领域和关键环节的设备购置与更新改造信贷资金供给。支持符合条件的项目申报本市设备购置与更新改造贷款贴息。

(六)创新发展科创企业金融服务。充分发挥中关村科创金融服务中心“示范样本”效应，鼓励入驻试点机构在并购交易、创新创业等融资需求迫切的领域开展先行先试。鼓励银行保险机构通过信用贷款、知识产权质押贷款、科技保险以及股债联动等业务模式持续提升对科创企业特别是高新技术和“专精特新”企业的融资支持力度和保险保障水平。

(七)优化完善保险惠企服务。进一步落实对北京安全生产责任保险参保企业的惠企措施，加大对企业复工复产的风险保障及服务支持。进一步优化营运企业保险服务，积极承保营运车辆商业保险，促进营运车辆愿保尽保。鼓励保险机构主动面向按要求停驶的营运车辆快速开通车险延期服务，适度延后货运汽车保险等保费缴纳时间。

(八)丰富个人保险产品供给。加快设计开发价格普惠、适宜人群广泛的新冠病毒传染病相关责任险种，保障新冠病毒导致的重症、危重症和死亡风险。鼓励保险机构对医务人员、社区工作者、快递外卖人员等人群设计配套保险方案，优化新市民群体保险保障方案。提升“北京普惠健康保”参保人的保障水平，支持保险机构在不提升费率的情况下扩展产品保险责任，提高对新冠病毒导致的重症、危重症和死亡风险的保障能力。(中新财经)

北京法拍房怎么按揭贷款？具体内容要求最新详解

北京法拍房按揭贷款的要求如下

产权属性

商品房住宅、公寓或可转商住宅商品房办公、商铺

房龄要求

住宅、70年公寓要求40年房龄办公、商铺则需要单独沟通

贷款期限

住宅、70年公寓最长期限25年办公、商铺最长10年

贷款人年龄

普通贷款：贷款期限+购房人年龄＜70周岁

接力贷：担保人年龄+贷款期限＜70周岁（以老人购买子女为担保人）

助力贷：担保人年龄+贷款期限＜70周岁（以子女名义购买父母为担保人，购房人满10周岁）

贷款利率

根据中国人民银行LPR值执行：现阶段住宅首套住房贷款最低为贷款市场报价利率（LPR）加55个基点，二套最低位贷款市场报价利率（LPR）加105个基点。（实际执行利率以银行最终审批为准）

首套二套认定

首套:购房人家庭全国内无房贷记录（包括公积金贷款）且名下无北京房产。（18周岁以上算单独家庭）

二套：购房人或者家庭名下有北京房产或者全范围内的贷款记录；购房者刚离婚不满一年购房者个人属于首套认定（原家庭名下有北京房产或者全国范围内房贷也属于二套认定）

首付比例

普通住宅：首套首付35%，二套首付60%

非普通住宅：首套首付40%，二套首付80%

普通住宅、非普通住宅界定

普通住宅：建筑面积低于140平方米且总价不超过建筑委员会标准。

五环内：成交价低于468万元

五环至六环：成交价低于374万元

六环外：成交价低于281万元

贷款材料

身份证、户口本、婚姻证明、6个月以上流水、收入证明、征信报告（详版）、购房资格核验、保证金回执证明、申请银行的银行卡、（已婚需要夫妻双方资料）

担保方式

担保方向银行出具担保函（担保函为阶段性担保一般最长6个月），银行向法院电汇贷款金额。

担保方依据贷款申请人资质一次性收取担保费。一般担保费是按贷款额度的2%进行收取。

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北京贷款全攻略—组合贷款

组合贷款=公积金贷款+商业贷款，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用。可以弥补公积金贷款利率低，但是额度有限的不足。

组合贷款中商业贷款部分按照商贷利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行（2015年10月24日起实施：5年以上公积金贷款基准利率3.25%，5年以上商业贷款基准利率4.90%），

=组合贷款优点=

组合贷款最大的优势就是节省利息。

例如，20年期100万元贷款，商业贷款和组合贷款的对比：

从上面可以看出，组合贷款比纯商业贷款月供减少了436.24元，一共可以节省利息104697.95元。

=组合贷款缺点=

‖贷款银行制约性大

办理贷款的银行必须由公积金管理中心指定，使得贷款人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

‖办理时间长

因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序。

‖费用高

组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费。

=提前还款=

提前还组合贷款，可以随意选择自己想要还的贷款。只不过在提前还款前，需要提前提出申请，当银行同意后才可以办理相关的还款手续。

‖提前还商业贷款

必须是个人的存款或者现金，不能用公积金账户里的余额还款。

‖提前还公积金贷款

除可以用现金还款外，借款人公积金账户内的余额也可以用来提前还款。

=如何提前还款最省钱=

先还商贷会“划算”很多。因为商业贷款的利率较高，而公积金贷款利率比商贷低不少，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，更划算些。

=提前还款的方式=

‖全部提前还款

客户将剩余的全部贷款一次性还清(剩余部分贷款不用还利息，但之前已付的利息不退)。

‖部分提前还款--月供不变

提前还部分贷款后，将剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。

以贷款100万为例，在还款30万后，提前还款20万，而剩余的50万贷款保持每月还款额度不变，那么总的还款日期将会缩短。

‖部分提前还款--还款期限不变

提前还部分贷款后，将剩余的贷款保持还款期限不变，将每月还款额减少(减小月供负担，但节省程度低于前一种)。

小编有话说：

组合贷款的最大的劣势在于放款时间长，需要提前和房东商量好交付尾款的时间，避免因贷款原因而延误付款时间。

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