广西北海：恢复公积金“可提可贷”政策 住房政策向多子女家庭倾斜
中新网10月27日电据北海市人民政府门户网站26日消息，广西壮族自治区北海市住房公积金管理中心日前发布《北海市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金使用政策的通知》(下称《通知》)，停止执行同一套房缴存人办理购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金或申请住房公积金贷款二选一的政策，恢复“可提可贷”。
《通知》提出，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的最低首付款比例下调至30%。
对无自有住房缴存人租房提取住房公积金额度进行调整，其中，市本级(含海城区、银海区、铁山港区)的单身职工为700元/月·户、已婚职工为1400元/月·户；合浦县的单身职工为600元/月·户、已婚职工为1200元/月·户。
自既有住宅加装电梯项目取得建设工程规划许可证(或规划许可意见等批准建设文件)之日起，在不超出职工本人家庭所分摊的电梯加装费用总额(扣除财政等补贴)的情况下，缴存人可在三年内一次或多次申请提取住房公积金。
对购买首套自住住房的多子女家庭，适当提高住房公积金贷款额度，其中，生育二孩家庭的最高贷款额度为单身职工45万元、已婚职工55万元；生育三孩及以上家庭的最高贷款额度为单身职工50万元、已婚职工60万元。另外，对在北海市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按经备案的租房合同确定的实际房租支出提取住房公积金。
以上政策自2022年11月1日起开始执行。申请人在办理住房公积金业务时，预售商品房按《不动产登记证明》登载时间划分，现房按《不动产权证书》登载时间划分，建房按《建设工程规划许可证》登载时间划分，大修住房按《房屋安全鉴定书》登载时间划分，2022年11月1日前的按调整前政策执行，11月1日(含当天)以后的按新政策执行。(中新财经)
北海：购二套住房或申请第二次公积金贷款，首付下调至40%
1月14日，澎湃新闻从广西北海市住房公积金管理中心获悉，北海市近日印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（简称《通知》）。
《通知》指出，为落实差异化信贷政策，满足职工改善性住房需求，以实际行动支持房地产市场平稳健康发展。经北海市住房公积金管理委员会审议通过，决定调整住房公积金贷款相关政策。
《通知》显示，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。
按照新规，上述《通知》自1月12日起开始执行。预售商品房按《不动产登记证明》登载时间划分，现房、建房按《不动产权证书》登载时间划分。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，北海市明确降低公积金贷款的首付比例，成为今年全国首个降低首付比例的城市。其认为可以看出政策三点信号：第一、此次政策放松主要是为了满足职工改善性住房需求，这也是当前全国又一个支持和鼓励改善型住房的政策，利好二套房和大户型的交易。第二、此次政策的调整主要是指公积金贷款，而商业银行贷款并没有涉及。第三、无论是二套房还是二次贷款，都从过去的六成首付减少为四成首付，客观上降低了购房者的首付压力。
“降低首付的政策，比过去的贷款额度提高、利率下降或者说放款节奏放快更为有效。因为首付比例下调，客观上使得购房者购房的压力会明显下降。此次北海政策具有积极的意义，体现了对于改善型购房需求的保障，有助于此类需求后续积极释放。”严跃进说。
从北海房地产市场来说，根据易居研究院中国百城库存报告数据，其2021年年底去库存周期为23.7个月，总体上处于库存去化相对困难的城市。
从价格上来看，根据房价查询网——房产超市的数据，1月份北海二手房挂牌均价约4588元/平方米，环比下跌8.4%。
可以看到的是，除了北海之外，近期，已有多个城市放宽了公积金相关政策。例如，山东青岛出台《关于优化调整胶东经济圈住房公积金转移接续及异地贷款政策的通知》，明确胶东五市（烟台、威海、潍坊、日照、青岛）住房公积金转移接续办理时限缩减至1个工作日，同时，贷款最高次数由一次调整为两次。山东济南则自2022年1月1日起取消住房公积金异地贷款户籍限制。
安徽省马鞍山市则于1月3日发布《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》，高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上（含6个月），在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房（含二手房）时，可申请住房公积金贷款，最高可贷60万元。
浙江省宁波则出台政策，对生育二孩三孩家庭买首套房，公积金首贷额度提高20万元。
便民！北海住房公积金实现“跨省通办”贷款自主核算、无纸化提取
近日，记者从市住房公积金管理中心获悉，北海住房公积金办理已实现高频服务“跨省通办”、贷款自主核算、无纸化提取，服务更高效优质便捷。
北海市住房公积金管理中心为群众办理业务。来源：北海市住房公积金管理中心微信公众号
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据悉，2021年，市住房公积金管理中心瞄准“网上办、掌上办”，重点拓展公积金线上业务，新增单位登记开户、个人自愿缴存开户、提前还清公积金贷款等3项业务网上办理，拓宽网上办事范围，累计实现公积金“网办”业务26项，共办理4.95万笔6.92亿元。
网厅截图。
该中心在巩固网厅、微信公众号、手机APP等现有渠道的基础上，接入上线全国住房公积金微信小程序，提供全国统一的公积金服务入口，实现与全国各地市公积金中心线上服务渠道的互联互通，为缴存职工提供公积金缴存、提取、贷款信息查询以及异地转移接续服务，缩短办理时间，方便人力资源的跨区域流动。
与此同时，市住房公积金管理中心设立“跨省通办”示范窗口，制定“跨省通办”业务办理指南、办事明白卡和业务操作流程图，加强与各地市公积金中心对接沟通，2021年通过全程网办、代收代办、两地联办等3种途径实现8个高频服务事项“跨省通办”，为异地职工办理业务830笔，节约职工多地往返食宿等费用上万元；全面上线公积金贷款自主核算系统，改变原来依托银行系统核算造成贷款数据及资金回收不及时的局面，确保贷款资金从发放到回收的全流程控制，有效防范贷款逾期风险，并与近40家房地产开发企业签订公积金贷款业务合作协议，推广开发商网厅应用，把公积金贷款服务延伸到购房消费的最前端；继取消公积金提取业务近百种申请材料复印件后，又推出电子签名，代替传统手写签名模式，实现无纸化提取，既节省了纸张又提高了效率，此项服务走在了全区前列。
