担保人拒不执行还款判决后买卖房屋套取公积金获刑

来源：正义网

因朋友未能偿还债务,担保人拒不执行法院判决,通过买卖房产套取公积金并用于归还其他债务。9月16日,经福建省漳平市检察院提起公诉,法院作出一审判决,被告人李某犯拒不执行判决、裁定罪,判处拘役二个月,缓刑三个月。

“我们想向银行借点钱买柴油做生意,但银行说借款要担保人,我们都是朋友,知根知底的,你就帮我担保吧。”推却不过的李某碍于朋友情义,最后还是点头答应成为了朋友的担保人。

2017年5月,应朋友兰某夫妇的请求,被告人李某与他人答应为二人向银行借款的行为做担保,并与漳平某银行签订保证借款合同和借据。因兰某夫妇未依约支付利息,2018年4月,银行向漳平市法院起诉,要求兰某夫妇提前偿还借款本金10万元及利息,李某与另一保证人负连带清偿责任。法院依法判决支持银行的诉求,判决认定李某等保证人对银行借款本金10万元及利息承担连带清偿责任,2018年5月22日该判决生效。

接到判决书的李某并不愿意执行法院判决,却又十分担心法院可能会直接划走其个人名下住房公积金清偿银行贷款。苦恼了许久的李某最终打算通过买卖房子将公积金套现取出。

2018年6月1日,李某到房产中介购买房子,在中介的帮助下,以11万元的价格购入一处房产,并于2018年6月5日顺利取出其名下住房公积金8万元。随后李某以折价方式让中介将该房产出售,扣除房产过户税收、中介服务等费用,最终拿到住房公积金7万元,并将套取的7万元用于偿还自身欠款和日常消费,对漳平市法院生效裁判的文书拒不执行。

2018年6月,仍未收到还款的银行向漳平市法院申请执行,法院立案受理后,另一保证人履行代偿义务,已还贷款本金6万元,而李某虽与银行达成分期还款协议,但最终未执行到位。法院发现李某卖房事实,其行为属于有能力履行而拒不执行法院生效裁判文书的违法行为,涉嫌拒不执行判决、裁定罪。2019年10月10日,李某主动到漳平市公安局投案。

2020年5月13日,承办检察官受理此案后联系李某,依法告知认罪认罚从宽制度,在李某的积极配合下,该笔贷款剩余本金已全部还清。漳平市法院经审理认为,李某对人民法院的判决有执行义务,且有能力执行而拒不执行判决共计7万元,情节严重,其行为已构成拒不执行判决、裁定罪。因李某具有自首、还款量刑情节,可以从轻或减轻处罚,遂同意检察机关量刑建议,作出上诉判决。

检察官提醒:保证合同签名要慎重,《中华人民共和国担保法》规定在借贷关系中,保证人要承担相应的债务,但仍有一些保证人认为借款人不还钱与我无关,拒不履行代偿义务或者为避免自己财产被执行,在民事判决、裁定发生法律效力后,隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让、以明显不合理的低价转让财产,这些行为属于有能力执行而拒不执行,情节严重的,构成拒不执行判决、裁定罪。

干货！买二手房申请公积金贷款的两种方式

今天快鸽按揭的小编给大家普及些公积金贷款常识，买二手房申请公积金贷款的两种方式。一般来说，购买二手房申请办理公积金贷款有两种方式：借款人直接向市公积金中心申请办理贷款、借款人委托中介公司代办。

1、借款人直接向市公积金中心申请办理贷款

“中心咨询”、领取申请表

由房屋买卖双方及配偶持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

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借款人向市公积金中心提交以下资料

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“中心”受理审批

市公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限

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交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续

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签订合同

借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税***（原件及复印件）到市公积金中心，由市公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

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办理抵押

借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》

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发放贷款

贷款手续全部办妥后，由市公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

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按月还款

借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

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结清贷款

借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

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注销抵押

借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登登记部门办理抵押登记注销手续。

2、借款人委托中介公司代办

选择口碑高、信誉良好的中介公司

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到中介公司咨询并领取贷款申请表

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提交以下资料给中介公司

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中介公司将以上资料送市公积金中心办理审批

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市公积金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书

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中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续

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贷款银行与借款人签订借款、抵押合同、并与中介公司签订提供担保的三方协议

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市公积金中心将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖方开立的存款专户内

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借款人按合同约定从次月开始按月偿还贷款本息

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中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档

对于二手房公积金贷款，无论是自己办理还是委托中介办理，都一定要注意其中的各项环节，在操作的过程中要多加留意，尤其是委托中介代为办理的，一定要找大型的、信誉良好、口碑高的中介公司，避免后期出现纠纷。经用户反映，目前办理速度快，诚信度高的贷款中介公司是深圳的快鸽按揭，真正做到快而利息低，把最大的实惠让利给用户。

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二手房的公积金贷款，都有哪些程序，据说14个程序？

有一个小兄弟，最近买房了，5月份都提交了资料，售楼美女说，只要征信正常，一个月就可以审批贷款下来，交完税就可以放款，装修房子了；

这都等了2个月了，贷款也没有批下来，为什么呢？

难道是买房的人太多了，银行忙不过来了？

这是一套新房，不需要个人跑那么多，只需要提供证件，贷银行面前一次就完事；

二手房贷款，就没有那么容易了，特别是公积金贷款程序更多；

购房的时候，贷款是一道绕不过去的砍，几乎只要买房，就要涉及贷款问题，买二手房也是如此；

二手房交易交易程序繁杂，涉及的环节也比较多，那就交给中介去办理，也是一件非常省事的事情；

那么今天的聊的，是二手房的公积金贷款，都有哪些程序？

办理贷款需要的条件，以及那些纸质手续，这里就不多讲了，主要说一些必要的程序；

一是网签，什么意思呢？

办理公积金贷款，必须先进行网签，不像商业贷款，先审批贷款，之后再网签；

公积金贷款，是先网签；

二是银行面前，这个是什么意思呢？

到公积金合作的银行，进行面签，因为这个钱毕竟还是要通过银行的系统，银行卡进行放款，银行也负责审核资质，审核征信等等工作；

三是出具评估报告，这个一般需要2个工作日；

这个是，房管局下属或指定评估公司，对二手房进行评估；

之后出具评估报告，这个评估报告是银行贷款额度的一个标准，为什么呢？

例如房子总销售价格150万，评估价格100万，那么银行就会按照100万的评估价格审批贷款，公积金可以审批80万，因为公积金第一套房是2成首付；

那么，你的实际购买这套二手房的首付，是70万，这也是为什么很多人不选择二手房的一个重要的原因；

因为二手房，的首付也许会更高，更高；

四是有了评估报告，再加上所需的其他材料，准备齐全，一次性交期到银行；

五是银行审批贷款，这个时间一般需要5-7个工作日；

六是还要提交到公积金管理中心进行审批，这个又需要2-5个工作日；

通过后才能办理交易手续；

七是撤压，交易，交税等流程；

撤压就是原来的二手房，可能原来是贷款房，这时候先撤销抵押，之后再进行交易；

交易要进行资金监管，交税完毕就可以进行领取新的房产证了；

八是领取新的房产证，这个有的地方需要3-7天的时间，包括办理他项权证；

九是到银行签订抵押合同；

这个也是必要程序，所以有时候，买二手房就是觉得程序繁杂一些些；

十是办理房产抵押登记；

准备好一些资料，具体要什么资料，房管局会告诉你，抵押登记后等待取得他项权证；

这个时间也需要3-7天的日子；

十一是房管局出具他项权证，有了这个证就可以到银行办理手续了；

十二银行拿到他项权证，报送公积金管理中心；

十三是公积金管理中心划款给银行；

当然是走一下程序，因为公积金管理中心一般会在银行有一个专用账户；

十四银行放款给房管局共管账户，这也需要5-7天的时间；

走了资金监管程序的，需要双方出具证明，之后房管局再把款项打到卖家商户；

剩下的就是去办理交房手续了；

当然这个过程，一般中介是明白的，这些手续都是要中介去跑的；

阿永哥点评：

一是公积金二手房贷款，时间较长一些，走下来这一圈，没有一个月很难办妥，手续也多一些；

走公积金贷款的首付，实际会少付10%左右；

二是了解了这些程序，就不会很着急，一般不了解，就会催中介，也没好言语，意思是中介办事不力，实际不是，主要是手续繁杂；

而且这期间，有3-4次需要买家出面，银行面签，房管局交易签合同，银行签订抵押合同，都需要买家亲自去一趟的，身在外地买二手房，可是要安排好时间才可以；

买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？

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