五成首付变三成，南京六合楼盘大唐铭望府涉嫌诱导购房者“骗贷”

只要不到一万块钱，就可以把五成首付变为三成，利率也是首套房利率……近日，扬子晚报新闻热线96096接到市民爆料，称南京六合楼盘大唐铭望府涉嫌在销售过程中，诱导购房者采取不正当手段降首付。记者调查发现，该市民投诉的情况属实。

购房者投诉：只要“包装一下”，首付就可以五变三

南京市民林女士于近日来到位于江北新区大厂十村商圈的楼盘大唐铭望府看房，她想购买一套建筑面积106平，总价在220万左右的房子。由于林女士目前在南京市区还有一套房子在还贷款，按照目前的房贷政策，在项目所在地购房必须要支付五成首付，对于林女士来说压力比较大。这时候，销售人员告诉林女士不用担心。

“销售人员告诉我，只要稍微包装一下，就可以把原本五成的首付降为三成，省下许多购房成本。所谓包装其实就是找担保公司办个类似假离婚的材料，说是这样就能把首付降下来，只要三成首付就可以了。”但是林女士非常担心，“这样操作是不是存在风险呢？”

记者调查：销售人员表示风险很小，费用不超过一万块

接到市民反映的这一情况后，记者以购房者身份来到大唐铭望府售楼处。销售人员介绍称，该项目目前在售房源建筑面积约为89、106、118㎡，销许均价20925元/㎡，预计2023年11月底交付。了解过项目基本情况后，记者表示对该项目在售的建筑面积118平、总价240万左右的房源比较感兴趣。

该销售人员告诉记者，按照项目所在地的房产政策，目前购买首套房需要首付30%；如果购房者买过房，但是名下贷款已经结清，则需要首付35%；如果名下贷款没有结清，则首付为50%。“当然，如果是首套房，利率相对也会比较优惠。”该销售员说。

记者表示，由于自己有房贷，五成首付的话压力比较大。该销售人员告诉记者不用担心，“其实办法很多，如果没有能力提前把之前的房贷还清，可以找担保公司包装一下。不用真离婚，办个假离婚就可以35%或者30%的首付了，具体要看你老公的征信情况，利率也会是首套房的利率。然后房子仍然是你们夫妻的共同财产，这样风险也很小。担保公司在这个过程中会跟银行对接，给你们包装一下材料，疏通一下关系。”

那么，这样做会不会有风险啊？“之前我们这个项目有同事这么操作过的。你买完房子办贷款的时候担保公司那边就会一起帮你包装。我会提前跟他们沟通，正常不会办不下来的。我可以跟你这么说，说明这个方案是可执行的。当然担保公司那边要收取一定费用的，不过不会超过一万块钱的。”

律师说法：“骗贷”影响个人征信，将面临一系列后续损失

通过假离婚真的可以降首付吗？记者采访了多家银行，相关负责人均表示银行对房贷审查有一套非常严格的标准化流程，征信情况、婚姻状态、银行流水等都会一一核查。“通过更改婚姻状况或者贷款记录等欺诈手段来降低首付比例，一方面很难通过审查，另一方面需要提醒购房者，这属于违法行为。”

江苏盾领律师事务所彭平律师对此表示，以欺骗手段签订的贷款协议，构成欺诈，银行完全可以通过法律途径撤销合同并收回贷款。这样一来，购房者将无法购房，并面临一系列的后续损失。此外，“骗贷”行为还会进一步影响个人信用记录，情节严重的甚至可能触犯刑法。扬子晚报/紫牛新闻记者梅建明

校对苏云

每日昱言丨国有大行落实“金融16条”，多家房企获授信；南京六合区购买144㎡以下新房补贴1%

近日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行六家国有大型银行密集与房地产企业签署战略合作协议，提供包括信贷资金在内的多种金融支持，为促进房地产行业良性循环和平稳健康发展积极贡献力量。

以房地产企业碧桂园为例，24日，工商银行、中国银行、邮储银行三家国有商业银行分别与碧桂园集团签署全面战略合作协议。根据协议，三家银行将提供总计超1500亿元人民币的综合授信，支持其合理的融资需求。根据协议，三家银行提供给碧桂园的授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房贷款等多元金融服务。

除此之外，工商银行还与包括碧桂园集团、金辉集团在内的12家房企签订战略合作协议；建设银行与中交股份、首开集团等8家房企签署合作协议；邮储银行分别与龙湖地产、美的置业等签署全面战略合作协议；兴业银行也分别与万科集团等10家房地产企业签订战略合作协议，合计提供意向性融资总额达4400亿元，全面落实房地产长效机制，共同促进房地产市场平稳健康发展。

此前，农业银行也与5家房企举行银企战略合作协议签约仪式；中国银行和交通银行则分别与万科集团等签署战略合作协议。

点评

完善政策工具箱，贯彻落实“金融十六条”，进一步改善房企资金状况，提振行业信心。

据“南京房协”公众号消息，南京市六合区为进一步促进区域房地产市场良性循环和健康发展，推出4项楼市新政。其中包括给予购房补贴、推行房票安置、提供入学需求以及降低贷款成本。

在购房补贴方面，新政规定，购买新建商品住房且面积小于144平方米并网签备案的购房者，在取得《不动产权证书》后，可申请购房补贴，符合条件的按购房金额的1%给予购房补贴，购房金额以开发企业出具的购房发票（不含税金）为计算标准。

此外，六合区内（不含葛塘、长芦、大厂街道）推行房票安置。根据新政，房票安置是将货币补偿金额以房票形式出具给被征收（搬迁）人，由被征收（搬迁）人购买新建商品住房（含车位、车库、储藏室）用于安置。同时给予一定购房奖励，国有土地给予房票面值使用部分8%的购房奖励，集体土地给予房票面值使用部分12%的购房奖励。

此次新政实施期限为一年，自2022年11月10日（含）至2023年11月9日，以办理房屋《不动产权证书》为条件，以《商品房买卖合同》网签备案和商品房认购时间为依据。

点评

阶段性支持政策，刺激居民购房消费。

央行

12月5日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。

商务部

初步确定12个全国示范智慧商圈、16个全国示范智慧商店。

发改委

集中力量推动基金项目加快开工建设、加快资金支付。

住建部

发布装配式建筑发展可复制推广经验清单，大力发展预制构件智能生产。

苏州

保障性租赁住房享受土地支持、税费优惠、金融支持。

江西吉安

保障性租赁住房年度任务完成率达103.9%。

北京

私房腾退可产权调换、提供租赁房源或者货币补偿。

合景悠活

于广州参股成立物业公司，业务含工程管理服务等。

咸宁城投

拟发行10亿元中票，用于偿还已发行的债务融资工具。

旭辉控股

债权人已同意无条件撤回清盘呈请。

中南建设

将于11月30日召开两支债券的持有人会议。

卓越商管

回购并注销5000万美元的美元债，票面利率6.8%。

香江控股

诉花样年未按约回购股份，诉求偿付各类款项约4.2亿元。

泛海控股

拟将本金2.102亿到期美元债再延期至明年5月23日。

东莞

滨海湾6.19亿元挂牌两宗M0新型产业用地，为OPPO芯片研发中心。

常州

常州高铁新城投资24.02亿元竞得新北区两宗宅地，面积超13万平米。

江苏南通

五批次挂牌39宗地，总起价158.4亿元。

广州

海珠区琶洲板块20亿元商用地竞价时间调整至12月19日。

宁波象山县

13.1亿元挂牌四宗宅地，总出让面积204亩。

绍兴诸暨市

7.73亿元挂牌1宗宅地，预计12月20日出让。

烟台

18.7亿挂牌六宗地，地面积合计533亩。

深圳

四批供地共成交6宗揽金97.27亿，年内卖地累计成交736.27亿元。

理财产品回报高还送手机送车？夫妻俩被熟人骗了130万

熟人介绍的高回报的投资理财该不该信？近日，南京六合一对夫妻通过熟人购买理财产品就被骗了130万元。3月9日，六合公安分局成功抓获涉嫌诈骗嫌疑人王某。

据了解，王某曾是保险公司员工，做汽车保险业务，但两年前已经辞职，没有经济来源的王某将歪心思动到了“熟人”杜某夫妻头上。去年1月，王某向杜某夫妻二人推荐了一种年回报为7.5%的“保险理财产品”，还提供了盖有保险公司假公章的假保单。怂恿杜某夫妻二人贷款投资，杜某夫妻二人听信王某说辞，在网上贷款20万元。之后，王某为了让杜某夫妻二人加大投资，购买了两部手机作为投资福利杜某夫妻二人又先后抵押房子、贷款共投资100余万购买所谓的理财产品。

今年1月8日，王某不仅没有归还到期的投资本金，还以投资两年公司会奖励一辆大众越野车为由，想让他们二人继续“投资”。杜某夫妻二人让王某拿房产证做抵押写了个收条好让两人放心，于是王某做了假房产证，被杜某在中介工作的表弟识破，便向杜某夫妻询问了具体的情况，表弟察觉他们二人可能被骗，于是报警。

龙池派出所民警带领夫妻俩去保险公司查询后，发现两人并没有购买保险理财的记录，夫妻二人这才如梦初醒。民警循着细节信息调查取证，在分局刑警大队的协助下，3月9日，杜某夫妻佯装要加大投资将王某约了出来，当王某出现时在旁等候的民警立即上前将其控制，在办案民警查实的大量证据面前，王某交代了自己的犯罪事实。目前，王某因涉嫌诈骗已被警方依法刑拘。

民警提醒，不要轻信对保单支付高额利息的承诺，购买保险理财产品确认投保单、保险单的真实性，必要时可以向保险公司询问核实。

扬子晚报\/紫牛新闻记者任国勇通讯员六公宣

来源：紫牛新闻