真降了！下调50个基点，最快1个月放款！南京最新房贷利率出炉

就在今天，央行发布最新LPR报价，1年期LPR和5年期以上LPR双双下调！

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

加上近期央行通过开展MLF和逆回购操作，同步下调中标利率10个BP、央行副行长刘国强更是直接表态“要把货币政策工具箱开得再大一些”。南京方面的房贷利率也频频传来房贷松动的消息，多家银行房贷利率下调，而且放款速度也在加快。

买房窗口期，似乎已经到来！

「房产南京」近期摸底咨询了南京14家银行最新的房贷利率情况，总结出来以下几点信息：

1、部分银行表示，近期南京房贷额度有所宽松，与此前相比，放款速度明显增快；

2、银行房贷利率跌破“6”，最低5.85%，但仍有部分银行房贷利率稳“6”字；

3、银行工作人员表示：目前正有序放款，排队最快1个月放款。

注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准。

利率松动，最高下调50个基点！南京最新房贷来了！

「房产南京」摸底咨询了南京14家银行发现，与上个月相比，房贷利率趋稳，额度有明显放松迹象。

1、本月南京首套房和二套房的房贷利率仍然稳定在“6”字，但部分银行房贷利率已经有所松动，目前南京首套房房贷利率基本保持在6.15%-6.25%（LPR+150/160个基点）；二套房房贷利率基本在6.35%-6.45%（LPR+170/180个基点）。

2、根据数据显示，1月份这14家银行中首套房利率最高达到了6.25%（LPR+160个基点），共有5家分别是农业银行、建设银行、邮储银行、平安银行、交通银行，最低的是广发银行，利率为5.85%（LPR+120个基点）。二套房房贷利率最高的华夏银行，高达6.65%（LPR+200个基点），最低的是中国银行，利率为6.15%（LPR+150个基点）。

3、环比数据中，本月房贷利率与上月相比，8家银行房贷利率维持不变。首套房中有6家银行未变，仅有平安银行一家进行了上涨，其余5家银行进行了不同程度的下调，其中下调最多的是紫金农商行，下降了50个基点；二套房方面，有5家银行未发生变动，6家银行进行了下调，3家银行选择了上调，其中下调最多的是工商银行，下调了30个基点。

贷款额度有所宽松，部分银行放款速度加快

此外，「房产南京」还询问了这14家银行有关贷款额度以及下款等待时间问题，得到的回复是：额度放松了许多，速度正常，最快1个月即可下款。

中国银行：额度相比之前有所放松；

农业银行：放款速度相比之前加快，最快一个月左右；

工商银行：放款时间相比之前会快一点；

建设银行：额度稍有放松；

招商银行：放款时间目前不确定；

邮储银行：放款速度正常，时间大约1-2个月；

兴业银行：放款时间不确定，不承诺下款时间；

平安银行：放款时间1-2个月，速度相较之前预计加快；

南京银行：放款时间大概2个月；

交通银行：放款时间3-6个月，放款速度比之前加快；

广发银行：放款时间不确定；

汇丰银行：放款时间2-3个月，具体看贷款额度；

华夏银行：放款时间不确定，具体看贷款额度；

紫金农商行：放款时间不确定。

还有下调空间？房地产市场维稳依然是重点

通过摸底我们发现，银行放款时间缩短，南京部分银行首套和二套房房贷利率均有下调，那南京的房贷利率还会继续下调吗？会持续多久？

目前虽然多个城市的房贷利率都在下调，放款速度都在加快。但这并不意味市场转暖，当前的政策调整的主要目的不在向楼市“供暖”，而是保护一些被政策“误伤”的刚需人群。

在“房住不炒”政策不变的前提下，真实的刚需购房情况会持续放缓，房贷利率的上涨将会有所放缓，甚至出现跌。从全国主流房贷利率来看，南京房贷利率或仍有下调空间。

另一方面，从大环境看，买房利好也于近期频频传来。

1月17日，央行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。其中，一年期MLF操作利率降至2.85%，7天逆回购中标利率降至2.10%。

据了解，这是自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。

1月18日，央行副行长刘国强表示，当前经济面临三重压力，需要政策从三个方面发力：一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；而是精准发力，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的假发，优化经济结构；三十靠前发力，一年之计在于春，所以要抓紧做实，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切。

随即，便是今天央行发布的最新LPR报价，1年期LPR从此前的3.8%下调至3.7%，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%，这意味着买房人的房贷压力也将有所减轻。

目前南京多家银行贷款利率也是顺应形势，对于广大买房人来说，今年的上半年买房的好时机也正在慢慢到来！市场将更好满足购房者的合理住房需求，房地产市场的良性循环和健康发展值得期待。

又省钱了！最低4.25%！南京20家主流银行房贷利率摸底

购房新政，全靠网传？近日，南京新房、二手房中介们再次摇身“情报员”，这不，关于房贷利率走势的消息又来了

最近一段时间，朋友圈频频出现中介发布的关于“利率回调”的动态，大致意思是：全国各城市，济南、青岛、徐州购房利率已经纷纷开始回调，南京怕是也快了，当前利率不知能维持多久，买房的抓紧上车吧

图源朋友圈

去年下半年南京首套房房贷利率最高冲破“6”字头，去年末才有所下降，缓了半年才好不容易一直降至4.9%基准以下，现在又出消息说首套房要重回“上浮15%”、二套房要“上浮20%”，着实让人一惊，这与购房成本直接挂钩啊。

听这意思，窗口期正在缩短？若是为了开单，不经证实盲目转发，那大可不必贩卖焦虑，今天，我们摸底各大银行最新房贷利率情况，了解一下真实行情！

01

我们先来了解下南京各大主流银行最新房贷利率。

南京最新利率统计，截至6.10，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高为5.4%；二套房利率普遍为5.05%，最高为5.5%。

回顾以往，去年下半年开始，南京房贷利率迅速提升，一度冲破“6”字头，在全国范围内都是罕见高，很大程度上影响了南京新房、二手房的成交量；直至去年12月左右，利率才开始跌落“6”字头；今年3月，首套房利率5.5%左右，4月5.1%左右，今年5月中旬，首套房利率已逐步逼近基准4.9%。到6月，南京首套房利率普遍在4.8-5.2%，二套房贷款利率普遍5.2-5.6%。

如今近一个月的时间，首套房利率再次出现大幅下降，最低4.25%可以说十分划算了！晚一个多月上车，月供竟然能剩下好几百~

放款时间方面，和之前一样，各家银行额度都很充足，基本两周至一个月内都能下款，速度比较快，有银行表示最快3天就能下款。

客户资质方面，部分银行开始客户流水要求降低，可以免流水进件，只需要提供收入证明就行，优质客户收入证明无上限，这很明了了，只需要提供的收入证明足够就行。

利率下调，房贷能省多少钱？我们来算一笔账。

以贷款200万，等额本息，按揭30年，最新LPR4.45%来计算：

①首套房普遍利率为4.8（LPR+35BP）时，月供为10493.31元，利息为177.76万；

②首套房普遍利率为4.25（LPR-20BP）时，月供为9838.80元，利息为154.20万；

也就是说，现在买房比一个月前买房，月供少了600多块钱！购房成本果然一再降低

不过需要提醒大家的是，购房利率因人而异，表格中反映的只是普遍情况，真正贷款时银行的个贷经理会结合你的个人资质决定，如果是优质客户，工作稳定高收入群体，可能还能申请到额外优惠哦！

LPR方面，上个月，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，终于降了！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。五年期LPR终于下降，还是今年首次下降。

本月20号最新一期LPR又将公布，小编会持续关注！

02

那么，一直稳中有降的贷款利率，后期走势究竟如何呢？

对此，包括汇丰银行、广发银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行等在内的南京多家主流银行个贷中心工作人员均表示，暂未接到房贷利率上调的通知。仅华夏银行工作人员透露首套房可能要回到基准以上，不加基点。

华夏银行：首套可能要回到基准以上，不过目前还是跟5月底一样，首套不加基点（4.45%）。

汇丰银行：目前汇丰银行的首套房房贷利率不会上调，因为现在整个市场都不是很好，房贷利率下调和低位才是主流。

广发银行：工作人员没有收到关于利率上调的消息。

平安银行：工作人员没有收到关于利率上调的消息。

浦发银行：目前浦发银行很多支行不接房贷业务了，对房贷利率是否上调也表示并不清楚。

紫金农商银行：房贷利率就是现在的，以后的谁也没办法保证，说不准。

从政策层面看，5月31日，国务院发布33项重磅举措中，明确提到，继续推动实际贷款利率稳中有降：

在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上，充分发挥市场利率定价自律机制作用，持续释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端，继续推动实际贷款利率稳中有降。

买房人可以放宽心了，短期内南京房贷利率不会出来回调，甚至还有继续下降的空间。除了南京，朋友圈中提到的苏州、南京等城市，有专业人士在经过咨询相关地区的银行经理后，得到的答复也是并未收到利率回调的通知。

房贷利率认定标准又如何？结清贷款名下无法仍是首套！

需要说明的是，近期南京部分银行调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房可认定为“首套”！

调整后，南京首套房首付及利率，将按照最新银行首套房贷款标准执行，首付最低可做到3成。

南京主流银行方面，针对非限购区楼盘贷款及利率执行情况，目前各家均表示未接到相关文件，大多数还是“认房又认贷”，贷款结清买二套房还是5成首付，贷款未结清买二套还是8成首付。

楼盘方面，江核几家案场经理则表示，目前江北全域限购确实放开，至于第三套房首付比例及贷款利率如何执行，银行方面暂时还没有给明确说法。但可以肯定的是，南京户籍拿身份证可直接过来购买，相信近期应该也会有执行细节出来！

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文章来源:乐居买房

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招商银行支行一员工称可“巧用”经营贷购房 被节目曝光

作者：禾凉

来源：GPLP犀牛财经（ID：）

8月3日，据《政风热线-我来帮你问厅长》节目，招商银行南京湖南路支行一位个贷经理表示，如能提供营业执照等材料，便能实现“巧用”经营贷购房。

对此，招商银行南京分行消保中心副主任王蓓称，这是不合规的，其在受理房贷申请的时候，首先核实首付款的来源，该行开发了一定的资金流向预警系统，以及用技术手段控制信用卡刷卡的场景。

江苏银保监局副局长丁灿也表示，这种情况是严重不合规的行为。

据《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，防止经营用途贷款违规流入房地产领域，要将经营用途贷款违规流入房地产等相关问题作为各类检查的重要内容，依法严格问责，加强联合惩戒，将企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统。

除了存在经营贷被违规流向房地产的现象，招商银行还曾因流动资金贷款违规流入房地产市场等原因收到监管罚单。

7月28日，招商银行上海分行因在2019年12月出现部分流动资金贷款违规流入房地产市场，被上海监管局责令改正，并处罚款100万元。

6月18日，招商银行青岛分行因向借款人转嫁押品评估费，被青岛银保监局罚款二十二万元。

6月8日，招商银行北京分行因个人经营性贷款业务严重违反审慎经营规则，被责令改正，并被罚款50万元。

5月21日，招商银行更因27项违规被中国银保监会罚款7170万元。

除了内控不严，近3年，招商银行的营业收入增幅直线下滑，净利润增幅和贷款及垫款总额增幅也波动下滑。

2018年至2020年，招商银行的营业收入分别为2485.55亿元、2697.03亿元、2904.82亿元，同比增幅分别为12.52%、8.51%、7.70%；净利润分别为808.19亿元、934.23亿元、979.59亿元，同比增幅分别为14.41%、15.60%、4.86%。

此外，2018年至2020年，招商银行的贷款和垫款总额分别为3.93万亿元、4.49万亿元、5.03万亿元，同比增幅分别为10.32%、14.18%、12.73%。

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）