南京土地经营权抵押贷款破冰:贷300万利率不到9%

南京土地承包经营权抵押贷款破冰。1月10日，南京高淳区东坝镇和睦涧村的村民怎么也想不到，自己的土地还可以拿到银行进行抵押贷款。据《每日经济新闻》记者了解，该村443户村民流转给淳和水稻专业合作社的2146亩承包地，被当做抵押物质押给高淳农商银行，贷到了300万元贷款，这也是南京市第一笔农村土地承包经营权抵质押贷款。

这意味着，今后无论是承包大户还是农业企业，在土地流转后遭遇资金难题时，均可采用这种方式进行融资。对此，南京财经大学经济学院张健教授表示，土地承包经营权可以用作抵押贷款，这给在土地流转过程中的承包大户和农业企业提供了资金渠道，可加速农村土地流转工作。

和睦涧村支部书记魏统田表示，东坝镇和村里这两年抓住南京土地综合整治契机，说服村民把土地流转给大户，搞规模种植经营，让地生钱。2014年5月，村民把2146亩承包地，流转给东坝种植销售有机大米已小有名气的淳和水稻专业合作社，南京市区镇村联手帮合作社连片整治这些地，以实现规模种植，增加村民土地经营收益。

由于合作社经营效益较好，2014年底之后，参与流转的村民有的拿到近万元的分红，最少的也拿到两三千元。但由于合作社种植规模大，前期需要的投入多达几百万元，合作社遇到了资金难题。

合作社通过很多渠道借钱，但是结果无一例外遭到拒绝，最终通过官方与高淳农商行合作，以土地承包经营权抵押贷款，获得了300万元贷款，年利率不到9%。

高淳农商银行东坝支行行长孔国平回应，这两年南京一直在探索农村金融服务改革和创新，特别是高淳成为南京首个扩大三农贷款抵质押物范围试点区后，让他们有机会成功探索和发放南京首笔土地承包经营权质押贷款，“村民流转给合作社的承包地流转期限是13年，流转交易也通过了区农村产权交易所鉴证、确认和备案，合作社拿到的土地经营权是合法稳定的，这保障了合作社和村民的土地收益权。”

有业内人士表示，虽然土地承包经营权解决了土地流转中的资金难题，但是从操作层面看，因受法律政策缺失等诸多因素影响，土地承包经营权抵押贷款仍然有风险。一是价值确认难，目前尚无专业性的评估机构和人员，也缺乏权威价值评估参考基准；二是变现处置难，一旦贷款的业主和大户还不起贷款，由于目前土地经营权的流转市场机制尚不健全，交易主体和交易机制不完善，经营权难变现，会给金融机构带来风险。

张健表示，主管部门应该完善风险防控机制，建立健全土地经营权质押贷款风险分摊机制共担风险，“可以通过将贷款加保险的方式引入土地流转贷款中，通过向保险公司投保减少信贷风险。还可以通过财政贴息、风险补偿、贴担保费、减免税收等多种措施，调动金融机构积极性。”

申请成都车抵贷不押车被拒绝的原因是什么？

很多人申请成都车辆抵押贷款押证不押车时会被拒绝，有部分人不太能理解到底为什么会被拒绝，接下来我们就在详细讲解一下成都汽车抵押贷款主要的拒绝原因是哪些：

1、在案件执行中，尚未结案的。在申请成都汽车抵押贷款押证不押车时是会查大数据的，一旦查到目前有案件未结案的，就会直接拒绝，或者是需要提供结清证明才可以申请成都车辆抵押贷款不押车。

2、车辆车龄超过10年或者行驶公里数超过20万以上的。成都汽车抵押贷款对于车龄的要求一般是10年以内的车，部分机构是要求8年以内车龄。很少的机构是可以接受10年以上的车龄。车辆行驶公里数正常来说要求是15万公里内，少部分是接受20万公里内的，所以公里数超过20万，在申请成都汽车抵押贷款押证不押车中也是会被拒绝的。

3、征信差。例如征信逾期严重黑名单了、网贷笔数和金额过多、近期查询有十几次甚至20几次的，这些都是很有可能是成都车辆抵押贷款拒绝的原因。

4、车辆是大事故车或者车辆价值低。目前成都车抵贷市场上对于大事故车基本不能进件的；车辆价值很低的，也是不能作为准入，价值低，可审批的金额就很低，所以一般价值低于3万以下的车，都是会被拒绝，成都汽车抵押贷款不予审批的。

大家在申请成都车辆抵押贷款不押车之前，也可以先查看自己的情况，是否有以上这几种情况，如果有那就需要注意，建议是先提供资料看具体符合哪个成都汽车抵押贷款的银行或者机构再申请了。

关注我，带你了解更多成都车抵贷知识！贵阳

干货，如何才能顺利的办成功一笔贷款，这篇文章说清楚了

其实很多事情都是相通的，首先我们做的这件事情要符合正常的逻辑，后面的事情只要按标准照流程一步一步的来，只要大方向不出错，后面基本上都能“水到渠成”。

比喻如何成功申请一笔贷款，这个对很多没有办理过贷款的人肯定很难。因为贷款涉及到的东西确实很多，一般人根本不知道如何下手，哪怕知道当中的流程，有对接的银行。如果没有绝佳的勇气，没有人指导他，他肯定也不敢“贸然行事”，因为他心里没底，他不知道迎接他的结果是什么？而且这个代价也是承担不起的，所以今天就来聊一聊怎么样才能顺利的办成功一笔贷款。

我觉得写的都是干货，大家可以转发收藏！因为今天这篇文章在关键的确实能帮助你！

首先，大家要知道，我国对于贷款是有地方保护的，比如你上海的房产，只能找上海的银行办理抵押贷款，南京的房产，只能找南京的银行办理，不可以南京的房产找上海的银行办理抵押贷款。这个是原则性问题，贷款不能夸区域。

通常这些因素会决定一笔贷款是否能申请成功；

1、产权人的年龄尽量不要超过65周岁。超过65周岁主流的银行一般都不受理了，就算有银行受理，审批难度和贷款利率都会提高。

2、房龄不要超30年，面积要大于50平。（大家在买房过程中，尽量按这个条件去选房）如果低于这个要求，虽然有银行受理，但贷款年限会缩短，利率会上浮。

3、拿产证时间最好大于12个月，最少不低于6个月。小于这个时间都属于“非标单”审批难度会提高。利率也会上浮。

4、产证上不要有小于18周岁的未成年人。除了读书拼学位顺序，否则不建议在产证上写小孩子名子。因为我国法律对未成年人有保护的，产证上有未成年人会影响银行后期对房产的处置。所以大部分银行只要一看产证上有未成年人就直接不受理了。

5、名下有一家注册时间满一年的公司，公司的经营范围里面不要有，房地产、投资管理、基金、理财、金融、娱乐、钢贸等银行禁忌的经营范围。这家公司要正常经营，不能有法诉，不能有担保，特别不是有借贷官司，要知道银行特别反感，借贷纠纷，不管你是原告还是被告都有影响！

6、名下的这家公司最好有点对公流水，最好近一年每个月都有，流水多少不是主要的，当然肯定是越多越好，如果觉得一年时间太长了，最少要近6个月每个月都要有对公流水，这样给银行觉得你是真实经营的小微企业。

如果对公流水实在没有，最好有个人流水，什么叫个人流水，就是指平时第三方陌生人给你的转帐的流水。因为你申请的是企业经营贷，有些流水走个人帐户也合情合理。

7、平时注意按时还款，不要习惯性逾期，这个不用多说。另外，信用卡尽量少用，因为信用卡的额度是看近6个月的使用额度，哪怕你按帐单日还款，如果用的额度很大，也是会影响贷款审批的，最直接的后果就是减贷款额度。

另外不要借小贷网贷，虽然小贷网贷也是贷款，但大部分银行都不喜欢小贷网贷，如果你小贷网贷用的过多，给银行的感觉是你很缺钱。在审批当中对你的审核将更加严格。

8、还有一点，信用贷，一定要在房贷和经营贷申请成功之后再申请，尽量不要在房贷和经营贷之前申请，因为对我们来说肯定是先申请“大”的，再申请“小”的，这里的“大”指的是房贷和经营贷，“小”指的是信用贷。

因为房贷和经营贷普遍年限更长，额度也更大、利率也更低。信用贷通常贷款年限在1-3年，而且你如果先申请了信用贷再办房贷和经营贷，轻则审批会砍掉你房贷和经营贷的额度，重则叫你结清信用贷。

另外，房贷年限最长30年，抵押贷款年限10-20年，而信用贷贷款年限只有1-3年，假如本来经营贷能借300W，你名下有2笔信用贷，结果银行只肯给你240W的额度，这就非常不划算了。

记住，信用贷是救命的，不到万不得已不要申请，只能在你山穷水尽的时候才能申请。

9、关于贷款成数，如果你在上海只有一套房产，外地没有房产想申请低息，又想贷足7成，还是比较困难的，你必须放弃一些东西，因为“鱼和熊掌”不可兼得，这点如果在外地有备用房会更占优势。一般不看外地备用房的房产价值。（另外，有备用房，在你后期还不起银行贷款的时候，银行处置你名下房产也更加方便，因为你在外地还有住的地方）

上面大概的整理了一些贷款办理中常见的问题，以及注意事项，和应对措施，希望给大家能带来帮助，当实操中碰到各种问题会更多、也更难，银行政策的突然变化，客户的征信突然逾期，房屋的评估价突然降低，贷款的额度突然的降低，还有很多突发问题，和不可抗拒问题的出现，这都需要要有合理完善的方案来解决，必须想好备用方案。因为上海的房产都是大标地，开弓没有回头箭的。理论上来说只能成功不能失败。

所以，只有做到知己知彼，做到比银行还要了解银行政策，比银行还要了解银行产品，才能在无数次贷款申请中，立于不败之地，只有统筹全面的了解上海主流银行的产品，了解客户的详细情况，一定要做好后备方案，尽全力保证万无一失，才能一次次的贷款申请中，最后顺利的拿到批复！

大多数人一生当中办理大额贷款的次数不会超过5次，那么当客户选择信任我们，让我们帮其操刀办理，其实是把身家性命嘱咐给我们的，对我们来说意义重大，但同样责任也重大，所以小编对每一笔贷款都当成自己的贷款来办理，一定会尽全力，全面认真的了解对待每一个环节和细节，争取在最少的时间，帮客户拿到最低的利率，和最长的年限，让客户利益最大化，最后做到大家共赢！只有大家做到共赢，才会细水长流！