12月LPR报价出炉！ 5年期LPR为4.3%！南宁首套房贷利率依旧为4.1%
12月20日，本月的LPR报价出炉！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自此，LPR已经连续4个月保持不变。
南宁房贷利率是多少？
据统计，目前南宁大部分银行首套房贷款利率依旧维持在4.1%，二套房贷款利率则保持在4.9%。
听说明年房贷利率会涨，是真的吗？
我们知道，5年期LPR的定价关乎所有购房者月供；即：房贷利率=LPR利率+银行加点！
目前，南宁首套房的贷款利率为LPR减20，即4.3%-0.2%=4.1%；二套房的贷款利率为LPR加60，即4.3%+0.6%=4.9%。
可以看到，实际的房贷利率得看各银行对楼市的预期判断，给出的加点数多少。
事实上，近期各项稳经济政策不断加码，中央经济工作会议释放出更强的稳增长、扩内需、提信心信号；同时，也是为进一步刺激信贷需求、激活主体活力、促进楼市回暖，并有利于消费回升。可以预见，2023年LPR会持续保持，甚至有下调的可能。
2022年最后一个季度，虽然各楼盘疯狂打折，但从目前来看，效果并不明显、成交量未达预期，银行放贷压力依旧存在；所以，2023年南宁房贷利率上涨的可能性不大，至少明年上半年不会上涨。（以上房贷利率解读，仅限个人观点，如有雷同纯属巧合！）
近七年南宁房贷利率表曝光，趁早买房有多重要
对于大多数购房者来说，房贷是他们不得不面对的问题。
因而房贷利率是众多购房者关注的焦点，房贷利率上涨或下降都牵动着他们的心。
近期，央行公布了10月LPR最新报价，1年期LPR为3.85%，5年期及以上LPR为4.65%，LPR连续第18个月保持不变。
LPR不变，不代表房贷利率不变。南宁的房贷利率，懂得都懂，长期居于全国前列。据了解，10月份的南宁主流银行的首套房贷利率为6-6.25%，依旧破6%。
出名要趁早，买房也要趁早，近七年南宁房贷利率变化告诉你趁早买房有多重要!
近7年南宁房贷利率曝光，是涨还是降?为了让大家对南宁房贷利率变化有个基础了解，小编把2017年至今的房贷利率信息做了一个简单归纳。
从房贷利率的变化来看，这几年下来，不仅是房价从7字头、8字头上升到如今的1.3万+水平，而且房贷利率也有不小的上涨，买房贷款利息也提高了不少，双重成本增加，是压在购房者身上的大山。
2014-2016年期间，南宁楼市在限购、去库存等主基调下，房价的表现是基本持平甚至小幅回调的。这个时期，房贷的基准利率是4.9%，而且多数银行有9折、95折的利率优惠政策。
2017年5月，南宁楼市“五限”政策呼啸而来，毛坯房改带装修房愈演愈烈、毛坯带装修分开付款贷款、购房门槛大幅提升。
2017-2019年，在房贷基准利率4.9%的基础上，毛坯贷款利率上浮20-30%是家常便饭，装修款贷款利率上浮30%以上……这个时期，买房的月供普遍进入了5000元时代。
2020年伊始，房贷政策换锚，LPR利率出台。这两年来，LPR最新报价，1年期LPR为3.85%，5年期及以上LPR为4.65%，已经持续18个月不变了。但是，加点基数仍是有小幅波动的，这两年的房贷利率在加点之后，基本都是破6!
正因为现在都是LPR+基点的房贷利率政策，这个加点的利率，将会伴随着所有贷款人还贷的始终，这个还贷成本，与2014-2016年那个时期相比，利息支出总额已经高出了不少。
如果说以前一套100平左右的三房，30年期贷款月供为3000元左右，那么此刻，同等的面积，不仅首付高了，甚至月供也基本都是5000元左右了。
这样的支出成本，无形之中也增加了不少家庭的压力。由此可知趁早买房有多重要!
当下是买房的好机会吗?房贷利率低的时候没有珍惜，如今后悔也无济于事，重要的是把握当下。那么现在是买房的好机会吗?
政策方面，10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜司长表示，房贷回稳后，房贷供需关系也将回归正常。
10月20日，银保监会表态：在贷款首付比例和利率上支持首套购房者。
可见，房贷政策方面，央行释放出的信号是积极的。
房贷利率方面，据小编的同事调查统计，南宁10月份的首套房贷利率为6-6.25%，与7月份的首套房贷利率6-6.2%相比，有微小的上调，整体上还是趋于平稳的。
房价方面，2021年1-9月南宁商品住宅成交均价基本维持在1.3万+/㎡的水平，10月前3周则处于1.2万+/㎡，属于正常波动范围。
总的来说，目前政策吹暖风，房贷利率未有明显变化，房价出现小幅下滑，南宁楼市发展平稳，购房者可按需上车。
写在最后2021年对房地产行业来说，是充满挑战的一年。“三道红线”之下，房企融资加大，稳健发展成为重心。
进入第四季度，开发商们为了冲业绩，打折促销活动不停，买房优惠力度较大。
针对房企有“三道红线”，针对购房者也有“两道红线”。
不过央行释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对于首套刚需置业客群来说是利好消息。
南宁房贷利率再降，首套整体6.0%以下
房贷利率真的降了！
这段时间，全国楼市政策松绑，降首付、降利率，目的是：刺激楼市、稳市场。
一直以来，南宁房贷利率居高不下，而最近，多家银行下调房贷利率，利好购房者。
01
南宁房贷利率整体降到6.0%以下
政策暖风继续吹，南宁各大银行，首套和二套的房贷利率出现不同程度下调，首套整体在6.0%以内，最低5.75%，而上个月，多家银行在6.0%。
二套6.0%-6.35%，相比上个月，也下降了。
最新房贷利率
中国银行、中国建设银行、中国工商银行、招商银行首套5.8%；兴业银行首套5.9%。
央行降息以来，随LPR下调出现松动，各大银行“加点”下降非常明显。
房贷利率下降，能省多少钱？帮你算算。
假设商业贷款100万，等额本息30年还款，如果购房者买的是首套房，按照之前6.3%的利率，还款总额约222.83万元，月供6189.73元。
而现在，按照5.9%的利率来算，还款总额为213.53万元，月供5931.37元。
也就是说，月供省了250多元，总还款省了近10万元。
不止房贷利率下降，银行放款周期也加快，资料齐全、征信无问题，多数一周可放款。
随着政策放松，房贷利率或继续下调。
02
政策利好，新房成交量有所上升
今年的调控信号很明显，要刺激楼市。
降息、降利率、降首付、银行向开发商放水，开发商将迎来更宽松的融资环境。
而楼市成交量还在低位徘徊，购房者观望情绪重，为何？
1、能直接影响到购房者的是价格，新的一年开始，南宁房价整体没有松动，部分购房者还在观望阶段。
2、春节后是传统淡季，往往要3月份后市场才开始活跃。
2、政策信息反映到市场需要一定时间，现在是：远水解不了近渴。
但市场有所好转，2022年第8周（2月14-20日），南宁商品房成交套数环比上涨41.85%，成交面积环比上涨46%。
南宁商品房成交量走势图
每周的成交量逐渐上升，有望迎小阳春。
03
房企等不及政策，先行自救，购房福利多
前面已说，政策处于“远水解不了近渴”的阶段，意思是慢的办法救不了急的。
开发商急到什么程度？是普通人无法想象的。
虽然利好政策已下达，但在路上，开发商等不及，先行自救。
为回笼资金，想尽办法销售房源，购房者首付不够，动不动就分期，免息的那种，甚至0首付。
为招揽到客户，买房送车、送车位、送家电，送得很豪横，送得也很“滴血”。
当“远水”到了，开发商就没那么渴了，不排除营销政策收紧，政策前后，是买房关键点。
这时的车位，就像白菜价，买房加1万，或者3万得产权车位，有的直接送（送的人防车位较多）。
比如：看江的地铁房，单价10XXX元/㎡起，总部基地旁边改善房源11XXX元/㎡起，7字头、8字头楼盘多起来，刚需买房不难。
