5.635%！南昌房贷利率终于降了

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。此前，多城房贷利率均有所下调，房市也稍有回温。春节后，南昌十多家银行的房贷利率情况显示，多家银行房贷利率均有所下调，首套房利率普遍都在5.75%左右，最低的是广发银行降至5.635%。二套房房贷利率最低为浙商银行，降至5.85%。

LPR“双降”之后

纷下调各地银行房贷加点利率也纷纷下调

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。此前，有多地银行对房贷加点部分进行了下调，但加点利率部分根据各地区房地产情况及各家银行房地产贷款策略不同而有所差异。例如，广州房贷利率差异化定价特征更明显。

据了解，此次LPR调整之后，广州首套房贷款利率集中在5.5%至5.6%之间，二套房贷款利率5.8%。目前最新一期LPR：1年期LPR为3.7%，这是自去年12月下调5个基点后，再次下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上月下调5个基点，时隔21个月后再次下降。有业内人士指出：5年期以上LPR再现下调，房地产金融环境将有所改善。“之前都是没有额度，放贷方面也确实很紧张。”一名国有银行房屋贷款经理称，眼下刚过完春节长假，房贷利率下调在一定程度上能够提振房市消费。“对楼市来说，房贷利率的下调，可以稍稍刺激购房需求。而对购房者来说，还款压力也减轻不少。”

南昌多家银行

房贷利率下调放款周期缩短

此前，2021年南昌的房贷利率一度走高，在此前的《财经周刊》中记者梳理统计出：南昌首套房贷利率均超过了6%，甚至达到了6.125%的高位。在2021年12月，公开数据中显示房贷利率终于开始回落，去年12月份南昌的主流房贷利率，首套在5.88%-5.91%左右，二套房贷利率也降到了6.10%-6.13%之间。虽然有所回落，但房贷利率依旧走高。“不好卖，而且业主自己借贷也很难。”从事房屋销售多年的吴经理表示，去年多数买房者在贷款时遭遇难题，纷纷借不到贷，原因多为银行房贷额度紧张。

“现在降了，放款周期也缩短了。”一名银行放贷经理称，可以看到，目前南昌最新银行房贷利率相比之前降低了很多，主流首套房贷利率在5.75%左右，二套房贷利率在6.0%左右，放款周期在一个月之内。在统计的几个银行里，首套房贷利率最低的广发银行，甚至只有5.635%，仿佛回到了去年4月份，而浦发银行和光大银行，二套房贷利率也只有5.90%。房贷利率下调，放贷周期缩短也在一定程度上减轻了贷款购房市民的压力。

信贷紧缩得以改观

激活住房消费需求楼市有望回暖

“现在我们知道的就有部分地产在考虑做活动，促进交易也能提升卖房效率。”九江市某商业银行金融管理人员韩经理称，在央行降息的背景下，各个城市的房贷利率都或多或少受到了影响，积极意义明显。客观来说，利率下调的空间依旧存在，因为放宽力度之后，银行可贷资金规模也开始增多，节奏也开始加快，购房者可以更轻松地获取贷款。在制约楼市回暖的信贷紧缩得到改观后，随之而来的，可能就是楼市的“金三银四小阳春”。

“之前会做一些特惠活动，打点折扣。根据利率的调整，也相应会暂停一些折扣的力度。”售房经理吴先生表示，春节前南昌市多家银行的房贷利率仍然保持着高位，因此不少地产力推节前特惠活动，通过折扣、附赠礼品等方式吸引购房者买房。如今，房贷利率有所下调，银行放贷周期也逐步缩短，房市的折扣信息以特惠力度将与之成反比逐步降温。业内人士分析：“此次LPR调降，对于房地产市场将产生积极影响，有助于提振楼市的景气度。”从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷。从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求。

文/曾子怡江南都市报全媒体记者范晶

编辑：江语

审核：金路遥

直接触底，南昌多家银行的首套房贷利率开始执行4.25%

5月15日一早，央行发布一则专门针对楼市放水通知：

首套住房商业性房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（即：LPR）减少20个基点。

随后在5月20号，央行又发布通知：

LPR五年期利率下调15个基点，由4.60%下调至4.45%。

这意味着商业房贷利率理论上最低可至4.25%，而这个房贷最低的利率标准，目前南昌的主流银行在这几天已经开始执行了。

利率降幅之大，银行响应政策的速度之快都令人咋舌。

要知道在央行发布第一则通知的前一天，南昌主流银行的房贷利率还是5%左右，半个月不到利率直线下降75个基点，每100万房贷的总利息差距足足有16万多，足够全款买辆小汽车了。

在央行发布第一则通知后，我曾在一篇推文中叮嘱过买房了但还没签贷款合同的朋友，贷款合同能拖多长时间签订就拖多长时间签订，如果你看到了也听了。

那么恭喜你，你省了一大笔钱。

01

降低房贷利率是刺激楼市的手段之一，对我们购房者是一个利好政策，实打实的在降低我们的购房成本。

从去年的6.12%到现在的4.25%，两者的利息差距最低也是一套入门级房子的首付。

但市场中的购房者们却没有因此变得兴奋，而是越来越恐慌。

因为房贷利率在你签订好贷款合同之后，除非基准利率（LPR五年期）下调否则你签订贷款合同时的房贷利率会一直陪伴你到还完贷款为止。

而今年房贷利率下降的187个基点中，只有35个基点属于“基准利率下调”，其他152个基点下调均为与存量贷款无关的“银行加点”。

也就是说，去年买房的和今年买房的相比，两者的利率差距足足有152个基点，而且这个差距如果没有央行发通知，会伴随到贷款还清才算完。

因此市场中诞生了一个新词：利率站岗

政策的朝令夕改让这批站在“利率高岗”上的购房者因利率下调损失惨重，其中亏损数万元的都还算比较幸运的，亏损数十万的比比皆是。

市场中还没有入场的购房者看着这些血淋淋的教训都后怕不已，购房意愿变得更加摇摆不定，生怕自己买房后利率就下调，成为站岗高利率的大韭菜。

毕竟利率的每一次下调都会给已经买好的购房者带来数万的经济损失。

几个月的月供、几个月甚至一年的收入、一家老小一年的衣食住行可能就仅仅是因为买早了几天就白白损失，甚至连个响都听不到。

试问谁不会害怕？

02

那么在4.25%的现行基础上，利率还会有下调的空间吗？

可能还有，但下降空间肯定已经不大了。

4.25%的房贷利率虽然在国内房贷利率史上虽算不上最低，但也绝对是处于低位的，现在的房贷利率已经比上次“大救市”时期的利率（基准4.9%×9折或95折）还要低上一点了，可供下调的空间已然不多。

而且未来还要下调的话，大概率得从基准利率这块去挤下调空间。

毕竟前脚刚定好基点下降的底线，后脚再去动就太打脸了。

而由市场决定的LPR基准就比较好动了，无论是上升还是下降，理由都可以让市场去背负。

而基准利率方面的调节，无论是存量房贷（买好了的）还是增量房贷（还未买）都是可以享受得到的，只是存量房贷会比增量房贷晚上个一年左右才能享受到。

因此，如果你做“等等党”的理由只有利率还有可能下降这么一个。

那当市场中有你心仪的楼盘入市，是可以准备入场的。

利率和房价一样，不要过分的去追求极致的抄底，除非你有内部消息或者对市场精准的研判，否则很有可能抄个寂寞或者捡了芝麻丢了西瓜。

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又降了！南昌房贷利率首套降至5.635%，买房人月供直省近10万

买房月供直省近10万！南昌多家银行下调房贷利率！还有银行也收到了通知……

春节后，南昌的房贷利率正在面临大规模下调？

楼市“降息”，是趋势？

近期，朋友圈都在说南昌各大银行房贷利率普遍下调，平均在5.9%左右，极个别银行可以低至5.635%！

南昌多家银行下调房贷利率1、南昌多家银行房贷利率降了，最低5.635%

可以看到，目前南昌最新银行房贷利率相比之前降低了很多，主流首套房贷利率在5.75%左右，二套房贷利率在6.0%左右，放款周期在一个月之内。

广发银行首套房贷利率只有5.635%，在四大行中属于最低利率。浦发银行和广大银行，二套房贷利率也只有5.90%。

中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄银行、招商银行首套房贷利率均降至5.75％，二套房贷利率降至5.95％。

北京银行、江西银行首套房贷利率均降至5.83％，二套房贷利率降至6.05％。

2、银行放款再提速，最快1周时间就能放

和朋友了解后我发现，部分银行放款速度还在加快，目前基本上银行资金都很充裕、可以正常放款，一般都在1-2周时间就能放款。

房贷利率降了，究竟能省下多少钱？小编也算了一笔账，以购房总价160万计算，利率从6.125%降到5.75%，月供直接少269元，还款总额少了96840元。

房贷利率的下降离不开市场氛围好转以及信贷环境的放松1、央行5年期2年内首次降息，信号明显

1月中旬，央行全面下调了政策利率。而后LPR公布，1年期和5年期LPR报价同步下调，1年期LPR由3.8%下降至3.7%，5年期LPR由4.65%下降至4.6%，本次降息为近2年内首次降息。

2、全国多个城市房贷利率下降

数据显示，在上个月5年期LPR调整后北京地区银行首套房贷利率为5.15%，二套房贷款利率5.65%。此前，北京地区首套房贷款利率为5.2%，二套房贷款利率为5.7%。上海方面，银行房贷利率较2021年年底（首套房5%，二套房5.7%）下调5个基点，即首套房贷款利率4.95%、二套房贷款利率5.65%。同时，深圳首套房贷款利率最低降至4.9%，二套房贷款利率最低降至5.2%。而惠州的房贷利率，甚至直接下调了80-85个基点，全面重回“5”字头。

之前2021年12月惠州的数据，首套房贷利率为6.0%-6.7%，二套房贷利率为6.2%-7.5%，现在惠州首套房贷利率最低降至5.2%，二套房贷利率最低降至5.35%。房贷利率下降的趋势已非常明显，购房者的压力毋庸置疑会减少很多。

3、公积金贷款政策开始放松

2022年至今，就有福州、自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等城市发布或正式调整住房公积金政策。

自贡：实行只认贷不认房的住房公积金贷款标准，无房贷记录即执行首套贷款政策，并取消了两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，二套房公积金最低首付比例将从40%下降到20%。

北海：二套房公积金贷款最低首付比例由60%下调至40%；南宁：提高住房公积金贷款额度，首套房和二套房的最高额度均提高10万元，分别提高至70万元和60万元；

总结：从目前的经济形势来看，尽管央行下调LPR打响了这个信号，但下半年还会再降息。而央行的态度也很明显，要保证合理购房需求的释放，要稳。这也意味着，房贷利率有可能会继续下调，但下调空间有限！指望买房成本大降，几乎没有可能！