速收藏！2021年南通买房、落户、限售、贷款、流程全攻略

撰稿//房观编辑部

买房是人生大事，今年你如果在南通市区或县区有购房的计划，那么买房的各个环节你清楚吗？能够享受的相关优惠你了解吗？哪些地区房子限购或者限售你知道吗？

买房不易，南通房观为你准备了齐全的买房步骤！

落户政策→购房资格→人才优购+购房补贴→限售政策→房产交易税费→贷款政策

落户政策

南通是一个人口流入不多甚至倒流的城市，从2020年开始，已全面放开落户！

此外，针对落户的人群，南通还出台相关福利政策：

1、在南通就业落户且无住房的企业职工以及择业期内的毕业生，可申请职工公寓或青年公寓，并享受1-3年不等的租金减半优惠。

2、对2019年7月1日以后，首次在通就业的普通高等院校本科毕业生，发放每月1000元的综合补贴。

购房资格

南通目前没有实质性的“限购”政策，对于很多人来说，作为“环沪”城市中少有的不限购城市，南通不管是自住还是投资都是很好的选择。

而对于南通籍首次想要购买的人群，政府也提供了优先政策。

目前在售的可供首次优先购买和人才优先的楼盘有海纳春江、江山鼎、五龙云璟等。

人才优购政策+购房补贴

南通市区对人才有优先购买一些楼盘的政策。

在买房之前，更要了解自己是否符合南通市区和区县的人才政策，对于不同层次的人才，都有相关的购房补贴、租房补贴和人才津贴政策。

如果符合条件的话，最高可一次性获得300万元的购房补贴。

限售政策

南通虽然不限购，但对于市区低价楼盘有满5年方可转让登记的“限售”政策，此外启东市于2020年3月发布12条助力房地产市场的新政，这也让启东成为南通唯一限售的区县。

目前南通市区公布的“限售”楼盘包括中兴兰溪荟等。

房产交易税费

在买房时，除了购房需要的费用时，还有很关键的一项，就是房子的各种税费。

对于新房来说，在拿房时需缴纳契税、房屋维修基金、物业费等。

新房除了交易税费，还需要缴纳房屋维修基金和物业费，每个楼盘具体费用不同。

对于二手房交易来说，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用，具体情况如下：

贷款政策

在房子过户后，除了全款购房用户，需要办理银行贷款，可以分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种形式。

南通的首套房首付为30%，二套房首付40%。

1、当前南通各银行首套房商业贷款房贷利率普遍集中分遍在5.15%-5.45%之间，二套房贷利率，集中分在5.25%-5.5%之间，各大银行利率和政策不同，具体需要去银行咨询。据南通房观了解，目前南通区域多个银行出现房贷额度收紧的情况，甚至出现停贷的现象。

2、住房公积金是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。除了买房以外，房屋大修、租房、还贷、出国定居、退休、生活困难等都可以提取公积金。

南通目前公积金最高的贷款额度为40万，两人（夫妻双方）最高80万。对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房最多贷60万元。

3、组合贷款，额度由公积金额度和商业贷款额度相加，组合贷款年限可按照商业贷款部分和公积金贷款部分年限分开计算，两者分别按各自贷款年限进行还款。

①南通市住房公积金贷款年限：年限按照南通市住房公积金年限确定办法确定。

②商业贷款年限和利率：该年限按照商业贷款银行年限确定办法确定。两者贷款年限可以不一致。

在银行贷款下发后，新房如需开发商代理办产证，则需要交纳产权登记费、证照印花税、工本费、代办费等，当然在办证前，需要缴纳契税。

另外新房房屋产权证明，需要开发商首先拿证（所谓的大证），然后为每家每户分割产权，完成后，业主才可办理各自的权证。目前江苏省推行“交房即发证”。

二手房在贷款下发后，就可以拿到房产证，与原先房东进行交接，过户水电煤等。

【南通早七点】南通下调首套房公积金贷款利率；我市蝉联健康城市建设样板市

南通早七点

早安！今天是2022年10月11日，星期二，农历壬寅年九月十六，今天白天到夜里晴到多云，西北风转东北风3-4级，今天最高气温：18℃左右，明晨最低气温：11℃左右。希望今天的新闻“早餐”能为您开启美好的一天。

要闻

习近平致电祝贺范德贝伦当选连任奥地利总统。

南通

10日上午，市委副书记、市长吴新明深入崇川区和通州区，实地检查2022年度民生实事项目进展情况，现场协调解决困难问题。他强调，要始终坚持以人民为中心的发展思想，着力补齐民生短板、破解民生难题、兜牢民生底线，高标准、高质量实施民生实事项目建设，真正把实事办实、好事办好，不断增强群众的获得感、幸福感和满意度。（详情见）

近日，全国爱卫办通报了2021年度全国健康城市建设评价结果，南通市成功跻身2021年度健康城市建设样板市。与我市同时上榜的还有无锡、苏州等10座省内城市，全国共30座城市上榜。（详情见）

昨日，记者从南通住房公积金管理中心获悉，根据中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，自10月1日起，我市下调首套个人住房公积金贷款利率，其中5年期以上年利率为3.1%。（详情见）

文化和旅游部联合共青团中央推出“稻花香里说丰年”全国乡村旅游精品线路，共计128条。我市“悠然江海乐田园乡村游”线路入选，涵盖海门、启东、如东、海安四地多个景点。

第五届进博会将于2022年11月5日至10日在国家会展中心（上海）举办。南通交易团参会工作正有序准备中，目前注册报名单位1783家，注册报名人数5651人，占全省报名总人数的13.9%，排全省第二位。

昨天，位于市区任港路的阳光悦城封顶，进入内外粉刷阶段。该项目是全省首个“居民自愿、拆一还一”的城市更新项目，总占地约9万平方米。小区规划总户数2000户以上，配套卫生服务、文化、体育等设施。项目预计2023年底交房，圆当地居民“住有宜居”梦。

春种一粒粟，秋收万颗子。连日来，海安1500多亩“国庆稻”陆续开镰，新米抢鲜上市。由于提前一个月左右收获，加上优良的品种和栽培技术，新米一上市就受到各大米商的青睐。

10月11日零时起，长三角铁路将实施第四季度列车运行图。调图后，旅客可从湖北宜昌乘动车直达南通。（详情见）

崇川区疾控中心发布提醒，近日国内多地高速服务区检出阳性，有工作人员感染，请有涉疫地区旅居史人员立即向所在社区（村）及单位、入住酒店报备，配合辖区做好信息登记、核酸检测和健康监测等防控工作。（详情见）

国内

国家统计局发布的党的十八大以来经济社会发展成就系列报告显示，2021年，我国城镇就业人员总量达到46773万人，比2012年增加9486万人。

市场监管总局10日发布数据显示，截至8月底，我国登记在册市场主体达1.63亿户，相比2012年净增超1亿户。

商务部10日表示，美方升级半导体等领域出口管制措施，严重阻碍中美企业间正常经贸往来，中方对此坚决反对。

中国载人航天工程办公室消息，空间站梦天实验舱已完成推进剂加注。

上海发布通报，自即日起，所有来沪返沪人员抵沪后需实行“三天三检”，且24小时内必须进行一次核酸检测，未按上述要求完成核酸检测者，将被赋黄码。

国家发展改革委10日表示，因国际市场油价震荡运行，按现行国内成品油价格机制测算，本次国内汽油、柴油价格不作调整。

国际

中国人民银行与欧洲中央银行近日续签双边本币互换协议，互换规模保持不变，为3500亿元人民币/450亿欧元，协议有效期三年。

当地时间10日，乌克兰媒体援引乌克兰内务部官员的话报道称，俄军对基辅发动袭击，造成人员伤亡。俄罗斯总统普京10日表示，俄国防部使用路基、空基和海基导弹对乌克兰军事指挥、通信和能源目标进行了打击。

当地时间10日，2022年诺贝尔经济学奖被授予经济学家本·伯南克、道格拉斯·戴蒙德和菲利普·迪布维格，以表彰他们在银行与金融危机研究领域的突出贡献。

社会

日前，位于塔克拉玛干沙漠腹地的富满油田累计生产油气突破1000万吨。富满油田油气资源量超10亿吨，是我国目前发现的埋藏最深、规模最大的超深油田。

上海警方严查代做核酸、涉疫诈骗等各类涉疫违法犯罪，9月以来行政处罚80余人，刑事立案2人。

人社部、中央网信办持续推进“山寨证书”治理，14个仿冒技能类评价证书查询网站被关停。

历史上的今天

★2002年10月11日民航六大集团公司宣告成立

★1984年10月11日邓小平说对外开放政策下个世纪也不变

★1972年10月11日我国与德国建交

★1937年10月11日淞沪战线中日军队展开大场之战

（摘自人民网“历史上的今天”）

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咱们明早再见！

编辑：彭小燕

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小布陪你每一天

史上最新最全！2018南通购房资格贷款税费落户政策，快收藏！

想知道南通最新的购房政策吗？

想知道本地人购房首付多少吗？

想知道外地人在通购房需要什么条件吗？

想知道如何才能办理购房贷款吗？

小编整理了南通最新的买房、贷款、落户政策为大家买房提供一些参考。

南通购房资格

注：非南通本地人社保交满1年购房条件等同南通本地，即首套30%，二套40%。

夫妻两名下只能有2个房贷，超过不予贷款。

夫妻名下第3套均不可公积金贷款，只限崇川区、港闸区、开发区。

开具购房证明所需材料

本地人在南通市购房

本人以及家庭成员（夫妻）的身份证

户口薄的原件和复印件

结婚证原件和复印件

非本地人在南通市购房：

本人以及家庭成员（夫妻）的身份证

户口薄的原件和复印件

结婚证原件和复印件

被委托购房：

经公证的委托书原件

委托人的身份证复印件

受托人身份证明原件和复印件以及其他要件

购房贷款办理

公积金贷款政策

注意一：

公积金的首付比例最低为3成，二套4成，具体视房屋总价与可贷金额而不同。

例如：夫妻双方购买100万的住房，只要付30万首付。

夫妻双方最多可贷款70万，使用纯公积金贷款首付则为30万。

注意二：

公积金贷款与商业贷款不冲突，可以共同使用。

公积金贷款条件

同时具备下列条件的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房的，均可作为借款人按规定申请住房公积金个人贷款：

（一）具有完全民事行为能力。

（二）按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上。

公积金贷款流程

向上滑动阅览

1.申请

申请住房公积金个人贷款时，借款人应当填写有关住房公积金个人贷款申请表。

2.审核

住房公积金管理中心分支机构或受委托银行对借款人填写的申请表及所提供的材料进行审核，并作出是否准予贷款的决定。对符合贷款条件的，由南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行与借款人签订住房公积金借款合同、还款协议等，并办理公证、抵押等有关贷款手续。

3.贷款手续办理

住房公积金个人贷款手续办妥后，原则上由受委托银行以转账方式将贷款资金划入房东账户或个人还贷账户。

温馨提示

1.申请住房公积金个人贷款，属购买自住住房的，应当在房屋所有权证颁发之日起一年内向南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行提出申请。2.属建造、翻建、大修住房的，应当在最终审批文件颁发之日起一年内向南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行提出申请。公积金贷款材料

基本材料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、银行流水、有房证明或无房证明。

其他材料：1.购买住房的提供规范的购房合同、财税部门监制的付款凭证或者提供房屋销售发票、契税发票、房屋所有权证等。2.建造、翻建、大修住房的，提供批准文件或合法权属证书等证明材料。3.需要评估的，应提供有权评估机构出具的评估报告书。

公积金提取流程

详细提取流程请点击查看房谈文章《@南通人，你的公积金提取又双叒叕出新规啦！》。

商业贷款

首套房和首次购房的区别

注：外地人社保满1年享受本地人一样待遇。

首套房：

曾经有过房贷记录，但是已经还清，可算作首套房，首付为30%

首次购房：

首次使用住房贷款购房，个人征信没有贷款记录，首付为30%

个人征信报告查询

申请查询本人的信用报告时应提供以下材料

（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；

（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

代理他人提交查询申请时应提供以下材料

（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；

（2）委托人授权查询委托书；

（3）代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

若在南通市政务中心1楼大厅办理的携带本人有效身份证件即可

地址：江苏省南通市工农南路150号

网上查询个人征信报告网址：

高标签]南通市个人信用报告代理查询点

房产交易税

新房住房契税

南通住宅公共维修基金以及物业费

以各楼盘具体标准为实。

卖房税费

南通落户政策

落户条件

非本地人60平以下不能落户，本地人不限（含六市一县）

需提供材料

（1）书面申请；

（2）房屋所有权证；

（3）户籍证明（户口登记机关出具）或户口簿（原件、复印件）；

（4）随迁家庭成员的关系证明（结婚证、独生子女证、多子女和已达法定结婚年龄的由县级计生部门出具父母与子女关系证明和县级民政部门出具未婚证明）；

（5）稳定职业（生活来源）证明（在我市工作的单位证明、纳税凭证、营业执照、劳动合同、领取养老金等证明）；

（6）《购买商品房认证审核表》。

总的来说，现在南通落户不对购房面积进行限制了，外来人口比较容易落户，而南通范围之内的城镇户口迁移也便利了许多。

文章来源：搜狐焦点、南通房谈