房贷利率3.25%！哈尔滨可以公积金贷款的楼盘都在这里！仅剩35家

乐居买房讯随着房价的不断增长，大部分购房者会选择通过贷款买房来缓解自己的经济压力，由于公积金贷款可以享受更优惠的贷款利率，这也成为更多人愿意选择公积金贷款的理由。

那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢？首先，公积金贷款不受银行选择限制，可以自由选择银行进行还款；其次，还款利率远远低于商贷；第三，住房公积金贷款对二手房房龄限制较少。

本期楼盘导购，乐居小编吐血整理哈尔滨各区域可使用公积金贷款的新盘，共计35个。意向用公积金贷款买房的网友快快收藏吧！

推荐一、爱达·壹号

项目信息：爱达·壹号位于复旦街、哈西大街、同济街、兰州西路以西围合区域。目前爱达·壹号项目已实景呈现，A1、A4-A15、B3-B7楼栋均有在售，在售产品货量充足，提供一室到四室多种居住空间。最新加推A9栋、A15栋、B3栋全新楼座，全新房源，所推房源面积区间97-140平米。爱达·壹号均价17500元/平方米，户型建筑面积90-186平米。项目支持公积金贷款，全款95折，贷款97折，公积金98折，按时签约再享97折；商铺建面区间127-256平米，约22000元/平米起，商服举架6米，一带二设计，商铺享全款95折，贷款97折优惠。

推荐理由：爱达·壹号实景现房，新推3栋全新房源，可选性高，对口哈西继红校区、紧邻地铁三号线，无论孩子上学或日常出行都十分便利。

推荐二、汇智悦景湾

项目信息：汇智悦景湾项目位于松北区南京路与利民东一大街交汇处，北侧临主南京路，东侧为利民东一大街，南侧为规划中的永达路。汇智悦景湾均价8800元/平米，在售建面78-145㎡小高层、高层，项目商服最小建面160平米起，单价约25000元/平米，预计2020年末交房。

推荐理由：汇智悦景湾地理位置优越，生活配套丰富。周边有杉杉奥特莱斯享受餐饮、购物、休闲、娱乐一站式服务，在项目南侧有利民区最大的远东市场，以及在永达路在建的大型农贸市场，足以满足业主日常基本的生活需求。

推荐三、招商贝肯山

项目信息：招商贝肯山项目位于道里区友谊西路-丽江路-群力第二大道-水系围合区域。项目6期B住宅正在热售中，建筑面积91-141平方米，价格14500元/平米起。

推荐理由：招商贝肯山坐享群力东成熟商圈，项目周边配套完善，毗邻商业中心。板块内拥有大小12座休闲娱乐公园，生态宜居。

推荐四、北岸观江国际

项目信息：北岸观江国际位于祥安北大街与龙川路交叉口(松北区医大四院对面)。项目为实景现房在售，高层建筑面积区间为90-125平米，均价14700元/平米；洋房建筑面积区间为140-170平米，均价16500元/平米。项目支持商贷及公积金贷款，购房享98折优惠。

推荐理由：北岸观江国际目前为现房在售，是松北区板块内少有的实景现房住宅。项目对面为医大四院，地铁站更是紧邻项目，优势较多。

推荐五、中海·时代

项目信息：中海·时代位于道里区群力第六大道与天平西路交口，项目高层住宅均价13000元/平米，主推户型建面约90-124平米南北通透，拥有百米楼距。中海·时代公馆以洋房为主，少量高层，144平米私邸洋房最高为7层，电梯入户，一层花园、地下室与下沉式庭院。中海·时代2号楼畅销两居及5号楼加推新品房源，项目支持使用购房公积金贷款与商贷。中海·时代项目临街商铺建筑面积50-150平米，参考均价约2.5-2.7万，目前正在火爆认筹中。

推荐理由：中海·时代在位置上较占优势，与群力东区相连，占据群力西区唯一主干道第六大道。

以上就是小编为大家总结的哈尔滨市支持公积金贷款的楼盘，感兴趣的小伙伴们可以点击上方的免费电话详细地咨询项目，小编祝愿大家都能买到心仪的房子！

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文章来源:乐居买房

哈尔滨银行新增贷款8成流入房地产 行业不良规模暴涨820%

李欣彤本报记者李娜北京报道

日前，哈尔滨银行发布2019年报。数据显示，去年实现收入151亿元，同比增长5.6%；归母净利润35.6亿元，较上年大幅减少逾19.9亿元，下滑36%。业绩不振的同时，资产负债表也由扩转缩。截止2019年末哈尔滨银行资产总额为5831亿元，较年初减少325亿元，降幅超过5%。

随着财报的披露，哈尔滨银行对房地产行业的投入也浮出水面。

年报显示，去年该行向市场新增放贷98.41亿元，其中房地产行业新增贷款达到了82.9亿元，这意味着该行84%的新增贷款都流向了房地产行业。

对此，记者致电并致函哈尔滨银行董秘办，对方回复称，34但截至发稿时，本报记者没有收到该行的回复。

去年新增信贷8成流入房地产

自2014年在港股上市以来，哈尔滨银行资产负债表一直呈扩张趋势，去年首次出现缩水。截止2018年末，该行资产总额达到6156亿元，2019年减少了325亿元，至5831亿元，同比下滑幅度超过5%。

其中客户贷款及垫款规模持续走高，但增速却在放缓。2018年末该行贷款总额接近2538亿元，较上年17.7%的增幅下降逾10个百分点，同比增长仅为6.9%；2019年末该行贷款总额达到2636亿元，增速再次下滑仅为3.88%。2017年-2019年新增贷款规模总额分别为357.7亿元、163.6亿元、98.4亿元。

记者注意到，在新增贷款规模不断缩水的情况下，哈尔滨银行流入房地产业的贷款规模却在飙升。

财报显示，2018年该行房地产业新增贷款规模为76.59亿元，占当年该行新增贷款总额的46.81%。2019年，房地产业新增贷款达到82.8亿元，对比该行98.4亿元新增贷款总额，有超过8成的资金流入了房地产行业。

具体来看，过去一年，哈尔滨银行对农林渔牧、制造业等实体经济行业的放贷规模下滑明显，而对房地产业的放贷量大幅上升。

记者发现，财报披露的19个一级行业中，哈尔滨银行仅对6个行业加大了贷款金额的投放，分别为房地产业、批发及零售业、交通及运输业、住宿和餐饮业、金融业、水利环境和公共设施管理业。其中，房地产行业贷款余额增速位列第一，达到39%，增速排名第二的批发及零售业上涨了16%，其余4个规模实现上涨的行业增速不及5%。

财报数据显示，截止2019年末，哈尔滨银行房地产业贷款规模已经达到296.66亿元，占总贷款的比例为11.3%，在19个行业中总额位列第三。

在港股上市的内地银行中，东北地区除哈尔滨银行外，还有盛京银行和锦州银行。记者梳理其财报发现，2019年锦州银行房地产业贷款规模占贷款总额的比例为7.5%；盛京银行这一比例为7.7%。

另外，在哈尔滨银行2019年披露的前十大客户中，房地产业客户已经占据了半壁江山。

财报显示，该行2017年和2018年的前十大客户中，有四位来自房地产行业，这四位客户的贷款总额占全行资本净额的比例分别为8.38%、9.79%；2019年则有六位来自房地产行业，占全行资本净额的比例提升至14.03%。

房地产贷款不良余额同比暴涨820%

34易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

近两年，哈尔滨银行资金加速流入房地产业，行业集中度较高的风险已经显现。

记者发现，财报披露的19个一级行业中，房地产行业的资产质量加速恶化，不良贷款规模及不良率飙升，涨幅排名第一。

财报显示，2017年哈尔滨银行不良贷款规模仅为0.06亿元，2018年上涨了177%，达到0.17亿元，而2019则同比暴涨800%，达到1.53亿元，不良规模在19个行业中排名直线上升至第四名。不良率也从2017年的0.04%飙升至0.51%，两年时间翻了逾11倍。

在放贷方面，哈尔滨银行还存在违规向房地产业贷款的情况，这进一步加剧了该行的信贷风险。

银保监会官网显示，2019年11月11日，哈尔滨银行重庆分行收到重庆银保监会开具的一张罚单，处以罚款45万元，涉及的违规行为是34。

另外，需要指出的是，从哈尔滨银行整体资产质量方面来看也令人担忧，该行不良贷款规模和不良率已经连续六年上升。

去年，哈尔滨银行不良贷款规模为52.52亿元，同比上涨19%，不良贷款率为1.99%，上升0.26个百分点，高于上市城商行平均水平。

财报显示，其中逾期90天以上的贷款余额达到51.66亿元，占不良贷款比例达到98.37%；关注类贷款规模上涨了近28%至89亿元，占比提升了0.6个百分点至3.4%，创下2017年以来的新高。关注类贷款很容易转化成不良贷款，为风险埋下隐患。

值得注意的是，去年哈尔滨银行资产减值损失同比增加了113.6%，达到51.81亿元，较上年增长了27.55亿元。财报称，主要为监管趋严再加上不良贷款核销金额增加导致减值损失相应增加。但同期，哈尔滨银行拨备覆盖率却降至152.5%，较2018年下降17个百分点。

对此，联合资信2019年7月对哈尔滨银行出具的评级报告中指出，从未来中短期来看，商业银行对改善信贷资产质量的外部环境仍面临较大压力，以及资管新规下部分高风险类信贷进一步回表等因素，商业银行信贷资产质量仍面临下行压力，未来或面临持续计提拨备的压力。

从经营状况上看，一方面，哈尔滨银行的净利润增速已经逐渐落后于资产规模增速，另一方面持续上升的资产减值损失也进一步吞噬了净利润，导致该行的盈利能力持续下滑。

财报显示，去年哈尔滨银行实现营业收入151.24亿元，同比增长5.58%；归母净利润为35.58亿元，相较上年同期55.49亿元大幅下滑近36%。

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二手房首付一万就成交，贷款证明竟然是假的！哈尔滨有10个人都被骗了

哈尔滨的黄显发去年通过房产中介卖了一套房子，所有的流程手续都办得很顺利，但到收房子尾款的时候，却进行不下去了。

去年9月末，黄显发找到位于哈尔滨市平房区的宅居乐房产经纪公司，把自己的一套二手房放在这里销售。十几天过后，中介就带来一位看房人钱某洁，对方很快就相中了黄显发的房子。

哈尔滨市民黄显发

谈价格这块是给定金，先给一万，过完户之后进行贷款。跟我们在房产中介那儿签的是（2020年）11月末，所有款结清。

当时双方约定这一万块钱定金就相当于首付，剩余23万，钱某洁要去银行申请贷款。但是按照相关政策规定，二手房买卖首付款不能低于总房款的20%。黄显发说，对方之所以只付一万块钱定金，因为对方说她银行有人，能办零首付。随后，双方和中介签订了一份《房屋买卖居间合同》。

黑龙江宅居乐房地产经纪有限公司法定代表人周庆东

关于这个居间服务合同我公司只是收取了买方的中介费用，没有收取代办费用，大概意思就是，比如一个购房者在我们这儿买到房子了，然后后续的手续，不需要中介来办理，那么也可以自行办理，这个在要求上是允许的。

没过几天，钱某洁就约黄显发和中介一起来到了哈尔滨市不动产登记中心平房分中心办理过户手续。但是，在登记中心跟黄显发签《存量房买卖合同》的人并不是钱某洁。

哈尔滨市民黄显发

（跟你签合同的人是谁？）叫常某某（那她怎么解释她来谈价格，另一个人来签合同呢？）她说我自己名下不可能这么多房产，我本来有房产，不可能还落到我的名字上。这样会产生一些税嘛。当时就这么跟我说的，她说找了另一个人，她说这是她妹妹。

在过户当天，黄显发发现《存量房买卖合同》上有一些细节，跟之前签订的《房屋买卖居间合同》不太一样。《存量房买卖合同》上写着总房款是27万元，而居间合同上约定房款是24万元。两份合同除了总房款不一样，首付金额也不同。

哈尔滨市民黄显发

（这块写的是，买方已首付四万元，但是你只收到了一万元）对对（这怎么解释呢？）这个她说你就看后面这个，因为我给你一万了，总共合计，我还差23万。这个一万，总共加一起，有24万嘛。她说这个你不用考虑，当时中介也是跟我们这么讲的。

过户之后没多久，钱某洁就约黄显发和中介一起来到哈尔滨市中央大街附近的一家银行。

哈尔滨市民黄显发

有一个专门办房产（贷款）的一个大厅，有一个业务员开始问我们信息，进行登记。拿着我们身份证、户口本什么的进行登记，然后我们签完字，她说回去等房款就行了。

按照正规的流程，银行的信贷办理人员应当当面核实卖方情况。

哈尔滨市民黄显发

（有其他银行工作人员坐在他们工作位，问你们一些信息吗？比如说房子同不同意卖啊，尤其这个房子是您和您爱人婚后的财产，有问过您爱人，说你同不同意卖这个房子，有这样的工作人员吗？）没有，我这块没有问的。

在黄显发的印象中，当天去银行只做了签字、填表、按手印，然后就回家等贷款了。可是过了双方约定的时间，贷款仍然没有到账，黄显发多次联系钱某洁，对方又分多次给黄显发转了一些钱。

哈尔滨市民黄显发

她陆陆续续给我，收到12万，（怎么还陆陆续续呢？）她拿微信转，我们一要她就给，我们一要她就给。五千、两千、三千、一千就这么给。

黄显发觉得奇怪，就到当时钱某洁带他去的那家银行查询贷款的事，得到的结果是银行根本没有审批过这笔贷款！查到这样的结果黄显发更蒙了，他赶紧又来到哈尔滨市不动产登记中心平房分中心查询房子抵押贷款情况。

哈尔滨市不动产登记中心平房分中心工作人员

有贷款的，在那个尚志农村信用社，帽儿山。（啥贷款？是住房贷款吗？）不是住房贷款，消费类贷款。（消费类贷款。就是她把房子抵押给银行了）对，他们正常来说应该办二手房贷款，上我们这儿来办。但是他们没来，没办。（办二手房贷款？）对（二手房贷款不应该上银行办吗？）银行取得材料，银行审核完材料上我们这儿来办二手房贷款，她没有，她特意办的消费类贷款，她这个贷款不是用来购房贷款。

黄显发得到这样的查询结果有些慌了，1月13日，当他再次给钱某洁打电话的时候电话也打不通了，剩下的十多万元房款他该找谁去要？

在哈尔滨市不动产登记中心平房分中心，工作人员告诉黄显发，还有好几位卖房人也遇到了他这种情况。

哈尔滨市不动产登记中心平房分中心工作人员

你也是通过中介卖的房子啊？哪家中介啊？（黄：宅居乐）可他家一家骗啊！（多吗？有多些了？）好多呢。（能有多些了，像他这样式的？）十家了。

黄显发在这家宅居乐房地产中介门前，又碰到了几位跟他有同样遭遇的卖房人。吕淑芬和爱人要卖一套房子，通过宅居乐房地产中介找到了钱某洁，双方很快谈拢了39.8万的房价。

哈尔滨市民吕淑芬

她说贷款她上银行批的多，说多退少补，多了我再退给她，少了她再补给我。

钱某洁给了吕淑芬首付1万元，过户的时候新的房主同样不是钱某洁，钱某洁同样声称银行有熟人能批下来40万的贷款。在房产交易过程中，吕淑芬也和钱某洁一起去过一家银行，给他们办理贷款手续的人跟其他银行工作人员着装打扮都相似，这让吕淑芬对办手续的人深信不疑。办理过户之后，贷款同样是迟迟没有发放。

哈尔滨市民吕淑芬

就上银行去问去了，人家说这个东西，不是他们那儿出的，是假的。

一些卖房者在办理手续的时候，也曾经怀疑过贷款审批有问题。

哈尔滨市民赵鹏

当时我从银行出来，银行的工作人员没管我要我的银行卡号，等我回到房产交易所的时候，我这心里就有点儿不托底了。然后我就找到中介，我说是不是被骗了？中介说不能，我说咋没管我要银行卡号呢？中介说你把银行卡号给大姐（钱某洁），大姐给银行得了。我说拉倒吧，我还是回趟银行吧。我又自己开车回趟银行，返回银行应该是中午十二点半左右。那个时候给我办贷款那个男的就走进来了。走进来就说，你把你那个身份证复印件，还有银行卡号给我就行了。我说这就完事儿了，他说啊，我说我不是被骗了吧，他说没有。

十位卖房者都遭遇了同样的情况，并且现在实际买卖合同上的购房人和钱某洁都已经联系不上了。

黑龙江宅居乐房地产经纪有限公司法定代表人周庆东

14日那天，联系不上她（钱某洁）了，我们和当时房主一起去派出所报了案。

宅居乐房地产中介负责人周庆东带着十位卖房人到不动产登记中心查询了十个房屋的状态，其中有九个房屋被抵押给了银行做了消费贷款，另一套已经又过户给了其他的人。

黑龙江宅居乐房地产经纪有限公司法定代表人周庆东

我们要做的就是，积极配合警方的调查，我们公司现在是放假了，不是跑路了，包括我们有一个群，在群里我们也能和卖方沟通，但我们中介这边能做的事情有限，但肯定是能做啥咱就做啥。

这十位买房者都是轻信了钱某洁银行有熟人，能办理低首付贷款，然后去了不同的银行，最终钱某洁带着他们到了银行，只是走了个过场，而并没有向银行申请过贷款。那么当时在银行又是怎样的情景，让这些卖房者没有产生怀疑呢？记者也走访了几家卖房者们曾经去过的所谓办理贷款的银行。

记者张宇：你看一下，你当时办的是不是这个地方？这块是工作位，这边有一个这样的桌。

哈尔滨市民黄显发：就这儿！就这儿！对！就这儿！

记者张宇：你们是坐哪儿办的？

哈尔滨市民黄显发：我们就在那沙发上，坐着签的字。

记者张宇：这沙发顶上，就这块的沙发是吗？

哈尔滨市民黄显发：对对对，就在这沙发上，就在这沙发上坐着。

记者张宇：在这沙发上签的字。

哈尔滨市民黄显发：对。

记者张宇：去过那边的工作位啥的吗？

哈尔滨市民黄显发：没去过。

记者张宇：这个桌子来过吗？

哈尔滨市民黄显发：没去过。

记者张宇：那块有个复印机。

哈尔滨市民黄显发：这桌子……对他就在这儿复印的，在这儿复印的！

记者张宇：然后这些屋啥的，都没去过是吗？

哈尔滨市民黄显发：都没去过。

黄显发回想，当时他跟着钱某洁来到这个大厅，有一个自称是银行办件员的人接待了他们。后来钱某洁提供的银行贷款证明上也盖着银行的印章，所以他从来没有怀疑过有什么问题。事情发生后，他也曾经把贷款证明给这里的工作人员看，银行信贷部门真正的工作人员一眼就看出了破绽。

哈尔滨市某银行信贷工作人员

不是，不可能出这个章。这是个假的！这是假的，你就不用看了。这个章，我们没有那样的章。（正常应该是啥样的啊？）正常啥章，就正常的呗。（这不写着某某支行）那章是假的，私刻的，看不明白嘛！

银行信贷工作人员听说黄显发的经历后，也指出了其中存在的疑点。

哈尔滨市某银行信贷工作人员

你在哪儿签字了？（在那儿签的字，就在那儿）在中间啊？（对啊）那我们没事跑那儿，你看我们没事跑那儿签啥，你看我们都有工位。到没到我们工位上，谁工位上照过相，填过单子？（没有）那不扯淡呢吗，那就是骗你的了。

黄显发当时看到那个自称办件员的人可以在银行区域自由走动，还可以使用复印机等办公设备，就理所当然地认定这个人就是银行的工作人员。

哈尔滨市某银行信贷工作人员

（记者：这块随便进吗？）那当然，谁进来，这是公开的，随便进啊。（又用那个复印机，又用……）那都正常，随便、自助，我们办业务的。我们这是营业场所随便进。我们都不问。正常一个服务场所，也没必要问。我们一天忙这样，业务上，进来印个复印件，还得去看着，那我累死了。这种情况，他利用这种心态，而且这人还得熟悉这一套东西。

银行的信贷工作人员说，银行的信贷办理大厅，是一个开放公共场所，其中有一部分是员工工作位，相当于服务窗口。一般在大厅内都有一张大桌子，供客户填写材料，而为了方便客户办理业务，打印机等办公用品也是自助使用。进到大厅里的人，只要不破坏秩序就可以自由行动，银行的工作人员没有权利也不会去限制。除了这家银行，钱某洁还带着其他卖房者去过其他银行。

记者张宇

这里就是办理信贷业务的大厅，这里有办公桌和椅子，是为了提供给银行客户准备贷款材料使用的，任何人都可以在这里随意使用这些设备。那些卖房者当时也就是在这样的环境下办理了所谓的贷款。

几位卖房者凑到一起交流后得知，虽然钱某洁带他们去的是不同的银行，但是无论到了哪个银行，遇到的自称客户经理的都是同一个人。在这些卖房者看来，这个人对办理贷款的流程非常熟悉，再加上银行的环境，这才让他们信以为真。

房屋买卖不是去买菜，每一份签字，每一份合同都要谨慎。在买卖二手房之前，一定要做好充分的准备工作。就像购买二手房，首付不得低于总房款的百分之二十，这样的规定，对于想要买卖二手房的人来说，就应该是常识。当购房者提出低首付或者零首付的时候，就应该警惕。在交易的任意一个阶段，都不要轻信非官方机构的结论，一定要到银行、产权交易等部门咨询清楚，再做下一步的决定。在房产交易过程中，只要心里存在疑惑，就应该弄清楚后，再继续下一个环节，这样才能保证万无一失。

来源：新闻夜航