央行降息！南通多家银行暂不执行认房认贷新政，楼市或将回暖
乐居买房讯近日，朋友圈及部分自媒体传播着“南通将进入'认房又认贷'时代”的消息，小编本着求真的态度，给图中提及的几家银行去电核实。
咨询过后，上图几家银行纷纷表示没有接到正式的通知文件，所谓的“认房认贷”新政暂未执行。其中，农商行工作人员透露，“认房又认贷”新政预计在12月底落地执行。恒丰个贷中心经理表示，虽然没有执行新政，但客户办理贷款仍需要打房屋查询证明。
南通11月贷款市场报价利率
工行工作人员表示，目前仍是执行认贷政策，如客户名下有贷款在还，再次购房视为二套，商业个贷按照二套利率执行。据乐居买房不完全统计，南通11月贷款市场报价利率（以下简称：LPR）见下表：
统计时间：11月19日，数据仅作参考
根据今天（20日）中国人民银行官网最新公布LPR为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。
此前，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。这是LPR制度施行以来，5年期以上LPR首次下降。
截图自“中国银行间同业拆借中心”
2020年楼市“减负”信号
本月初，央行下调了MLF操作利率。18日，央行开展1800亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.5%，较此前下调5个基点。
有业内分析人士认为，MLF利率、央行逆回购利率及LPR相继下调，公开市场操作“降息”接踵而至，或预示降息周期可能已经开始。
知名财经评论员刘晓博分析：今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。
近来，不少城市已降低购房门槛。如深圳免征“豪宅税”，三亚、南京、南通等多个城市密集出台人才购房新政。甚至，上海地区和深圳地区10月公布的首套房贷利率环比分别下降5BP和3BP。
总体来看，“一城一策”的调控效果已经有所体现，购房成本在合理范围内不断降低。业内也有预测，这对于楼市来说必然有一定刺激作用，特别是对于刚需购房者来说，2020年“减负”的信号已然明了。
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文章来源:乐居买房
南京二套房最低三成首付！武汉二环外解除限购、南通也有调整…多地松绑购房政策
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各地购房政策继续松绑。
12月8日，针对南京二套房首付比例下调的消息，证券时报记者致电工行、中行、交行等多家银行南京支行进行求证，相关工作人员均表示，针对第二套住房，如果首套房贷已结清的按首套房贷政策执行三成首付，首套房贷未结清的，首付按四成执行。
同日，针对武汉调整限购的传闻，证券时报记者致电工行、农行等多家武汉支行，相关工作人员均表示7日晚接到通知称二环外不再限购。另外，12月8日—31日，武汉举办房地产交易会期间，政府将对参展项目成交房源购房人给予奖补。
12月6日，南通调整住房公积金贷款住房套数认定标准，以职工家庭住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准，即“认贷不认房”。
同日，据包头日报报道，在11月28日—12月28日包头网上房交会期间，除了购房消费补贴、购房契税补贴、开发企业优惠政策外，还将对完成新建商品房网签合同的首套个人住房贷款客户，给予在贷款市场报价利率（LPR）基础上下调40个基点的利率优惠。
业内人士认为，近期各地松绑购房政策有助于活跃房地产市场，后续购房政策放松依然会出现，其中，房贷政策调整是大势所趋，预计更多热点城市会跟进调整二套房首付比例。
南京二套房首付比例下调
12月8日，有报道称，市场近日传出消息，南京部分银行调整二套房商业按揭贷款政策，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成。对此，南京多家房产机构人士告诉记者，部分银行已开始执行。建行南京鼓楼支行、工行南京马群支行房贷部门工作人员表示，的确对二套房房贷规则做出调整，目前可按相关规定展开操作。
对此，证券时报记者致电工行、中行、交行、建行等多家银行南京支行进行求证，相关工作人员均表示，针对第二套住房，如果首套房贷已结清的按首套房贷政策执行三成首付，首套房贷未结清的，首付按四成执行。
其中，工行南京江宁区支行个贷中心的工作人员告诉证券时报记者，如果有房贷未结清，二套房执行四成首付，利率为4.9%；如果房贷已结清，按首套房执行三成首付，利率为4.1%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，早在8月，南京就已经调整过二套房贷款首付比例：南京二套房贷款未结清首付款由八成降到六成，贷款结清的由五成降到三成。这次将二套房贷首付比例从六成下调至了四成，政策纾困坚持了“小步快跑”，每次幅度不会太大，但频率很高，避免大起大落，根据市场情况逐步引导预期，有利于释放改善型需求，稳定需求端。
武汉二环外正式解除限购
12月8日，针对武汉调整限购的传闻，证券时报记者致电工行、农行等多家武汉支行，相关工作人员均表示昨晚接到通知称二环外不再限购。
其中，工行武汉某支行的工作人员告诉证券时报记者，通知明确了住房限购范围是二环线以内区域，限购区域首套房和二套房首付比例和利率执行标准不变，这意味着二环外解除限购了。
农行武汉某支行的工作人员对证券时报记者说：“昨晚工作群里说是接到房管局通知，今日起二环外不再限购。”
不过，证券时报记者多次致电武汉房地产交易中心，电话一直占线。
另外，证券时报记者从武汉市房地产市场管理中心了解到，12月8日—31日，武汉将举办第39届武汉房地产交易会，全市204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套优质房源将供市民挑选。
据介绍，此次房交会期间，政府将对参展项目成交房源购房人给予奖补，采取1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券（二选一）和提供住宅专项维修资金奖补（首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴）的方式，降低购房人负担，支持刚性和改善性需求。
据了解，部分房地产企业还将在楼盘原备案价合理折扣的基础上，额外拿出展会期间阶段性优惠措施。
南通公积金“认贷不认房”
12月6日，南通市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款住房套数认定的通知》。
《通知》提出，为进一步支持刚性和改善型住房需求，简化住房公积金贷款程序和材料，结合省内相邻城市做法，经研究，现决定自本通知发布之日起，对在南通市行政区域内申请住房公积金贷款的缴存职工，以职工家庭（包括本人及配偶）住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。其他贷款政策不变。
这意味着南通住房公积金贷款政策调整为“认贷不认房”。
包头网上房交会优惠政策多
12月6日，据包头日报报道，为进一步优化营商环境，更好服务市场主体，促进包头市房地产业持续健康发展，满足居民日益增长的居住品质需求，更大限度地让利于民，包头市决定于2022年11月28日—12月28日举办网上房交会。
网上房交会优惠政策如下：
1、购房消费补贴。购房款50万元（含）以下，补贴金额5000元/套；购房款50万元以上，补贴金额10000元/套。在包头市行政区域范围内首次购买新建商品住房的购房人，在以上补贴金额的基础上再给予5000元/套购房补贴。
2、购房契税补贴。购买包头市行政区域内已取得商品房预售许可证的新建商品房，缴纳契税后，给予所纳契税100%的财政补贴。
3、金融支持政策。实行阶段性降低首套住房贷款利率政策，对网上房交会期间完成新建商品房网签合同的首套个人住房贷款客户，给予在贷款市场报价利率（LPR）基础上下调40个基点的利率优惠。
4、开发企业优惠政策。新建商品住房网签价格下浮不受备案价格限制。参展的房地产开发企业，须在价格上适当优惠，最大幅度地让利于购房者（最低不得低于成本价）。
责编：叶舒筠
校对：廖胜超
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王锦程
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江苏南通数家银行下调住房贷款首付比例最低20%
25日下午，从工商银行（601398）、农业银行（601288）、中国银行（601988）、建设银行（601939）、江苏银行（600919）位于江苏省南通市相关网点获悉，这五家银行下调了该市个人住房贷款首付比例，首次购房、首次申请住房贷款的购房人首付比例从之前最低30%，降至最低20%。不过，一些网点表示，对申请20%首付比购房人的资质要求较高。(中新经纬)
此前报道：
记者了解到，春节假期过后，杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%~5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。(钱江晚报)
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自2月21日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。
随后，邮储银行（601658）也宣布，自2月22日起下调房贷利率。至此，广州地区六大国有银行均宣布下调房贷利率。
中央经济工作会议召开，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
同时，近期，央行多次提到“更好满足购房者合理住房需求”，也为市场传达出指引信号。
中原地产研究中心数据显示，仅1月份各地出台的房地产相关政策就超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主，这也是多月来房地产相关政策出台最为密集的时段。
一线城市中，除了广州外，北京、上海、深圳的房贷利率在近日也有所下调。据上海本地中介人员称，目前上海各大银行的首套房贷款利率已跟随最近一期LPR变动下降至4.95%，二套房贷款利率为5.65%。
目前，北京首套房贷款利率为5.15%，二套房贷款利率为5.65%，相比于去年年底首套房贷款利率为5.2%、二套房贷款利率为5.7%的情况有所下调。同时，深圳的首套房贷款利率为4.90%，二套房贷款利率为5.20%，而去年年底深圳首套房和二套房的贷款利率分别为4.95%和5.25%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“目前，包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率是自2020年年中以来首次环比下降。”
“目前，一线城市中房贷审批速度也在加快，北京、广州、上海房贷审批速度均较1月有所缩短。”许小乐如是说。
上海、北京房贷利率同样松动。“银行放款已经宽松了，现在新房首套房贷利率是4.95%，名下有房或有过住房贷款记录的是5.65%。”上海徐汇区某房产中介对记者表示。
光大银行北京某行个贷经理告诉记者，首套房贷款基准利率现在是5.15%，1月刚下调，之前是5.2%。现在贷款审批是T+1个工作日，批复后一般5个工作日可以放款。“这比年前快了很多。”
贝壳研究院监测的全国103个城市1月主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月回落8个基点；2月有87个城市主流房贷利率出现下调，惠州、中山、呼和浩特首套房贷主流利率下调幅度较大，达到30BP，重庆、南京、绍兴下调25BP，无锡、温州、常州下调20BP等。
银行放款也在提速。有深圳国有银行个贷经理称，目前二手房从准备材料到审批放款，一般一个月内就可以完成。一些合作新楼盘，在材料准备充分情况下，有望一周内放款。
贝壳研究院监测的全国103个城市1月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。
