民生银行宁波分行推出“厂房抵押贷”助宁波小微企业园高质量发展
近日，入住奉化万洋众创城小微企业园的一家泳池配件生产制造企业从民生银行宁波分行获得一笔870万元的“厂房抵押贷”。据了解，这是该行落地的首单业务，有效解决了企业的融资难题。
“今年由于扩大生产经营，公司接了大量订单，急需采购生产设备，但是主流的生产设备都比较昂贵”。这让该企业负责人庄先生一时间为筹资伤透了脑筋。通过走访咨询，了解到银行信用贷款额度低且利率比较高，显然满足不了庄先生目前的资金缺口。而大额贷款一般都需要提供住房房产作为抵押，庄先生有一套房产，但是去年受疫情影响已经办理了抵押贷款，增贷的空间也不大。
经朋友介绍，庄先生了解到民生银行的“厂房抵押贷”，恰好庄先生今年在奉化万洋众创城购买了工业厂房，于是联系到了民生银行，经了解，民生银行厂房抵押贷款额度最高能做到评估价的7折，不仅可以满足资金缺口，而且利率比他原来的住房抵押贷款利率还要低，还能提供3年无还本续贷服务或者10年等额还款方式，这可以大大降低还款压力。庄先生感觉这个产品很好，立即就去民生银行办理了申请，最终解决了融资难题。
今年以来，民生银行宁波分行根据宁波银保监局与宁波市经信局联合发布的《关于印发推进宁波市高星级小微企业园“伙伴银行”建设试点方案的通知》要求，积极参与“伙伴银行”建设试点工作，该行民安路支行和嵩江路支行分别与宁波和丰创意广场、鄞州区大学生（青年）创业小微园签订“伙伴银行协议”，建立了“伙伴银行”对接机制，并定期上门开展金融惠企政策宣讲，开通绿色审批通道，给予园区内有融资需求的小微企业信贷支持。同时深化与万洋、联动谷、中南高科等工业地产开发商的紧密合作，与万洋智慧运营集团签署战略合作协议，制定专项综合金融服务方案，满足入园企业多样化的金融需求。截至目前，该行已为小微园区内50户企业提供2.78亿元的信贷支持，全力支持入园小微企业茁壮成长，助力宁波市小微企业园高质量发展，推动金融更好服务实体经济。
按揭房可以抵押贷款吗？什么是一抵、二抵？有什么区别？
首先，按揭房可以抵押贷款，核心要点是看此房还有没有二押空间。
一般银行抵押贷款成数7到7.5成，拿房子现在的估值乘以70%，再减掉未还按揭款，就是你二抵可以拿到的贷款额度，记住是后减按揭贷款余额，不是先减。
以1000万估值的房子举例，如果按揭贷款还有200万未还清，那么你现在二抵能拿到的贷款额度就是500万左右，你算明白了吗？
这只是理论上的额度，实际操作中还有以下问题。
1、不是所有银行都接受二抵业务，少部分接受二抵，一抵还必须是银行按揭贷款，有银行抵押贷款的二抵能做的就更少了，真要操作，找资金把贷款余额还清，再次抵押贷款，这中间一定要找专业人士咨询清楚，衔接好每个环节。
发生过贷款还清了，再贷批不出来的情况，或者批出来了，利率高多了，再或者批出来了，还掉配资所剩无几，也没必要折腾。
如果是银行的30年按揭贷款，建议不要还，直接找能做的银行操作二抵，前面写过一篇文章讲此事，你可以参考。
信托、信保、小微贷公司一般都能接受各种住宅的二抵，只是利息高。
2、二抵都以住宅为主，抵押物价值相对比较稳定，像商铺、办公楼、厂房等做二抵可能性不大，真要操作，需要先找资金把贷款余额还清，再次抵押贷款，
还是那句话，这中间一定找专业人士咨询清楚，衔接好每个环节，发生过贷款还清了，再贷批不出来的情况，那是很伤心很不爽的。
3、二抵一般要求为经营性抵押贷款，要有正常经营的公司，有开票，有流水。
4、做二抵的房子按揭贷款要满一年以上，还有的银行要求产证上不能有小孩、老人名字，有的话要有备用房，等等，各种资料还是要到位，要求比较高。有需要的朋友可以随时咨询我们。
5、一般情况下，能做二抵的，都是因为房子买得比较早，中间升值了，去掉贷款余额还有一定的空间，值得操作。
6、如果去掉按揭贷款余额空间很小了，这里有一个专业名词叫“大头小尾”，就是说现在房子的估值减掉按揭余额还剩了个尾巴，有是有的，这个时候真是急着用钱，银行一般不会接了，找民间资金操作比较好，可以操作，时间也比较快，3天到1周搞定没问题。有需要的朋友可以随时咨询我们。
以上是对一抵、二抵的介绍，那么二抵和一抵有什么区别呢？
看到这里明眼人都想明白了吧，因为二抵比一低风险要高，别说非银机构和个人资金利息比较高，就是能做的银行利息也比一低要高差不多1个百分点。
还有就是抵押债权偿还顺位不同，如果借款人无法偿还贷款，房产拍卖后，一抵优先获得债权偿还，其次才偿还第二顺位债权，这是贷款机构的事，与贷款人无关了。
当然这种情况也极少出现，一出现就是让人头疼的故事。
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兴化农商银行成功落地首笔“苏创融”贷款
来源：【消费日报】
近日，江苏兴化农商银行成功向兴化市某鑫不锈钢有限公司等4家企业发放首批“苏创融”贷款，金额合计3700万元，平均年利率4.65%。
“苏创融”是由中国人民银行南京分行、江苏省科技厅结合省科技创新发展目标和实际，针对科技创新中小企业融资需求和特点，推动科技型中小企业高质量发展的创新产品，同时也是与再贷款再贴现相挂钩的政银金融产品，主要服务于入库国家科技型中小企业评价系统的江苏省内企业。
兴化市某鑫不锈钢有限公司为江苏省高新技术企业，主要经营不锈钢制品生产销售，兴化农商银行客户经理了解到该企业有2400万元的流动资金贷款需求，但是该企业仅能提供企业厂房抵押担保900万元。考虑到企业为江苏省高新技术企业，且企业运行良好，该行为客户配套厂房抵押贷款900万元，另外以信用形式发放“苏创融”贷款1500万元，满足了企业的资金需求。
下一步，兴化农商银行将大力推广“苏创融”科技信贷体系，对全年科技型中小企业支持目标进行细化管理，列出具体目标、完成时间、责任支行，加大对辖内科技型中小企业的支持力度，利用信贷手段深入贯彻创新驱动发展战略、落实政策要求，提高专业化金融服务水平，适当拓宽科技企业信贷担保的范围，解决企业融资担保难。在推动坚守市场定位、保持有序投放、创新金融产品与服务模式、实现自身高质量发展的过程中，实现自身健康、绿色发展的信贷理念与模式，实现全行稳健经营和可持续发展。（王栋郝文彬）
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