厦门住房公积金贷款新模式提供一条龙快捷安全服务

华讯网4月27日电2016年4月11日,住房公积金贷款启用新模式——最快8个工作日放款以来，市行政服务中心公积金贷款业务窗口已陆续受理了几十笔贷款申请，第一批受理的四笔住房公积金贷款已于4月20日放款。

高效8个工作日放款

住房公积金贷款新模式首位体验者林先生说:“我4月12日申请的公积金贷款4月20日卖方就拿到钱了，真没想到这么快，真是帮了我的大忙啦！”原来，林先生买的是二手房，因为卖方急用钱，要求林先生尽快付清房款，林先生第一时间从报纸获悉4月11日起在市行政服务中心公积金贷款业务窗口办理公积金贷款最快可以8个工作日放款，想想这样不是比商业贷款还要快，林先生立即联系卖方商量一起到公积金贷款业务窗口办理，原本对8个工作日也是带着怀疑的态度，有了这次亲身体验，林先生表示要让身边准备买房卖房的同事朋友以后都来市行政服务中心窗口办理公积金贷款。

新模式一条龙快捷安全服务

以前百姓办理二手房公积金贷款，一般要先在行政服务中心办理交易过户手续，再到各银行网点办理公积金贷款手续，整个手续办下来需要在行政服务中心和银行之间奔波好几次，4月11日起百姓就不用奔波了，公积金贷款在市行政服务中心享受一条龙服务。

为方便百姓办理住房公积金贷款业务，住房公积金管理中心自2016年4月11日起在市行政服务中心一楼C厅设置住房公积金贷款业务窗口。受公积金管理中心委托,厦门市住房置业担保有限公司承担住房公积金贷款业务的受理、审核等事宜，目前仅限于纯住房公积金贷款。百姓只要带好申请材料到市行政服务中心公积金贷款业务窗口办理，就可以享受以下便利。

实惠三大特色方便买卖双方

1.一条龙服务，方便快捷。厦门住房担保作为房产交易和贷款配套服务机构入驻市行政服务中心，与公积金贷款业务窗口在同一大厅，提供专业的房产交易和贷款一条龙服务，方便快捷。

2.免费阶段性担保。通过市行政服务中心公积金贷款业务窗口办理的公积金贷款，厦门住房担保提供免费的阶段性担保，通过阶段性担保将公积金贷款放款环节由抵押取件放款提前至抵押收件放款，大大缩短办理时限，在确保住房公积金贷款资金安全的前提下实现提速增效。

3.最快8个工作日放款。厦门住房担保通过流程整合优化、组建专业的服务团队、免费的阶段性担保等措施，加上公积金业务系统自动审批的实现，使得公积金贷款放款时限缩短21个工作日，实现公积金贷款最快8个工作日放款。（吕洋）

最新公积金贷款大全了解一下!厦门公积金提取、贷款不再是问题！

好消息来了，不用排队，操作简单，靠“刷脸”就能提取公积金了！

2月27日，厦门“政务”便民服务站正式上线两项公积金提取业务新功能，包括办理外地户籍职工离厦和离(退)休职工住房公积金提取业务，且全市200家网点均可直接办理。

对于刚需族而言，公积金贷款是买房的重要途径之一。但是关于公积金的很多问题却常常困扰着购房者，公积金贷款如何申请，怎么提取，贷款额度如何界定，公积金贷款利率是多少等等，这系列的问题小编常常在做购房问答的时候遇到。

今天小编特地整理了一篇关于公积金贷款的扫盲帖，希望对大家在申请公积金贷款的时候有所帮助。

（一）公积金贷款最新情况

1、贷款额度

职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。

2、公积金贷款利率

个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。目前，首次申请住房公积金贷款的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行，5年以下（含）为2.75%，5年以上-30年（含）为3.25%。第二次申请住房公积金贷款的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

3、公积金贷款首付比例

职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20%，住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

注意：住房总价款按购房合同总价(工程总造价)与评估价中的低者确定。

4、贷款期限

贷款期限不得高出以下期限：

1、不得高于公积金贷款的最高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长为30年；大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。

2、商转公贷款不得高于原商业性住房贷款的剩余期限。

（二）如何才能贷足120万

1、贷款条件

申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金；个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；无公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）余额。

2、如何贷足120万

据《厦门市个人住房公积金贷款办法》规定，公积金贷款额度＝【（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额】×流动性调节系数（厦门公积金官网、公积金APP均可测算额度）。

从公积金网站计算器测算获知的信息，个人月缴存1000元以上，可以贷足120万的。月缴存1000元，缴存基数8333元。（职工住房公积金月缴存基数＝职工上年工资总额÷12）

（三）厦门公积金缴存

1、公积金缴存基数和比例

缴存比例——厦门目前的规定是企业根据自身情况在5%-12%范围内确认，如果企业经营确实困难的，经本单位职工(代表)大会或工会讨论通过，并经市住房公积金管理中心审核，报市住房公积金管理委员会批准后可以降低。(执行到2019年6月30日)

缴存基数——上限为上一年厦门月平均工资的3倍，目前上限是￥18864(每月公积金上限个人加公司总计￥4527)。

2、公积金缴存基数如何确定?何时调整?

答：正常情况下，个人的公积金缴存基数是按上一年12个月平均税前工资作为基数(满足上下限的情况下)，每年7月份调整。如单位不按个人实际工资作为基数，则除外。

（四）公积金贷款及异地贷款办理所需材料

1、借款申请人及配偶有效身份证件、有效护照或《外国人永久居留证》原件；

2、已婚的提供结婚证；单身的应出具婚姻状况具结书原件；

3、已支付规定比例的首付款(首期款)支付凭证原件；

4、申请异地贷的，还应提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件；

5、主借款人还款账号，二手房的应提供卖方银行收款账号及开户名称；

6、由担保机构提供阶段性担保的，还应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”及“委托代理合同”原件；

7、按不同贷款用途，还应提供以下材料：

购买新建商品住房的，应提供：（1）新建商品房购房合同原件；（2）商品房买卖合同备案证明原件；（3）预购商品房预告登记证明原件。

购买存量住房（二手房）的，应提供：（1）二手房存量房买卖合同原件；（2）不动产权证原件；（3）房地产评估机构出具的在有效期内的房地产评估报告或受委托银行出具的房屋价值确认函原件。

购买保障性住房的，应提供：购房合同及房号单原件。

购买单位委托拍卖房的，应提供：（1）拍卖行、委托方及厦门市住房置业担保有限公司三方协议原件，若为网络拍卖或已办理过户的，只需提供委托双方协议原件；（2）福建省拍卖成交确认书原件；（3）拍卖公示材料原件；（4）权属人为委托方的不动产权证原件；（5）评估报告原件；（6）购房合同原件。

建造、翻建、大修自住住房的，应提供：（1）抵押物的不动产权证原件；（2）评估报告或受委托银行出具的房屋价值确认函原件；（3）区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意建造、翻建、大修的审批材料原件；（4）代建企业出具的工程预（决）算书原件；（5）借款申请人与代建单位签订的委托合同（原件，应注明代建企业的收款账号）；（6）翻建或大修自住住房的还需提供不动产权证原件；大修的还需提供区级（含）以上建设（或房管）部门核发的危房鉴定报告（需达到C级以上）。

（五）关于公积金的各种问题

1、装修自住住房能否提取住房公积金？

不能。《住房公积金管理条例》规定，职工购买、建造、翻建、大修（大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房）自住住房的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。上述规定并限定这四种行为可以提取住房公积金，装修不属大修范围。因此，装修自住住房不能提取住房公积金，中修、小修也不能提取住房公积金。

2、职工购买、建造、翻建、大修房屋的，其家庭成员可否一并提取住房公积金？

根据《住房公积金管理条例》等规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房可以提取住房公积金，提取住房公积金的职工对该房屋拥有所有权（产权归该职工所有）。对购买、建造、翻建、大修的住房拥有所有权的家庭成员及其配偶可以提取住房公积金。对住房不拥有所有权的家庭成员，不能提取住房公积金。

3、职工在省外买房能否提取住房公积金？

职工在省外购房，若购房地是职工本人或者配偶户口或者工作所在地则可提取住房公积金。提取时除了提供购房申请材料外，还须提供职工本人或其配偶在所购房屋所在地的下列证明材料之一：①户籍证明；②住房公积金缴交证明；③社保缴交证明；④工资薪酬税单。

4、办理住房公积金逐月还贷需要哪些材料，怎么办理？

办理住房公积金逐月还贷需要携带以下材料：

A、身份证明材料原件和复印件：

（1）本人办理：提供本人身份证；

（2）委托办理：提供委托人及受托人身份证。

B、申请人为借款人配偶的，应提供夫妻关系证明原件和复印件；

C、代扣账户（卡或存折）原件；

D、提取原因证明材料：

（1）借款合同原件和复印件；

（2）贷款若属商业性住房贷款的，应提供贷款银行盖章确认的购房合同或土地房屋权证复印件。

办理程序如下：

A．请人携带申请材料到贷款银行业务网点申请；

B．款银行当场审核；

C．审核符合规定的，当场签订协议。

5、我是组合贷款，办理逐月提取还贷是否只能还住房公积金贷款每月应还的那一部分？

不是。如果您的住房公积金账户余额大于住房公积金贷款每月应还款额，您的住房公积金不但可以还组合贷款中住房公积金贷款部分的每月应还款额，还可以还组合贷款中商业性住房贷款部分的每月应还款额。

6、商业性住房贷款转个人住房公积金贷款的程序？

办理商业性住房贷款转个人住房公积金贷款按以下程序办理：

（一）借款申请人向受委托银行提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料；

（二）市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料进行审核；

（三）以自有资金结清商业性住房贷款的，原商业性住房贷款银行注销原抵押后，借款申请人与受委托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同，并按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续；由厦门市住房置业担保有限公司提供担保的，借款申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同，并与厦门市住房置业担保有限公司签订担保合同。

（四）市住房公积金管理中心对受委托银行送审的材料进行复核后，通知受委托银行放款；

（五）借款申请人以自有资金结清原商业性住房贷款的，受委托银行以转账方式将贷款资金发放至借款申请人指定的账户；

借款申请人申请厦门市住房置业担保有限公司担保的，受委托银行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户；厦门市住房置业担保有限公司为借款申请人结清原商业性住房贷款；原商业性住房贷款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后，借款申请人与受委托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记手续。

7、买二手房或建造、翻建、大修自住住房申请公积金贷款的申请时限有何规定？

购买二手房申请公积金贷款，应在取得《厦门市土地房屋权证》半年内申请；建造自住住房申请个人住房公积金贷款，应在取得区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意建造的审批材料的十八个月内或取得所建房屋《厦门市土地房屋权证》半年内申请；翻建、大修自住住房申请个人住房公积金贷款，应在取得区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意翻建或大修的审批材料后的一年内或取得所建修房屋《厦门市土地房屋权证》半年内申请。

关于公积金还有什么想了解的，欢迎大家留言！

来源：厦门广电、厦门日报、厦门市住房公积金管理中心

“首付30万+纯公积金贷款”买厦门大三房，操作步骤快速get！

在价格洼地逐渐被填平的现在，低总价高奢享的购房机会如凤毛麟角一般。而在翔安目前就有一个纯公积金贷款、首付30万元就能上车，享受厦门墅质大三房的好时机。得益于该项目推出了公积金客户的购房专场活动，提供了不可多得的购房好时机！

世茂璀璨天宸年终钜惠

建筑面积约71㎡纯洋房社区三房户型

总价160万元内

以首次申请住房公积金贷款的

双职工家庭为单位

纯公积金贷款额度最高达120万元

首付低至2成

即可实现30万元低首付

划重点

墅质三房几近零公摊

71㎡约为市面上95㎡三房

（按市场平均公摊25%计算）

也就是说

首付30万元

买一套相当于市面上95㎡的三房

年终钜惠

心动了吗？那么如何参与这次公积金客户的购房专场活动呢？往下看，了解正确解锁姿势。

两大妙招快速了解

个人公积金账户余额

方法一

公积金月缴存额=缴存基数×单位缴存比例+缴存基数×职工缴存比例。

缴存基数：缴存基数为本人上一年度（2017.1.1.至12.31）月平均工资。

注：缴存基数不得高于2017年我市职工月平均工资的3倍（18864元）,不得低于2017年12月份我市月最低工资标准1700元。

单位缴存比例/职工缴存比例：缴存单位可在5%至12%的区间内自主确定单位缴存比例，职工缴存比例与单位缴存比例保持一致。

方法二

还有一个更为快捷的了解方式：根据个人公积金账号上“厦门市住房公积金管理中心”公众号及网站查询公积金账户余额。

公积金余额做到心里有数，购房首付才够数。但如何使用公积金贷款购房呢？不要着急，请耐心的继续看下去，你要的答案就在下文！

简单三步走

轻松申请公积金购房贷款

第一步：了解自己是否具备公积金贷款购房的标准：需连续足额缴存住房公积金满一年；

第二步：了解公积金贷款适用于购置新建商品住房、存量住房(二手房)、保障性人才房、经济适用房、保障性商品房、限价商品房；

第三步：具体的申请公积金购房流程——携带相关材料到本市受托承办住房公积金贷款的银行(担保公司)提出申请，即可办理（公积金首次贷款年利率：3.25%）。

对于公积金贷款购房者来说，有按月还款、按年还款，以及提前还款三大还款方式。只要掌握了以上的技能，无论是解答别人关于公积金的问题，还是自己使用公积金贷款购房都是轻而易举的事。

现在，你是否了解到如何知道自己个人公积金账户的余额，或是如何正确申请公积金贷款购房了呢？现在正值世茂璀璨天宸公积金客户购房专场活动，其倾心打造的得房率约98%的三房两厅一卫户型，做到三开间朝南，拥有3.5米的面宽，南北通透、全明结构；还享有1.5的超低容积率、规划11栋8层纯洋房的“墅质”社区，极佳的舒适度及尊贵感，超高产品力加上绝佳窗口期，赶紧上车，错过不再！

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所代表观点与本公众号无关