房贷太高伤不起？商业贷款转公积金贷款，每月还贷没压力
大家买房的时候可能经历这样的事情，因为楼盘太热销，开发商不接受公积金贷款的客户，没办法，选择了商贷；
或者买房时贷款太高，公积金不够，只好选择贷款利率高的商业贷款，现在自己的公积金慢慢涨起来了，如果能把商业贷款转成公积金贷款，那还款压力可以轻松很多。
满足什么条件，才能将商业贷款转公积金贷款目前福建9地市，仅有厦门还能支持将商业贷款转成公积金贷款，其余地市都已经暂停办理商转公业务了；
（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）厦门需要满足这些条件
①原商业性住房按揭贷款银行同意借款人提前结清贷款；
②原商业性住房按揭贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；
③借款申请人必须是原商业性住房按揭贷款的借款人或其配偶；
④所购房产已取得不动产权证；
⑤申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；职工申请异地贷的，申请贷款时前12个月在异地连续足额缴存住房公积金。
⑥个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；
⑦无公积金贷款余额。职工申请异地贷的，在我市及异地无公积金贷款余额。
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满足以上这些条件，要去哪办理？满足以上这些条件后，那么恭喜你，你离省下一大笔钱只差1步了，只要带着以下这些材料，到厦门市住房公积金中心（湖里区云顶北路842号，市行政服务中心1层C厅）办理即可。
所需材料
①借款申请人及配偶有效身份证件、有效护照或《外国人永久居留证》原件；
②已婚的，应提供结婚证；单身的，应出具婚姻状况具结书原件；
③主借款人还款账号；
④经原贷款银行盖章确认的不动产权证、《借款合同》、买卖合同原件；
⑤经原贷款银行盖章确认的贷款信息材料（中心网站下载或到受委托银行领取）原件；
⑥房地产评估机构出具的在有效期内的房地产估价报告或受委托银行出具的房屋价值确认函原件；
⑦采用担保方式的，还应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”和公证书原件。
保叔有话说商业贷款+公积金贷款组合贷款的方式是不能转成纯公积金贷款的，原因有以下2点：
①组合贷已享受了公积金贷款政策；
②福建除厦门，其余8地市已暂停办理商业贷转公积金贷款的政策。
今日互动
今日起，厦门公积金暂停公转商业务
注意啦！注意啦！
今天起
厦门公积金正式暂停公转商业务
也就是说
公转商贴息贷款暂停了
最近有买房
想要贷款的人一定要注意了！
正式暂停公转商业务
昨天晚上，有网友爆料，8月28日起，厦门公积金正式暂停公转商业务办理。
已签公转商的客户，公积金中心还未正式受理交易单的，取件时需重新签署借款合同。
随后，又有网友贴出一则通知，通知上明确提出了，自2020年8月28日起，暂停受理利用商业银行信贷资金发放公积金贷款贴息业务。
不过，很多人都在怀疑这个消息，到底是真是假？是不是其他城市的政策？
购房群内，有网友表示：这个消息是真的，银行人员已经确认了消息的真实性。
不过，本着实事求是的态度，小编电询了厦门公积金管理中心的工作人员。
厦门公积金管理中心的工作人员表示：这个消息是真的！厦门自今天起正式暂停了公转商业务办理，在此之前有办理好公转商贴息贷款的不受影响，今日起办理的会受影响。
此外，针对公积金贷款放款时间，工作人员表示，从提供资料到审核结束，确认放款，可能需要将近两个月的时间。
厦门公转商贷款业务
2019年3月29日，由于厦门市住房公积金贷款使用率已超过95.10%，厦门启动利用商业银行信贷资金发放住房公积金贴息贷款（即“公转商”贷款）业务。
所谓的公转商贴息贷款，是指受委托银行按公积金中心审批的额度使用商业银行资金向借款申请人发放贷款。
选择公转商贷款的，借款人按商业贷款利率偿还贷款本息，商业贷款与公积金贷款的利息差，由公积金中心在职工还款次月予以贴息，享受与住房公积金贷款同等低息优惠政策。
打个通俗的比方，你要从公积金中心借钱，利息只要1元。但公积金中心资金紧张，就公转商贴息贷款让你去跟银行借。
可银行利息高，利息要2元，那你要多掏1元利息吗？不用，公积金回头会“贴息”，把这1元利息补贴给你，相当于由公积金中心来买单这多出的利息。
暂停公转商业务有啥影响
之所以会暂停公转商业务，很大的一个可能性是因为现在的住房公积金资金运行情况良好，换句话说，也就是现在公积金中心资金较充足。
也就意味着公积金中心有充足资金保障公积金贷款，购房者可直接申请公积金贷款，无需再申请公转商贴息贷款，如果额度不够再申请公积金加商业贷的组合贷款。
这个业务，对于已经办理好贷款或是已经办理完成公转商贷款的人并没有影响，大家尽管放心。
而对于其他人而言，也不会产生太大的影响。
一方面，公转商涉及的购房者不算多（因为贷款人虽然只办理了一次公积金贷款，但是商业银行仍会记录为一次商业贷款，也就是说，一次贷款两笔记录，所以办理的人并不太多）。
另一方面，并不是所有的商业银行都可以办理贴息贷款，只有指定的商业银行可以办理贴息贷款。
不过，虽然目前公积金的资金充足，但是审批速度仍比较慢，大家要贷款的得先有个心理准备。
厦门：职工买新房可用公积金支付首付款，多孩家庭贷款额度上浮
新京报讯（记者张晓兰）10月28日，厦门市住房公积金管理委员会发布《关于优化提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款的通知》和《关于支持多子女家庭购房租房有关事项的通知》。前者提出，职工购买新建商品住房，可直接使用住房公积金向开发企业支付首付款；后者提出，多子女家庭在厦门市购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款的，其贷款额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加10万元。
通知显示，厦门市进一步优化提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款业务。具体而言，住房公积金直接转入开发企业预售资金监管专用账户，免去以往购房职工提取住房公积金后再转账支付购房首付款的中间环节，提升购房职工办事便捷度；实行购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，购房职工无需先行自筹资金，直接使用住房公积金向开发企业支付首付款，有效缓解职工购房资金压力；住房公积金直接划转至开发企业预售资金监管专用账户，受预售主管部门监管，有效保障资金安全。
在支持多子女家庭购房租房方面，多子女家庭在厦门市无自有住房、租住市场性租赁住房已在该市住房租赁交易服务系统备案的，可按照实际租金提取住房公积金，月提取总额不超过当月实际房租支出。
编辑杨娟娟
校对柳宝庆
