深圳楼市：被拉入黑户，不能贷款，还有没有办法买房？

以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦【粉丝提问】我和我老婆因为以前上大学的助学贷款被拉入黑户，不能贷款。有没有办法买房？刚需加投资的需求。

回答：黑户贷不了款。但是依然有办法买房！

1.全款买完做第三方抵押，用父母或者亲属的名字做抵押。2.注册公司购房。3.Xi征信，详细操作方法见社群内部分享。4.代持。

提问投资一些布吉老破小，等待拆迁可以吗？即使不拆，一线城市老破小也有流通性。哪个板块适合博拆迁呢？

回复：哪个板块都不适合博拆迁，多少人望穿秋水，盼到白发苍苍都没能住上新房。

首先，如果拆迁确定，我们作为普通人，总是最后得到风声的，价格也早就体现在房子里了，高位接盘恐只是一腔孤勇。如果没有任何拆迁消息，能否经得住漫长年月的等待，一直坚守到交房？眼看别人的新大好升值像火箭，自己的老破小像蜗牛，而旧改又遥遥无期，是否依然初心不改？恐怕很难，因此变现是一定要考虑的。

风烛残年的老房子，老鼠蟑螂满地蹿，物管早就破罐子破摔，形同虚设，就算一线城市流动性相对好些，可始终还是不受人待见，最终还是要牺牲价格来获取流动性。再加上贷款年限短，金融属性差，综合来看，还是尽量避免。

咨询大表哥您好，我是95后的设计女生，明年结婚准备买婚房，人生中的第一套房，请问您有没有需要注意的事项呢？感谢！

回复：

《买房10大忌》

1、不要有新房癌

2、不要买无地铁或者无地铁增量的小区

3、尽量避免买太大的小区的盘，尤其是没有清晰组团划分和无中高低档之分的

4、尽量避免买只有一种户型面积段的小区，比如全是三房或者全是两房

5、不要买全程中介转介的网红盘尤其是网上炒作的网红盘，好比一直被捋羊毛的小区

6、不要买交易量很少一年也出不了几套的小区

7、不要买某个微信群或者商学院一直鼓吹的区域或小区，可能会是杀猪小区

8、不要买可能存在不可逆硬伤的小区比如变电站影响

9、不要买你第一眼看了就不喜欢的小区

10、不要为装修、户型承受过高溢价

如今在房产红利扁平化时代买房，蕴含着资产配置的风险，其中有2个风险最致命：

1.买贵，就是买了特别贵的CEO盘，收割有钱人和一线城市下来的土豪，自己卖4万，旁边二手房才卖2-3万，这个叫买贵。

2.买错，就是判断错了城市重点的发展方向，毕竟开发区、新区千千万，不少城市东南西北都是开发区、新区，听信了开发商片面的画饼，或者没有看清，没有赌对整个区域、片区的发展，从而导致物业价值停滞不前。

不要过于着急，先多了解市场，多问多学习，多约中介看房，在实践中匹配自己的边界，定大区域，再细化到小片区，最后反复对比，匹配最优解。

咨询板块轮动的规律是怎么样的？

回复：

比如说深沪京先启动，然后呢？哪些城市会第二阶梯？哪些第三阶梯？板块轮动和城市轮动越来越显得不科学。

首先，深圳就不存在板块轮动，反而强者恒强，弱者恒弱，城市轮动，上一次是前几年，逻辑是:深沪京、四小龙、四小虎，实质上，这个不能作为预测未来的依据:。原因有以下几点：

1.深沪京现在完全是三种市场，北京、上海的市场没有深圳强劲；2.四小龙的苏州也呈现了和厦门、合肥、南京不一样的市场态势；3.强二线中，以武汉为代表，规律往往是4-5年涨一次，但现在政策市，长期、中期、短期都看政策，否则北京、上海的市场绝对不是现在的市场，否则也没有今年暴涨的呼和浩特、南通、临沂什么事。我们长期看涨，但是具体什么时间涨，不确定。

有一点是我们都能看到的:选择北上广深，宁杭蓉汉这些TOP20甚至TOP10的城市，然后做好具体选筹、贷款，留好月供，你一定会超越身边的大多数人。

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。不论如何，努力工作，稳定的社保在当下可不止保障你基本收入，还保障你基本的购房资格~

封停+立案调查！厦门海沧一厂房“黑户”电梯被处理

来源：台海网

台海网4月29日讯（海峡导报记者林少蓉）轿厢内没有使用标志，没有任何维保信息的电梯您敢乘坐吗？近日，东孚市场监管所在日常检查中发现一厂房内竟存在这样一部“黑户”电梯。

执法人员查处“黑户”电梯

执法人员找来厂房管理人员陈先生进行询问。陈先生显得底气十足：“这电梯是正规渠道买的，也是电梯公司专业人员上门安装的。我有合同，也有产品合格证，没问题的！”当执法人员要求陈先生出示电梯其他相关证件资料时，陈先生一脸茫然：“还要什么证？”

执法人员见陈先生丈二和尚摸不着头脑，觉察到电梯可能存在未经检验及未使用登记的风险隐患。执法人员随即通过特种设备动态监管平台查询，确认了该电梯确实没有有效的“身份证明”——特种设备使用登记证，于是立即依法封停电梯并立案调查。

经咨询市特种设备检验检测院的工程师，执法人员了解到电梯“黑户”的情况是非常少有的。由于电梯属于特种设备，不论是载货电梯还是乘客电梯，《中华人民共和国特种设备安全法》规定“特种设备使用单位应当在特种设备投入使用前或者投入使用后三十日内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书”。因此，一部符合规范的电梯不仅需要出厂合格证明，在安装施工时还需要符合电梯井道土建施工标准，且需要通过运行试验、安全部件有效性试验等一系列复杂专业的检验。只有在安装监督检验合格，取得监督检验合格报告并办理特种设备使用登记证后，该电梯才算符合安全运行的标准，具备合法使用的资质。如果大家平时乘坐电梯时，有发现电梯没有使用标志或存在超期未检、未定期维护保养等问题，可拨打市特种设备应急处置中心电话96196及时反映。

厦门地区的小微企业主们，这些融资方式你造吗？

为大家介绍的几个主要的融资方式都是信用贷产品，因此平台、银行等（即放款方）对客户有一定的准入申请要求，以下作简单的介绍。

首先，要求个人或企业法人、股东的信用情况良好，过往无严重的信用贷款或信用卡逾期记录，如出现信用卡黑户、过往信用卡连续逾期且金额较大、银行呆账、法院执行记录等情况，要申请就比较难了。随着社会的发展，国家社会信用体系将会更加完善，具有良好信用的个人或企业有利于长远发展，所以保持良好的信用记录至关重要。其次，信用负债比要合适，不能过高，也就是说你名下的已申请的信用贷款和信用卡总额不能过高，60万以下为宜。再者，申请人申请贷款信息要填写真实，在厦门本地有稳定的工作和居所，信用报告能够体现个人过往的工作和居住信息，在厦门有单位缴交社保为宜。

以上简明扼要地介绍三点重要的准入申请要求，每个平台或者银行都有自己的其它详细要求，比如年龄、信用报告查询次数、行业禁入限制、地区禁入限制等这里就不详细赘述，要根据实际情况来判断决定，想具体了解详情可私信。

接下来为小微企业主介绍几个重要的融资方式，申请人可根据自身的企业条件对感兴趣的信贷产品进行了解，选择符合自身的融资方案，简便快捷地获得信贷额度，最大限度降低融资成本。

第一种是现在各大银行相继推出的“纳税贷”，针对的客户群体是成立多年的小微企业，已经有稳定的销售收入，每年缴纳一定的税款，近期需要融资扩大经营、支付货款、购买机械设备等用途的小微企业（部分要求如下图所示）。

这也是各大银行为适应金融信贷市场变化，响应国家支持小微企业发展，拓宽融资渠道的政策要求推出的信贷方式，极大地缓解了广大健康发展的小微企业的融资困境，降低了融资成本。

第二种是各P2P平台推出的信用类借款，在过往的几年，P2P市场可谓是“群雄逐鹿华夏大地”，模式的创新、市场的广阔、对利益的追求，很多企业或财团进入市场竞相逐利，但由于业务模式的不成熟，市场变数大，平台风险控制能力不足，法律法规缺失、监管不严，团队开拓市场业务能力不足、理财端市场爆雷等众多原因，众多P2P平台相继倒闭退出市场又有部分企业进入该市场，在优胜劣汰，大浪淘沙的市场竞争变化后，一些平台生存下来，因此形成相对稳定的市场格局和信贷产品。虽然这个创新的融资方式为广大的小微企业提供了新的融资选择，使得不能从银行融资和社会私人借贷融资的小微企业得以缓解一定程度上的资金困境，但融资成本相对高，借贷金额小等缺点对小微企业的经营发展有一定的不良影响。

为不断适应市场变化，提高竞争力，各平台相应推出了利息相对低，额度合适的信贷融资产品满足部分小微企业主的要求。这类平台类信用借款平台针对的客户群体是个人名下有房产、汽车等资产，但已经抵押给银行或处于按揭还款中，无法在银行再获取低成本的融资信贷额度，或者名下有购买人寿保险的客户群体（部分产品要求如下图所示）。

今天就给厦门地区的小微企业主们简要介绍这两类信贷融资方式，以供参考借鉴，具体详情可私信咨询。企业主们可根据自身的实际经营情况选择最优融资方式获取贷款，为企业发展注入血液，稳健发展，生意兴隆，财源广进。