哈尔滨市：多子女家庭购买新房给予最高2万元购房补贴

10月26日，黑龙江省哈尔滨市发布《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施解读》。

在今年7月22日-31日举行的哈尔滨市第44届商品房展销会暨第25届二手房交易大会及线上房展会前一天的7月21日，哈尔滨市印发《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施的通知》，其中支持合理购房需求的有关措施主要包括5项政策措施，有效期至2023年9月30日。

《通知》明确，具有哈尔滨市户籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口簿和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。

个人在9区内购买新建商品住房，且在线上、线下房展会期间对《商品房买卖合同》网签备案的，按照实际缴纳契税额的100%进行补贴，补贴资金由市、区按照5：5的比例分担。

个人在9区内购买二手住宅，且在线上、线下房展会期间对《黑龙江省房地产居间服务合同》网签备案的，按照实际缴纳契税额的50%进行补贴，补贴资金由市、区按照5：5的比例分担。

哈尔滨市政府对此解读表示，在展会期间对个人在哈尔滨市主城9区内购买新建和二手商品住房的，分别以购房人实际缴纳契税数额的100%和50%进行补贴。

以上三条政策措施可与哈尔滨市住建局等九部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（哈住建发〔2021〕267号）第三、第四条政策同时适用。

此外，符合哈尔滨市高层次人才相关政策规定，经市人社部门认定且已领取一次性安家费的高层次人才作为主贷人购买家庭首套住宅，在哈尔滨市建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月（含）以上的，即可申请住房公积金贷款，贷款最高额度按照住房公积金账户余额的40倍计算。

单职工贷款最高额度由50万元提高至60万元，双职工贷款最高额度由70万元提高至80万元。

10月25日，哈尔滨市发布的《哈尔滨市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案(征求意见稿)》提到，健全支持生育的住房保障政策，符合国家生育政策的二孩及以上家庭申请住房公积金贷款的降低连续缴存时间；在配租公租房时，对符合哈尔滨市保障性住房资格条件、有未成年子女且按政策生育二孩及以上的家庭，纳入实物配租优先保障范围。

下调！义乌本月起执行

10月8日，小爱从义乌市住房公积金管理中心获悉，10月1日起，我市根据中国人民银行决定，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15%，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

图片源于网络

根据《中国人民银行关于颁布的通知》（银发〔1998〕190号）文件有关规定，2022年10月1日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，自2023年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。个人住房贷款管理办法

据市住房公积金管理中心统计，目前已申请但未放款的首套个人住房公积金贷款共有51笔，贷款金额5100余万元，相关职工都将从放款之日起享受到公积金贷款利率下调政策。2022年10月1日(不含)以前发放的职工也将于明年1月1日起享受到该政策。公积金贷款新利率执行后，对于首套购房者来说，将实实在在省下一笔购房成本。按照单职工最高贷款额度90万元，年限20年（等额本息）计算，每月还款额可减少68.21元，合计节省利息支出16371元；按照双职工最高贷款额度130万元，年限20年（等额本息）计算，每月还款额减少98.53元，合计节省利息支出23649元。

值得注意的是，根据文件规定，对于2022年9月30日之前已经签订借款合同，在2022年10月1日（含）后发放个人住房公积金贷款的，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

来源义乌市融媒体中心

作者陈健贤

编辑王语嫣

一审张静恬

二审季媚瑶

终审陈建权

北京试行二手房交易“连环单”业务并行办理！多地密集发布购房补贴

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9月23日，为提高二手房交易效率，支持购房家庭合理住房需求，北京将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短办理时间，方便购房群众。

业内人士认为，实行“连环单”业务并行办理，可以有效提高二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。

另外，证券时报记者梳理，近期，湖北孝感孝昌县、辽宁东港、河南开封、四川广元等多地密集发布了购房补贴政策。

北京试行存量房交易“连环单”业务并行办理

9月23日，北京市住建委和市规自委印发《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》（以下简称《通知》），将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短办理时间，方便购房群众。

据了解，“连环单”是指在同一时期内，购房家庭（简称：“连环单”家庭）先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理（简称：“连环单”业务）是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。

北京市住建委表示，按现行做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。为打通“堵点”，自2021年起，北京市住建委在部分经纪机构中进行了试点，将“连环单”业务优化为并行办理，有效压减了交易时长。在总结试点经验的基础上，北京市住建委和市规自委正式下发《通知》，在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

《通知》在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下，优化了购房资格核验操作，即：纳入“连环单”业务的购房家庭，其卖出住房网上签约后，即可视同该套住房“暂时”转出，进行买入房屋的购房资格审核，待完成买入住房的网签后，可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。《通知》还明确了“连环单”业务办理的流程、规则等内容。目前，仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围。

北京市住建委表示，下一步，将会同有关部门，监测评估“连环单”并联办理的实施效果，依托不动产网上办事服务平台，加强交易、缴税、登记各环节的信息流转和业务衔接，在兼顾安全和效率的前提下，逐步完善优化相关措施。

对此，中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，北京房地产市场经过多年的发展，已经逐渐步入存量时代，二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。根据中指监测数据，2021年北京二手房成交面积超过1700万平米，显著高于新房的1010万平米。同时，由于购房成本较高，市场中“连环单”很多，市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。实行“连环单”业务并行办理，可以有效提高二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。不过，此政策的主要效用在于缩短交易时间，对市场供需的影响或较为有限。

多地购房补贴政策密集出台

证券时报记者梳理，近期，多地购房补贴政策密集发布。

9月23日，湖北孝感市孝昌县发布《关于促进孝昌房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出，对购买新建商品住房的，达到商品住房备案合同约定的交房日期，享受市民同等义务教育政策。对购买面积不超过144㎡新建商品住房的，给予购房契税100%补贴，促进住房消费，激发市场活力。

9月22日，辽宁东港发布《关于东港市2022年商品住房购房优惠政策的通知》提出，凡在2022年9月23日—2022年10月10日期间，在东港市范围内购买商品住房的，并完成网上备案的，可给予购房补贴。其中，购买首套房的，建筑面积90平方米以下的，享受所购商品住房缴纳契税总额的100%货币补贴；建筑面积90（含90）--144平方米的，享受所购商品住房缴纳契税总额的80%货币补贴；建筑面积144（含144）平方米以上的，享受所购商品住房缴纳契税总额的60%货币补贴。购买非首套房的，无论建筑面多少，均享受所购商品住房缴纳契税总额的50%货币补贴。

同日，河南开封发布《关于开封市区商品住房契税缴纳补贴的通告》，其中提出，凡9月30日前在开封市辖区（不含祥符区）内购买商品住房并签订购房合同（不含二手房），尚未缴纳契税的购房人，自7月22日起至10月31日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围并在11月10日前申报补贴的，按照契税总额的15%给予补贴。

9月21日，四川广元出台了2022年购房利好政策，包括给予购房补贴、提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、调整房屋套数认定方式、放宽公积金贷款年龄限制等。在购房补贴方面，城区范围内购买第一套新建商品住房给予100元/平方米的财政购房补贴，单套最高不超过1万元（不含限价商品房）；再次购买新建商品住房给予150元/平方米的财政购房补贴，单套最高不超过1.5万元（不含限价商品房）。在公积金政策方面，单职工贷款限额由50万元提高到60万元，双职工贷款限额由70万元提高到80万元；住房公积金贷款记录的执行首套房贷款政策；有一次住房公积金贷款记录且已结清贷款余额执行第二套房贷款政策。同时，对个人信用良好且具有偿还能力的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后5年（贷款年限不超过30年）。

编辑：叶舒筠

校对：杨立林

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