限制贷款买房？肇庆这个人口流出县，架子这么大？

穿过13个过山隧道，终于到了！

今天，楼市君带大家来到距离肇庆市区最北的县城，隔壁就是广西。

有趣的是，楼市君经二广高速进入该城境内，

就可看到大大的贺州广告。

没错，它就是怀集。

怀集，是肇庆下辖土地面积最大、常住人口最多的行政区域，建设目标为肇庆城市副中心。

翻开怀集楼市版图，县内在售楼盘主要分布在沿绥江一带及高铁板块。

对此，楼市君把其分为四个片区，分别为城东片区（含老城区）、高铁片区、三江新城片区、城南片区。

今日，楼市君针对城东片区（含老城区）和高铁片区进行讲述，马上来看看。

01

城东配套充足，路况堪忧

毛坯单价4字头起

首先，来看城东片区（含老城区）。

目前，怀集商业大多集中在城东片区，解放中路、红旗南路一带较为热闹，尤其是商业步行街附近。

城区里，大家出行以电单车、摩托车为主，路况比较复杂，特别到了下午5-8点，交通堪忧，这感觉就比较“县城”了。

红旗路两侧，分布着个体零售店，包括餐饮店铺、小型百货超市、服饰店等，也有阿姨用手推车拉着砂糖橘、火龙果在路旁售卖。

转入工业大道往东走，商业气息逐渐减弱，路两旁大多为居民自建房，楼高在4-5层不等。

接下来，就来到我们今天第一个探访的楼盘——鸿景城。

该盘北面紧挨工业大道，分三区开发，如今在售东区15/16栋，面积104-115平三四房，中高层可南望绥江，毛坯单价约4800-5100元/平。

另外，该盘北苑为独立地块，与东、西区一路之隔，规划有2栋住宅，价格比东区产品便宜100-200元/平，毛坯均价约4800元/平。

再往南面走约500米，就是方凯华府。

该盘同样主打江景，与鸿景城相比，规模较小，共规划5栋住宅+1栋公寓。

目前，项目在卖1/2栋，24-25层高，两梯六户，均为两三房刚需户型，面积在74-114平之间，毛坯均价4500元/平，部分望江单位突破5字头。

以2栋04户型为例，由于该户型靠近绥江，中高层单位毛坯折后单,达到5100-5200元/平。

值得一提的是，位于肇庆致远实验学校旁的全新盘——碧桂园金珑台，是碧桂园落子怀集的第四个项目，已于11月20日开盘，首推105-142平三四房。

网签数据显示，该盘上周（11.22-11.28）网签套数、网签面积均位列全市1，分别为65套、8298平，网签均价为5147元/平。（数据来源：臻联地产）

（碧桂园金珑台示意图来源：怀集碧桂园）

整体来说，城东片区靠近核心商业区，周边生活配套充足，但片区道路规划有待提升，每到出行高峰，路况堪忧，还是备一台电动车出行较方便。

02

高铁片区规划不错，配套暂缺

在售项目均价5字头

高铁片区，是如今怀集楼市热门板块之一。

根据怀集县城市总规划（2017-2035年），该片区拟建设成集商业、居住、文化教育、医疗等一体化的大型商住片区。

目前，高铁片区在售项目有5个，包括山水云天·畔山公馆、山湖海悦府、腾业·悦珑郡、方凯·天悦城、山水云天·康桥，整体均价4800-6000元/平。

下面，先看由广东腾业开发的腾业悦珑郡。

据了解，广东腾业是怀集最大型的企业之一，在县内开发了商业步行街、雅豪庭园、悦景康城、城西市场、瑆耀广场等项目，口碑还算不错。

2018年，广东腾业以楼面价1783元/平拿下悦珑郡地块，溢价率约36%，创造片区最高楼面单价，至今仍未被突破。

目前，该盘在售5-9栋，127平四房，一梯两户，总高10层，而10-13栋则为两梯四户设计，楼高29层，面积为90-121平2+1、3+1房，毛坯4900-5500元/平。

与腾业悦珑郡一路之隔的，就是方凯天悦城。

该项目占地约23万平，分东、西区开发，目前在售西区7/11栋，东区1栋1单元，户型包括116-133平三四房，毛坯均价5字头。

从现场销控可见，7栋116平单位仅剩顶层单位，133平4+1房中高层及低层可选产品较多。

11栋126平余货集中在8层以下，该批单位正在进行特价活动，总价约69万/套，折算下来约5476元/平，送负二层停车位。

最后，来看预计本月开售的纯新盘——山水云天·康桥。

楼市君现场了解到，该盘计划推出A/B栋产品，户型包括套内面积为91/97/108平三四房（建面约109/117/129平）。

价格方面，毛坯吹风套内单价约6300-6600元/平，折算建面单价5字头，该盘目前处于诚意登记阶段，客户交2万抵总价5万。

从规划上看，片区周边有迎宾大道、站前大道等多条主干道，加之2公里内就是怀集高铁站，出行十分方便。

不过，片区目前配套暂未成熟，购物、休闲主要依靠旧城区，驱车10分钟就可以到达。

03

人口流出超30万

双非购房者按揭难？

值得一提的是，在楼市君探盘过程中，有楼盘表示：非怀集户籍+外地就业客户，无法办理按揭。

也有楼盘透露，有少部分银行可以办理双非客户贷款，但是首付需要提高至4成，放款时间较长。

注：双非指非怀集本地户籍、不在怀集工作。

对此，楼市君致电怀集当地银行咨询。

建行表示：“无问题！”只要收入足够覆盖月供就k，外地就业/外地户籍均可办理按揭。

而工行则表示“好难搞”，其透露：“为抑制外地人购房，若申请人跟怀集一点关系都没有，很难审批。”

说起外来人口，这也令怀集颇感无奈。

怀集是肇庆人口最多的区域，但其人口流出量也是全市最高。

据今年7月发布的怀集县人口数据显示，截至2020年底，全县户籍人口近113万人，但常住人口仅为80.5万人，这意味着净流出人口约32.4万。

结合全市GDP来看，怀集近几年表现不赖，稳居全市第四位，但人均却长年垫底，生活水平有待进一步提高。

产业方面，举全县之力建设的广佛肇怀集经济合作区，其主导产业为食品、机械、生物医药，是省级发展战略。

此外，粤港澳大湾区肇庆（怀集）绿色农副产品集散基地也在逐步建成、运营，将为怀集经济发展提供新动力。

图片来源：怀集发布

当然，若要要留住人口、吸引人才，区域的产业招商落地，还需要花大功夫。

你觉得呢？

外地客二手房贷款松了！利率5.7%，降了

撰文kiki

佛山楼市的利空消息，大概差不多到尾声了。

今年4月开始，楼市调控政策就层出不穷，先是限制公积金贷款额度，再到限制“双非人士”购房资格和贷款额度，进而到房贷利率上升、首付拉升，还有二手房停贷。

这段时间，一些利空政策可谓是把刚需购房者逼上梁山，也把投资者的念想扼制得死死的。

不过，据淘房志了解到，目前购房者和业主，对整体市场行情还是比较乐观的，大多数人都认为并相信，目前楼市降价和房贷政策调控都是暂时性的。

念念不忘，必有回响。

最近，不少银行利率有“6”转“5”的倾向，贷款速度开始加快，上个月下旬，佛山30年内楼龄房、步梯房、电梯房都恢复贷款了。

双非人士二手房贷款放松了

据淘房志向房产按揭代办业务员处了解到，二手房贷款情况最近又似乎松了一些。

双非人士（外地客）现在可以通过贷款购买二手房。目前有少数银行接单，但是要求外地客的首付成数至少要4成（无论有个税或者无个税证明）。

惊喜的是，贷款利率也相对比之前低一点，外地客购买二手房为首套的话，贷款利率在5.7-6%。

因此，在二手房和新房贷款利率趋同环境下，首付成为了大家考虑新房还是二手房最重要的因素。

目前，新房和二手房房贷利率相差不大，但是新房正处于集体降价中，首付30-50万左右的新房一抓一大把，二手房的首付成本不一定能与新房的首付成本匹敌。

比如总价150万的房子，3成首付和4成首付比起来，自己可要多拿15万的首付，也是不少的一笔数目。

不过，总的来说，外地客二手房贷款放松，给大家多一个选择，将二手房与新房再多多对比再出手，不至于盲目买房。

T卡、中级证办理速度加快

另外，淘房志还了解到，购房资格办理速度也加快了！这也是二手房市场回暖一个很重要的现象。

淘房君还记得，今年6月，政策风声一再收紧的时候，一些在办理中级证的购房者，出现硬是办了3个月还办不下来的情况，有的人还直接办不了，灰溜溜地跟二手房业主协商退款，这样的情况在那个时间点频频出现。

不过，最近淘房君在购房资格代办机构业务员处了解到，T卡审批速度比之前快了很多，大概1周左右的时间就可以下来，办理中级证的，以往至少3个月才办下来，现在速度又恢复了，半个月到一个月左右就能办理完。

综上，双非人士二手房贷款放松、购房资格办理速度加快等情况，都是指向二手房市场回暖的迹象。

那么，淘房志有理由预测，明年第一季度，政策依然走放宽的趋势，目前和明年第一季度前都是购房的最佳窗口期，可以果断入场。

等到市场完全回暖，大局已定，沉寂已久的购买力蜂拥而至，可能又错过赚钱的机会了。

所以，看准了，就上吧！

完善国家助学贷款政策，让更多学生安心求学

来源：光明网

【光明时评】

作者：马亮（中国人民大学国家发展与战略研究院研究员、公共管理学院教授）

9月1日召开的国务院常务会议，要求进一步强化和完善国家助学贷款政策，让更多家庭经济困难的学生可以安心求学。

由会议内容可知，政府自今年秋季学期起提高国家助学贷款额度，将本专科生和研究生的每生每年最高贷款额度分别提高至12000元和16000元，由国家财政对学生在校期间的贷款利息进行全额补贴。过去本专科生的最高贷款额度为8000元，此次调整使其达到了此前研究生的水平。

与此同时，会议还提出由国家财政继续对助学贷款承办银行给予一定比例的风险补偿，并合理调低补偿比例。除了助学贷款以外，会议还要求学校努力提供更多勤工助学机会，多渠道缓解学生的后顾之忧。

国家助学贷款可以说是很多大学生人生中的第一笔贷款。国家助学贷款政策是促进教育公平的重要措施，自推行以来，许多大学生从中受益，从而改变了自己的人生。但是，随着学习生活成本的节节攀高，原有的国家助学贷款额度已不能覆盖大学生在校期间的必要支出费用，这个缺口也在一定程度上影响了一些大学生的学习心态。因此，需要进一步提高贷款额度，使本专科生和研究生都能体面地在校生活和学习。

一些发达国家的大学学费和生活费较高，大学生和研究生往往不得不贷款完成学业。但是，数额庞大的贷款和越滚越大的利息，使得很多人在多年后都无法按期还清校园贷款。相对来说，我国大学的学费较低，适当的助学贷款就可以使很多家庭经济存在困难的学生得以完成学业。

在提高助学贷款额度的同时，也要进一步提升各类助学政策的精准性和有效性。在目标人群方面，特别要对“双一流”高校以外的高校加大力度和扩大覆盖面。相对来说，“双一流”高校的各类奖助学金和勤工助学机会更多。“双非”高校特别是民办高校的学费较高，国家和学校的补贴较少，大学生对助学贷款等政策的需求更强。对这些学校家庭经济困难的本专科生和研究生实现国家助学贷款的全覆盖，并提高贷款额度，有利于学生安心学习。

此外，要尽可能通过大数据等方式精准助学。本专科生和研究生的家庭经济是否困难，不应简单通过学生及其家庭自我证明的方式进行，也不应广而告之而使自尊心强的学生感到难堪。近年来，一些高校通过一卡通和食堂就餐等数据来精准识别家庭经济困难学生，并通过不公开方式直接将资金打入学生卡的方式，取得了较好成效。

高校应在助学贷款的基础上增加其他勤工助学机会，使家庭经济困难的本专科生和研究生能够通过自己的才智和劳动付出改善在校期间的生活状况。勤工助学不仅可以缓解学生的经济压力，也能够使学生更早接触社会生活而更快成熟起来。高校应在校内多挖潜，在校外多联系，创造更多勤工助学岗位。

《光明日报》（2021年09月03日11版）