没有土地证 房屋也可以交易了 但仍不能贷款

上周五（9月23日），一条关于昆明不动产登记的新消息震动了地产圈。那就是昆明没有土地证的房子也能正常交易了，没有土地证办下来的也是不动产，只是会注明没有土地证，不影响交易。今天（9月26日）一早，记者就来到了昆明市不动产登记中心，采访这一不动产登记过渡政策的最新进展。

按照二手房的过户交易的规定，二手房都要经过公证打告知书，之前没有土地证的房子在这里是不接件的，但是今天到了最后一个环节也就是转移登记的环节已经可以正常接件了。

不动产登记中心工作人员：“没有土地证的就是卖方要准备身份证、户口本、婚姻状况证明，然后派出所开的户籍证明，买卖形式就是买卖合同赠与形式，赠与协议，买方提供身份证、户口本、婚姻状况证明，然后有土地证就带着土地证，没有土地证可以交易了，仍不能贷款。”

虽然还没有看到正式的执行文件，想要买房的谢女士告诉记者，她已经咨询过具体的接件人员，确定没有土地证的二手房可以交易了，而她想要买的房子正是此前一直没有办过土地证的滇池卫城铂睿组团的房子。

市民谢女士：“我现在就是要买滇池卫城铂睿的一套房子，我去抵押科，跟那边咨询可以交易了，也可以抵押，没有影响。但是他们跟我讲现在要过户就赶紧过户，因为这个是过渡性政策，万一说过段时间又出来政策又过不了，就说赶紧交易。”

房屋中介王先生：“今天可以正式受理没有土地证的过户了，因为没有具体的通知，我们还暂时没敢接大量没有土地证的，我们也要跟他们核实清楚才能做这个事情。”

记者了解到，新的过渡政策刚刚执行，虽然有许多市民前来咨询新的过渡政策，但是目前还没有办理过没有土地证来办理不动产登记权证的市民。

云南省昆明市明信公证处：“因为政策确切地说这两天也才传出来，来咨询的人今天早上倒是很多，但是真正办理的还没有。我们倒是答复我们可以试着跟他们办，还是要先看一下政策。”

房屋中介王先生告诉记者，现在没有土地证的房子可以过户交易了，的确是个利好消息，如果银行可以抵押贷款就更好了，但银行并没有接到正式通知。

银行工作人员：“6月30号以前是接过的，所以7月1号以后我接的都是两证齐全必须要双证才行，因为双证在法律上是没有瑕疵的。”

虽然没有土地证的房子今天也可以正常接件了，但是在实际的采访过程当中记者还是发现了一些问题，比如说国土资源局的工作人员担心现在没有土地证的房子可以接件，那么有土地证的房子会不会就不去查房屋的土地信息呢？另外一方面没有土地证的房子也可以接件，就意味着二手房的房子可以抵押贷款，但是从银行现在的执行情况来看还是需要双证齐全（房屋产权证和土地证）才可以抵押贷款，这一系列的问题可能都要等到具体的实施细则落地以后，市民们的顾虑才能彻底打消。

没有土地使用证的房子能贷款吗？

土地使用证是你使用土地的凭证，也是受到法律保护的，如果你的房子没有土地使用证的话可能会有很多麻烦。

没有土地使用证的房子能贷款吗?没有土地使用证的房子一般是不能够贷款的，不过没关系，你可以去办理土地使用证。

你到你们当地的国土资源部门的地籍科办理土地登记手续。他们会依据你所占有的房产面积分割整宗地的土地使用权面积。

不过，还有一种情况，如果你没有土地使用证但是有不动产登记证书的话，也是可行的，因为很多地方已经实施了双证合一。

没有土地使用证有什么坏处?1、难以发现开发商违规用地的事实

有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。

购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。

此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。

2、无法进行二手房交易

《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。

这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。

3、难以知晓设定抵押权的情况

有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。

而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。

一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。

而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。

4、容易遭受意外损失

土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。

我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。

但是近些年兴起了一些所谓单身公寓、酒店式公寓或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，有时却是给消费者设下的陷阱，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。

由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。

诸如：

房屋分摊的公共面积较大；交易契税较普通的住宅楼要高；物业管理费用较高；按揭贷款的年限较短等。

更为重要的是，此类楼盘通常并不认为是住宅，因此一般不允许落户。所以，购买商品房时，还应关注建设土地用途。

5、在拆迁补偿时会遭受损失

建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。

消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。

但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。

土地抵押贷款条件是什么？4亩土地贷款能贷多少钱？

现在的人一缺钱直接就会想到去银行贷款，但要想贷款必须满足相关的条件，比如抵押房产、土地等，那土地抵押贷款条件是什么？4亩土地贷款能贷多少钱？

一、土地抵押是什么意思？

土地抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿。

二、土地抵押贷款条件是什么？

1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

2、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

三、4亩土地贷款能贷多少钱？

4亩土地抵押后能贷款多少钱跟生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值等有关，具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%，即抵押率最高不超过40%。具体的需要通过专业评估机构进行评估，详细的情况，建议去当地的贷款银行进行咨询。

一般情况下土地证抵押贷款利率：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%（各家银行不一样）。这个数值只能作为参考了解，具体的利率和利息等需要咨询当地的贷款银行。

以上就是小编刚子‬为大家介绍的关于土地抵押贷款条件的相关内容，至于能贷多少跟生产经营情况、实际资金需求量等有关。