南宁一女子交购房定金后无法贷款，想退钱却被拒绝
一个月前，20岁的黄女士看中了南宁市阳光城大唐世家一套商品房，并支付了5000元定金。后因不能贷款，黄女士想退定金遭拒，于是她将开发商诉至南宁市良庆区人民法院。
涉事楼盘售楼部。南国早报见习记者李慧子摄
黄女士介绍，今年10月8日，她没有查过自己的征信和流水，也没有仔细看认购书内容，就在涉事楼盘签字付了5000元定金。
黄女士签订的认购书。受访者供图
次日，销售人员谢先生通过微信联系黄女士，表示签订的认购书上房号有误，需重新签订，黄女士确认后，双方进行了“微信签订”，但认购书上未显示指定某家银行贷款。
10月9日，谢先生在微信上告诉黄女士签订的认购书上房号有误。受访者供图
10月10日，黄女士得知自己无法在开发商指定的银行办理贷款，无奈之下要求退定金。
“我是第一次买房，不懂贷款需要银行卡里有6个月以上的流水，以为微信每个月有大额资金流动也可以。当时销售人员口头承诺，如果因征信或流水问题导致无法贷款可以退定金，但后来销售人员只承认说过征信不通过可以退款。”
因多次与销售人员、开发商沟通未果，11月3日，黄女士向南宁市良庆区人民法院提起诉讼。
11月9日，记者联系上销售人员谢先生，他表示，购房之前他们都会问客户征信和流水有没有问题，说过征信不通过可退定金。
11月10日，记者联系到开发商广西唐耀投资有限公司，针对“指定银行贷款”的问题，工作人员表示，开发商只与一家银行有合作。
11月19日，黄女士表示，她已到售楼部签订《退款申请审批表》，开发商承诺按照流程2个月内到账。
南国法援赵修望律师提醒购房者：购房前应认真看清合同、审查合同；不轻易听信任何口头承诺；提前查询自己的流水，向银行了解买房贷款政策，预测贷款能力；保留好相关的证据，包括开发商的承诺书、横幅、网络宣传等所有资料，方便的话最好录音。
来源丨南国早报见习记者李慧子
贷款到放款环节为什么还能被拒？办理银行购房贷款的流程是什么？
一些贷款买房的朋友可能会在贷款申请时碰到各种各样的麻烦事，但有时即便前期办理都很顺利，等到快要放款时也有被据的可能。那么，贷款到放款环节为什么还能被拒？办理银行购房贷款的流程是什么？
贷款到放款环节为什么还能被拒？
1、放款额度不足：用户通过贷款审核后，银行会为用户匹配放款资金。当银行放款额度不足时，那么就会出现放款失败的情况。这时候贷款失败的原因与用户无关，用户可以尝试再次申请贷款。再次申请贷款，能否通过审核要以页面的展示为准。
2、银行卡状态异常：用户通过贷款审核，银行会直接放款至用户绑定的银行卡。当银行卡状态异常，页面会直接显示放款失败。放款失败就相当于用户借款失败，因此银行卡状态异常也会导致贷款被拒。
3、贷款资金冻结：用户在放款阶段，如果贷款资金被冻结，那么银行就不会继续放款。贷款资金被冻结的原因有很多，在放款阶段冻结贷款资金，这类贷款通常是不正规的贷款。当对方要求用户支付一部分费用解冻资金时，用户一定要拒绝。
4、贷款政策发生变化：贷款的政策是不断发生变化的，用户在申请贷款时，刚好遇到贷款政策变动，那么就有可能最终无法获得贷款资金。
办理银行购房贷款的流程是什么？
1、首先申请人选好房后，支付首付金额，与开发商签订购房合同。
2、申请人带上身份证、户口本、购房合同等相关材料到开发商指定的银行领取并填写贷款申请书（一般房地产开发商都有合作的银行，需到指定银行办理房贷，也有可以自己选择银行的）。
3、填写完申请书后，将申请书和相关材料一并提交银行工作人员。
4、银行对提交的材料及申请书进行审核，确认申请人是否符合申请购房贷款的条件。
5、审核通过后，申请人和银行签订借款合同和抵押合同并办理抵押登记及担保手续等。
6、开立一个用于房屋贷款的账户，银行放款，之后申请人通过这个账户进行还款。
以上就是关于贷款到放款环节为什么还能被拒，以及办理银行购房贷款的流程是什么等相关内容，希望能帮助到有相关需求的朋友。
钱云解读：房贷为什么批不下来？该如何补救？
相信很多朋友都遇到过办理完贷款，但迟迟批不下来的揪心时刻，交完首付贷款却难批复，搁谁谁都会郁闷。而我们在办理房贷时，银行是会对我们的各项资质进行严格审查的，今天来为大家分析分析，房贷办不下来该如何补救以及难批复的原因到底有哪些？
贷款被拒常见的四个原因
1.征信存在逾期
想要贷款顺利通过，良好的信用是重中之重。尤其是像我们申请房贷这种几百万的资金，如果征信状况不佳的话，银行哪敢借钱给你呢？因此，我们一定要养好个人征信，避免出现不良记录。
2.为他人担保
如果你的朋友需要你为他做一次担保，你会同意吗？如果你认为单凭交情就可以的话，那就太天真了。如果你朋友的贷款尚未结清，而你是担保人，那么你将会受到连带责任，从而影响自己的贷款被拒，做担保一定不要轻易许诺，即便是再亲近的朋友也要小心。
3.网贷小贷过多
如果你名下存在诸多小贷、网贷的话，你的贷款同样容易被拒绝。网贷因其门槛低，到账快，十分受年轻人的青睐，但其实背后隐患无穷。银行若查到你的网贷较多，就会认定你最近是缺钱的状态，经济情况不稳定，从而拒贷。所以我们平日里除了养好征信外，还要克制自己的消费欲望，勿因小失大。
4.申请人的资质过低提供虚假资料
你知道吗，你的年龄和收入也可能成为你被拒贷的原因。银行更青睐的贷款人群在18到50岁之间，因为这部分人群，收入相对稳定，且对资金的需求欲望更强。所以不在这个区间的人群办理贷款会出现被拒的风险。而有些人心存侥幸，选择用虚假资料瞒天过海通过审批，趁早打消这个念头吧，如果被银行查询到，就会被列入黑名单，反而弄巧成拙。
贷款被拒的补救措施有哪些？
1.及时沟通补救措施
如果我们的贷款出现阻滞的状态，首先要找到业务员来沟通，了解贷款出现阻滞的原因。如果问题出现在申请人本人的信用或流水等方面，我们可以主动提出增加首付的比例，减少贷款的申请金额，等个人资质完善后再向银行来申请贷款。
2.找担保公司帮忙
如果申请人的资质特别不好，从而导致贷款难批复，但遇到心仪的房子特别想买怎么办？可以找到担保公司来帮忙。不过，这就需要申请人支付高额的费用了，因为担保公司除了需要申请人支付手续费之外，还要额外收取担保费及利息费用等。
3.多换几家银行试试
常言道，不能在一棵歪脖树上吊着。办理贷款也是一个道理，如果一家银行申请不下来，我们完全可以多找几家银行来试试，每家银行对于资质的要求和贷款条件都不相同，说不定会有奇效呢。如果申请人嫌麻烦不知道各家银行的详细要求，可以找到金融中介来帮忙，金融中介常年与各家银行合作，手里有各家银行最全的信息和产品，与其自己劳心劳力，不如找金融中介来帮忙，何乐而不为呢？
4.退首付
如果我们的贷款实在是办不下来，首付能不能退回呢？相信这是很多人非常关心的问题之一。不用担心，首付款是能够100%拿回的，但定金退回就有些困难了。如今一些中介公司在合同书里会承诺，假如是由于购房者自身的原因贷款办不出来的，一般不退定金。所以，定金最终可否拿回，关键在于购房者跟中介公司或是房地产商签署的协议书。
建议购房者在购房签署有关协议书时，一定要细心阅读各项条款，尤其是在贷款不通过以后定金能不能退这个问题上，一定要跟中介公司事前承诺，并在合同书里明确，防止日后的纠纷。
总结一下，如果想要我们的贷款能够顺利批复，除了平日里要注重个人的征信问题之外，还要尽量养成良好的消费习惯。若面对贷款阻滞的状态时，不要慌乱，冷静下来及时与业务员沟通解决措施。以上就是关于房贷为何批不下来及相应的补救措施，希望可以帮助到每一位购房者解决实际问题。
