合肥抵押贷款大全
一.民生银行一押
住宅7成，别墅5成，沿街商铺写字楼优质回迁房4成
月利息6厘12
5年先息后本每年过本
10年等额本息
合肥营业执照满一年
有实体经营
二.民生银行二押
营业执照满一年有实体
按揭房未还期数大于24期
可做区域：合肥市区
有房产证，土地性质出让
额度7成减去房贷总额
10年等额本息
5年先息后本
最高300万
利息：6厘12
三.中信银行
年龄：22-60周岁
可做区域：合肥市区三县商品房，优质回迁房
营业执照满3个月，有实体
先息后本20年，每年归还本金最低5%，第二年利息按照剩余本金计算
利息5厘3，（客户愿意买理财可以降息，大概需要购买2-4万元，利息可降至4厘4到4厘9）
四.平安银行
年龄22-60周岁
合肥市三县市场价7成，
20年等额本息，第十年结清全部尾款，利息6厘1
10年先息后本5厘3，每年还10%本金；
无营业执照也可以，有营业执照需满1年
五.光大银行
区域：合肥市三县
20年等额本息，利息6厘1
营业执照满1天即可
只做全款房或尾款是银行按揭，抵押非银行不做
六.肥西石银村镇银行
可做区域：合肥市肥西
年龄：18～60周岁
住宅6.5成，别墅5成
5年期先息后本8厘3，每年归还本金5%
20年等额本息利息6厘1
无需营业执照（征信要求不高）
合肥华夏银行房产抵押贷款最新政策
区域+房产要求：
合肥市区房产，商品房，回迁房，房改房，房龄40年。
优势：
房龄40年,可做30年等额本息，可做3年先息后本不过本，可做房改房，回迁房。
额度：
商品房7成，房改房，回迁房6成。
期限+利息：
月息3厘75~4厘15，年利息4.5%~5%，先息后本3年期不过本。有实体经营有流水可做30年期等额本息。
征信要求：
查询半年20次，逾期2年内不能连续3个月逾期，不能累计10次逾期，负债贷款不超过总资产，负债大可以用其他资产补充。
营业执照：
营业执照6个月，不满足可变更满一年营业执照，有限公司需要开对公户，个体户不需要开。
所需准备的材料：
1）身份证。
2）户口本。
3）婚姻材料（结婚提供结婚证，离婚提供离婚证离婚协议，未婚无需提供）。
4）房产证。
5）营业执照（公章、法人章、财务章）。
6）半年流水。
7）主贷人7日内详版征信。
办理流程：
1）准备好贷前材料去银行提交材料。
2）开设公司对公账户，用于后期放款使用，此过程需要2个小时左右。（营业执照个体户无此步）
3）银行出批复额度。
4）还按揭尾款（出批复后按揭房需结清上家按揭尾款，全款房无此步骤）。
5）按揭房上家银行解押（全款房无此步骤）。
6）银行办理抵押（合肥市区房子线上办理抵押，三县需去房产局办理）。
7）按揭房整个流程15个工作日左右完成，全款房15个工作日左右完成。
合肥广发银行房产抵押贷款最新政策
优势：
弱化征信查询次数，30年等额本息。
房产要求：
市区商品房，房龄25年内。
年龄要求:
18-65周岁。
利率:
月息3厘-3.4厘。
期限+还款方式:
1)年利息4.8%，30年等额还款。
2)年利息3.85%，5年期先息后本，无还本续贷。
成数:
7成。
营业执照：
占股10%以上股东、企业法人、占股10%以上股东的直系亲属、持股6个月以上。
征信要求
1）近半年内不能有4个1。
2）两年内不超过9个1(个案各议)，不能有2。
3）两年内不能有2。
4）两年外的征信要求宽松，历史不能有4(500元以下金额除外)。
贷前所需准备的材料：
1）身份证。
2）户口本。
3）婚姻材料（结婚提供结婚证，离婚提供离婚证离婚协议，未婚无需提供）。
4）房产证(对房产证取得时间没有要求，抵押物可以在配偶，子女，父母名下)。
5）营业执照。
6）半年流水(收入合计在贷款金额的2/3倍)。
银行办理贷款的流程是什么？
1）准备好贷前材料去银行线下提交材料广发银行走的是线下人工审批。
2）广发银行出批复额度。
3）还按揭尾款（批复额度出来了按揭房做一押需结清上家按揭尾款，全款房无此步骤）。
4）按揭房上家银行解压（全款房无此步骤）。
5）广发银行办理抵押（合肥市区房子线上办理抵押，三县需去房产局办理当）。
6）按揭房整个流程10个工作日左右完成，全款房5个工作日左右完成。
